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Notifica correctamente al arrendador tu voluntad de desistir del contrato de alquiler
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Pacta con tu inquilino la subida de la renta
Comunica a tu inquilino la revisión del precio del alquiler
Preguntas Frecuentes (FAQ's)
Si has pactado en el contrato la posibilidad de revisar la renta cada año deberás enviar una Carta de actualización de renta notificando al inquilino el nuevo precio del alquiler y la fecha en que comenzará a cobrarse. Si no has pactado la actualización en el contrato, no te preocupes, igualmente podrás actualizar el precio del alquiler notificando previamente al inquilino. El plazo para comunicárselo será de 30 días anteriores al cumplimiento de la anualidad del contrato.
Puedes actualizar el alquiler aplicando el porcentaje del IPC (Índice de Precios al Consumo) vigente cada año.
Si quieres saber más puedes consultar nuestra Guía legal Actualización de la renta.
Si el inquilino no ha pagado la renta o alguna cantidad debida (como puede ser las cuotas de la comunidad de propietarios, el agua, la electricidad, etc.), como propietario arrendador necesitarás enviar un Requerimiento de pago. Si el inquilino continúa sin pagar el alquiler, podrás exigir intereses de demora, que se acumularán por cada mes de impago.
Como propietario, tienes la opción de no renovar el contrato en varios supuestos: cuando necesites la vivienda para sí o sus familiares, o cuando llegado el plazo o la finalización de la prórroga obligatoria no quieras que éste se prorrogue por más tiempo. El plazo para notificar al inquilino es de cuatro meses de antelación a la fecha de renovación del contrato, enviando una Carta de no renovación del alquiler.
Si el inquilino ha incumplido alguno de los términos del contrato, puedes rescindir el contrato. Las causas para rescindir el alquiler son:
La falta de pago del alquiler mensual o de la fianza.
El subarriendo del inmueble cuando no estaba autorizado.
La realización de actividades nocivas o insalubres.
Provocar daños o realizar obras sin consentimiento del propietario.
Cuando ya no sirva para el destino inicial que fue pactado en el contrato (por ejemplo, que una vivienda se esté utilizando con fines comerciales o empresariales).
Rescindir el contrato significa que ya no tiene validez y que por tanto el inquilino debe abandonar el inmueble. Es necesario dar al inquilino un aviso razonable de modo que tenga la oportunidad de encontrar un alojamiento alternativo. Nuestra Carta de rescisión del contrato de alquiler por parte del arrendador te permitirá llegar a un acuerdo con el inquilino para hacer que cumpla sus obligaciones o para terminar el contrato antes de que llegue el plazo. Además si finalmente necesitas acudir a los tribunales para desalojar al inquilino (obligar a marcharse) esta carta te servirá de prueba de que has intentando llegar a un acuerdo con él antes.
A la hora de alquilar un inmueble, puedes encargar a una inmobiliaria las gestiones de búsqueda de inquilino, tasación o fijación del precio. Firma con tu agente inmobiliario un Contrato de mediación o mandato si quieres alquilar tu propiedad, y que un profesional inmobiliario te ayude. Además puedes negociar un acuerdo sin exclusividad, de manera que ellos van buscando inquilino a la vez que tú.