Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler de vivienda
Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler?
Es un contrato mercantil por medio del cual una de las partes -el propietario- encomienda a otra -el agente inmobiliario- la labor de promocionar su vivienda o local para alquilarlo a un inquilino, en su nombre y representación, a cambio de unos honorarios.
¿Cuándo se usa un Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler?
Utiliza este contrato:
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Como propietario de una vivienda, para que alguien se encargue de su alquiler.
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Como agencia inmobiliaria o agente de la propiedad inmobiliaria (API) para poder alquilar la vivienda de tu cliente.
Ejemplo del Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler de vivienda
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CONTRATO DE MEDIACIÓN INMOBILIARIA PARA ALQUILER DE VIVIENDA
REUNIDOS
(1) , con domicilio social en , que actúa representada en este acto por en su calidad de apoderado o administrador, en adelante el intermediario; y
(2) con domicilio en , actuando en su propio nombre y derecho, en adelante el propietario.
Ambos tienen capacidad para firmar y quedar obligados por este contrato y
EXPONEN
1. Que el intermediario es una sociedad que tiene por objeto la prestación de servicios relativos a la propiedad inmobiliaria en general, mediante la intermediación en operaciones de compraventa y alquiler de bienes inmuebles de cualquier clase.
2. Que es de interés del propietario formalizar un contrato de mandato para el alquiler del inmueble que más adelante se dirá, a favor del intermediario, lo cual llevan a efecto de conformidad con las siguientes
CLÁUSULAS
3. El propietario es dueño de pleno dominio del siguiente bien inmueble: Vivienda ubicada en .
4. El propietario encarga al intermediario la realización de cuantas gestiones profesionales sean adecuadas para facilitarle un inquilino que acepte las condiciones de alquiler del inmueble antes descrito, las cuales se especifican más adelante, comprometiéndose a respetar, prestando en este momento su consentimiento, toda oferta de alquiler que le presente el intermediario que coincida con las condiciones recogidas en el presente documento.
5. En atención a lo expuesto, el intermediario procederá a llevar a cabo las gestiones precisas para el alquiler a terceros de la vivienda, de conformidad con las siguientes condiciones:
a) El precio de alquiler descrito se fija en mensuales
b) El inquilino deberá abonar una fianza de
c) Los gastos de comunidad deberán ser abonados por el inquilino
d) La duración del alquiler será de
6. Los honorarios del intermediario consistirán en una mensualidad de renta, más el tipo de IVA correspondiente o tributo que lo sustituya, sobre el precio establecido en el apartado 6.a) que será abonado por mitades iguales entre el propietario y el inquilino en el momento de la firma del contrato de arrendamiento.
7. El propietario asume las siguientes obligaciones:
a) Satisfacer el importe de las comisiones y honorarios que se han pactado.
b) Facilitar al intermediario fotocopia del certificado energético de la vivienda.
c) Colaborar con el intermediario en el desarrollo de su labor mediadora, cooperando con éste, facilitando las visitas con potenciales inquilinos y suministrando la información que el intermediario tenga que tener a disposición de terceros. El intermediario dará debida cuenta de las visitas y gestiones que realice a la referida vivienda.
8. El propietario contrata los servicios del intermediario, sin exclusiva, para que gestione sus intereses y le asesore en la operación a realizar. La duración se pacta en desde la fecha de la firma del presente documento, renovándose automáticamente salvo que con antelación de 15 días a la fecha de vencimiento se notifique por cualquiera de las partes al otro contratante su interés en no renovarlo.
Durante el plazo pactado, el propietario se compromete a no arrendar el inmueble a ninguno de los clientes presentados por el intermediario. En caso contrario el propietario vendrá obligado a abonar los honorarios pactados.
9. Todas las disputas y reclamaciones derivadas de este acuerdo se resolverán por los juzgados y tribunales españoles.
10. Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Y en prueba de conformidad, las partes firman el presente Contrato, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar y fecha indicados.
En , a
Fdo. El intermediario
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Fdo. El propietario
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Sobre el Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler de vivienda
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Cómo hacer un Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler
Crear un Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu contrato de préstamo será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el propietario?
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¿Quién es el agente inmobiliario?
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¿Cuál es la agencia inmobiliaria?
Datos sobre la vivienda
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¿Cuál es la dirección de la vivienda que quiere alquilar?
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¿La vivienda se alquila con garaje y/o trastero?
Datos sobre el alquiler
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¿Cuál será la duración del alquiler?
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¿Cuál será el precio del alquiler?
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¿A cuánto asciende la fianza?
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¿La vivienda se encuentra sometida a un régimen de comunidad de propietarios?
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¿Se entregarán las llaves de la vivienda al agente inmobiliario?
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Términos frecuentes en Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler
- Contrato de alquiler: Es el pacto que tiene por objeto ceder un inmueble por el propietario para que un inquilino lo convierta en su vivienda habitual, a cambio de un precio. El inmueble debe ser habitable, esto es, con unas condiciones mínimas de salubridad e higiene que la hagan apta para el desarrollo de la vida normal del inquilino.
- Agente inmobiliario: Profesional con habilitación para tramitar el alquiler y venta de inmuebles y promocionarlos a potenciales inquilinos o compradores, por cuenta propia o trabajando para una agencia inmobiliaria, a cambio de unos honorarios.
- Agencia inmobiliaria: Empresa dedicada a la intermediación entre propietarios e inquilinos o futuros compradores del inmueble, llevando a cabo los trámites necesarios para promocionar el inmueble y llevar a cabo el contrato de alquiler o compraventa.
- Propietario: Es el dueño de la vivienda o local que se va a alquilar, que recibe el pago del alquiler mensualmente.
- Inquilino: La persona que alquila la vivienda o local y paga el precio al propietario de forma mensual.
- Honorarios: Es el precio por hora fijado por el agente o la agencia inmobiliaria por la prestación de servicios de intermediación y gestión.
- Contrato de mediación: Se recogerá el encargo que se hace al agente inmobiliario para que realice las gestiones inmobiliarias necesarias, para aproximar a los futuros contratantes. En definitiva el agente se encargará de la búsqueda de vendedores o compradores, a cambio de un precio.
- Comisión: Es el porcentaje del precio del alquiler que percibe el agente inmobiliario por actuar como intermediario en la operación de alquiler de vivienda de un cliente.
Si desea que su Contrato de mediación inmobiliaria incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
FAQ's sobre el Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler de vivienda
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¿Qué debe incluir un Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler?
Este Contrato de mediación inmobiliaria para alquiler de vivienda cubre:
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identificación del intermediario (inmobiliaria o API).
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identificación del propietario.
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honorarios del intermediario.
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duración del contrato.
- obligaciones del propietario y del intermediario.
- condiciones del alquiler.
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¿En qué consisten los honorarios?
Si el intermediario logra alquilar la vivienda, tendrá derecho a una mensulidad de la renta que deba abonar el inquilino. Esta cantidad se abonará a medias entre el propietario y el inquilino en el momento de la firma del contrato de alquiler.
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¿Quién puede alquilar la vivienda?
En el contrato se da la opción de elegir que el alquiler del piso lo haga en exclusiva el agente o intermediario o que el propietario pueda encargar el alquiler a otras agencias o realizarlo por sí mismo.
Hay que tener en cuenta que siempre que la vivienda se alquile a un inquilino que haya sido localizado por el intermediario, habrá que pagarle los honorarios.
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¿Qué obligaciones tiene el intermediario?
El intermediario tiene la obligación de realizar las gestiones para alquilar de la vivienda utilizando para ello su red de publicidad, y realizando las gestiones oportunas para contactar con posibles clientes, mostrar la vivienda objeto del alquiler.
Además, en el contrato se da la posibilidad de que se le haga entrega de una copia de las llaves del piso de forma que pueda realizar la gestión sin tener que molestar al propietario.
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¿Qué obligaciones tiene el propietario?
El propietario debe:
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satisfacer los honorarios pactados, en caso de alquiler.
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facilitar al intermediario copia del certificado energético de la vivienda.
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colaborar con el intermediario en el desarrollo de su labor mediadora, cooperando con éste, facilitando las visitas con potenciales inquilinos.
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Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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