¿Por qué tienes que firmar un acuerdo de arras?
El contrato de arras, es un documento de reserva de la vivienda y de recibo del dinero o señal que entregas. Con este contrato, el vendedor no podrá vender la vivienda a otra persona hasta que firméis el contrato o la escritura pública de compraventa.
Depende de si quieres poder arrepentirte o no de comprar la casa, elige un tipo de arras u otro, tienes que saber si estás seguro de querer o poder comprar la vivienda.
El contrato de arras, además de para reservar la vivienda, también tiene que incluir los acuerdos de la compraventa, como el precio, la descripción de la casa o propiedad, la fecha en la que vas a firmar la venta, y los gastos de la compraventa.
¿Qué clases de arras existen?
Hay tres tipos de arras, elige un tipo u otro si quieres tener la posibilidad de echarte atrás y no firmar la compraventa. Depende de tus intenciones utiliza un tipo u otro:
a) Arras confirmatorias
Si estás seguro que quieres comprar la casa, la señal que pagas cuando firmas este documento de arras se restará del precio de la venta. Si en el contrato indicas que las arras son confirmatorias, significa que el dinero que entregas es a cuenta del precio y que es parte del precio final de la compraventa. No podrás arrepentirte, y si la otra parte quiere continuar con la venta podrá obligarte a que compres la vivienda. Recuerda que no puedes echarte atrás y no te devolverán la señal.
b) Arras penales
Estas arras son iguales a las anteriores, pagas para reservar la vivienda, no puedes arrepentirte y tienes que comprar la vivienda. Pero si tú o la otra parte os negáis a firmar la compraventa y con esta negativa produces un daño o molestia por no querer firmar, como pena o indemnización, el comprador perderá el dinero que entregas cuando firmas las arras y el vendedor tendrá que pagar a tí la misma cantidad de dinero más otra igual, es decir el doble.
Pero ten en cuenta, que siempre estás obligado a firmar la compraventa, y si intentas negarte o impedir que se firme y produces un daño al otro tendrás que pagar una cantidad de dinero para compensar los daños o el retraso. Recuerda que también se exigirá que cumplas el contrato, es decir, que vendas o que compres la vivienda.
c) Arras penitenciales
Cuándo no estás seguro de querer comprar definitivamente la vivienda, y quieres poder echarte atrás o arrepentirte, entonces necesitas firmar un acuerdo con arras penitenciales.
Con este documento, entregas una cantidad de dinero, y si al final no quieres comprar o vender, tendrás la oportunidad de no continuar. Si no continuas con la compraventa, perderás la cantidad entregada y si es el vendedor el que no quiere vender tiene que pagar la misma cantidad que recibió del comprador más otra igual, es decir, el doble al que te las entregó. Si finalmente se firma el contrato de compraventa, la cantidad recibida irá a cuenta del precio de la compraventa.
Por ejemplo, tienes que elegir arras penitenciales, si no sabes si vas a tener todo el dinero de la compraventa, o no estás seguro de que el banco te conceda la hipoteca, pero te interesa reservar la propiedad. O si eres el vendedor y piensas que puedes encontrar otro comprador que pague más dinero por la casa, en ese caso elige esta opción.
¿Qué pasa una vez entregado el dinero?
Cuando llegue el momento de la firma de la escritura de compraventa, si las dos partes quieren cumplir el contrato, el dinero pagado en concepto de arras se descontará del precio del contrato de compraventa.
Si ninguna de las dos partes quiere cumplir el contrato de compraventa, y los dos están de acuerdo en no seguir adelante con la compraventa, pueden desistir del contrato, en este caso, el vendedor debe únicamente devolver las arras al comprador.
¿Qué ocurre si alguna de las partes no cumple el contrato?
Si has pactado la posibilidad de arrepentirte porque tus arras son penitenciales:
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Si eres el comprador el que no quiere seguir adelante con la compraventa, pierdes como pena las arras entregadas.
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Si eres el vendedor, debes devolver al comprador las arras entregadas y otro tanto en concepto de pena.
Recuerda que, según el tipo de arras pactado, la parte dispuesta a cumplir puede exigirte el cumplimiento obligatorio del contrato. Y si causas un daño por no querer firmar la compraventa, puede que te obliguen a comprar o a vender en el Juzgado, y a perder el dinero entregado como arras penales (indemnización) o a pagar una cantidad igual si eres el dueño y no quieres vender.
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