CRÉALO GRATIS Rescisión del contrato de alquiler por el arrendador
Lo que incluimos
¿Qué es una carta de rescisión?
Es un aviso enviado por el propietario del inmueble para pedir al inquilino que cumpla los términos del contrato de alquiler, advirtiendo de que, de no hacerlo, podría dejarlo sin efecto acudiendo a los tribunales.
¿Cuándo usar?
Utiliza esta carta si estás alquilando una vivienda o local en propiedad y has tenido conocimiento de que el inquilino ha realizado alguna de las actividades prohibidas en el contrato, o no ha cumplido con sus obligaciones de pago.
Antes de proceder a demandar judicialmente, quieres solicitarle de manera amistosa que cese tal incumplimiento. Si finalmente tuvierais que acudir a juicio, esta carta te ayudará a demostrar que hubo buena fe por tu parte.
Ejemplo de Carta de Rescisión del Contrato de Alquiler por Parte del Arrendador
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Estimado/a Señor/a:
Como propietario y arrendador del inmueble alquilado el situada en de la que usted es inquilino, por la presente, me veo en la obligación de comunicarle lo siguiente:
Sin otro particular y a la espera de sus noticias, le saluda atentamente.
Sobre la Carta de Rescisión del Contrato de Alquiler
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Cómo hacer una Carta de Rescisión del Contrato de Alquiler
Crear una Carta de Rescisión es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu inventario de bienes será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes
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¿Quién es el propietario?
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¿Quién es el inquilino?
Datos sobre el contrato de alquiler
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¿Cuándo se firmó el contrato de alquiler?
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¿Quieres rescindir el contrato y pedir la devolución de las llaves?
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¿Le vas a dar a tu inquilino un plazo para que solucione la situación?
Datos sobre el inmueble
- ¿Qué tipo de inmueble has alquilado?
- ¿Cuál es la dirección del inmueble alquilado?
Datos sobre el incumplimiento de contrato
- ¿Por qué quieres terminar el contrato de alquiler con el inquilino?
- ¿Qué obligación ha incumplido el inquilino?
- ¿Qué tipo de obras ha realizado el inquilino?
- ¿Qué daños ha causado el inquilino?
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Términos frecuentes en la Carta de rescisión
- Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña de la vivienda o local alquilado.
- Inquilino o arrendatario: Persona que va a residir en la vivienda o hacer uso del local.
- Contrato de alquiler:
- Subarrendamiento: Derecho que tiene el inquilino de alquilar la vivienda entera o una habitación a otra persona. Debe ser autorizado por escrito por el propietario.
FAQ's sobre la Carta de Rescisión del Contrato del Alquiler
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¿Qué debe contener una Carta de rescisión?
Esta carta de rescisión cubre:
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Identificación del arrendador y arrendatario.
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Identificación de la vivienda arrendada.
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Incumplimiento cometido por el inquilino.
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Plazo para que el inquilino cese en su incumplimiento.
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¿Qué causas me dan derecho a rescindir el contrato de alquiler?
Como arrendador de una vivienda, tienes derecho a solicitar la resolución del contrato por las siguientes causas (previstas legalmente):
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El subarriendo o la cesión sin consentimiento (cuando el inquilino alquila la vivienda a otra persona o le cede su uso, sin que esta posibilidad esté prevista en el contrato y sin que hayas prestado tu consentimiento).
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La realización intencionada de daños en la vivienda.
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La realización de obras no consentidas que modifiquen la configuración de la vivienda o de los accesorios, o que provoquen una disminución en la estabilidad o seguridad de la misma.
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Cuando en la vivienda tengan lugar actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas.
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Cuando la vivienda deje de estar destinada a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario (por ejemplo cuando el inquilino se muda a otra vivienda, desocupando la tuya).
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Cuando el inquilino cometa un incumplimiento de otras obligaciones esenciales resultantes del contrato (por ejemplo, realizar actividades comerciales en la vivienda, tener animales en casa estando expresamente prohibido en el contrato de alquiler).
Con esta carta, le exiges que cumpla con sus obligaciones, advirtiendo que si no lo hace en un plazo determinado, acudirás a los tribunales para promover la resolución del contrato.
Si el incumplimiento cometido consiste en el impago de la renta, debes utilizar nuestro modelo de Requerimiento del pago de la renta.
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Nuestra Garantía de Calidad
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