CRÉALO GRATIS Notificación de subarriendo de local
Lo que incluimos
¿Qué es una Notificación al arrendador de subarriendo de local?
Es la comunicación que debe enviar el inquilino del local alquilado al propietario del mismo, informando de que ha realizado un contrato de arrendamiento con otra persona o empresa para compartir el espacio del local. Recordemos que, para subarrendar un local no es necesaria la autorización previa del propietario, pero sí es obligatorio notificarlo.
¿Cuándo se usa un Notificación al arrendador de subarriendo de local?
Utiliza este modelo si acabas de subarrendar un local (o una parte del mismo) a otra persona o empresa. Es tu obligación notificárselo al arrendador (propietario del local) en el plazo de 1 mes desde el subarriendo, en caso contrario, el propietario podrá extinguir el contrato.
Ten en cuenta que este modelo solo está adaptado para aquellos contratos de alquiler posteriores al 1 de enero de 1995 (ya que en los anteriores el régimen de subarriendo es diferente).
Ejemplo de la Notificación de subarriendo de local
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Estimado/a Sr./a:
Por la presente y en mi condición de parte arrendataria del local comercial del que es usted propietario, ubicado en , le comunico que el pasado día se procedió al subarriendo total de dicho inmueble, lo cual pongo en su conocimiento en el plazo legal estipulado en la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
En dicho local se ha venido ejerciendo la actividad comercial de . Actualmente el subarrendatario ejerce la actividad de .
Se le informa igualmente de que el local ha sido subarrendado a , con domicilio a efectos de notificaciones en el lugar que consta en el mencionado contrato de subarriendo, del que se adjunta copia.
Atentamente, la parte arrendataria.
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Fecha de la firma |
Sobre la Notificación de subarriendo de local
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Cómo hacer una Notificación de subarriendo de local
Crear un Notificación al arrendador de subarriendo de local es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Notificación al arrendador de subarriendo de local será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos del propietario y del inquilino
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¿Quién es el propietario del local?
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¿Quién es el inquilino que subalquila el local?
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¿Quién es el inquilino subarrendado?
Datos del local
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¿Cuál es la descripción del local?
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¿Qué actividad se está ejerciendo en el local?
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¿Qué actividad va a realizar el inquilino subarrendado?
Datos sobre el contrato de subarriendo
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¿Qué duración tiene el contrato de subarriendo?
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¿Se alquila todo el local o solo una parte?
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Términos frecuentes en la Notificación al arrendador de subarriendo de local
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Local: Es el inmueble destinado a fines comerciales, de venta al público de productos o servicios.
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña del local que se va a alquilar.
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Inquilino o arrendatario: Empresa o particular que va a alquilar el local para desarrollar su negocio.
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Subarrendamiento o subalquiler: El inquilino puede alquilar el local entero o una parte a otra persona o empresa, percibiendo la parte del precio alquiler proporcional. Debe ser autorizado por escrito por el propietario previamente.
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Precio del alquiler: Es el importe fijado por el propietario, a pagar de forma mensual, que deberá abonar el inquilino durante los primeros días de cada mes.
Si desea que su Notificación al arrendador de subarriendo de local incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise la notificación por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su documento modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre la Notificación de subarriendo de local
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¿Qué debe incluir una Notificación al arrendador de subarriendo de local?
Esta notificación cubre:
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Identificación del local arrendado.
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Identificación del arrendador (propietario) y del arrendatario (inquilino).
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Identificación del subarrendatario (nuevo arrendatario).
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Fecha del subarriendo.
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¿Es necesaria la autorización del propietario?
Cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, no es necesario solicitar el consentimiento del propietario para subarrendarlo: simplemente debes comunicarle que el subarriendo se ha producido.
No obstante, debes leer con detenimiento el contrato de alquiler que firmaste en su día, ya que en algunos casos se establece la obligatoriedad del consentimiento previo (en ese caso sí deberás pedirle autorización antes de firmar el contrato de subarriendo).
También es posible que en el contrato se prohíba directamente el subarriendo. En tal caso no podrás subarrendar el local, ya que se trataría de un incumplimiento de tus obligaciones y el propietario podría extinguir el contrato.
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¿Qué plazo tienes para comunicar el subarriendo al propietario?
Según la Ley, debes comunicarle al propietario (arrendador) del local que el subarriendo se ha producido en el plazo máximo de 1 mes desde que la llevaste a cabo.
La notificación debe realizarse fehacientemente, por lo que te recomendamos que lo hagas por burofax con certificado de texto y acuse de recibo. En la notificación debes identificar al subarrendatario (nuevo inquilino) del local, y adjuntar una copia del contrato de subarriendo.
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