Carta de rescisión del contrato de alquiler por el inquilino
Lo que incluimos
¿Qué es una Carta de rescisión del contrato de alquiler?
Es la comunicación enviada por el inquilino al propietario para avisarle de que quiere terminar el contrato de alquiler antes de la fecha fijada en el contrato para su terminación.
¿Cuándo se usa una Carta de rescisión del contrato de alquiler?
Usa este modelo de carta de rescisión de contrato de alquiler de vivienda:
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Si alquilaste la vivienda después del 6 de junio de 2013 y han pasado al menos 6 meses.
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Si alquilaste la vivienda antes del 6 de junio de 2013 y el contrato ha durado al menos 5 años.
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Si el arrendador va a realizar en la vivienda obras de conservación o mantenimiento o de reconstrucción, siempre que durante su ejecución sea imposible mantenerse en la ocupación útil y digna del inmueble.
Sobre la Carta de rescisión del contrato de alquiler
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Cómo hacer una Carta de rescisión del contrato de alquiler
Crear una Carta de rescisión del contrato de alquiler es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu contrato de préstamo será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el propietario?
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¿Quién es el inquilino?
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¿Dónde se realizan las notificaciones al propietario?
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¿Dónde se realizan las notificaciones al inquilino?
Datos sobre el inmueble
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¿Qué tipo de inmueble has alquilado?
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¿Cuál es la dirección del inmueble alquilado?
Datos sobre el contrato de alquiler
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¿Cuándo se firmó el contrato de alquiler?
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¿Por qué quieres terminar el contrato de alquiler con el propietario?
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¿Qué día finalizará el contrato de alquiler?
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Términos frecuentes en Carta de rescisión del contrato de alquiler
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Propietario: Persona o empresa dueña de la vivienda o local alquilado.
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Inquilino: Persona o empresa que reside en la vivienda o utiliza el local para fines comerciales.
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Rescisión: Es la acción por la que cualquiera de las dos partes de un contrato, ante un incumplimiento de la contraria, puede dejarlo sin efecto y cesar en sus derechos y obligaciones.
Si desea que su carta de rescisión del alquiler incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su documento modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre la Carta de rescisión del contrato de alquiler
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¿Qué debe incluir una Carta de rescisión del contrato de alquiler?
Este documento te permite como arrendatario rescindir o renunciar unilateralmente a un contrato de arrendamiento de vivienda en plazo de vigencia, poniéndole fin sin contar con el permiso del arrendador. El desistimiento produce la resolución del contrato de arrendamiento, aún contra la voluntad del arrendador y supone el abandono de la vivienda alquilada.
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¿Qué requisitos debe cumplir el arrendatario para poder ejercitar este derecho a desistir del contrato de alquiler?
Deben cumplirse dos requisitos que varían en función de la fecha en que se firmó el contrato de alquiler:
A) Si el contrato es anterior al 6 de junio de 2013:
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Que hayan transcurrido al menos 5 años desde la formalización del contrato.
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Que comuniques al propietario arrendador tu deseo de abandonar la vivienda antes de la finalización del contrato, al menos con una antelación mínima de 2 meses.
B) Si el contrato es posterior al 6 de junio de 2013.
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Que hayan transcurrido al menos 6 meses desde la formalización del contrato.
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Que comuniques al propietario arrendador tu deseo de abandonar la vivienda antes de la finalización del contrato, al menos con una antelación mínima de 30 días.
C) Si el desistimiento se produce a causa de obras en la vivienda, se deberá notificar la intención de desistir en el plazo de 1 mes desde la notificación del arrendador de la voluntad de realizar obras en la vivienda.
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¿Debe pagar alguna indemnización el inquilino por irse antes de tiempo?
Solamente en el caso de que en el contrato firmado conste expresamente que debes indemnizar al arrendador si te marchas antes de tiempo deberás hacerlo.
En el caso del desistimiento por obras en la vivienda alquilada, al tratarse de un caso excepcional, no se genera indemnización alguna a favor del arrendador, dado que ha sido una decisión forzada por la inhabitabilidad sobrevenida de la vivienda.
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¿Qué indemnización debe abonar el inquilino al arrendador?
Si se ha pactado en el contrato que en caso de desistimiento el arrendatario debe pagar una indemnización al arrendador, deberás pagar una mensualidad de renta por cada año de contrato que reste por cumplir. En caso de que sobren periodos de tiempo inferiores al año, se calculará la parte proporcional.
Esto quiere decir que si nada se ha pactado en el contrato, el desistimiento no origina obligación de indemnizar al arrendador. Además, no se puede pactar una indemnización superior a una mensualidad de renta por cada año que reste por cumplir pero sí es posible establecer una indemnización de menor cuantía.
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