¿Qué es la actualización de la renta?
Para que la renta del contrato refleje la realidad del mercado y puedas elevar o bajar el precio cada año, se establece un mecanismo de actualización de rentas.
¿Cuando puede actualizarse la renta?
Solo si en el contrato consta específicamente una cláusula de revisión anual de rentas se podrá realizar la actualización del alquiler, es decir, el arrendador y el arrendatario cuentan con libertad de pacto para definir, o no, una actualización anual de la renta. De no estar
estipulado en el contrato, no se podrá aplicar revisión anual.
Sólo se le puede exigir al arrendatario el pago de la nueva renta a partir del mes siguiente a aquel en que el arrendador se lo haya comunicado por escrito. Existen dos formas de hacerlo:
1. Mediante Carta para actualizar la renta indicando el porcentaje de actualización aplicado.
2. Mediante nota en el recibo de la mensualidad precedente.
¿Cómo se actualiza la renta?
Si has decidido incluir una cláusula de actualización de renta para tu contrato de arrendamiento debes tener en cuenta que pueden ocurrir dos cosas:
- Que se decida también en el contrato el índice de referencia que se aplicará (IPC, IGC, euríbor, PIB u otro índice).
- Que no quede estipulado sobre qué valor se actualizará la renta. En este caso se usará siempre el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).
El INE (instituto nacional de estadística) es responsable del cálculo y publicación mensual del Índice de garantía de competitividad (IGC) y del índice de precios de consumo (IPC). La manera más sencilla de efectuar el cálculo, es hacerlo a través de la página web del
Instituto Nacional de Estadística (www.ine.es), que dispone de una calculadora específica, con la que obtendremos, no solamente el dato de la variación del IPC anual, sino también la renta actualizada.
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