¿Qué es la actualización de la renta?
La actualización de la renta es el mecanismo por el que, en la fecha pactada, la renta se revisa conforme al criterio establecido en el contrato y dentro de los límites legales aplicables, para adaptar el importe a la evolución de determinados indicadores o a la fórmula pactada.
¿Cuándo puede actualizarse la renta?
La renta solo puede actualizarse si en el contrato consta expresamente una cláusula que lo permita y fija el sistema o índice aplicable.
El arrendador solo puede exigir al arrendatario el pago de la renta actualizada a partir del mes siguiente a aquel en que le haya notificado la actualización por escrito, indicando el cálculo efectuado. La notificación puede realizarse, por ejemplo:
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Mediante una comunicación escrita (carta o correo electrónico si se ha pactado como medio válido) indicando el índice o criterio aplicado y el resultado.
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Mediante una anotación en el recibo del mes anterior, siempre que permita conocer con claridad el índice o criterio aplicado y el importe de la nueva renta.
¿Cómo se actualiza la renta?
Si incluyes una cláusula de actualización en el contrato, pueden darse estas situaciones:
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Si el contrato fija el índice o método de actualización, se aplica el que se haya pactado, respetando los límites legales vigentes.
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Si el contrato prevé la actualización pero no concreta el índice o método, no es correcto afirmar que “se usará siempre el IGC”: debe aplicarse el criterio supletorio previsto legalmente para estos casos, dentro de la normativa vigente y sus límites.
El INE publica mensualmente, entre otros indicadores, el IPC y el IGC. Para hacer el cálculo, puede utilizarse la información pública del INE y, si procede, sus herramientas de consulta, aplicando en todo caso el índice o fórmula pactada y los límites legales aplicables.
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