1. Leg je Huurcontract schriftelijk vast
Verhuur je woonruimte dan ben je tegenwoordig verplicht om de afspraken met je huurder schriftelijk vast te leggen. Dit doe je uiteraard in een Huurovereenkomst.
2. Bepaal de huurprijs met het WWS
Afhankelijk van het aantal punten - en de bijbehorende huurprijs - dat het gehuurde heeft, valt een woonruimte nu in een van deze 3 categorieën: sociale, midden- of vrije sector. Bepaal aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS) wat het aantal punten en dus huurprijs is voor het gehuurde:
Let op: je moet je huurder ook informeren over het aantal punten van het gehuurde. Je doet dit het makkelijkst door de puntenscore in het Huurcontract op te nemen.
3. Controleer of een Tijdelijk Huurcontract mag
Vaste Huurcontracten zijn nu de norm en dat betekent dat Tijdelijke Huurcontracten in principe niet meer zijn toegestaan. Er gelden echter uitzonderingen waardoor je zonder problemen de volgende Tijdelijke Huurcontracten kunt blijven sluiten:
- Huurcontract met Diplomatenclausule
- Huurcontract Leegstandwet
- Antikraak Overeenkomst
- Huurcontract Vakantiewoning
- Tijdelijke Huurovereenkomst voor specifieke groepen
- Huurcontract Kamer (kamerverhuur)
- Hospitacontract (hospitaverhuur)
4. Controleer of je een vergunning nodig hebt
Ga na bij de gemeente waar het gehuurde ligt of een vergunning nodig is om de woonruimte te verhuren. Elke gemeente beslist nu namelijk zelf of je als verhuurder een vergunning nodig hebt. Is dat het geval, dan moet je dus een vergunning aanvragen.
5. Voldoe aan je informatieplicht als verhuurder
Met een schriftelijk Huurcontract voldoe je aan je verhuurdersplicht om je huurder te informeren over zijn rechten en plichten ten opzichte van het gehuurde. Maar je informatieplicht is met de nieuwe huurregels wel uitgebreider geworden. Zo ligt nu uitdrukkelijk vast dat je je huurder moet informeren over:
- of je een waarborg eist, hoeveel die bedraagt en onder welke omstandigheden de huurder deze borg terugkrijgt
- of je servicekosten in rekening brengt en indien dat het geval is de plicht om 1 keer per jaar een Jaarafrekening van de servicekosten te sturen
- met wie je huurder contact kan opnemen in geval van vragen of klachten over het gehuurde
- de contactgegevens van het gemeentelijk Meldpunt (klachten over ongewenst verhuurgedrag) waarin het gehuurde is gelegen
Stel je een van onze Huurcontracten op, dan wordt deze informatie in het contract opgenomen en weet je dus zeker dat je aan je informatieplicht voldoet.
6. Vraag niet meer dan 2 maanden huur aan borg
In je Huurcontract spreek je een waarborgsom af. Let erop dat deze niet hoger is dan 2 maanden kale huur. Een hogere borg is tegenwoordig niet meer toegestaan.
8. Voorkom intimidatie en discriminatie van de huurder
Het spreekt waarschijnlijk voor zich, maar nu is het expliciet vastgelegd. Je mag je huurder niet bedreigen of intimideren, ook niet als hij zich niet aan de huurafspraken houdt. Je mag dus niet dreigen om de Huurovereenkomst te beëindigen of de elektriciteit af te sluiten. Ook ligt het nu vast dat je je huurder niet mag discrimineren. Zo moet je een heldere procedure hebben bij het selecteren van de huurder, objectieve selectiecriteria hebben als je het gehuurde openbaar aanbiedt en moet je kunnen motiveren naar de andere kandidaten waarom je voor de uiteindelijke huurder hebt gekozen.
9. Reken geen bemiddelingskosten
Schakel je een bemiddelaar of makelaar in om een geschikte huurder te vinden, dan betaal je zelf de bemiddelingskosten. Je mag deze kosten niet ook nog eens van je huurder vragen. Deze kosten heten ook wel administratie-, contract- of makelaarskosten. Je huurder betaalt alleen dergelijke kosten als hij zelf een eigen verhuurmakelaar of bemiddelaar inschakelt om voor hem een geschikte woonruimte te vinden.
10. Handhaving en sancties
Bovenstaande regels komen uit verschillende wetten die onlangs zijn ingegaan:
-
Wet vaste huurcontracten
-
Wet betaalbare huur
Door de Wet betaalbare huur is het WWS dwingend. Dit betekent dat je verplicht bent je te houden aan de maximale huurprijs die past bij de kwaliteit van het gehuurde. Daar komt bij dat je vanaf volgend jaar de WWS-puntentelling bij aanvang van de Huurovereenkomst moet meedelen. Gemeenten houden hier toezicht op en vanaf 1 januari 2025 zullen ze deze regels handhaven. Ze bepalen zelf hoe ze dat doen en mogen daarbij gebruikmaken van waarschuwingen en boetes.
Bij de handhaving van de Wet vaste huurcontracten wordt aangesloten bij de gebruikelijke handhaving. Dit betekent dat de gemeente niet gaat handhaven, maar dat je huurder zelf naar de rechter kan stappen bij overtreding van de huurregels.
Op basis van de Wet goed verhuurderschap tenslotte, hebben gemeenten meer mogelijkheden gekregen om huurders te helpen en zo nodig de regels te handhaven met waarschuwingen en oplopende boetes. Zo kun je een forse boete krijgen voor het niet naleven van vergunningvoorschriften, de werkwijzeverplichting en de verhuur van woonruimte zonder vergunning. De boete kan oplopen tot € 21.750. Bij herhaalde overtreding kan die oplopen tot € 87.000. Vraag je te veel huur, dan kan de boete zelfs oplopen tot € 100.000. Ook het verhuren zonder schriftelijk contract kan je maximaal € 90.000 kosten.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
