Wet vaste huurcontracten
Op 1 juli 2024 treedt de Wet vaste huurcontracten in werking en moet je in principe je huurder voortaan een Vast Huurcontract aanbieden. Dit geldt voor zowel particuliere verhuurders, zakelijke verhuurders als woningcorporaties. Tijdelijke Huurcontracten zijn dan slechts bij uitzondering nog toegestaan. We bespreken hier in welke situaties je nog woonruimte tijdelijk kunt verhuren.
Huurcontract met Diplomatenclausule
Een van de situaties waarin je nog tijdelijk een woning of kamer kunt verhuren is wanneer je als verhuurder tijdelijk vanwege studie, stage, werk of iets vergelijkbaars niet in je vaste woonruimte kunt verblijven. Je kunt je woonruimte dan tijdelijk verhuren met een Huurcontract met Diplomatenclausule.
Huurcontract Kamer
Verhuur je aan studenten een kamer in een studentenhuis, dan blijf je ook gewoon net als nu een Huurcontract Kamer gebruiken. Als je een kamer wilt verhuren, eisen sommige gemeentes een omzettingsvergunning of omgevingsvergunning. Deze vergunning vraag je aan in de gemeente waarin de woning kadastraal bekend staat.
Hospitacontract
Wanneer je een of meer kamers wilt verhuren in je eigen woning, huurwoning of koopwoning, dan kun je dat nog steeds doen met een Hospitacontract. Er is sprake van hospitaverhuur als de huurder en verhuurder 1 of meer van de essentiële voorzieningen zoals keuken, douche en toilet delen.
Huurcontract Leegstandwet
Ook een Huurcontract Leegstandwet blijft mogelijk, wanneer je je lege huis bij verkoop, sloop of renovatie tijdelijk wilt verhuren. Voor een normaal Huurcontract geldt dat het na verkoop van de woning overgaat op de nieuwe eigenaar en de huurder blijft zitten. Met dit bijzondere Huurcontract kun je je huurder na beëindiging van de overeenkomst dwingen te vertrekken.
Huurcontract Vakantiewoning
Wil je je vakantiewoning of recreatiewoning tijdelijk verhuren, dan kun je dat blijven doen met een Huurcontract Vakantiewoning. Je huurder heeft dan geen recht op voortzetting van de Huurovereenkomst na afloop van de huurperiode. Daarnaast kun je in het Huurcontract vastleggen op welke manier hij met je vakantiewoning moet omgaan en dat hij aansprakelijk is voor eventuele schade.
Tijdelijk Huurcontract
Naast bovengenoemde uitzonderingen blijft in sommige situaties een Tijdelijk Huurcontract van maximaal 2 jaar mogelijk. Dit is het geval wanneer:
- de huurder tijdelijk voor zijn studie in Nederland woont
- de huurder vanwege dringende werkzaamheden of renovatie aan de huidige huurwoning tijdelijk andere woonruimte nodig heeft
- de huurder een urgente huisvestingsbehoefte heeft op basis van de Huisvestingswet
- de huurder een laatste-kans-huurovereenkomst of een gecombineerde huur- en begeleidingsovereenkomst aangaat
- de huurder al zijn hoofdverblijf had in het gehuurde vóór het overlijden van de vorige huurder, die een bloedverwant is in opgaande lijn in de eerste graad of voogd
- de huurder na een relatiebreuk in de buurt van zijn minderjarige kinderen wil blijven wonen
- de (ex-)verslaafde huurder tijdelijke begeleiding nodig heeft
Huidige Tijdelijke Huurcontracten
De wijziging heeft geen gevolgen voor Tijdelijke Huurcontracten die in zijn gegaan voor 1 juli 2024. Deze blijven tijdelijk van aard.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
