In welke staat moet ik het gehuurde aan mijn huurder opleveren?

Een woonruimte (huis, appartement of kamer) moet je in goede staat opleveren. Er mogen geen gebreken zijn zoals kapotte kranen of ramen die niet goed sluiten. Dit betekent niet dat alles nieuw moet zijn. Een bedrijfspand hoeft niet in goede staat te verkeren wanneer je het gaat verhuren.

Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gehuurde?

In het algemeen geldt dat de huurder verantwoordelijk is voor kleine onderhouds- en herstelwerkzaamheden en jij voor groot onderhoud. Je huurder is verder aansprakelijk voor schade die hij zelf heeft veroorzaakt.

Moet mijn huurder de mogelijkheid krijgen de gebreken zelf te herstellen?

Ja, je moet je huurder de mogelijkheid geven om gebreken aan het pand die voor zijn kosten komen te herstellen. Daarom is het belangrijk om voor het einde van de Huurovereenkomst een voorinspectie te doen. Je geeft de huurder vervolgens een redelijke termijn om de gebreken te herstellen. In de praktijk is dat 14 dagen. Geef in de voorinspectie precies aan wat je huurder moet herstellen en wat het hem anders gaat kosten als hij het niet op tijd herstelt. Na afloop van de termijn ga je samen nog een keer kijken en controleer je of je huurder de gebreken heeft hersteld.

Wat doe ik als de huurder mijn pand in slechte staat verlaat?

Als de huurder je pand in slechte staat achterlaat mag je je huurder de kosten voor het herstel in rekening brengen. Je mag deze kosten verrekenen met de borg. Die schade moet je aangeven bij de voorinspectie. Bedenk wel dat je alleen de borg mag inhouden als je kunt aantonen dat je huurder het pand in slechte staat heeft achtergelaten. Daarom is het belangrijk dat je een Opnamestaat hebt gemaakt aan het begin van de Huurovereenkomst. Als de borg de schade niet voldoende dekt, kun je hiervan vergoeding eisen en zo nodig naar de rechter stappen.

Wat doe ik met door de huurder zelf aangebrachte voorzieningen?

Dat hangt af van de situatie. De huurder mag zonder je toestemming wijzigingen aanbrengen die makkelijk zijn te herstellen bij de oplevering. Voor ingrijpende aanpassingen zoals een nieuwe badkamer, moet hij toestemming vragen. Je mag de aanpassing echter niet weigeren als de waarde en de verhuurbaarheid van je pand hierdoor niet worden verminderd.

MAAK JE GRATIS Opnamestaat

Maak je document in 3 makkelijke stappen

Stel je document op

Beantwoord een paar vragen om je document binnen enkele minuten op maat te maken

Bewaar, print en deel

Sla tussendoor op en ga verder op elk apparaat; download en print overal

Onderteken en maak het rechtsgeldig

Teken veilig online en nodig anderen uit om het document te tekenen

ANDERE NAMEN Staat van Opname Opname Staat

Wat is een Opnamestaat?

Een Opnamestaat is een inspectierapport dat je met een huurder opstelt als je een woning, kamer of bedrijfspand inspecteert. Doe dit voordat je de sleutels geeft. Zorg ervoor dat je alles nauwkeurig beschrijft (eventueel met foto’s) en dat je huurder zijn handtekening zet op de Opnamestaat.

Dit document is AV-proof.

Wanneer heb ik een Opnamestaat nodig?

Je hebt een Opnamestaat nodig zodat je:

je kunt bewijzen in welke staat een woning, kamer of bedrijfspand verkeerde bij aanvang van de huur
je je huurder na afloop van de huurperiode kunt verplichten om gebreken te herstellen
je de borg kunt inhouden als je huurder het gehuurde niet in goede staat achterlaat
je sterker staat bij de rechter, als het tot een procedure komt

Dit document is 3.900 keer op maat gemaakt

Rechtsgeldig en bindend

Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving

Antwoord op je vragen over je document van een advocaat

Onderteken dit document gratis online met RocketSign®

OPNAMESTAAT

Partijen:

, hierna te noemen 'verhuurder';

, hierna te noemen 'huurder';

Datum inspectie/opname:
Adres van het gehuurde:	,

In het kader van de huurovereenkomst tussen huurder en verhuurder die per ingaat hebben partijen het volgende vastgesteld.

Staat van het gehuurde

De staat van het gehuurde op datum opname/inspectie aanvang huurovereenkomst is als volgt:

METERSTANDEN

Electriciteit
Stand I:
Stand II:

Bij teruglevering
Stand III:
Stand IV:

Gas
Meterstand:

Water
Meterstand:
Tapwatermeter:

SLEUTELS

Soort sleutel	Aantal

ELEKTRONICA, WITGOED & BRUINGOED

Type	Aanwezig
Telefoonaansluiting
Internetaansluiting
TV-kabelaansluiting
koelkast/vriezer
Oven/Magnetron/Combi-oven
Wasmachine
Droger
Rookmelder(s)	Aantal:
Airconditionner
Zonnepanelen	Aantal:
Warmtepomp
Schotelantenne

OPMERKINGEN:

BELANGRIJKE INFORMATIE

Gebreken voor rekening van verhuurder

De navolgende geconstateerde gebreken zullen nog voor rekening van de verhuurder worden verholpen:

Verhuurder verklaart dat het gehuurde in lege staat en in goede staat van onderhoud wordt opgeleverd.

Foto's

Door de verhuurder zijn tijdens deze inspectie een aantal digitale foto’s van het gehuurde gemaakt welke tot dit inspectierapport behoren. De foto’s worden achteraf per e-mail toegezonden met een kopie van het door beide partijen ondertekende inspectierapport.

Huurder is gehouden zelf door te geven aan de energiemaatschappijen dat huurder het gehuurde heeft betrokken. Verhuurder is op geen enkele wijze aansprakelijk voor eventuele kosten die hiermee zijn gemoeid. Huurder zal zelf een energiemaatschappij benaderen voor levering van energie vanaf .

Aldus getekend:

_________________________________	_________________________________
	Datum

Onze kwaliteitsgarantie

We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.

Hulp nodig? Geen probleem!

Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.

Maak snel en eenvoudig je Opnamestaat

Maak je document

Maak je document door het stapsgewijze interviewproces van Rocket Lawyer te volgen. Als je je antwoorden moet bewerken na het maken van je document, kun je terugkeren naar het interview om dit te doen. Begin nu.
Controleer je document

Neem je document goed door om er zeker van te zijn dat deze voldoet aan de behoeften van alle betrokkenen. Vergeet niet dat als je vragen hebt, je gebruik kunt maken van onze dienst Vraag een Advocaat.
Onderteken je document

Zorg ervoor dat alle betrokken partijen het document ondertekenen. Onderteken je document online met Rocketsign of print je document en onderteken het handmatig.
Onderteken veilig online en nodig anderen uit om te ondertekenen met RocketSign®
Sla je document op

Maak voor elke partij een kopie van het document. Elke partij moet zijn eigen getekende document veilig opslaan.
Wat staat er in deze Opnamestaat?
In deze Opnamestaat staat onder meer:
- dat de verschillende onderdelen/ruimtes van het gehuurde in goede staat verkeren
- afspraken over eventuele reparaties bij aanvang van de Huurovereenkomst
- de meterstanden van gas, water en elektra
- wat de huurder van de vorige huurder overneemt

Probeer Rocker Lawyer 7 dagen gratis

Start nu je lidmaatschap en krijg juridische diensten waarop je kunt vertrouwen tegen betaalbare prijzen.

Maak onbeperkt documenten: pas aan, deel, download, print en meer

RocketSign®: onbeperkt online ondertekenen van al je documenten

Vraag een advocaat* om hulp en krijg binnen één werkdag antwoord

Toegang tot rechtwijzers over honderden juridische onderwerpen

Een consult van 30 minuten met een advocaat bij een juridische kwestie

33% korting op uurtarieven of een vaste prijs als je meer juridische hulp nodig hebt

Probeer 7 dagen gratis

BEKIJK LIDMAATSCHAPSVOORDELEN

*Onder voorbehoud van algemene voorwaarden

Veelgestelde vragen over de Opnamestaat

Alles inklappen

Alles uitklappen

In welke staat moet ik het gehuurde aan mijn huurder opleveren?

Een woonruimte (huis, appartement of kamer) moet je in goede staat opleveren. Er mogen geen gebreken zijn zoals kapotte kranen of ramen die niet goed sluiten. Dit betekent niet dat alles nieuw moet zijn. Een bedrijfspand hoeft niet in goede staat te verkeren wanneer je het gaat verhuren.
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gehuurde?

In het algemeen geldt dat de huurder verantwoordelijk is voor kleine onderhouds- en herstelwerkzaamheden en jij voor groot onderhoud. Je huurder is verder aansprakelijk voor schade die hij zelf heeft veroorzaakt.
Moet mijn huurder de mogelijkheid krijgen de gebreken zelf te herstellen?

Ja, je moet je huurder de mogelijkheid geven om gebreken aan het pand die voor zijn kosten komen te herstellen. Daarom is het belangrijk om voor het einde van de Huurovereenkomst een voorinspectie te doen. Je geeft de huurder vervolgens een redelijke termijn om de gebreken te herstellen. In de praktijk is dat 14 dagen. Geef in de voorinspectie precies aan wat je huurder moet herstellen en wat het hem anders gaat kosten als hij het niet op tijd herstelt. Na afloop van de termijn ga je samen nog een keer kijken en controleer je of je huurder de gebreken heeft hersteld.
Wat doe ik als de huurder mijn pand in slechte staat verlaat?

Als de huurder je pand in slechte staat achterlaat mag je je huurder de kosten voor het herstel in rekening brengen. Je mag deze kosten verrekenen met de borg. Die schade moet je aangeven bij de voorinspectie. Bedenk wel dat je alleen de borg mag inhouden als je kunt aantonen dat je huurder het pand in slechte staat heeft achtergelaten. Daarom is het belangrijk dat je een Opnamestaat hebt gemaakt aan het begin van de Huurovereenkomst. Als de borg de schade niet voldoende dekt, kun je hiervan vergoeding eisen en zo nodig naar de rechter stappen.
Wat doe ik met door de huurder zelf aangebrachte voorzieningen?

Dat hangt af van de situatie. De huurder mag zonder je toestemming wijzigingen aanbrengen die makkelijk zijn te herstellen bij de oplevering. Voor ingrijpende aanpassingen zoals een nieuwe badkamer, moet hij toestemming vragen. Je mag de aanpassing echter niet weigeren als de waarde en de verhuurbaarheid van je pand hierdoor niet worden verminderd.

Vraag een advocaat

Krijg snel juridisch advies

Rocket Lawyer advocatennetwerk<sup>™</sup> — Rocket Lawyer advocatennetwerk^™

Over de Opnamestaat

Lees meer over de Opnamestaat

Alles inklappen

Alles uitklappen

Kleine onderhouds- en herstelwerkzaamheden voor huurder
Kleine onderhouds- en herstelwerkzaamheden zijn bijvoorbeeld:
- schilderwerk binnen en behangen
- vastzetten losgeraakte onderdelen zoals drempels en trapleuningen
- vervangen kleine zaken zoals sloten, onderdelen van kranen en zeepbakjes
- oliën of invetten van houtwerk en ontkalken van kranen en wasmachine
- grasmaaien, snoeien, dode planten en latten schutting vervangen
- schilderen of beitsen van schutting en schuur
- ramen wassen en dakgoot schoonhouden voor zover ze bereikbaar zijn
Inklappen
Groot onderhoud voor verhuurder
Onder groot onderhoud valt onder meer:
- schilderwerk buiten, voegwerk, dakreparaties
- onderhouden, vervangen of repareren technische installaties, zoals CV ketel of air conditioning
- vervangen schutting
Inklappen

Maak nu je gratis Opnamestaat

Beantwoord een paar eenvoudige vragen om je document op te stellen.

Maak je document

Rechtsbronnen

Op deze Opnamestaat is Nederlands recht van toepassing. Hieronder vind je verschillende rechtsbronnen voor je Opnamestaat:

Titel 4 Burgerlijk Wetboek Boek 7