1. Het gaat om een all-in contract
Een Huurcontract met daarin een huurprijs waarin geen onderscheid is gemaakt tussen kale huur, servicekosten en kosten voor gas, elektra en water is verboden. Met een dergelijk all-in Huurcontract weet je huurder niet hoeveel hij aan huur en hoeveel aan servicekosten en overige kosten betaalt. Het moet dus duidelijk zijn waar deze kosten voor zijn en dat moet in het Huurcontract uitgesplitst worden. Alleen zo kun je ook een Jaarafrekening sturen. Dat is met een all-in prijs onmogelijk.
2. Er worden onterecht bemiddelingskosten berekend
Als je als verhuurmakelaar of bemiddelaar een Huurcontract opstelt, mag je geen bemiddelingskosten bij de huurder in rekening brengen als de verhuurder je opdrachtgever is. Je mag de kosten ook niet opvoeren als 'kosten huurder' of administratiekosten. Alleen als de huurder je uitdrukkelijk de opdracht heeft gegeven om een geschikte woonruimte voor hem te vinden, mag je bemiddelingskosten in het huurcontract opnemen of bij de huurder in rekening brengen.
3. Er worden onterecht VvE-kosten berekend
Is er sprake van een Vereniging van Eigenaren (VvE) waarin het gehuurde zich bevindt, dan worden soms kosten voor groot onderhoud doorberekend of wordt de VvE-bijdrage zelf in rekening gebracht bij de huurder. Die kosten zijn echter voor een verhuurder, net als andere kosten die onder het Besluit Kleine Herstellingen vallen. Een VvE bijdrage is daarom nooit voor rekening van een huurder. Slechts enkele elementen uit de VvE bijdrage kun je doorberekenen via servicekosten, zoals portiekverlichting en schoonmaakkosten.
4. Huisdieren zijn niet toegestaan
Hoewel je in een Huurcontract mag bepalen dat je huurder geen huisdieren mag houden, is het goed om te beseffen dat dit geen absoluut verbod mag zijn. Dit houdt in dat je huurder het hebben van huisdieren zou kunnen afdwingen via de rechter, als ze bijvoorbeeld geen overlast veroorzaken. Zonder aantoonbare schade of overlast kun je huisdieren contractueel dus niet verbieden.
5. Geen Opnamestaat bij aanvang huurperiode
Een van de makkelijkste manieren om te voorkomen dat je na afloop van de huurperiode met schadeposten blijft zitten, is het opmaken van een duidelijke Opnamestaat bij aanvang van de verhuur. Je beschrijft daarin samen met je huurder wat de staat is van het gehuurde, waardoor bij afloop van het contract je bewijs hebt van de oorspronkelijke staat. Zo kun je een schadevergoeding afdwingen, wanneer het gehuurde niet in dezelfde staat wordt opgeleverd als dat het was. Maak hier je Opnamestaat.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
