Hoofdpunten van Wet betaalbare huur
De Wet betaalbare huur heeft voor huurders en verhuurders de volgende gevolgen:
- een nieuwe categorie woonruimte wordt geïntroduceerd: middenhuur
- een huisvestingsvergunning kan worden verplicht
- een ruimere toetsingsmogelijkheid van de huurprijs en servicekosten
- elke huurwoning moet een WWS puntentoekenning krijgen
- het percentage huurverhoging wordt wettelijk geregeld
- een herziening van het WWS: puntenaftrek bij lage energielabels
- een huurverhoging door verduurzamingsmaatregelen
- een wijziging van opslag op verhuur van nieuwbouwwoningen
- een wijziging van opslag van verhuur van Rijksmonumenten
Hieronder gaan we op de belangrijkste wijzigingen verder in.
Wat is middenhuur?
Tot 1 juli 2024 werden huurwoningen in 2 categorieën verdeeld: sociale sector en vrije sector. Daar komt nu een bij: middenhuur. Deze huurwoningen vallen tussen de sociale en vrije sector huurwoningen. Een huurwoning valt in de categorie middenhuur wanneer:
- de puntentelling leidt tot een maximale huurprijs tussen € 879,66 (liberalisatiegrens 2024) en € 1157,95 per maand (1 juli 2024), of
- bij aanvang de huurprijs ligt tussen € 879,66 en € 1157,95 per maand (1 juli 2024)
Verhuur je een woning in het middensegment dan moet je er rekening mee houden dat de gemeente kan eisen dat je een huisvestingsvergunning nodig hebt, zoals dat voorheen al bij sommige huurwoningen het geval was.
Meer toegang tot de Huurcommissie
Niet alleen huurders van een dergelijke woonruimte maar ook huurders in de vrije sector krijgen nu toegang tot de Huurcommissie voor geschillen over onder meer de huurprijs, servicekosten of het onderhoud aan het gehuurde. Zo'n verzoek hoeft je huurder niet meer 6 maanden na de ingangsdatum van de huurovereenkomst in te dienen, zoals dat voorheen het geval was. Wanneer je als verhuurder binnen 4 jaar vaker door de Huurcommissie in het ongelijk wordt gesteld, betaal je hogere leges.
Verplichte puntentelling en huurverhoging
De puntentoekenning voor alle huurwoningen en kamers met minder dan 187 punten wordt direct verplicht bij nieuwe Huurcontracten. Je mag dus geen hogere huurprijs meer in rekening brengen dan de totale puntentelling toelaat, als je huurwoning minder dan 187 punten heeft vanaf 1 juli 2024. Vanaf 1 juli 2025 geldt dit ook voor Huurcontracten aangegaan voor 1 juli 2024.
Ook ben je verplicht je huurder te informeren over de puntentoekenning van het gehuurde. Tot slot wordt de jaarlijkse huurverhoging voor alle huurwoningen dwingend. Je mag dus geen hoger percentage huurverhoging doorvoeren dan wettelijk is toegestaan.
Lagere puntentelling bij lage energielabels
Het WWS wordt herzien, waardoor je onder meer minpunten krijgt voor lage energielabels (E, F en G). Hoe lager het energielabel, hoe meer minpunten. Voor energielabel E gaat het om een puntenvermindering van 4 punten, energielabel F 9 punten en voor energielabel G 15 punten.
Huurverhoging bij verduurzaming gehuurde
Verhuur je een woning in het middensegment, dan mag je een passende huurverhoging doorvoeren wanneer je verduurzamingsmaatregelen neemt die leiden tot woningverbetering. Dit mag zelfs als de puntentelling daardoor boven de 186 komt.
Handhaving door de gemeente
Houd je je niet aan de nieuwe regels, dan kan de gemeente handhavend optreden. De gemeente kan dit ook op verzoek van je huurder doen. Zo kan een te hoge huurprijs of een te hoge huurverhoging bij een eerste overtreding je op een boete van maximaal € 23.750 komen te staan.
Gevolgen voor bestaande Huurcontracten
De nieuwe regels kunnen in verschillende situaties gevolgen hebben voor Huurcontracten afgesloten voor 1 juli 2024:
- voor huurwoningen die tot 1 juli 2024 in de sociale sector vielen, geldt dat je je als verhuurder direct aan de maximale huurprijs volgens het aangepaste WWS per 1 juli 2024 moet houden en je die prijs moet aanpassen als die te hoog is
- van huurwoningen die tot 1 juli 2024 in de vrije sector vielen, maar volgens het aangepaste WWS per 1 juli 2024 onder de liberalisatiegrens van 2024 vallen, moet je als verhuurder per 1 juli 2025 de huurprijs verlagen naar de huurprijs volgens het WWS
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
