Heeft huurder van vakantiewoning huurbescherming?

Nee, als de verhuur van je vakantiewoning een tijdelijk karakter (korte duur) heeft dan heeft je huurder geen recht op huurbescherming. Het huurcontract eindigt dan door het verstrijken van de afgesproken tijd. Let op: de naam van het huurcontract is niet doorslaggevend. Is het bijvoorbeeld de bedoeling om de vakantiewoning voor 1 vakantie te verhuren, dan is het duidelijk dat er sprake is van korte duur. Verleng je het huurcontract vakantiewoning telkens met korte perioden en woont je huurder er al enkele jaren permanent, dan is er geen sprake meer van korte duur.

Moet ik toeristenbelasting in rekening brengen?

Toeristenbelasting is een algemene belasting die een gemeente kan heffen. Gemeenten mogen zelf bepalen of zij toeristenbelasting heffen en hoe zij het tarief berekenen, bijvoorbeeld een vast bedrag per verblijf of een percentage. Als verhuurder ontvang je een belastingaanslag voor de toeristenbelasting. Je kunt de toeristenbelasting doorberekenen aan je huurder.

Vakantiewoning in het buitenland?

Heb je een vakantiewoning in het buitenland, houd er dan rekening mee dat je in het buitenland belasting moet betalen. Voorkom dat je 2 keer belasting moet betalen over de woning en vraag in de Nederlandse IB-aangifte om 'voorkoming van dubbele belasting'.

MAAK JE GRATIS Huurcontract Vakantiewoning

ANDERE NAMEN Huurovereenkomst Recreatiewoning Huurovereenkomst Vakantiewoning Huurcontract Recreatiewoning Huurovereenkomst Vakantiehuis

Huurcontract Vakantiewoning voorbeeld document

Wat is een Huurcontract Vakantiewoning?

Een Huurcontract Vakantiewoning is een schriftelijke Overeenkomst tussen jou en je huurder, waarin je de afspraken over de verhuur van een vakantiewoning vastlegt. Je huurder weet dan precies wat zijn rechten en plichten zijn. Hierdoor is het makkelijker om hem aan jullie afspraken te houden. Dit document is AVG-proof.

Let op: vanaf 1 juli 2024 zijn Tijdelijke Contracten verboden maar een tijdelijk Huurcontract Vakantiewoning is nog steeds toegestaan!

Wanneer heb ik een Huurcontract Vakantiewoning nodig?

Je hebt een Huurcontract Vakantiewoning nodig als je je vakantiewoning of recreatiewoning tijdelijk wilt verhuren. Je huurder heeft dan geen recht op voortzetting van de Huurovereenkomst na afloop van de huurperiode. Daarnaast kun je in het Huurcontract Vakantiehuis vastleggen op welke manier hij met je vakantiewoning moet omgaan en dat hij aansprakelijk is voor eventuele schade.

Dit document is 4.100 keer op maat gemaakt

Rechtsgeldig en bindend

Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving

Antwoord op je vragen over je document van een advocaat

Onderteken dit document gratis online met RocketSign®

HUUROVEREENKOMST VAKANTIEWONING

Partijen:

, wonende te , , hierna te noemen: 'huurder';

Overwegen het volgende:

partijen wensen een huurovereenkomst voor bepaalde tijd aan te gaan als bedoeld in artikel 7:232 lid 2 BW
verhuurder en huurder leggen de tussen hen gemaakte afspraken vast in deze huurovereenkomst

Zijn overeengekomen:

Artikel 1 - Omschrijving gehuurde

Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de vakantiewoning aan de te , , hierna te noemen: 'het gehuurde'.

Artikel 2 - Bestemming gehuurde

Huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken als vakantiewoning of recreatiebungalow voor het houden van een vakantie. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder mag huurder het gehuurde niet voor een andere bestemming gebruiken.

Artikel 3 - Duur overeenkomst

De huurovereenkomst gaat in op om uur en eindigt op om uur.
De huurovereenkomst eindigt na afloop van de onder 1. omschreven periode zonder dat daarvoor opzegging is vereist.
Het gehuurde dient ten minste voor 3 achtereenvolgende nachten te worden gehuurd. Indien een huurder minder dan 3 nachten boekt, wordt ten minste het tarief van 3 nachten berekend.

Artikel 4 - Staat van onderhoud

Verhuurder zal het gehuurde op de overeengekomen datum en tijdstip in goede staat aan de huurder ter beschikking stellen.

Artikel 5 - Prijs

Artikel 6 - Annulering

Artikel 7 - Gebruiksvoorschriften

Artikel 8 - Onderhuur

Artikel 9 - Huisdieren

Huisdieren zijn in het gehuurde toegestaan, indien hiervoor duidelijk vooraf toestemming is gegeven door verhuurder.
Er geldt een toeslag € per huisdier.
Indien verhuurder schriftelijke toestemming heeft gegeven voor het houden van huisdieren, mogen deze geen hinder of overlast veroorzaken.

Artikel 10 - Aansprakelijkheid

Artikel 11 - Energieprestatie van het gehuurde

Artikel 12 - Einde huurovereenkomst en oplevering

Artikel 13 - Niet nakoming

Artikel 14 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid

Indien een deel van deze huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is, wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.

Artikel 15 - Online handtekening

Indien Partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract Partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle Partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.

Artikel 16 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank bevoegd in het arrondissement waar het gehuurde is gelegen.

Aldus getekend:

_________________________________	_________________________________
	Datum

Bijlage:

opnamestaat van oplevering

Over het Huurcontract Vakantiewoning

Lees meer over het Huurcontract Vakantiewoning

Alles inklappen

Alles uitklappen

Inkomstenbelasting en vermogensbelasting

Een tweede woning is een woning waarvan je de eigenaar bent, maar waarin je niet woont (zoals een vakantiehuis). Je vakantiewoning is vermogen voor de Belastingdienst. Je moet deze in box 3 aangeven voor de WOZ-waarde per 1 januari van het voorgaande jaar. Je betaalt dus vermogensbelasting over het fictieve rendement.

Als je een tweede woning als een vakantiewoning verhuurt, dan hoef je de inkomsten uit verhuur niet op te geven. Je betaalt hierover dus geen inkomstenbelasting. Dit wordt anders als je met de verhuur ook samenhangende diensten aanbiedt, zoals het verzorgen van een ontbijt, het aantrekken van gasten, verzorgen van linnengoed of het schoonmaken en inspecteren van de woning. Je huurinkomsten kunnen dan worden belast in box 1. Of hiervan sprake is, hangt af van de hoeveelheid arbeid die je verricht en of deze werkzaamheden extra inkomsten opleveren.

Inklappen
Huurinkomsten en btw
Verhuur je regelmatig je vakantiewoning? Dan kun je door de Belastingdienst worden aangemerkt als btw-ondernemer. Of je btw moet betalen, hangt af van je situatie:
- als je je vakantiewoning minder dan 140 dagen per jaar verhuurt en er sprake is van verhuur in het kader van een kort verblijf of privégebruik van de vakantiewoning, dan hoef je geen btw te betalen. Als je als eigenaar de vakantiewoning alleen maar voor jezelf gebruikt, dan is er geen namelijk geen sprake van btw-ondernemerschap.
- als je woning meer dan 140 dagen per jaar verhuurt, dan moet je btw afdragen
Als je een (btw) ondernemer bent, is de verhuur belast met 6% btw. Je betaalt dan 6% btw over de huurinkomsten. Daar staat tegenover dat je de betaalde btw mag aftrekken. Het gaat dan om kosten die je hebt gemaakt voor de verhuur van het vakantiehuis en niet voor het eigen gebruik.
Inklappen

Veelgestelde vragen over het Huurcontract Vakantiewoning

Alles inklappen

Alles uitklappen

Heeft huurder van vakantiewoning huurbescherming?

Nee, als de verhuur van je vakantiewoning een tijdelijk karakter (korte duur) heeft dan heeft je huurder geen recht op huurbescherming. Het huurcontract eindigt dan door het verstrijken van de afgesproken tijd.

Let op: de naam van het huurcontract is niet doorslaggevend. Is het bijvoorbeeld de bedoeling om de vakantiewoning voor 1 vakantie te verhuren, dan is het duidelijk dat er sprake is van korte duur. Verleng je het huurcontract vakantiewoning telkens met korte perioden en woont je huurder er al enkele jaren permanent, dan is er geen sprake meer van korte duur.
Moet ik toeristenbelasting in rekening brengen?

Toeristenbelasting is een algemene belasting die een gemeente kan heffen. Gemeenten mogen zelf bepalen of zij toeristenbelasting heffen en hoe zij het tarief berekenen, bijvoorbeeld een vast bedrag per verblijf of een percentage. Als verhuurder ontvang je een belastingaanslag voor de toeristenbelasting. Je kunt de toeristenbelasting doorberekenen aan je huurder.
Vakantiewoning in het buitenland?

Heb je een vakantiewoning in het buitenland, houd er dan rekening mee dat je in het buitenland belasting moet betalen. Voorkom dat je 2 keer belasting moet betalen over de woning en vraag in de Nederlandse IB-aangifte om 'voorkoming van dubbele belasting'.

Onze kwaliteitsgarantie

We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.

Hulp nodig? Geen probleem!

Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.

Rond je Huurcontract Vakantiewoning af met onze Maak het rechtsgeldig™ checklist

Maak je document

Maak je document door het stapsgewijze interviewproces van Rocket Lawyer te volgen. Als je je antwoorden moet bewerken na het maken van je document, kun je terugkeren naar het interview om dit te doen. Begin nu.
Controleer je document

Neem je document goed door om er zeker van te zijn dat deze voldoet aan de behoeften van alle betrokkenen. Vergeet niet dat als je vragen hebt, je gebruik kunt maken van onze dienst Vraag een Advocaat.
Onderteken je document

Zorg ervoor dat alle betrokken partijen het document ondertekenen. Onderteken je document online met Rocketsign of print je document en onderteken het handmatig.
Onderteken veilig online en nodig anderen uit om te ondertekenen met RocketSign®
Sla je document op

Maak voor elke partij een kopie van het document. Elke partij moet zijn eigen getekende document veilig opslaan.
Wat staat er in dit Huurcontract Vakantiewoning?
In dit Huurcontract Vakantiewoning staat onder meer:
- de gegevens van de verhuurder en huurder
- het adres en een omschrijving van de vakantiewoning
- de huurprijs en wijze van betaling
- de hoogte van de borg
- de datum waarop het Huurcontract ingaat en eindigt
- afspraken over gebruik
Juridische woordenlijst Huurcontract Vakantiewoning

All-in huurprijs
Er is sprake van all-in huur als er in het Huurcontract geen helder onderscheid is gemaakt tussen de kale huur en servicekosten.
Antikraak
Antikraak is een manier om te voorkomen dat krakers vastgoed in gebruik nemen door het leegstaande gebouw te laten bewonen door antikrakers. Deze antikrakers hebben niet dezelfde rechten als normale huurders.
Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn de kosten die een bemiddelaar in rekening brengt voor zijn diensten.
Bestemming
De bestemming van een pand is het doel waarvoor het gebruikt dient te worden. De bestemming van een pand dat je wil verhuren als woning moet daarom een woonbestemming hebben.
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een plan waarin de gemeenteraad vastlegt welke bestemming een pand op een bepaalde locatie heeft. Een pand dat je als woning wilt verhuren moet dus volgens het plan een woonbestemming hebben.
Borg(som)
Een borg, borgsom of waarborgsom is een geldbedrag dat een huurder moet betalen tegelijkertijd met de eerste maand huur. Het bedrag geldt als waarborg waardoor je als verhuurder meer zekerheid hebt dat je huurder voldoende financiële middelen heeft en verantwoordelijk omgaat met het gehuurde.
Courtage
Courtage (ook wel bemiddelingskosten genoemd) is de provisie die een makelaar in rekening brengt voor zijn diensten.
Diplomatenclausule
Een diplomatenclausule in een Huurcontract geeft de verhuurder van een woning het recht om na de verhuurtermijn de woning te ontruimen. In het Huurcontract is daarmee een ontruimingsbeding opgenomen waarmee de verhuurder en huurder afspreken dat na looptijd de huurder de woning moet verlaten.
Gebruiksvergoeding
De bewoner van een antikraakpand waarmee je een antikraak overeenkomst hebt gesloten, betaalt geen huurprijs maar alleen een gebruiksvergoeding. Dit is een vergoeding voor gebruik van nutsvoorzieningen
Geliberaliseerde woning (vrije sector)
Een geliberaliseerde woning is een huurwoning die tot het hogere huursegment behoort. De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.
Gemeubileerd
Een gemeubileerde woning houdt in dat de woning niet alleen gestoffeerd is, maar dat er ook klein keukengoed, linnengoed en meubels aanwezig zijn.
Gestoffeerd
Een gestoffeerde woning houdt in dat in een woning minimaal vloerbedekking, gordijnen, fornuis, oven, koelkast en een wasmachine aanwezig zijn.
Hoofdhuurder (bij onderhuur)
De hoofdhuurder is een huurder die zijn kamer of woning onderverhuurt aan de onderhuurder.
Hoofdverhuurder (bij onderhuur)
De hoofdverhuurder is de verhuurder die de kamer of woning verhuurt aan de (hoofd)huurder, die deze weer verder verhuurt aan de onderhuurder.
Hospitakamer
Een hospitakamer is een kamer die je verhuurt in dezelfde woonruimte als waarin je zelf woont. Je wordt dan geen verhuurder genoemd, maar hospita.
Huisregels
Huisregels zijn gedragsregels die je als verhuurder van kamers in een (studenten)huis hanteert en waar alle kamerhuurders zich aan moeten houden. Deze Huishoudelijke Regels hebben betrekking op onderwerpen als het voorkomen van overlast, de veiligheid en hygiëne van de bewoners en het beperken van eventuele schade. Onze Huisregels bevatten alle relevante regels waarmee je je eigendommen helpt te beschermen.
Huurbescherming
Huurbescherming betekent onder meer dat je niet zomaar een Huurovereenkomst op kunt zeggen. Of een huurder wel of niet recht op huurbescherming heeft, hangt af van het type Contract dat je hem aanbiedt.
Huurcommissie
De Huurcommissie is een onpartijdige organisatie voor het voorkomen, helpen oplossen en formeel beslechten van geschillen tussen huurders en verhuurders.
Huurcontract
Een Huurcontract (of Huurovereenkomst) is de overeenkomst tussen jou en je huurder. Hierin staan alle afspraken die gelden tijdens de periode dat je huurder je woning huurt.
Huurpenningen
Huurpenningen is een wat verouderd synoniem voor huurprijs.
Huurtoeslag
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten. Of je huurder recht heeft op huurtoeslag, is onder andere afhankelijk van zijn vermogen, inkomen, de huurprijs en de vraag of er sprake is van zelfstandige woonruimte.
Huurverhoging
Een huurverhoging is een stijging van de huurprijs. Je bent bij het doorvoeren ervan gebonden aan verschillende wettelijke en contractuele regels. Zo wordt je huurder beschermd tegen onredelijke huurverhogingen. Onze Brief Huurverhoging voldoet aan alle wettelijke voorschriften.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voorheen was de maximale huurverhoging gekoppeld aan de inflatie. Nu is de huurverhoging van gereguleerde huurwoningen sinds 2013 inkomensafhankelijk. Het doel is om scheefwonen tegen te gaan.
Inkomenseis
Sommige verhuurders hebben een inkomenseis voor hun huurders om in aanmerking te komen voor een huurwoning. Een inkomenseis is een bepaald bedrag aan vast inkomen dat een verhuurder verlangt van de huurder. Vaak komt dit neer op een aantal maal de huurprijs.
Leegstand
Leegstand betekent dat een pand niet gebruikt of bewoond wordt.
Leegstandwet
De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die de eigenaar van een woning de mogelijkheid biedt zijn woning tijdelijk te verhuren. De afspraken met de huurder zet je in een Huurcontract Leegstandwet. Ideaal als je woning al langere tijd te koop staat of op de lijst staat om gerenoveerd of gesloopt te worden.
Kadaster
Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht.
Kale huur
De kale huurprijs is de prijs die je huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige diensten. Kosten als water, licht en elektriciteit zijn dus niet inbegrepen.
Medehuur
Bij medehuur staan er meerdere personen als huurder aangemerkt op de Huurovereenkomst. Medehuurders hebben dezelfde rechten en plichten.
Nutsvoorzieningen
Voorzieningen die door de nutsbedrijven worden geleverd zoals gas, water en elektriciteit.
Onderhuur
Bij onderhuur verhuurt de oorspronkelijke huurder (hoofdhuurder) zijn kamer of woning aan een onderhuurder. Voor onderhuur is altijd toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (hoofdverhuurder) nodig.
Ontruiming
Je hebt in bepaalde gevallen de mogelijkheid om een huurwoning te laten ontruimen. De rechter bepaalt of je mag overgaan tot ontruiming of niet. In de meeste gevallen zal de reden van de ontruiming een betalingsachterstand zijn. Maar ontruiming is ook mogelijk op grond van overlast, illegale onderhuur, hennepplantage of woonfraude.
Onzelfstandige woning
Een onzelfstandige woonruimte is een woning of kamer zonder een eigen toegang waarbij de huurder voorzieningen als een keuken of douche deelt met andere huurders. Zo is een studentenkamer een onzelfstandige woonruimte.
Oplevering
Oplevering is het moment waarop je huurder de gehuurde kamer of woning bij het einde van de Huurovereenkomst aan jou moet overdragen. Voor de oplevering plaatsvindt, bepaal je aan de hand van de opnamestaat welke herstellingen je huurder moet doorvoeren, zodat hij zijn waarborgsom terug kan krijgen.
Opnamestaat
Een overzicht van de staat van het gehuurde dat je samen met je huurder opstelt voordat hij de huurwoning of kamer gaat huren. Aan de hand van de Opnamestaat kun je bij oplevering bepalen of je huurder bepaalde schade moet herstellen of niet. Onze Opnamestaat stelt je in staat je eigendommen goed te beschermen.
Opzegging
Een opzegging is een schriftelijk mededeling waarmee je je huurder laat weten dat je de Huurovereenkomst opzegt.
Overnamekosten
Overnamekosten zijn de kosten voor bepaalde spullen die een vertrekkende huurder wil verkopen aan de nieuwe huurder.
Puntensysteem
Het puntensysteem is een waarderingsstelsel voor sociale huurwoningen dat de kwaliteit van de woning of kamer aangeeft. Bij het puntenaantal hoort een maximale huurprijs. De woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, voorzieningen in de keuken en het sanitair, de energieprestatie en de WOZ-waarde.
Scheefwonen
Scheefwonen (of scheefhuren) houdt normaal gesproken in dat een sociale huurwoning wordt bewoond door een huurder die in feite te veel verdient om in een sociale huurwoning te mogen wonen.
Servicekosten
Servicekosten zijn alle kosten die je bovenop de huur in rekening mag brengen, zoals energiekosten, kosten voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes, gas, water en elektriciteit.
Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat sommige verhuurders van de nieuwe huurder vragen, voor hij de woning mag betrekken. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis of de kamer. Sleutelgeld is echter wettelijk verboden.
Sociale huur
Sociale huurwoningen zijn goedkopere woningen voor huurders die niet over genoeg financiële middelen beschikken om een woning te huren in de vrije sector. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet de huurder aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals een bepaalde inkomenseis.
Verhuiskostenvergoeding
Beëindig je een Huurovereenkomst wegens sloop of renovatie, dan moet je als verhuurder doorgaans een verhuiskostenvergoeding aan je vertrekkende huurder betalen.
Vrije sector
De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.
Waarborgsom
Waarborgsom is een synoniem voor borgsom.
Zelfstandige woning
Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang waarbij de huurder geen voorzieningen met andere huurders deelt zoals een keuken of badkamer.

MAAK JE GRATIS Huurcontract Vakantiewoning