MAAK JE GRATIS Huurcontract Woning Onbepaalde Tijd
Inhoudsopgave
Wat is een Huurcontract Woonruimte Onbepaalde Tijd?
Een Huurcontract voor Onbepaalde Tijd is een schriftelijke Overeenkomst tussen jou en je huurder, waarin de bijbehorende afspraken staan. Door deze afspraken schriftelijk vast te leggen, weet je huurder precies wat zijn rechten en plichten zijn. Een schriftelijk Huurcontract voor een woonruimte is verplicht. Heb je dat niet, dan kun je een boete krijgen tot € 90.000.
Dit document is AVG-proof.
Wanneer heb ik een Huurcontract Woonruimte Onbepaalde Tijd nodig?
Je hebt een Huurcontract Woonruimte Onbepaalde Tijd nodig als je een woning of appartement wilt verhuren voor een niet nader bepaalde periode. Met dit Huurcontract leg je de verplichtingen van je huurder goed vast en voorkom je misverstanden.
Voorbeeld Huurcontract Woning Onbepaalde Tijd
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
Rocket Lawyer leden hebben meer dan 1,2 miljoen documenten gemaakt
Rechtsgeldig en bindend
Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving
Antwoord op je vragen over je document van een advocaat
Onderteken dit document gratis online met RocketSign®
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE ONBEPAALDE TIJD
Partijen:
en
, wonende aan de , , , hierna te noemen: 'huurder'.
Overwegen het volgende:
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
Artikel 3 - Duur overeenkomst
Artikel 4 - Staat van onderhoud
Artikel 5 - Huurprijs
Artikel 6 - Huurprijsverhoging
- De huurprijs voor het gehuurde wordt door verhuurder voor het eerst per 1 juli van het jaar volgend op het jaar waarin deze overeenkomst is aangegaan gewijzigd en vervolgens jaarlijks per 1 juli volgens de daarvoor geldende wettelijke bepalingen met betrekking tot woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs.
Artikel 7 - Waarborgsom
Artikel 8 - Belastingen en andere heffingen
Artikel 9 - Behoorlijk gebruik van de woning
Artikel 10 - Onderhoud en herstel door huurder
Artikel 11 - Onderhoud en herstel door verhuurder
Artikel 12 - Veranderingen aan het gehuurde
Artikel 13 - Onderhuur
Artikel 14 - Huisdieren
Het is huurder alleen toegestaan huisdieren te houden indien hij voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder heeft gekregen.
Indien verhuurder schriftelijke toestemming heeft gegeven voor het houden van huisdieren, mogen deze geen hinder of overlast veroorzaken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20, onverminderd de verplichting om alle aanwezige huisdieren terstond te verwijderen uit het gehuurde.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij hij bewijst dat hij en de personen voor wie hij ten opzichte van de verhuurder verantwoordelijk en/of aansprakelijk is, geen schuld treffen ten aanzien van het ontstaan van de schade.
Het in het eerste lid bepaalde laat onverlet dat huurder gehouden is krachtens de wet en deze overeenkomst om bepaalde zaken aan het gehuurde te onderhouden, herstellen en/of vervangen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan het gehuurde tenzij:
deze gebreken bekend waren aan verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst
de gebreken op grond van een wettelijke verplichting zijn toe te rekenen aan verhuurder
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het gehuurde.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop verhuurder geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen en overige calamiteiten.
Artikel 16 - Toegang tot het gehuurde
Artikel 17 - Energieprestatie van het gehuurde
Artikel 18 - Opzegging van de huurovereenkomst
Artikel 19 - Einde huurovereenkomst en oplevering
Artikel 20 - Boetebepaling
Artikel 21 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van deze huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 22 - Online handtekening
- Indien Partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract Partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle Partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank bevoegd in het arrondissement waar het gehuurde is gelegen.
Aldus getekend:
Namens verhuurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Namens huurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Bijlage:
Afschrift energie label/energie index
Over het Huurcontract Woning Onbepaalde Tijd
Lees meer over het Huurcontract Woning Onbepaalde Tijd
-
Juridische woordenlijst Huurcontract Woonruimte
All-in huurprijs
Er is sprake van all-in huur als er in het Huurcontract geen helder onderscheid is gemaakt tussen de kale huur en servicekosten.Antikraak
Antikraak is een manier om te voorkomen dat krakers vastgoed in gebruik nemen door het leegstaande gebouw te laten bewonen door antikrakers. Deze antikrakers hebben niet dezelfde rechten als normale huurders.Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn de kosten die een bemiddelaar in rekening brengt voor zijn diensten.Bestemming
De bestemming van een pand is het doel waarvoor het gebruikt dient te worden. De bestemming van een pand dat je wil verhuren als woning moet daarom een woonbestemming hebben.Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een plan waarin de gemeenteraad vastlegt welke bestemming een pand op een bepaalde locatie heeft. Een pand dat je als woning wilt verhuren moet dus volgens het plan een woonbestemming hebben.Borg(som)
Een borg, borgsom of waarborgsom is een geldbedrag dat een huurder moet betalen tegelijkertijd met de eerste maand huur. Het bedrag geldt als waarborg waardoor je als verhuurder meer zekerheid hebt dat je huurder voldoende financiële middelen heeft en verantwoordelijk omgaat met het gehuurde.Courtage
Courtage (ook wel bemiddelingskosten genoemd) is de provisie die een makelaar in rekening brengt voor zijn diensten.Diplomatenclausule
Een diplomatenclausule in een Huurcontract geeft de verhuurder van een woning het recht om na de verhuurtermijn de woning te ontruimen. In het Huurcontract is daarmee een ontruimingsbeding opgenomen waarmee de verhuurder en huurder afspreken dat na looptijd de huurder de woning moet verlaten.Gebruiksvergoeding
De bewoner van een antikraakpand waarmee je een Antikraak Overeenkomst hebt gesloten, betaalt geen huurprijs maar alleen een gebruiksvergoeding. Dit is een vergoeding voor gebruik van nutsvoorzieningenGeliberaliseerde woning (vrije sector)
Een geliberaliseerde woning is een huurwoning die tot het hogere huursegment behoort. De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.Gemeubileerd
Een gemeubileerde woning houdt in dat de woning niet alleen gestoffeerd is, maar dat er ook klein keukengoed, linnengoed en meubels aanwezig zijn.Gestoffeerd
Een gestoffeerde woning houdt in dat in een woning minimaal vloerbedekking, gordijnen, fornuis, oven, koelkast en een wasmachine aanwezig zijn.Hoofdhuurder (bij onderhuur)
De hoofdhuurder is een huurder die zijn kamer of woning onderverhuurt aan de onderhuurder.Hoofdverhuurder (bij onderhuur)
De hoofdverhuurder is de verhuurder die de kamer of woning verhuurt aan de (hoofd)huurder, die deze weer verder verhuurt aan de onderhuurder.Hospitakamer
Een hospitakamer is een kamer die je verhuurt in dezelfde woonruimte als waarin je zelf woont. Je wordt dan geen verhuurder genoemd, maar hospita.Huisregels
Huisregels zijn gedragsregels die je als verhuurder van kamers in een (studenten)huis hanteert en waar alle kamerhuurders zich aan moeten houden. Deze Huishoudelijke Regels hebben betrekking op onderwerpen als het voorkomen van overlast, de veiligheid en hygiëne van de bewoners en het beperken van eventuele schade. Onze Huisregels bevatten alle relevante regels waarmee je je eigendommen helpt te beschermen.Huurbescherming
Huurbescherming betekent onder meer dat je niet zomaar een Huurovereenkomst op kunt zeggen. Of een huurder wel of niet recht op huurbescherming heeft, hangt af van het type Contract dat je hem aanbiedt.Huurcommissie
De Huurcommissie is een onpartijdige organisatie voor het voorkomen, helpen oplossen en formeel beslechten van geschillen tussen huurders en verhuurders.Huurcontract
Een Huurcontract (of Huurovereenkomst) is de Overeenkomst tussen jou en je huurder. Hierin staan alle afspraken die gelden tijdens de periode dat je huurder je woning huurt.Huurpenningen
Huurpenningen is een wat verouderd synoniem voor huurprijs.Huurtoeslag
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten. Of je huurder recht heeft op huurtoeslag, is onder andere afhankelijk van zijn vermogen, inkomen, de huurprijs en de vraag of er sprake is van zelfstandige woonruimte.Huurverhoging
Een huurverhoging is een stijging van de huurprijs. Je bent bij het doorvoeren ervan gebonden aan verschillende wettelijke en contractuele regels. Zo wordt je huurder beschermd tegen onredelijke huurverhogingen. Onze Brief Huurverhoging voldoet aan alle wettelijke voorschriften.Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voorheen was de maximale huurverhoging gekoppeld aan de inflatie. Nu is de huurverhoging van gereguleerde huurwoningen sinds 2013 inkomensafhankelijk. Het doel is om scheefwonen tegen te gaan.Inkomenseis
Sommige verhuurders hebben een inkomenseis voor hun huurders om in aanmerking te komen voor een huurwoning. Een inkomenseis is een bepaald bedrag aan vast inkomen dat een verhuurder verlangt van de huurder. Vaak komt dit neer op een aantal maal de huurprijs.Leegstand
Leegstand betekent dat een pand niet gebruikt of bewoond wordt.Leegstandwet
De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die de eigenaar van een woning de mogelijkheid biedt zijn woning tijdelijk te verhuren. De afspraken met de huurder zet je in een Huurcontract Leegstandwet. Ideaal als je woning al langere tijd te koop staat of op de lijst staat om gerenoveerd of gesloopt te worden.Kadaster
Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht.Kale huur
De kale huurprijs is de prijs die je huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige diensten. Kosten als water, licht en elektriciteit zijn dus niet inbegrepen.Medehuur
Bij medehuur staan er meerdere personen als huurder aangemerkt op de Huurovereenkomst. Medehuurders hebben dezelfde rechten en plichten.Nutsvoorzieningen
Voorzieningen die door de nutsbedrijven worden geleverd zoals gas, water en elektriciteit.Onderhuur
Bij onderhuur verhuurt de oorspronkelijke huurder (hoofdhuurder) zijn kamer of woning aan een onderhuurder. Voor onderhuur is altijd toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (hoofdverhuurder) nodig.Ontruiming
Je hebt in bepaalde gevallen de mogelijkheid om een huurwoning te laten ontruimen. De rechter bepaalt of je mag overgaan tot ontruiming of niet. In de meeste gevallen zal de reden van de ontruiming een betalingsachterstand zijn. Maar ontruiming is ook mogelijk op grond van overlast, illegale onderhuur, hennepplantage of woonfraude.Onzelfstandige woning
Een onzelfstandige woonruimte is een woning of kamer zonder een eigen toegang waarbij de huurder voorzieningen als een keuken of douche deelt met andere huurders. Zo is een studentenkamer een onzelfstandige woonruimte.Oplevering
Oplevering is het moment waarop je huurder de gehuurde kamer of woning bij het einde van de Huurovereenkomst aan jou moet overdragen. Voor de oplevering plaatsvindt, bepaal je aan de hand van de Opnamestaat welke herstellingen je huurder moet doorvoeren, zodat hij zijn waarborgsom terug kan krijgen.Opnamestaat
Een overzicht van de staat van het gehuurde dat je samen met je huurder opstelt voordat hij de huurwoning of kamer gaat huren. Aan de hand van de Opnamestaat kun je bij oplevering bepalen of je huurder bepaalde schade moet herstellen of niet. Onze Opnamestaat stelt je in staat je eigendommen goed te beschermen.Opzegging
Een opzegging is een schriftelijk mededeling waarmee je je huurder laat weten dat je de Huurovereenkomst opzegt.Overnamekosten
Overnamekosten zijn de kosten voor bepaalde spullen die een vertrekkende huurder wil verkopen aan de nieuwe huurder.Puntensysteem
Het puntensysteem is een waarderingsstelsel voor sociale huurwoningen dat de kwaliteit van de woning of kamer aangeeft. Bij het puntenaantal hoort een maximale huurprijs. De woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, voorzieningen in de keuken en het sanitair, de energieprestatie en de WOZ-waarde.Scheefwonen
Scheefwonen (of scheefhuren) houdt normaal gesproken in dat een sociale huurwoning wordt bewoond door een huurder die in feite te veel verdient om in een sociale huurwoning te mogen wonen.Servicekosten
Servicekosten zijn alle kosten die je bovenop de huur in rekening mag brengen, zoals energiekosten, kosten voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes, gas, water en elektriciteit.Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat sommige verhuurders van de nieuwe huurder vragen, voor hij de woning mag betrekken. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis of de kamer. Sleutelgeld is echter wettelijk verboden.Sociale huur
Sociale huurwoningen zijn goedkopere woningen voor huurders die niet over genoeg financiële middelen beschikken om een woning te huren in de vrije sector. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet de huurder aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals een bepaalde inkomenseis.Verhuiskostenvergoeding
Beëindig je een Huurovereenkomst wegens sloop of renovatie, dan moet je als verhuurder doorgaans een verhuiskostenvergoeding aan je vertrekkende huurder betalen.Vrije sector
De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.Waarborgsom
Waarborgsom is een synoniem voor borgsom.Zelfstandige woning
Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang waarbij de huurder geen voorzieningen met andere huurders deelt zoals een keuken of badkamer.
Veelgestelde vragen over het Huurcontract Woning Onbepaalde Tijd
-
Hoe weet ik of een huurder betrouwbaar is?
Het is verstandig om van je aspirant huurder een Verhuurdersverklaring te vragen voordat je een Contract met hem aangaat. Een Verhuurdersverklaring is een verklaring van zijn laatste verhuurder waaruit blijkt of de huurder altijd op tijd de huur betaalde en geen overlast veroorzaakte.
-
Hoe bepaal ik de huurprijs en huurverhoging?
Als je een woning in de vrije sector verhuurt, dan bepaal je zelf de huurprijs en de jaarlijkse huurverhoging. Als je een woning onder de sociale huurgrens verhuurt, dan wordt de maximale huurprijs vastgesteld aan de hand van een puntenstelsel en de jaarlijkse huurverhoging door de overheid. Let op: je moet altijd een puntencheck doen om te weten wat je maximale huurprijs is. Pas als je op basis hiervan boven de sociale huurgrens uitkomt, mag je de huurprijs zelf bepalen.
-
Wat is het puntenstelsel?
Het woningwaarderingsstelsel (ook wel puntenstelsel of puntensysteem genoemd) is een systeem van de overheid om de maximale huurprijs van een woning in de sociale sector vast te stellen. Aan de hand van oppervlakte, WOZ-waarde en voorzieningen worden punten toegekend aan de woning. Via een tabel kun je dan precies zien wat de maximale huurprijs van de woning is.
-
Moet ik een energielabel of energie-index hebben?
Je moet een energielabel hebben en een kopie daarvan geven aan je huurder. Als je dat niet hebt, kun je een boete krijgen. Kamers, monumenten en bepaalde recreatiewoningen hoeven geen energielabel te hebben. Je krijgt een energie-index door een gecertificeerd bedrijf de woning te laten beoordelen. Je hoeft geen energie-index te hebben. Heb je echter een oude sociale woning goed geïsoleerd, dan kan het financieel voordelig zijn deze index aan te vragen. Je krijgt dan namelijk extra punten bij het woningwaarderingsstelsel, zodat je een hogere huurprijs kunt vragen.
-
Moet mijn huurder een huisvestingsvergunning hebben?
Voor een woning in de sociale sector stellen veel gemeenten als eis dat je huurder een huisvestingsvergunning moet hebben. Controleer dit vooraf, want je riskeert een boete als je een woning zonder een verplichte huisvestingsvergunning verhuurt.
-
Wat is huurbescherming?
Houd er rekening mee dat je huurder huurbeschrming heeft. Huurbescherming betekent onder meer:
- dat je je huurder niet zomaar uit de huurwoning kunt zetten
- dat je huurder de huurprijs of huurverhoging kan aanvechten
- dat je huurder huurprijsverlaging kan afdwingen zolang je geen achterstallig onderhoud verricht
- dat de echtgenoot, echtgenote of geregistreerde partner van de huurder de huur mag voortzetten als de huurder vertrekt of komt te overlijden
-
Kan ik een minimumduur vastleggen in Huurcontract Onbepaalde Tijd?
Ja, je kunt een minimumduur afspreken waarbinnen de huurder de Huurovereenkomst niet mag opzeggen. Een minimumduur bied je extra zekerheid. Als je bijvoorbeeld investeringen in de woning hebt gedaan omdat je erop rekent dat er voor langere tijd gehuurd gaat worden, wil je niet na 2 maanden met lege handen staan omdat de huurder heeft opgezegd. Om de onzekerheid voor de eerste 12 maanden te overbruggen, kun je een minimumduur afspreken. De huurder mag dan wel het eerste jaar opzeggen, maar moet in dat geval de resterende maanden van de minimumperiode van 1 jaar betalen.
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
