1. Boete bij geen schriftelijk Huurcontract
Een schriftelijke Huurovereenkomst is voortaan verplicht. Verhuur je woonruimte, dan moet je tegenwoordig dus over een getekend Huurcontract beschikken. Zonder schriftelijke Huurovereenkomst loop je het risico op een hoge boete.
2. Informatieplicht voor verhuurder
Je hebt de wettelijke plicht om je huurder te informeren over zijn rechten en plichten. Uiteraard doe je dit met een Huurovereenkomst. Zo moet je je huurder onder meer informeren over:
- de hoogte van en voorwaarden voor terugbetaling van de waarborgsom
- contactgegevens van het gemeentelijk meldpunt waar je huurder kan klagen over ongewenst verhuurgedrag
- de betalingsverplichting van de huurder over de servicekosten, waarbij geldt dat je jaarlijks een volledige kostenspecificatie aan je huurder moet geven
3. Huurder betaalt geen bemiddelingskosten
Het was al vaste rechtspraak, maar nu ligt het vast in de wet. Een huurder betaalt geen bemiddelingskosten. De enige uitzondering hierop is dat een huurwoningzoekende expliciet een makelaar of bemiddelingsbureau de opdracht geeft een geschikte woonruimte voor hem te zoeken en daarvoor bemiddelingskosten betaalt.
4. Verbod op dreigen of intimidatie huurder
Het is uiteraard vervelend als je huurder zich niet aan de afspraken houdt. Toch mag je niet zomaar drukmiddelen inzetten om hem te dwingen zijn afspraken na te komen. Zo mag je je huurder niet onder druk zetten of intimideren. Je mag dus niet dreigen om de Huurovereenkomst te beëindigen of de elektriciteit af te sluiten.
5. Jaarlijks overzicht servicekosten verplicht
Je deed het waarschijnlijk al, maar ook nu is dit wettelijk geregeld. Als verhuurder geef je je huurder ieder jaar een overzicht van de in rekening gebrachte servicekosten, een gespecificeerde Jaarrekening waarbij het duidelijk is welke kosten waarvoor in rekening zijn gebracht. Je mag hier geen winst op maken.
6. Maximaal 2 maanden kale huur als borg
Voor oude Huurcontracten gold dat je maximaal 3 maanden huur als borg mocht vragen. Nu is dat teruggebracht tot 2 maanden kale huur. Een hoger bedrag als waarborgsom mag je dus niet meer vragen voor huidige Huurcontracten.
7. Extra regels bij verhuur aan arbeidsmigranten
Verhuur je woonruimte aan huurders die tijdelijk in Nederland wonen, dan gelden de volgende regels:
- ook dan is een schriftelijk Huurcontract verplicht
- je moet de Huurovereenkomst los van de Arbeidsovereenkomst vastleggen (indien van toepassing)
- je moet de Huuroverkomst aanbieden in een taal die de arbeidsmigrant begrijpt of waar hij de voorkeur aan geeft
8. Sommige gemeente stellen huurvergunning verplicht
Gemeentes krijgen de vrijheid om zelf te bepalen of bij verhuur van woonruimte een vergunning vereist is. Je moet dus bij de gemeente waar het gehuurde zich bevindt informeren of je een vergunning nodig hebt en aan welke voorwaarden je moet voldoen om een dergelijke vergunning te krijgen.
9. Verplicht gemeentelijk meldpunt voor huurders
Elke gemeente heeft een meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag. Hier kunnen huurders of woningzoekenden terecht met vragen of klachten over hun verhuurder, zoals:
- de verhuurder heeft geen schriftelijke Huurovereenkomst of informatie gegeven
- de verhuurder heeft onterechte service- of borgkosten in rekening gebracht
- de huurder is door de verhuurder gediscrimineerd of geïntimideerd
10. Gemeente gaat nieuwe huurregels handhaven
Houd je je als verhuurder niet aan de nieuwe regels, dan kan de gemeente handhavend optreden. In eerste instantie kun je een waarschuwing krijgen, maar je kunt ook gelijk een boete krijgen van maximaal € 25.750. Krijg je daarna binnen 4 jaar weer een boete opgelegd, dan geldt een maximum van € 103.000 per overtreding per woonruimte. Het totaal aan boetes kan dus veel hoger zijn.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
