MAAK JE GRATIS Antikraak Overeenkomst
Inhoudsopgave
Wat is een Antikraak Overeenkomst?
Met een Antikraakovereenkomst (of Bruikleenovereenkomst Woning/Bedrijfsruimte) leg je de afspraken vast tussen jou en de bruiklener als je je woning of bedrijfspand tijdelijk in gebruik geeft zonder hiervoor kosten in rekening te brengen. Je spreekt hierbij af dat hij je pand verlaat wanneer de afgesproken termijn voorbij is. Hij heeft dus geen huurbescherming. Zorg dat het Tijdelijke Huurcontract past bij je situatie. Hieronder zie je de verschillen.
Dit document is AVG-proof.
Wanneer heb ik een Antikraak Overeenkomst nodig?
Je hebt een Antikraak Overeenkomst nodig als je woning of bedrijfspand te koop of te huur staat en je wilt het pand niet leeg laten staan. Je geeft het pand tijdelijk in gebruik zonder een huurprijs te vragen. Je kunt natuurlijk een Antikraak Overeenkomst model of Antikraak Overeenkomst voorbeeld van internet gebruiken, maar bij ons maak je zelf je Antikraak Overeenkomst helemaal op maat zodat je zeker weet dat die geschikt is voor jouw situatie.
Voorbeeld Antikraak Overeenkomst
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
Dit document is 4.300 keer op maat gemaakt
Rechtsgeldig en bindend
Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving
Antwoord op je vragen over je document van een advocaat
Onderteken dit document gratis online met RocketSign®
BRUIKLEENOVEREENKOMST
(ANTIKRAAK OVEREENKOMST)
Partijen:
en
Overwegen het volgende:
dat bruiklener zich het tijdelijk gebruik van de hierna omschreven wenst te verschaffen
dat bruikleengever de betreffende bereid is deze om niet in bruikleen te geven aan bruiklener
dat partijen daarmee niet de intentie hebben om een huurovereenkomst met elkaar aan te gaan
dat partijen deze bruikleenovereenkomst onder na te noemen voorwaarden hebben gesloten
Komen overeen:
Artikel 1 - Omschrijving geleende
Artikel 2 - Bestemming geleende
Bruiklener zal het geleende uitsluitend als gebruiken en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de bruikleengever geen andere bestemming aan het geleende geven.
Indien bruiklener in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 19.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
- De bruikleen wordt aangegaan voor onbepaalde tijd en gaat in op .
Artikel 4 - Staat van onderhoud
- Bruiklener aanvaardt de in de staat, waarin deze bij aanvang van de overeenkomst verkeert. Partijen maken bij oplevering een proces-verbaal van oplevering op, waarin de staat van het geleende wordt beschreven.
Artikel 6 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van bruiklener, ook als bruikleengever daarvoor wordt aangeslagen. Heffingen die in ieder geval voor rekening van bruiklener komen zijn: de onroerendezaakbelasting, milieuheffingen en iedere andere bijdrage uit hoofde van milieubescherming en overige bestaande en toekomstige belastingen die geheel of gedeeltelijk worden opgelegd omdat het geleende aan bruiklener in gebruik wordt gegeven.
Bruiklener voldoet genoemde lasten die bij bruikleengever in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan bruikleengever.
Artikel - 7 Gebruiksvoorschriften
Bruiklener is verplicht het geleende zodanig te gebruiken dat hij niet in strijd handelt met enige wet, APV of ander overheidsvoorschrift.
Gebruik van het geleende of enig deel daarvan als hennepkwekerij, ongeacht of dit geschiedt uit winstoogmerk of voor eigen gebruik, of voor de fabricage en/of handel in (andere) verdovende middelen is evenmin toegestaan.
Bruiklener is gehouden als goed huisvader voor het geleende te zorgen en deze te onderhouden. Het geleende wordt slechts gebruik overeenkomstig de bestemming ervan.
Bruiklener mag geen hinder of overlast veroorzaken aan omwonenden of .
Bruiklener is gehouden aan het einde van de bruikleenovereenkomst het geleende aan bruikleengever beschikbaar te stellen dan wel terug te geven.
Bruiklener dient passende maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan het geleende dan wel schade veroorzaakt door het geleende.
Bruiklener dient schade die is ontstaan of die dreigt te ontstaan aan het geleende onmiddellijk schriftelijk aan bruikleengever te melden.
Indien bruikleengever dit verzoekt zal bruiklener gehouden zijn het geleende op zijn kosten te verzekeren en verzekerd te houden tegen schade door brand, storm, blikseminslag, neerslag, wateruitstroming en diefstal.
Indien huurder in strijd handelt met de leden 1, 2, 3 of 5 van dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 19.
Artikel 8 - Verplichtingen van bruiklener met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstel van schade als gevolg van onbehoorlijk gebruik van het geleende komt voor rekening van bruiklener.
Alle kosten gemaakt met betrekking tot het geleende tijdens de duur van de bruikleen, voor zover het een gevolg is van het gebruik ervan en strekkende tot normaal onderhoud ervan kan worden gekwalificeerd, zijn voor rekening van bruiklener.
Artikel 9 - Verplichtingen van bruikleengever met betrekking tot onderhoud en herstel
De kosten voor werkzaamheden aan de buitenzijde van het geleende en werkzaamheden in het geleende die niet als kleine herstellingen beschouwd kunnen worden zijn voor rekening van bruikleengever.
Bruiklener dient bruikleengever te alle tijde in de gelegenheid te stellen om het in lid 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Partijen hebben het recht om, indien zij van mening zijn dat de door de ander uitgevoerde herstelwerkzaamheden slecht zijn uitgevoerd, de werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige partij te (laten) verrichten.
Artikel 10 - Veranderingen aan het geleende
Bruiklener mag zonder schriftelijke toestemming van bruikleengever geen veranderingen aanbrengen aan het geleende, tenzij de veranderingen bij het einde van de bruikleenovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Indien bruiklener in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 19.
Artikel 11 - Eigen gebruik
- Het is aan bruiklener verboden om het geleende geheel of gedeeltelijk te verhuren of anderszins aan derden in gebruik te geven.
Artikel 12 - Huisdieren
Het is bruiklener alleen toegestaan huisdieren te houden indien hij voorafgaande schriftelijke toestemming van bruikleengever heeft gekregen.
Indien bruikleengever schriftelijke toestemming heeft gegeven voor het houden van huisdieren, mogen deze geen hinder of overlast veroorzaken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 19, onverminderd de verplichting om alle aanwezige huisdieren terstond te verwijderen uit het geleende.
Artikel 13 - Aansprakelijkheid
Bruiklener is aansprakelijk voor alle schade aan het geleende, tenzij hij bewijst dat hij en de personen voor wie hij ten opzichte van de bruikleengever verantwoordelijk en/of aansprakelijk is, geen schuld treft ten aanzien van het ontstaan van de schade.
Bruikleengever is niet aansprakelijk voor de door bruiklener geleden schade als gevolg van gebreken aan door bruiklener aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het geleende.
Bruikleengever is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop bruikleengever geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen en overige calamiteiten.
Bruikleengever is niet aansprakelijk voor de bedrijfsschade van bruiklener, tenzij het gaat om bedrijfsschade als gevolg van opzet of grove schuld van bruikleengever zelf.
Artikel 14 - Toegang tot het geleende
Bruikleengever en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het geleende na overleg met de bruiklener te betreden op werkdagen tussen 8.00 uur en 18.00 uur voor het verrichten van (herstel)werkzaamheden aan het geleende, inspectie van de staat van het geleende en voor taxaties.
In noodgevallen is bruikleengever ook gerechtigd het geleende te betreden zonder overleg en buiten de in lid 1 genoemde dagen en tijdstippen.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het geleende is bruiklener verplicht, na voorafgaande mededeling hierover door bruikleengever, het geleende te laten bezichtigen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur en te dulden dat er op of bij het geleende borden met ‘te koop’ of ‘te huur’ worden aangebracht.
Indien bruiklener in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 19.
Artikel 15 - Vergunningen
- Indien bruiklener wettelijk verplicht is over bepaalde vergunningen te beschikken, is het de verantwoordelijkheid van de bruiklener dat hij aan de gestelde eisen voldoet. Onder vergunningen wordt ook verstaan goedkeuringen en ontheffingen.
Artikel 16 - Opzegging van de overeenkomst
Partijen kunnen de overeenkomst beëindigen door opzegging tegen ieder tijdstip, met inachtneming van een opzegtermijn van 1 maand.
Opzegging dient schriftelijk te geschieden.
Bruikleengever kan de bruikleenovereenkomst per direct opzeggen, indien bruiklener:
het geleende voor een andere doel gebruikt dan waarvoor deze bestemd is
het geleende of enig deel daarvan als hennepkwekerij gebruikt, ongeacht of dit geschiedt uit winstoogmerk of voor eigen gebruik, of voor de fabricage en/of handel in (andere) verdovende middelen is evenmin toegestaan
aan bruiklener wordt surséance van betaling verleend of hij wordt in staat van faillissement verklaard
de bruiklener komt te overlijden of in geval van rechtspersoon wordt ontbonden
Artikel 17 - Einde bruikleenovereenkomst en oplevering
Bruiklener zal het geleende bij het einde van de bruikleenovereenkomst aan bruikleengever opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
Bij het einde van de bruikleenovereenkomst zal bruiklener het geleende leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
Indien bruiklener de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het geleende bij het einde van de bruikleenovereenkomst niet conform de bepaling in lid 2 heeft opgeleverd, is bruikleengever gerechtigd deze op kosten van bruiklener zelf te laten verrichten.
Artikel 18 - Teruggave
Bruiklener is gehouden, na het einde van de bruikleenovereenkomst of na opzegging van de overeenkomst door bruikleengever, tegen de datum dat wordt opgezegd dan wel de laatste dag van de overeenkomst, het geleende terug te geven dan wel beschikbaar te stellen.
Bruiklener heeft bij het einde van de overeenkomst jegens bruikleengever geen aanspraak op vervangende , op vergoeding van verhuis- en inrichtingskosten dan wel op enige andere vergoeding of schadeloosstelling.
- Indien bruiklener in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 19.
Artikel 19 - Boetebepaling
Indien bruiklener de bepalingen genoemd in artikelen 2, 7 lid 1 t/m 3 en 5, 10, 12, 14 en 18 overtreedt, verbeurt hij aan bruikleengever een direct opeisbare boete van € alsook voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt .
Deze boete laat onverlet het recht van bruikleengever om volledige schadevergoeding te vorderen.
Artikel 20 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van de overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 21 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank in het arrondissement waar bruikleengever zijn woonplaats dan wel vestigingsplaats heeft bevoegd.
Aldus getekend:
Veelgestelde vragen over de Antikraak Overeenkomst
-
Wat zijn de verplichtingen van de bruiklener?
De bruiklener heeft een aantal verplichtingen:
-
hij moet ervoor zorgen dat je woning of bedrijfspand niet beschadigd raakt
-
hij mag je woning of bedrijfspand niet anders gebruiken dan afgesproken
-
als je spullen door zijn schuld kwijtraken of kapot gaan, moet hij de kosten vergoeden
-
hij moet de kosten voor normaal gebruik en onderhoud zelf betalen
-
-
Pas op: vraag bij bruikleen geen vergoeding in natura
Elke vergoeding die je bij bruikleen vraagt voor het gebruik van een pand wordt gezien als een tegenprestatie. De enige uitzondering is de vergoeding voor nutsvoorzieningen. Als je dus een vergoeding vraagt in natura, omdat je bruiklener bijvoorbeeld klusjes voor je doet, dan is dat ook een tegenprestatie. Hierdoor is er geen sprake meer van bruikleen maar van huur. Hierdoor krijgt de bruiklener (lees: huurder) huurbescherming en krijg je hem niet meer zo makkelijk uit de woning.
-
Geen vergoeding bij antikraak of bruikleen
Je mag geen vergoeding vragen voor het in bruikleen geven van je woning of bedrijfspand. Bruikleen betekent dat je iets gratis uitleent. Je mag wel een gebruiksvergoeding voor gas, water en licht in rekening brengen.
-
Verschil tussen Huurcontract en Antikraak Overeenkomst
Er zijn 2 belangrijke verschillen tussen een Huurovereenkomst en een Antikraak Overeenkomst:
- bij een Antikraak Overeenkomst hoeft de bruiklener geen huurprijs te betalen voor gebruik van het pand (wel een gebruiksvergoeding voor gas, water en elektriciteit)
- bij een Antikraak Overeenkomst is er geen sprake van huurbescherming
-
Verschil tussen Overeenkomst Antikraak en Leegstandwet
Wil je een Huurcontract op basis van de Leegstandwet aangaan, dan gelden de volgende voorwaarden:
- dit kan alleen bij verkoop van je eigen woning
- de duur bedraagt minimaal 6 maanden
- je vraagt wel een vergoeding voor het gebruik, namelijk een huurprijs
Een Antikraak Overeenkomst echter:
- is voor zowel woningen als bedrijfspanden
- geldt bij zowel verkoop als verhuur
- is maandelijks (of korter) opzegbaar
- bevat geen vergoeding voor het gebruik van het pand
-
Opzegtermijn bij Antikraak Overeenkomst
De opzegtermijn van een Bruikleenovereenkomst woning mag je zelf bepalen. Gebruikelijk is om een opzegtermijn van 1 maand aan te houden.
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
