MAAK JE GRATIS Huurcontract Kamer (Kamerverhuur)
Inhoudsopgave
Wat is een Huurcontract Kamer?
Een Huurcontract Kamer is een Overeenkomst tussen jou en je huurder van een kamer waarin de bijbehorende afspraken staan. Door deze afspraken schriftelijk vast te leggen, weet je huurder precies wat zijn rechten en plichten zijn. Een schriftelijk Huurcontract voor een woonruimte is verplicht. Doe je dat niet, dan kun je een boete krijgen tot € 90.000.
Let op: vanaf 1 juli 2024 zijn Tijdelijke Contracten verboden maar een tijdelijk Huurcontract Kamer voor een student is nog steeds toegestaan!
Wanneer heb ik een Huurcontract Kamer nodig?
Je gebruikt dit Huurcontract Kamer in de volgende situaties:
-
wanneer je een kamer verhuurt en je niet zelf in de woning woont (kamer verhuren aan student)
Als kamerverhuurder krijg je te maken met een huurder die voorzieningen als een badkamer en keuken deelt met andere bewoners. In veel gevallen gaat het om studentenkamers. Maak hierover duidelijke afspraken en leg die vast in een Huurcontract Kamer. Zo weet je kamerhuurder precies aan welke regels hij zich moet houden en voorkom je misverstanden. Je kunt nu snel en gemakkelijk je eigen op maat gemaakte Huurcontract Kamer opstellen, in het Nederlands of Engels.
Voorbeeld Huurcontract Kamer (Kamerverhuur)
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
Dit document is 18.200 keer op maat gemaakt
Rechtsgeldig en bindend
Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving
Antwoord op je vragen over je document van een advocaat
Onderteken dit document gratis online met RocketSign®
HUUROVEREENKOMST KAMER
Partijen:
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'verhuurder';
en
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'huurder';
Overwegen het volgende:
- partijen wensen een huurovereenkomst voor met betrekking tot een onzelfstandige woonruimte aan te gaan
partijen leggen de tussen hen gemaakte afspraken schriftelijk vast in deze overeenkomst
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder een kamer aan de te , hierna te noemen: 'het gehuurde', gelegen op de aan de van de woning (hierna te noemen: 'het gehuurde').
Huurder heeft het medegebruik van:
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
- Huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken als woonruimte. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder mag huurder het gehuurde niet voor een andere bestemming gebruiken.
- Het gehuurde wordt gebruikt als woonruimte voor 1 persoon.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
Artikel 4 - Staat van onderhoud
Verhuurder levert het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan huurder op in de staat waarin het zich bevindt.
Vóór of uiterlijk bij de oplevering aan huurder maken partijen een opnamestaat van oplevering, waarin zij de staat van het gehuurde beschrijven. Verhuurder zal eventuele gebreken in de opnamestaat binnen een redelijke termijn verhelpen.
Artikel 5 - Huurprijs
De totale huurprijs wordt door verhuurder maandelijks bij huurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale huurprijs | € |
Voorschot gas, water en licht | € nvt |
Servicekosten
| € nvt
|
Totale huurprijs | € |
Huurder zal de totale huurprijs maandelijks, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van , zonder toepassing van enige (aanspraak op) korting, verrekening of opschorting.
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht.
Artikel 6 - Huurprijsverhoging
- Verhuurder heeft het recht jaarlijkse de huurprijs te verhogen aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst per 1 juli van het jaar volgend op het jaar waarin deze overeenkomst is aangegaan en vervolgens jaarlijks op 1 juli. Indien dit leidt tot een lagere huurprijs, blijft de huurprijs voor dat jaar ongewijzigd.
- Voor het geval de Huurcommissie vaststelt dat het gehuurde geen geliberaliseerde woning zou zijn, wordt de huurprijs jaarlijks per 1 juli verhoogd volgens de daarvoor geldende wettelijke bepalingen.
Artikel 7 - Waarborgsom
Huurder zal vóór of uiterlijk op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van € .
Betaling van genoemde waarborgsom geschiedt door overmaking op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 8 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
afvalstoffenheffing en rioolrecht
ingezetenenomslag
waterschap- of polderlasten
milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater
baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd
overige bestaande of toekomstige belastingen zoals milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies voor het feitelijk gebruik van het gehuurde, goederen van huurder en/of belastingen die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
Huurder voldoet genoemde lasten die bij verhuurder in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan verhuurder.
Indien huurder genoemde lasten niet binnen 7 dagen na het eerste verzoek van verhuurder daartoe heeft voldaan is hij van rechtswege in verzuim.
Artikel 9 - Behoorlijk gebruik van het gehuurde
Huurder is verplicht het gehuurde zelf als hoofdverblijf te bewonen en gebruiken. Overbewoning van het gehuurde of enig deel daarvan is niet toegestaan.
Gebruik van het gehuurde of enig deel daarvan als hennepkwekerij, ongeacht of dit geschiedt uit winstoogmerk of voor eigen gebruik, of voor de fabricage en/of handel in (andere) verdovende middelen is evenmin toegestaan.
Het is eveneens verboden om enige nering, handel of huisindustrie uit te (laten) oefenen in het gehuurde.
Huurder mag in het gehuurde bezoek ontvangen en laten overnachten zolang dit niet het karakter van permanente medebewoning krijgt.
Huurder dient het gehuurde zodanig te gebruiken dat hij niet in strijd handelt met enige wet, APV of ander overheidsvoorschrift. Huurder dient zich tevens te houden aan de eisen en voorschriften gesteld door de nutsbedrijven die gas, water en/of elektriciteit leveren.
Huurder mag geen hinder of overlast veroorzaken aan omwonenden of de omgeving.
Huurder dient passende voorzorgsmaatregelen te treffen om te voorkomen dat er schade aan het milieu in welke vorm dan ook ontstaat.
Huurder dient passende maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan het gehuurde dan wel veroorzaakt door het gehuurde.
Huurder dient schade die is ontstaan of die dreigt te ontstaan aan het gehuurde onmiddellijk schriftelijk aan verhuurder te melden.
Huurder is verplicht om adequate verzekeringen af te sluiten, die aan huurder dekking biedt voor schade aan de inrichting, schade aan inventaris, schade aan goederenvoorraad en bedrijfsschade, tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en wateruitstroming.
De huurder is verplicht zich in te schrijven bij de Basisregistratie Personen (BRP) in de plaats waar het gehuurde zich bevindt.
Indien huurder in strijd handelt met de leden 1 t/m 4 van dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 10 - Verplichtingen van huurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstel van schade als gevolg van het niet behoorlijk gebruik van de woning komt voor rekening van de huurder.
Kleine herstellingen aan het gehuurde zijn voor rekening van huurder. Hieronder vallen in ieder geval de herstellingen die zijn genoemd in het Besluit kleine herstellingen en de veranderingen die door huurder zelf aan het gehuurde zijn aangebracht.
Als huurder het ondanks daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld nalaat om binnen de in de ingebrekestelling gestelde redelijke termijn de tot zijn verantwoordelijkheid behorende herstellingen te laten uitvoeren, dan mag verhuurder de werkzaamheden voor rekening en risico van huurder laten verrichten.
Artikel 11 - Verplichtingen van verhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstellingen die op grond van de wet en deze overeenkomst niet voor rekening van huurder komen, zijn voor rekening van verhuurder. Huurder zal de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig aan verhuurder melden en verhuurder zal de werkzaamheden binnen een redelijke termijn verrichten.
Huurder dient verhuurder te allen tijde in de gelegenheid te stellen om het sub 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Artikel 12 - Veranderingen aan het gehuurde
Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 13 - Onderhuur
Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 14 - Huisdieren
Het is huurder alleen toegestaan huisdieren te houden indien hij voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder heeft gekregen.
Indien verhuurder schriftelijke toestemming heeft gegeven voor het houden van huisdieren, mogen deze geen hinder of overlast veroorzaken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20, onverminderd de verplichting om alle aanwezige huisdieren terstond te verwijderen uit het gehuurde.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij hij bewijst dat hij en de personen voor wie hij ten opzichte van de verhuurder verantwoordelijk en/of aansprakelijk is, geen schuld treffen ten aanzien van het ontstaan van de schade.
Het in het eerste lid bepaalde laat onverlet dat huurder gehouden is krachtens de wet en deze overeenkomst om bepaalde zaken aan het gehuurde te onderhouden, herstellen en/of vervangen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan het gehuurde tenzij:
deze gebreken bekend waren aan verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst
de gebreken op grond van een wettelijke verplichting zijn toe te rekenen aan verhuurder
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het gehuurde.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop verhuurder geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen en overige calamiteiten.
Artikel 16 - Toegang tot het gehuurde
Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met de huurder te betreden op werkdagen tussen 8.00 uur en 18.00 uur voor het verrichten van (herstel)werkzaamheden aan het gehuurde, inspectie van de staat van het gehuurde en voor taxaties.
In noodgevallen is verhuurder ook gerechtigd het gehuurde te betreden zonder overleg en buiten de in lid 1 genoemde dagen en tijdstippen.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling hierover door verhuurder, het gehuurde te laten bezichtigen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur en te dulden dat er op of bij het gehuurde borden met ‘te koop’ of ‘te huur’ worden aangebracht.
Wanneer huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 17 - Energieprestatie van het gehuurde
- Verhuurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde aan huurder overhandigd. Huurder verklaart het energielabel dan wel de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Opzegging van de huurovereenkomst
Artikel 19 - Einde huurovereenkomst en oplevering
- Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
- Partijen zullen tijdig voor het einde van de huurovereenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Naar aanleiding hiervan stelt verhuurder de huurder in staat om binnen 2 weken de gebreken die voor rekening van huurder komen, te herstellen.
- Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de duur van de huurovereenkomst c.q de ontruiming van het gehuurde.
- Bij het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
- Indien huurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de verhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de huurder.
- Indien huurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 4 heeft opgeleverd, is verhuurder gerechtigd deze op kosten van huurder zelf te laten verrichten.
Artikel 20 - Boetebepaling
Indien huurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 9 (lid 1 t/m 4), 12, 13, 14 en 16 overtreedt, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 250 alsook een bedrag van € 25 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 2.500.
Deze boete laat onverlet het recht van verhuurder om volledige schadevergoeding te vorderen.
Artikel 21 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van deze huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 22 - Online handtekening
- Indien Partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract Partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle Partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank bevoegd in het arrondissement het gehuurde zich bevindt.
Aldus getekend:
| _________________________________ | _________________________________ |
Over het Huurcontract Kamer
Lees meer over het Huurcontract Kamer
-
Wat staat er in een Huurcontract Kamer?
In dit huurcontract studentenkamer staat onder meer:
-
de gegevens van de huurder en verhuurder
-
het adres en de omschrijving van de kamer
-
een omschrijving van het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes
-
de huurprijs en de wijze van betaling
-
de hoogte van de borg
-
de datum waarop het huurcontract ingaat
-
afspraken over gebruik, onderhoud en herstel
-
regels voor beëindiging van de overeenkomst
-
Veelgestelde vragen over het Huurcontract kamer
-
Hoe bepaal ik bij een kamer de huurprijs en huurverhoging?
Voor kamerverhuur geldt een maximale huurprijs die afhankelijk is van bijvoorbeeld oppervlakte en voorzieningen. Je berekent de maximale huurprijs aan de hand van een puntenstelsel. Het staat je altijd vrij om een lagere huurprijs af te spreken. De maximale huurverhoging wordt door de overheid bepaald. Je moet de jaarlijkse huurverhoging minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen.
-
Wat is het puntensysteem bij kamerverhuur?
Het puntensysteem of woningwaarderingsstelsel is een systeem van de overheid om de maximale huurprijs van een kamer vast te stellen. Aan de hand van oppervlakte, WOZ-waarde en voorzieningen worden punten toegekend aan de kamer. Via een tabel kun je zo zien wat de maximale huurprijs is.
-
Mag ik bij een kamer voorschotten/servicekosten in rekening brengen?
Naast de huurprijs mag je voorschotten of servicekosten in rekening brengen voor gas, water, licht en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. De afvalstoffenheffing komt voor je eigen rekening. Voor 30 juni van het volgende jaar moet je de huurder een overzicht geven van de werkelijke kosten en moet je de teveel in rekening gebrachte voorschotten terugbetalen. Indien de werkelijke kosten hoger zijn, kun je de bedragen voor het komende jaar verhogen. Let op: je mag geen winst maken over de servicekosten!
-
Welk regels gelden voor kamerverhuur?
Voor kamerverhuur gelden andere regels dan normale verhuur. Bekijk het volledige Overzicht van de regels voor kamerverhuur.
-
Heb ik een vergunning nodig voor kamerverhuur?
Als je een kamer in een woning wilt verhuren, eisen sommige gemeentes een omzettingsvergunning of omgevingsvergunning. Deze vergunning vraag je aan in de gemeente waarin de woning kadastraal bekend staat.
-
Betaal ik belasting over inkomsten uit kamerverhuur?
Over de inkomsten uit kamerverhuur in de eigen woning betaal je als particuliere verhuurder tot een bepaalde grens geen inkomstenbelasting . In de overige gevallen betaal je inkomstenbelasting over het volledige bedrag.
-
Kamerverhuur: wat is een opnamestaat?
Voordat je je huurder de sleutels geeft, doe je samen een begininspectie. Gebruik hiervoor de Opnamestaat. Deze Opnamestaat heb je nodig aan het einde van de huur bij de oplevering. Het is je bewijs van hoe de huurder de kamer aantrof aan het begin van het Huurcontract, waardoor het makkelijker is eventuele schade op hem te verhalen.
-
Hoe zorg ik dat kamerhuurder zich aan mijn huisregels houdt?
Je huurder moet zich niet alleen houden aan de bepalingen in het huurcontract, maar ook aan je huisregels. Hiervoor is het wel noodzakelijk dat deze schriftelijk zijn vastgelegd. Je kunt hiervoor gebruikmaken van onze Huisregels voor (studenten)kamers.
-
Heeft mijn kamerhuurder huurbescherming?
Je kamerhuurder heeft recht op huurbescherming. Dit betekent dat je hem niet zomaar op straat kunt zetten. Kijk hier wanneer je de kamer wel mag ontruimen.
-
Welke opzegtermijn geldt voor kamerverhuur?
Je moet je altijd houden aan de opzegtermijn: minimaal 3 maanden. Voor ieder jaar dat het huurcontract loopt, tel je 1 maand bij de opzegtermijn op, tot een maximum van 3 extra maanden. Heeft bijvoorbeeld een huurcontract 4 jaar geduurd, dan is de opzegtermijn 4 maanden. Als je huurder een betalingsachterstand heeft, overlast veroorzaakt of zijn afspraken niet nakomt, dan kun je naar de rechter stappen om het huurcontract te laten ontbinden.
-
Kan ik bij problemen met kamerhuurder naar Huurcommissie stappen?
Ja, bij conflicten met je kamerhuurder kun je naar de Huurcommissie stappen. Het moet dan wel gaan om:
- het wel of niet verholpen zijn van ernstige onderhoudsproblemen
- de hoogte van de huurprijs
- de hoogte van de servicekosten
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
