MAAK JE GRATIS Huurcontract Leegstandwet
Inhoudsopgave
Wat is een Huurcontract Leegstandwet?
Een Huurcontract Leegstandwet of Contract Tijdelijke Verhuur Eigen Woning is een bijzondere Huurovereenkomst op grond van de Leegstandwet waarbij je je huurder kunt verplichten om te vertrekken wanneer het Huurcontract eindigt. Dit document is AVG-proof.
Let op: vanaf 1 juli 2024 zijn Tijdelijke Contracten verboden maar een tijdelijk Huurcontract Leegstandwet is nog steeds toegestaan!
Wanneer heb ik een Huurcontract Leegstandwet nodig?
Je hebt een Huurcontract Leegstandwet nodig wanneer je je lege huis bij verkoop, sloop of renovatie tijdelijk wilt verhuren. Voor een normaal Huurcontract geldt dat het na verkoop van de woning overgaat op de nieuwe eigenaar en de huurder blijft zitten. Met dit bijzondere Contract kun je de huurder na beëindiging van de Overeenkomst dwingen te vertrekken. Als je huurder weigert te vertrekken, wordt een verzoek tot ontruiming van de woning bij de rechter toegewezen. Zorg dat het Tijdelijke Huurcontract past bij je situatie. Hieronder zie je de verschillen.
Voorbeeld Huurcontract Leegstandwet
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
Rocket Lawyer leden hebben meer dan 1,2 miljoen documenten gemaakt
Rechtsgeldig en bindend
Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving
Antwoord op je vragen over je document van een advocaat
Onderteken dit document gratis online met RocketSign®
HUURCONTRACT LEEGSTANDWET
Partijen:
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'verhuurder',
en
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'huurder';
Overwegen het volgende:
- verhuurder is eigenaar van een woning, staande en gelegen aan het nader te noemen adres
- verhuurder wenst de woning te verkopen
- verhuurder wenst de woning gedurende de periode dat de woning te koop staat op basis van de Leegstandwet aan huurder te verhuren
- huurder wenst de woning van verhuurder op basis van de bepalingen in de Leegstandwet te huren
- Burgemeester en wethouders van de gemeente hebben hiervoor op voor de periode van tot aan verhuurder een vergunning met kenmerk verleend
- partijen leggen de in dat kader tussen hen gemaakte afspraken schriftelijk vast in deze huurovereenkomst
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
- Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte aan de te , hierna te noemen: 'het gehuurde'.
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
Huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken als woonruimte. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder mag huurder het gehuurde niet voor een andere bestemming gebruiken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
De huurovereenkomst wordt aangegaan voor een periode van minimaal zes maanden, ingaande op en eindigende op .
Als de voor deze tijdelijke huurovereenkomst door burgemeester en wethouders verleende vergunning haar geldigheid verliest, eindigt de overeenkomst in ieder geval op dat tijdstip.
Partijen kunnen de huurovereenkomst tijdens de onder 1. omschreven periode niet tussentijds door opzegging beëindigen.
De huurovereenkomst eindigt na afloop van de onder 1. omschreven periode als deze tijdig door opzegging wordt beëindigd. Wordt de huurovereenkomst niet door opzegging beëindigd, dan loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door.
Artikel 4 - Staat van onderhoud
Verhuurder levert het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan huurder op in de staat waarin het zich bevindt.
Vóór of uiterlijk bij de oplevering aan huurder maken partijen een opnamestaat van oplevering, waarin zij de staat van het gehuurde beschrijven. Verhuurder zal eventuele gebreken in de opnamestaat binnen een redelijke termijn verhelpen.
Artikel 5 - Huurprijs
De totale huurprijs wordt door verhuurder maandelijks bij huurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale Huurprijs | € |
Voorschot GWL | nvt |
Voorschot servicekosten
| nvt
|
Totale Huurprijs | € |
Huurder zal de totale huurprijs maandelijks, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van , zonder toepassing van enige (aanspraak op) korting, verrekening of opschorting.
Als huurder een huurachterstand laat ontstaan, is hij twee weken na het verstrijken van de datum waarop de huurprijs betaald had moeten zijn automatisch in gebreke, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling is vereist.
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht.
Artikel 6 - Huurprijsverhoging
- De huurprijs voor het gehuurde wordt door verhuurder voor het eerst per 1 juli van het jaar volgend op het jaar waarin deze overeenkomst is aangegaan gewijzigd en vervolgens jaarlijks per 1 juli volgens de daarvoor geldende wettelijke bepalingen met betrekking tot woonruimte met een niet-geliberaliseerde huurprijs.
Artikel 7 - Waarborgsom
Huurder zal vóór of uiterlijk op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van € .
Betaling van genoemde waarborgsom geschiedt door overmaking op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 8 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
afvalstoffenheffing en rioolrecht
ingezetenenomslag
waterschap- of polderlasten
milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater
baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd
overige bestaande of toekomstige belastingen zoals milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies voor het feitelijk gebruik van het gehuurde, goederen van huurder en/of belastingen die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
Huurder voldoet genoemde lasten die bij verhuurder in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan verhuurder.
Indien huurder genoemde lasten niet binnen 7 dagen na het eerste verzoek van verhuurder daartoe heeft voldaan is hij van rechtswege in verzuim.
Artikel 9 - Behoorlijk gebruik van de woning
Huurder is verplicht het gehuurde zelf als hoofdverblijf te bewonen en gebruiken. Overbewoning van het gehuurde of enig deel daarvan is niet toegestaan.
Gebruik van het gehuurde of enig deel daarvan als hennepkwekerij, ongeacht of dit geschiedt uit winstoogmerk of voor eigen gebruik, of voor de fabricage en/of handel in (andere) verdovende middelen is evenmin toegestaan.
Het is eveneens verboden om enige nering, handel of huisindustrie uit te (laten) oefenen in het gehuurde.
Huurder dient het gehuurde zodanig te gebruiken dat hij niet in strijd handelt met enige wet, APV of ander overheidsvoorschrift. Huurder dient zich tevens te houden aan de eisen en voorschriften gesteld door de nutsbedrijven die gas, water en/of elektriciteit leveren.
Huurder mag geen hinder of overlast veroorzaken aan omwonenden of de omgeving.
Huurder dient passende voorzorgsmaatregelen te treffen om te voorkomen dat er schade aan het milieu in welke vorm dan ook ontstaat.
Huurder dient passende maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan het gehuurde dan wel veroorzaakt door het gehuurde.
Huurder dient schade die is ontstaan of die dreigt te ontstaan aan het gehuurde onmiddellijk schriftelijk aan verhuurder te melden.
Huurder is verplicht om adequate verzekeringen af te sluiten, die aan huurder dekking biedt voor schade aan de inrichting, schade aan inventaris, schade aan goederenvoorraad en bedrijfsschade, tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en wateruitstroming.
Indien huurder in strijd handelt met de leden 1, 2 of 3 van dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 10 - Verplichtingen van huurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstel van schade als gevolg van het niet behoorlijk gebruik van de woning komt voor rekening van de huurder.
Kleine herstellingen aan het gehuurde zijn voor rekening van huurder. Hieronder vallen in ieder geval de herstellingen die zijn genoemd in het Besluit kleine herstellingen en de veranderingen die door huurder zelf aan het gehuurde zijn aangebracht.
Als huurder het ondanks daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld nalaat om binnen de in de ingebrekestelling gestelde redelijke termijn de tot zijn verantwoordelijkheid behorende herstellingen te laten uitvoeren, dan mag verhuurder de werkzaamheden voor rekening en risico van huurder laten verrichten.
Artikel 11 - Verplichtingen van verhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstellingen die op grond van de wet en deze overeenkomst niet voor rekening van huurder komen, zijn voor rekening van verhuurder. Huurder zal de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig aan verhuurder melden en verhuurder zal de werkzaamheden binnen een redelijke termijn verrichten.
Huurder dient verhuurder te allen tijde in de gelegenheid te stellen om het sub 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Artikel 12 - Veranderingen aan het gehuurde
Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 13 - Onderhuur
Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 14 - Huisdieren
Het is huurder alleen toegestaan huisdieren te houden indien hij voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder heeft gekregen.
Indien verhuurder schriftelijke toestemming heeft gegeven voor het houden van huisdieren, mogen deze geen hinder of overlast veroorzaken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20, onverminderd de verplichting om alle aanwezige huisdieren terstond te verwijderen uit het gehuurde.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij hij bewijst dat hij en de personen voor wie hij ten opzichte van de verhuurder verantwoordelijk en/of aansprakelijk is, geen schuld treffen ten aanzien van het ontstaan van de schade.
Het in het eerste lid bepaalde laat onverlet dat huurder gehouden is krachtens de wet en deze overeenkomst om bepaalde zaken aan het gehuurde te onderhouden, herstellen en/of vervangen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan het gehuurde tenzij:
deze gebreken bekend waren aan verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst
de gebreken op grond van een wettelijke verplichting zijn toe te rekenen aan verhuurder
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het gehuurde.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop verhuurder geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen en overige calamiteiten.
Artikel 16 - Toegang tot het gehuurde
Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met de huurder te betreden op werkdagen tussen 8.00 uur en 18.00 uur voor het verrichten van (herstel)werkzaamheden aan het gehuurde, inspectie van de staat van het gehuurde en voor taxaties.
In noodgevallen is verhuurder ook gerechtigd het gehuurde te betreden zonder overleg en buiten de in lid 1 genoemde dagen en tijdstippen.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling hierover door verhuurder, het gehuurde te laten bezichtigen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur en te dulden dat er op of bij het gehuurde borden met ‘te koop’ of ‘te huur’ worden aangebracht.
Wanneer huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 17 - Energieprestatie van het gehuurde
- Verhuurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde aan huurder overhandigd. Huurder verklaart het energielabel dan wel de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Opzegging c.q. ontbinding van de huurovereenkomst
Huurder kan de overeenkomst opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van één maand.
Verhuurder kan de overeenkomst opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van 3 maanden.
Opzegging dient te geschieden bij aangetekend schrijven of deurwaardersexploit en tegen het einde van een kalendermaand.
Deze overeenkomst zal van rechtswege ontbonden zijn, indien de huurder ondanks redelijke inspanning geen huisvestingsvergunning krijgt om het gehuurde te bewonen.
Artikel 19 - Einde huurovereenkomst en oplevering
Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
Partijen zullen tijdig voor het einde van de huurovereenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Naar aanleiding hiervan stelt verhuurder de huurder in staat om binnen 2 weken de gebreken die voor rekening van huurder komen, te herstellen.
Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de duur van de huurovereenkomst c.q de ontruiming van het gehuurde.
Bij het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
Indien huurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de verhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de huurder.
Indien huurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 4 heeft opgeleverd, is verhuurder gerechtigd deze op kosten van huurder zelf te laten verrichten.
Artikel 20 - Boetebepaling
Indien huurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 9 lid 1 t/m 3, 12, 13, 14 en 16 overtreedt, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 500 alsook een bedrag van € 25 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 5.000.
Deze boete laat onverlet het recht van verhuurder om volledige schadevergoeding te vorderen.
Artikel 21 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van deze huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 22 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank bevoegd in het arrondissement waar het gehuurde is gelegen.
Aldus ondertekend:
Namens verhuurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Namens huurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Bijlagen:
Opnamestaat van oplevering
Kopie vergunning als bedoeld in artikel 15 lid 1 Leegstandwet
Kopie energielabel/energie index
Over het Huurcontract Leegstandwet
Lees meer over het Huurcontract Leegstandwet
-
Voorwaarden voor vergunning voor tijdelijke verhuur
In de volgende gevallen kun je een vergunning voor tijdelijke verhuur krijgen van de gemeente:
-
je hebt een nieuwbouwwoning die nog nooit bewoond is geweest
-
je huis is in de 12 maanden voor de aanvraag bewoond geweest en niet langer dan 3 jaar verhuurd in de afgelopen 10 jaar
-
je hebt sinds de oplevering in je woning gewoond totdat deze leeg is komen te staan
-
-
Fiscale gevolgen van verhuur o.b.v. Leegstandwet
Tijdelijke verhuur van je woning op basis van de Leegstandwet heeft de volgende fiscale gevolgen:
-
het eigenwoningforfait vervalt
-
de hypotheekrenteaftrek vervalt
-
de huurinkomsten komen in box 3
-
Veelgestelde vragen over het Huurcontract Leegstandwet
-
Mag gemeente extra eisen stellen bij verhuur Leegstandwet?
Nee, de gemeente waar je je vergunning voor tijdelijke verhuur aanvraagt mag geen extra eisen stellen die niet in de Leegstandwet worden genoemd.
-
Leegstandwet: huis na 5 jaar niet verkocht, wat dan?
Bij een te koop staande woning kan de gemeente een vergunning voor 5 jaar geven zonder mogelijkheid tot verlenging. Als je je huis dan nog niet hebt verkocht, mag je het niet nogmaals verhuren. Houd hier rekening mee door:
- tijdens de verhuurperiode zoveel mogelijk geld af te lossen op je hypotheek waardoor de hypotheekschuld en de reële waarde van het huis dichterbij elkaar komen
- de verkoopprijs van je woning te verlagen
- eventueel een lening af te sluiten om de (eventuele) restschuld te financieren
- na 5 jaar in je oude woning te gaan wonen (en te koop laten staan) en je nieuwe woning te verhuren op basis van de Leegstandwet
Let op: illegale verhuur (verhuur zonder toestemming van de bank) is niet aan te raden. Naast contractbreuk met de bank kun je ook problemen krijgen met de opstalverzekering als er schade ontstaat aan het huis.
-
Wanneer eindigt de tijdelijke verhuur eigen woning?
De tijdelijke verhuur van je eigen woning eindigt:
-
zodra het contract afloopt
-
zodra de vergunning afloopt en je de huurder hiervan op de hoogte stelt en verzoekt te vertrekken
-
wanneer je dat met je huurder overeenkomt
-
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
