HUUROVEREENKOMST BEDRIJFSRUIMTE
en
Overwegen het volgende:
- de Verhuurder en Huurder willen een huurovereenkomst aangaan voor de hierna omschreven en leggen hun afspraken vast in deze overeenkomst
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
De Huurder zal het gehuurde alleen als gebruiken en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder het gehuurde niet op een andere manier gebruiken.
- Wanneer de Huurder lid 1 overtreedt, moet hij aan de Verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in het artikel boetebepaling.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
Artikel 4 - Staat van onderhoud
- De Verhuurder stelt het gehuurde op de ingangsdatum van de overeenkomst in goed onderhouden staat aan de Huurder ter beschikking. De Verhuurder en Huurder maken hierbij een opnamestaat op.
Artikel 5 - Huurprijs
De Huurder betaalt aan de Verhuurder per maand de volledige huurprijs, die bij aanvang van de overeenkomst € is per maand, exclusief btw.
De Verhuurder en Huurder spreken af dat de Verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt.
De huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale Huurprijs excl. btw | € |
Voorschot GWL | € nvt |
Voorschot servicekosten | € nvt |
| |
Totale Huurprijs | € |
De Huurder maakt de eerste huurprijsbetaling uiterlijk op de dag van ingang van de overeenkomst over.
Wanneer de Huurder een huurachterstand laat ontstaan, is hij 2 weken na de dag waarop hij de huurprijs had moeten betalen automatisch in gebreke, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling is vereist.
De Huurder zal de totale huurprijs per betaalperiode, steeds voor of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op rekeningnummer ten name van .
Artikel 6 - Servicekosten en overige voorzieningen
- De Huurder betaalt aan de Verhuurder geen servicekosten en geen kosten voor gas, water en elektriciteit.
Artikel 7 - Huurprijsverhoging
De Verhuurder mag jaarlijks de huurprijs verhogen aan de hand van de Consumentenprijsindexcijfers (alle huishoudens) van het CBS, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, voor het eerst na verloop van een huurperiode van 1 jaar.
Wanneer de indexering van de huurprijs op basis van lid 1 leidt tot een lager bedrag dan de huurprijs, dan blijft de huurprijs voor dat jaar ongewijzigd.
De Verhuurder kan deze huurprijsverhoging doorvoeren, zonder dat hij dat vooraf aan de Huurder moet laten weten.
Artikel 8 - Waarborgsom of bankgarantie
- De Huurder zal voor of op de ingangsdatum van de overeenkomst aan de Verhuurder € .
- De Huurder maakt het bedrag in lid 1 over op rekeningnummer ten name van .
Artikel 9 - Belastingen en andere heffingen
De Huurder betaalt de volgende heffingen en belastingen, tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat:
het gebruikersdeel van de onroerendezaakbelasting
milieuheffingen, zoals reinigingsheffingen en afvalstoffenheffingen
baatbelastingen of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig deel daarvan, indien en voor zover de Huurder voordeel heeft bij dat waarvoor de aanslag of heffing wordt opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven
rioolheffingen en rioolrechten
eventuele reclamebelastingen
eventuele precariobelastingen
verontreinigingsheffing
vuilophaalkosten
De Huurder betaalt de genoemde belastingen en heffingen aan de Verhuurder zodra de Verhuurder daarom vraagt.
Artikel 10 - Behoorlijk gebruik
Artikel 11 - Onderhoudsplicht Huurder
De Huurder moet de kosten betalen voor herstel van de schade door onbehoorlijk gebruik van het gehuurde.
De Huurder voert op tijd onderhoud en herstellingen uit aan de binnenzijde van het gehuurde. Hieronder valt ook onderhoud en herstellingen aan constructieve elementen van het gehuurde, rioleringen of installaties. Ook houdt de Huurder het gehuurde schoon en onderhoudt hij eventueel meegehuurde inventaris en het vervangt hij onderdelen daarvan, indien nodig.
Wanneer de Huurder de kleine herstellingen niet zelf binnen 2 weken uitvoert nadat de Verhuurder hem dit schriftelijk heeft verzocht, mag de Verhuurder de herstellingen op kosten van de Huurder laten uitvoeren.
De Huurder voert op tijd onderhoud en herstellingen uit aan de buitenzijde van het gehuurde. Hieronder valt ook:
- het schoonhouden en ontstoppen van goten, leidingen, hemelwaterafvoeren, pijpen en putten
- het vegen van schoorstenen
- het schoonmaken van ventilatiekanalen
- het schoonhouden van het erf, ramen, buitenkozijnen, buitendeuren, buitengevels, rolluiken, zonwering en terrein
- het verwijderen van graffiti
- alle tuinonderhoud
- het onderhouden, herstellen en zo nodig vervangen van erfafscheidingen, brand-, inbraak- en diefstalpreventie/detectiesystemen met toebehoren, buitenkranen, hang- en sluitwerk, deurkrukken, ruiten, rolluiken en zonwering
Artikel 12 - Onderhoudsplicht Verhuurder
De Verhuurder vergoedt herstellingen waarvoor de Huurder op basis van de wet en deze overeenkomst niet verantwoordelijk is.
De Huurder zal de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig aan de Verhuurder melden en de Verhuurder zal de werkzaamheden binnen een redelijke termijn uitvoeren.
De Huurder dient de Verhuurder te allen tijde in de gelegenheid te stellen om het lid 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Artikel 13 - Veranderingen aan het gehuurde
De Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van de Verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de overeenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
De Huurder zal de Verhuurder schriftelijk informeren over ingrijpende veranderingen aan het gehuurde, waaronder veranderingen die gevolgen kunnen hebben voor de toepasselijke vergunningen.
Voor veranderingen die nodig zijn voor de exploitatie van het bedrijf van de Huurder, heeft de Huurder geen toestemming nodig. De Huurder heeft wel toestemming nodig wanneer de veranderingen de bouwkundige constructie van het gehuurde beïnvloeden.
De Huurder krijgt geen vergoeding wanneer de Verhuurder door aangebrachte of overgenomen veranderingen aan het gehuurde voordeel heeft. De Verhuurder en Huurder kunnen schriftelijk hiervan afwijken.
Wanneer de Huurder lid 1 overtreedt, moet hij aan de Verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in het artikel boetebeding.
Artikel 14 - Onderhuur
De Huurder mag het gehuurde niet zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de Verhuurder (gedeeltelijk) onderverhuren of in gebruik geven.
De Huurder mag geen huurrechten overdragen of de overeenkomst inbrengen in een maatschap, vennootschap of rechtspersoon.
De Huurder mag niet de huurrechten toebedelen bij een (echt)scheiding.
Wanneer de Huurder lid 1 of 2 overtreedt, moet hij de Verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in het artikel boetebepaling.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
De Huurder moet alle schade aan het gehuurde herstellen, tenzij hij bewijst dat hem of zijn bezoekers niets kan worden verweten over het ontstaan van de schade.
- Wanneer de Huurder schade lijdt door een gebrek in lid 1, dan hoeft de Verhuurder de Huurder geen vergoeding hiervoor te betalen, tenzij:
- de Verhuurder op de hoogte was van dit gebrek aan het begin van de huurperiode
- het gebrek door een wettelijke verplichting voor rekening van de Verhuurder komt
- De Verhuurder hoeft geen schade te vergoeden die de Huurder lijdt door veranderingen die de Huurder zelf aan het gehuurde heeft aangebracht.
- De Verhuurder hoeft geen schade te vergoeden die de Huurder lijdt wanneer de Verhuurder daar geen invloed op heeft, zoals vorst, storm, blikseminslag, rellen, gewapende conflicten en natuurrampen.
- De Verhuurder hoeft geen bedrijfsschade van de Huurder te vergoeden, tenzij het gaat om bedrijfsschade door opzet of grove schuld van de Verhuurder zelf.
Artikel 16 - Toegang
De Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen mogen het gehuurde na overleg met de Huurder betreden op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur voor werkzaamheden aan het gehuurde, inspectie van de staat van het gehuurde en taxaties.
De Verhuurder mag alleen in noodgevallen het gehuurde betreden zonder overleg. Onder noodgeval wordt hier verstaan: een situatie waardoor schade aan het gehuurde ontstaat indien niet wordt ingegrepen, zoals een gesprongen waterleiding.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde moet de Huurder zijn medewerking verlenen aan bezichtigingen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur, na voorafgaande mededeling hierover door de Verhuurder.
Wanneer de Huurder lid 1, 2 of 3 overtreedt, moet hij aan de Verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in het artikel boetebeding.
Artikel 17 - Energieprestatie
- De Verhuurder heeft bij het aangaan van de overeenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index van het gehuurde aan de Huurder gegeven. De Huurder verklaart het energielabel of de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Vergunningen
- Wanneer de Huurder wettelijk verplicht is om bepaalde vergunningen te hebben, dan is het de verantwoordelijkheid van de Huurder dat hij aan de gestelde eisen voldoet. Onder vergunningen wordt hier ook verstaan: goedkeuringen en ontheffingen.
Artikel 19 - Tussentijdse beëindiging
- De Verhuurder mag de overeenkomst tussentijds beëindigen, wanneer de Huurder in gebreke is. De Huurder is in ieder geval in gebreke wanneer:
- de Huurder een afspraak in deze overeenkomst niet nakomt
- de Huurder de huurprijs, servicekosten of voorschot GWL niet betaalt op het afgesproken tijdstip
- de Huurder stopt met zijn bedrijf of wijzigt zijn bedrijfsactiviteiten zodanig dat deze niet meer in lijn zijn met de bestemming van het gehuurde
- aan de Huurder wordt surséance van betaling verleend of hij wordt in staat van faillissement verklaard
Artikel 20 - Opzegging
Artikel 21 - Einde en oplevering
- De Huurder zal het gehuurde bij het einde van de overeenkomst aan de Verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in de opnamestaat, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
- De Verhuurder en Huurder zullen voor het einde van de overeenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Hierna stelt de Verhuurder de Huurder in staat om binnen 2 weken eventuele gebreken te herstellen die voor rekening van de Huurder komen.
- Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de overeenkomst.
- Bij het einde van de overeenkomst zal de Huurder het gehuurde ontruimd en schoongemaakt opleveren. Direct hierna geeft de Huurder de sleutels van het gehuurde terug aan de Verhuurder.
Wanneer de Huurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de Verhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de Huurder.
Wanneer de Huurder de gebreken niet op tijd en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de overeenkomst niet volgens lid 4 heeft opgeleverd, mag de Verhuurder voor rekening van de Huurder de gebreken laten herstellen.
Artikel 22 - Boetebepaling
Wanneer de Huurder de bepalingen in artikel 2, 10 lid 1, 2 of 3, 13, 14 of 16 overtreedt, moet hij aan de Verhuurder een direct opeisbare boete van € 1.000 betalen. Daarnaast moet de Huurder een bedrag betalen van € 100 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt.
Naast deze boete kan de Verhuurder ook een volledige schadevergoeding van de Huurder eisen.
Artikel 23 - Nietigheid of vernietigbaarheid
- Wanneer een deel van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan heeft dit geen invloed op de overige bepalingen in de overeenkomst. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is, wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat de Verhuurder en Huurder bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 24 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank in het arrondissement bevoegd waar de Verhuurder zijn woonplaats dan wel vestigingsplaats heeft.
Aldus getekend:
Namens de Verhuurder:
_________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
_________________________________ | _________________________________ |
| Datum |