HOSPITACONTRACT
Partijen:
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'verhuurder';
en
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'huurder';
Overwegen het volgende:
- partijen wensen een huurovereenkomst aan te gaan voor tijd met betrekking tot een onzelfstandige woonruimte die deel uitmaakt van een woning waarin de verhuurder zijn hoofdverblijf heeft
- de huurovereenkomst voldoet aan de criteria van artikel 7:232 lid 3 BW
- partijen leggen de tussen hen gemaakte afspraken schriftelijk vast in deze overeenkomst
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
Artikel 3 - Duur overeenkomst
Artikel 5 - Staat van onderhoud
Verhuurder levert het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan huurder op in de staat waarin het zich bevindt.
Vóór of uiterlijk bij de oplevering aan huurder maken partijen een opnamestaat van oplevering, waarin zij de staat van het gehuurde beschrijven. Verhuurder zal eventuele gebreken in de opnamestaat binnen een redelijke termijn verhelpen.
Artikel 6 - Huurprijs
De totale huurprijs wordt door verhuurder maandelijks bij huurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale huurprijs | € |
Voorschot gas, water en licht | € nvt |
Servicekosten
| € nvt
|
Totale huurprijs | € |
Huurder zal de totale huurprijs maandelijks, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van , zonder toepassing van enige (aanspraak op) korting, verrekening of opschorting.
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht.
Artikel 7 - Huurprijsverhoging
- Verhuurder heeft het recht jaarlijkse de huurprijs te verhogen aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst per 1 juli van het jaar volgend op het jaar waarin deze overeenkomst is aangegaan en vervolgens jaarlijks op 1 juli. Indien dit leidt tot een lagere huurprijs, blijft de huurprijs voor dat jaar ongewijzigd.
- Voor het geval de Huurcommissie vaststelt dat het gehuurde geen geliberaliseerde woning zou zijn, wordt de huurprijs jaarlijks per 1 juli verhoogd volgens de daarvoor geldende wettelijke bepalingen.
Artikel 8 - Waarborgsom
Artikel 9 - Behoorlijk gebruik van het gehuurde
Artikel 10 - Verplichtingen van huurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Artikel 11 - Verplichtingen van verhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Artikel 12 - Veranderingen aan het gehuurde
Artikel 13 - Onderhuur
Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 14 - Huisdieren
Het is huurder alleen toegestaan huisdieren te houden indien hij voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder heeft gekregen.
Indien verhuurder schriftelijke toestemming heeft gegeven voor het houden van huisdieren, mogen deze geen hinder of overlast veroorzaken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20, onverminderd de verplichting om alle aanwezige huisdieren terstond te verwijderen uit het gehuurde.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Artikel 16 - Toegang tot het gehuurde
Artikel 17 - Energieprestatie van het gehuurde
- Verhuurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde aan huurder overhandigd. Huurder verklaart het energielabel dan wel de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Opzegging van het huurovereenkomst
- Partijen kunnen de overeenkomst opzeggen met inachtneming van de wettelijke opzegtermijnen.
- Bij het aangaan van deze overeenkomst bedraagt de wettelijke opzegtermijn voor de huurder 1 maand.
- Voor de verhuurder bedraagt de wettelijke opzegtermijn minimaal 3 maanden.
- Opzegging vindt plaats tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
- Opzegging dient te geschieden bij aangetekende brief of per deurwaardersexploot.
Artikel 19 - Einde huurovereenkomst en oplevering
- Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
- Partijen zullen tijdig voor het einde van de huurovereenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Naar aanleiding hiervan stelt verhuurder de huurder in staat om binnen 2 weken de gebreken die voor rekening van huurder komen, te herstellen.
- Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de duur van de huurovereenkomst c.q de ontruiming van het gehuurde.
- Bij het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
- Indien huurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de verhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de huurder.
- Indien huurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 4 heeft opgeleverd, is verhuurder gerechtigd deze op kosten van huurder zelf te laten verrichten.
Artikel 20 - Boetebepaling
Indien huurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 9 (lid 1 t/m 4), 12, 13, 14 en 16 overtreedt, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 250 alsook een bedrag van € 25 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 2.500.
Deze boete laat onverlet het recht van verhuurder om volledige schadevergoeding te vorderen.
Artikel 21 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van deze huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 22 - Online handtekening
- Indien Partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract Partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle Partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank bevoegd in het arrondissement het gehuurde zich bevindt.
Aldus getekend:
Namens verhuurder:
Bijlagen:
- afschrift energie label/energie index
- opnamestaat
