Huurverhoging in vrije sector
De jaarlijkse huurverhoging voor de vrije sector is vastgesteld op maximaal 5,5%. Deze maximale huurverhoging geldt ook voor ligplaatsen voor woonboten. Is de kale huur van het gehuurde hoger dan € 879,66, dan valt het binnen de vrije sector (2024). Onder die grens gaat het om een sociale huurwoning. Deze grens wordt de liberalisatiegrens genoemd.
Huurverhoging in sociale sector
Verhuur je een woning in de sociale sector, dan mag je de huurprijs onafhankelijk van het inkomen van je huurder vanaf 1 juli verhogen met maximaal:
- 5,8% bij een huurprijs vanaf € 300
- € 25 bij een huurprijs lager dan € 300
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Gaat het bij sociale huur om een of meer huurders met een gezamenlijk hoger (midden)inkomen (peiljaar 2022), dan mag de huurprijsverhoging hoger zijn:
- huishouden van 1 huurder met inkomen tussen € 52.753 en € 62.191: € 50
- huishouden met meerdere huurders met gezamenlijk inkomen tussen € 61.046 en € 82.921: € 50
- huishouden van 1 huurder met inkomen hoger dan € 62.191: € 100
- huishouden met meerdere huurders met inkomen hoger dan € 82.921: € 100
De inkomensgrenzen voor meerpersoonshuishoudens zijn hoger dan die voor eenpersoonshuishoudens omdat de eerste groep hogere vaste lasten en kosten voor levensonderhoud heeft.
Huurverhoging kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats
Verhuur je een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats, dan kun je vanaf 1 juli 2024 de huurprijs daarvan met maximaal 5,8% verhogen.
Andere soorten huurverhoging
Naast de jaarlijkse huurverhoging kunnen er omstandigheden zijn waardoor de huurprijs van een woning kan veranderen, zoals renovatie. Er is sprake van renovatie (woningverbetering) wanneer het gehuurde geheel of gedeeltelijk vernieuwd wordt. Renovatie kan met zich meebrengen dat de huurprijs hoger wordt. Dit staat dan los van de jaarlijkse huurverhoging.
Niet elk onderhoud levert echter renovatie op. Onder onderhoud valt reparatie of vervanging van onderdelen van het gehuurde. Ook groot onderhoud is geen reden voor een extra huurverhoging. Zo mag je de huur verhogen na renovatie op voorwaarde dat:
- je huurder vooraf toestemming heeft gegeven voor de renovatie
- de renovatie voor meer comfort zorgt, zoals dubbel glas of centrale verwarming
- de huurverhoging in verhouding staat tot de gemaakte kosten
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
