Heb ik ook een Opnamestaat nodig als ik onderverhuur?

Een Opnamestaat is niet noodzakelijk maar het is wel aan te raden om die te gebruiken. Als je onderhuurder je woonruimte in slechte staat achterlaat, kun je hem er dankzij de Opnamestaat op aanspreken.

Heeft huurder bij onderhuur huurbescherming?

Je onderhuurder heeft huurbescherming zolang de Huurovereenkomst tussen de hoofdverhuurder en jou (de onderverhuurder) in stand blijft. Dat betekent dat je hem alleen in uitzonderlijke gevallen kunt dwingen de woning of kamer te verlaten. Doordat wij een zogenaamde diplomatenclausule in de Onderhuurovereenkomst hebben gezet, heeft je onderhuurder geen huurbescherming meer na afloop van dit Contract.

Is verhuur van kamer in eigen woning onderhuur?

Nee, verhuur van een kamer in je eigen woning is geen onderhuur. Ga je een kamer verhuren in je eigen koopwoning of huurwoning, dan gebruik je een Huurcontract Kamer .

Is verhuur van eigen woning onderverhuur?

Nee, verhuur van je eigen woning is geen onderverhuur. Wil je je koopwoning verhuren en na afloop weer terugkeren in je woning of wil je je eigen huis verhuren aan expats, gebruik dan het Tijdelijk Huurcontract met Diplomatenclausule . Daarmee kun je je woning tijdelijk verhuren zonder dat je huurder recht heeft om na afloop van het contract in de woning te blijven (huurbescherming).

Hoe moet ik het Onderhuurcontract opzeggen?

Ondanks dat de Onderhuurovereenkomst is aangegaan voor Bepaalde Tijd, moet je de Onderhuurovereenkomst Aangetekend en op Tijd Opzeggen .

Wat is de opzegtermijn bij onderhuur?

Als onderverhuurder heb je dezelfde opzegtermijn als een gewone verhuurder: minimaal 3 maanden en maximaal 6 maanden. Voor elk jaar dat je onderhuurder de kamer heeft gehuurd, tel je 1 maand bij de 3 maanden op tot een maximum van 6 maanden. Voorbeeld: het contract loopt van 1 januari 2017 tot 1 januari 2020. Je zegt dan minimaal 5 maanden van tevoren op, dus voor 1 augustus 2019. Op dat moment heeft de Overeenkomst 2 jaar en 7 maanden geduurd en zit je dus in je 3e jaar.

MAAK JE GRATIS Onderhuurcontract

Maak je document in 3 makkelijke stappen

Stel je document op

Beantwoord een paar vragen om je document binnen enkele minuten op maat te maken

Bewaar, print en deel

Sla tussendoor op en ga verder op elk apparaat; download en print overal

Onderteken en maak het rechtsgeldig

Teken veilig online en nodig anderen uit om het document te tekenen

ANDERE NAMEN Contract Onderhuur Onderhuurovereenkomst Onderhuur Contract Contract Onderhuur Bepaalde Tijd

Wat is een Onderhuurcontract?

Een Onderhuurcontract is een schriftelijke overeenkomst tussen jou en de onderhuurder van je kamer of huurwoning waarin de bijbehorende afspraken staan. Zo weet je onderhuurder precies wat zijn rechten en plichten zijn. Hierdoor is het makkelijker om hem aan de afspraken te houden.

Wanneer heb ik een Onderhuurcontract nodig?

Je hebt een Onderhuurcontract nodig als je zelf een kamer of woning huurt die je tijdelijk wilt onderverhuren. Met dit Huurcontract zorg je ervoor dat de verplichtingen van je onderhuurder goed vastliggen.

Dit document is 14.200 keer op maat gemaakt

Rechtsgeldig en bindend

Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving

Antwoord op je vragen over je document van een advocaat

Onderteken dit document gratis online met RocketSign®

ONDERHUURCONTRACT

Partijen:

, wonende te , , hierna te noemen: 'hoofdhuurder';

en

, wonende te , , hierna te noemen: 'onderhuurder';

Overwegen het volgende:

Zijn overeengekomen:

Artikel 1 - Omschrijving gehuurde

Artikel 2 - Bestemming gehuurde

Artikel 3 - Duur overeenkomst

Artikel 4 - Staat van onderhoud

Artikel 5 - Huurprijs

Artikel 6 - Huurprijsverhoging

Artikel 7 - Huurbescherming

Artikel 8 - Waarborgsom

Artikel 9 - Belastingen en andere heffingen

Artikel 10 - Behoorlijk gebruik van de

Artikel 11 - Verplichtingen van onderhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel

Artikel 12 - Verplichtingen van hoofdverhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel

Artikel 13 - Veranderingen aan de

Artikel 14 - Onderhuur

Artikel 15 - Huisdieren

Artikel 16 - Aansprakelijkheid

Artikel 17 - Toegang tot de

Artikel 18 - Opzegging van de overeenkomst

Artikel 19 - Einde overeenkomst en oplevering

Artikel 20 - Boetebepaling

Artikel 21 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid

Indien een deel van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.

Artikel 22 - Online handtekening

Indien partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.

Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter

Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank bevoegd in het arrondissement waarin de zich bevindt.

Aldus getekend:

_________________________________	_________________________________
	Datum

_________________________________	_________________________________
	Datum

Onze kwaliteitsgarantie

We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.

Hulp nodig? Geen probleem!

Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.

Maak snel en eenvoudig je Onderhuurcontract

Maak je document

Maak je document door het stapsgewijze interviewproces van Rocket Lawyer te volgen. Als je je antwoorden moet bewerken na het maken van je document, kun je terugkeren naar het interview om dit te doen. Begin nu.
Controleer je document

Neem je document goed door om er zeker van te zijn dat deze voldoet aan de behoeften van alle betrokkenen. Vergeet niet dat als je vragen hebt, je gebruik kunt maken van onze dienst Vraag een Advocaat.
Onderteken je document

Zorg ervoor dat alle betrokken partijen het document ondertekenen. Onderteken je document online met Rocketsign of print je document en onderteken het handmatig.
Onderteken veilig online en nodig anderen uit om te ondertekenen met RocketSign®

Maak voor elke partij een kopie van het document. Elke partij moet zijn eigen getekend document veilig opslaan.
Sla je document op
Zorg voor toestemming voor onderhuur

Bij Onderverhuur Huurwoning of Kamer heb je toestemming nodig van je verhuurder. Die toestemming kan in je Huurovereenkomst of de Algemene Voorwaarden staan. Veel woningcorporaties hebben hun beleid over onderverhuur op hun website staan. Je kunt ook toestemming vragen. Zorg dat je de toestemming op schrift hebt. Let op: als je geen toestemming hebt, kan je verhuurder je Huurcontract opzeggen en schadevergoeding eisen.

Wat staat er in dit Onderhuurcontract?
In dit Oderhuurcontract kamer staat onder meer:
- de gegevens van de onderhuurder en hoofdhuurder
- omschrijving van de kamer of woning
- als het om een kamer gaat: het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes
- de huurprijs en wijze van betaling
- de hoogte van de borg
- de datum waarop de onderhuur kamer of woning ingaat en eindigt
- afspraken over gebruik, onderhoud en herstel
- regels rondom de beëindiging van de Overeenkomst
- de plicht voor de onderhuurder om de woning of kamer na afloop te verlaten

Probeer Rocker Lawyer 7 dagen gratis

Start nu je lidmaatschap en krijg juridische diensten waarop je kunt vertrouwen tegen betaalbare prijzen.

Maak onbeperkt documenten: pas aan, deel, download, print en meer

RocketSign®: onbeperkt online ondertekenen van al je documenten

Vraag een advocaat* om hulp en krijg binnen één werkdag antwoord

Toegang tot rechtwijzers over honderden juridische onderwerpen

Een consult van 30 minuten met een advocaat bij een juridische kwestie

33% korting op uurtarieven of een vaste prijs als je meer juridische hulp nodig hebt

Probeer 7 dagen gratis

BEKIJK LIDMAATSCHAPSVOORDELEN

*Onder voorbehoud van algemene voorwaarden

Veelgestelde vragen over het Onderhuurcontract

Alles inklappen

Alles uitklappen

Heb ik ook een Opnamestaat nodig als ik onderverhuur?

Een Opnamestaat is niet noodzakelijk maar het is wel aan te raden om die te gebruiken. Als je onderhuurder je woonruimte in slechte staat achterlaat, kun je hem er dankzij de Opnamestaat op aanspreken.
Heeft huurder bij onderhuur huurbescherming?

Je onderhuurder heeft huurbescherming zolang de Huurovereenkomst tussen de hoofdverhuurder en jou (de onderverhuurder) in stand blijft. Dat betekent dat je hem alleen in uitzonderlijke gevallen kunt dwingen de woning of kamer te verlaten. Doordat wij een zogenaamde diplomatenclausule in de Onderhuurovereenkomst hebben gezet, heeft je onderhuurder geen huurbescherming meer na afloop van dit Contract.
Is verhuur van kamer in eigen woning onderhuur?

Nee, verhuur van een kamer in je eigen woning is geen onderhuur. Ga je een kamer verhuren in je eigen koopwoning of huurwoning, dan gebruik je een Huurcontract Kamer.
Is verhuur van eigen woning onderverhuur?

Nee, verhuur van je eigen woning is geen onderverhuur. Wil je je koopwoning verhuren en na afloop weer terugkeren in je woning of wil je je eigen huis verhuren aan expats, gebruik dan het Tijdelijk Huurcontract met Diplomatenclausule. Daarmee kun je je woning tijdelijk verhuren zonder dat je huurder recht heeft om na afloop van het contract in de woning te blijven (huurbescherming).
Hoe moet ik het Onderhuurcontract opzeggen?

Ondanks dat de Onderhuurovereenkomst is aangegaan voor Bepaalde Tijd, moet je de Onderhuurovereenkomst Aangetekend en op Tijd Opzeggen.
Wat is de opzegtermijn bij onderhuur?

Als onderverhuurder heb je dezelfde opzegtermijn als een gewone verhuurder: minimaal 3 maanden en maximaal 6 maanden. Voor elk jaar dat je onderhuurder de kamer heeft gehuurd, tel je 1 maand bij de 3 maanden op tot een maximum van 6 maanden. Voorbeeld: het contract loopt van 1 januari 2017 tot 1 januari 2020. Je zegt dan minimaal 5 maanden van tevoren op, dus voor 1 augustus 2019. Op dat moment heeft de Overeenkomst 2 jaar en 7 maanden geduurd en zit je dus in je 3e jaar.

Vraag een advocaat

Krijg snel juridisch advies

Rocket Lawyer advocatennetwerk<sup>™</sup> — Rocket Lawyer advocatennetwerk^™

Over het Onderhuurcontract

Lees meer over het Onderhuurcontract

Alles inklappen

Alles uitklappen

Hoofdverhuurder, hoofdhuurder en onderhuurder

Je verhuurder wordt bij onderhuur als hoofdverhuurder gezien. Jij verhuurt je kamer of woning onder dus jij bent de hoofdhuurder. Degene aan wie je onderverhuurt is de onderhuurder. Tussen je verhuurder en je onderhuurder bestaat overigens geen contractuele relatie.

Inklappen
Juridische woordenlijst Onderhuurcontract

All-in huurprijs
Er is sprake van all-in huur als er in het Huurcontract geen helder onderscheid is gemaakt tussen de kale huur en servicekosten.

Antikraak
Antikraak is een manier om te voorkomen dat krakers vastgoed in gebruik nemen door het leegstaande gebouw te laten bewonen door antikrakers. Deze antikrakers hebben niet dezelfde rechten als normale huurders.

Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn de kosten die een bemiddelaar in rekening brengt voor zijn diensten.

Bestemming
De bestemming van een pand is het doel waarvoor het gebruikt dient te worden. De bestemming van een pand dat je wil verhuren als woning moet daarom een woonbestemming hebben.

Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een plan waarin de gemeenteraad vastlegt welke bestemming een pand op een bepaalde locatie heeft. Een pand dat je als woning wilt verhuren moet dus volgens het plan een woonbestemming hebben.

Borg(som)
Een borg, borgsom of waarborgsom is een geldbedrag dat een huurder moet betalen tegelijkertijd met de eerste maand huur. Het bedrag geldt als waarborg waardoor je als verhuurder meer zekerheid hebt dat je huurder voldoende financiële middelen heeft en verantwoordelijk omgaat met het gehuurde.

Courtage
Courtage (ook wel bemiddelingskosten genoemd) is de provisie die een makelaar in rekening brengt voor zijn diensten.

Diplomatenclausule
Een diplomatenclausule in een Huurcontract geeft de verhuurder van een woning het recht om na de verhuurtermijn de woning te ontruimen. In het Huurcontract is daarmee een ontruimingsbeding opgenomen waarmee de verhuurder en huurder afspreken dat na looptijd de huurder de woning moet verlaten.

Gebruiksvergoeding
De bewoner van een antikraakpand waarmee je een Antikraak Overeenkomst hebt gesloten, betaalt geen huurprijs maar alleen een gebruiksvergoeding. Dit is een vergoeding voor gebruik van nutsvoorzieningen

Geliberaliseerde woning (vrije sector)
Een geliberaliseerde woning is een huurwoning die tot het hogere huursegment behoort. De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.

Gemeubileerd
Een gemeubileerde woning houdt in dat de woning niet alleen gestoffeerd is, maar dat er ook klein keukengoed, linnengoed en meubels aanwezig zijn.

Gestoffeerd
Een gestoffeerde woning houdt in dat in een woning minimaal vloerbedekking, gordijnen, fornuis, oven, koelkast en een wasmachine aanwezig zijn.

Hoofdhuurder (bij onderhuur)
De hoofdhuurder is een huurder die zijn kamer of woning onderverhuurt aan de onderhuurder.

Hoofdverhuurder (bij onderhuur)
De hoofdverhuurder is de verhuurder die de kamer of woning verhuurt aan de (hoofd)huurder, die deze weer verder verhuurt aan de onderhuurder.

Hospitakamer
Een hospitakamer is een kamer die je verhuurt in dezelfde woonruimte als waarin je zelf woont. Je wordt dan geen verhuurder genoemd, maar hospita.

Huisregels
Huisregels zijn gedragsregels die je als verhuurder van kamers in een (studenten)huis hanteert en waar alle kamerhuurders zich aan moeten houden. Deze huishoudelijke regels hebben betrekking op onderwerpen als het voorkomen van overlast, de veiligheid en hygiëne van de bewoners en het beperken van eventuele schade. Onze Huisregels bevatten alle relevante regels waarmee je je eigendommen helpt te beschermen.

Huurbescherming
Huurbescherming betekent onder meer dat je niet zomaar een Huurovereenkomst op kunt zeggen. Of een huurder wel of niet recht op huurbescherming heeft, hangt af van het type Contract dat je hem aanbiedt.

Huurcommissie
De Huurcommissie is een onpartijdige organisatie voor het voorkomen, helpen oplossen en formeel beslechten van geschillen tussen huurders en verhuurders.

Huurcontract
Een Huurcontract (of Huurovereenkomst) is de Overeenkomst tussen jou en je huurder. Hierin staan alle afspraken die gelden tijdens de periode dat je huurder je woning huurt.

Huurpenningen
Huurpenningen is een wat verouderd synoniem voor huurprijs.

Huurtoeslag
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten. Of je huurder recht heeft op huurtoeslag, is onder andere afhankelijk van zijn vermogen, inkomen, de huurprijs en de vraag of er sprake is van zelfstandige woonruimte.

Huurverhoging
Een huurverhoging is een stijging van de huurprijs. Je bent bij het doorvoeren ervan gebonden aan verschillende wettelijke en contractuele regels. Zo wordt je huurder beschermd tegen onredelijke huurverhogingen. Onze Brief Huurverhoging voldoet aan alle wettelijke voorschriften.

Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voorheen was de maximale huurverhoging gekoppeld aan de inflatie. Nu is de huurverhoging van gereguleerde huurwoningen sinds 2013 inkomensafhankelijk. Het doel is om scheefwonen tegen te gaan.

Inkomenseis
Sommige verhuurders hebben een inkomenseis voor hun huurders om in aanmerking te komen voor een huurwoning. Een inkomenseis is een bepaald bedrag aan vast inkomen dat een verhuurder verlangt van de huurder. Vaak komt dit neer op een aantal maal de huurprijs.

Leegstand
Leegstand betekent dat een pand niet gebruikt of bewoond wordt.

Leegstandwet
De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die de eigenaar van een woning de mogelijkheid biedt zijn woning tijdelijk te verhuren. De afspraken met de huurder zet je in een Huurcontract Leegstandwet. Ideaal als je woning al langere tijd te koop staat of op de lijst staat om gerenoveerd of gesloopt te worden.

Kadaster
Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht.

Kale huur
De kale huurprijs is de prijs die je huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige diensten. Kosten als water, licht en elektriciteit zijn dus niet inbegrepen.

Medehuur
Bij medehuur staan er meerdere personen als huurder aangemerkt op de Huurovereenkomst. Medehuurders hebben dezelfde rechten en plichten.

Nutsvoorzieningen
Voorzieningen die door de nutsbedrijven worden geleverd zoals gas, water en elektriciteit.

Onderhuur
Bij onderhuur verhuurt de oorspronkelijke huurder (hoofdhuurder) zijn kamer of woning aan een onderhuurder. Voor onderhuur is altijd toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (hoofdverhuurder) nodig.

Ontruiming
Je hebt in bepaalde gevallen de mogelijkheid om een huurwoning te laten ontruimen. De rechter bepaalt of je mag overgaan tot ontruiming of niet. In de meeste gevallen zal de reden van de ontruiming een betalingsachterstand zijn. Maar ontruiming is ook mogelijk op grond van overlast, illegale onderhuur, hennepplantage of woonfraude.

Onzelfstandige woning
Een onzelfstandige woonruimte is een woning of kamer zonder een eigen toegang waarbij de huurder voorzieningen als een keuken of douche deelt met andere huurders. Zo is een studentenkamer een onzelfstandige woonruimte.

Oplevering
Oplevering is het moment waarop je huurder de gehuurde kamer of woning bij het einde van de huurovereenkomst aan jou moet overdragen. Voor de oplevering plaatsvindt, bepaal je aan de hand van de opnamestaat welke herstellingen je huurder moet doorvoeren, zodat hij zijn waarborgsom terug kan krijgen.

Opnamestaat
Een overzicht van de staat van het gehuurde dat je samen met je huurder opstelt voordat hij de huurwoning of kamer gaat huren. Aan de hand van de Opnamestaat kun je bij oplevering bepalen of je huurder bepaalde schade moet herstellen of niet. Onze Opnamestaat stelt je in staat je eigendommen goed te beschermen.

Opzegging
Een opzegging is een schriftelijk mededeling waarmee je je huurder laat weten dat je de Huurovereenkomst opzegt.

Overnamekosten
Overnamekosten zijn de kosten voor bepaalde spullen die een vertrekkende huurder wil verkopen aan de nieuwe huurder.

Puntensysteem
Het puntensysteem is een waarderingsstelsel voor sociale huurwoningen dat de kwaliteit van de woning of kamer aangeeft. Bij het puntenaantal hoort een maximale huurprijs. De woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, voorzieningen in de keuken en het sanitair, de energieprestatie en de WOZ-waarde.

Scheefwonen
Scheefwonen (of scheefhuren) houdt normaal gesproken in dat een sociale huurwoning wordt bewoond door een huurder die in feite te veel verdient om in een sociale huurwoning te mogen wonen.

Servicekosten
Servicekosten zijn alle kosten die je bovenop de huur in rekening mag brengen, zoals energiekosten, kosten voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes, gas, water en elektriciteit.

Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat sommige verhuurders van de nieuwe huurder vragen, voor hij de woning mag betrekken. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis of de kamer. Sleutelgeld is echter wettelijk verboden.

Sociale huur
Sociale huurwoningen zijn goedkopere woningen voor huurders die niet over genoeg financiële middelen beschikken om een woning te huren in de vrije sector. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet de huurder aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals een bepaalde inkomenseis.

Verhuiskostenvergoeding
Beëindig je een Huurovereenkomst wegens sloop of renovatie, dan moet je als verhuurder doorgaans een verhuiskostenvergoeding aan je vertrekkende huurder betalen.

Vrije sector
De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.

Waarborgsom
Waarborgsom is een synoniem voor borgsom.

Zelfstandige woning
Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang waarbij de huurder geen voorzieningen met andere huurders deelt zoals een keuken of badkamer.

Inklappen

Maak nu je gratis Onderhuurcontract

Beantwoord een paar eenvoudige vragen om je document op te stellen.

Maak je document

Rechtsbronnen

Op dit Onderhuurcontract is Nederlands recht van toepassing. Hieronder vind je verschillende rechtsbronnen voor je Onderhuurcontract:

Titel 4 Burgerlijk Wetboek Boek 7