Huurverhoging in vrije sector
De jaarlijkse huurverhoging voor de vrije sector is vastgesteld op maximaal 4,1%. Deze maximale huurverhoging geldt ook voor ligplaatsen voor woonboten.
Huurverhoging sector middenhuur
De huurverhoging voor de sector middenhuur komt uit op maximaal 7,7%. Middenhuurwoningen zijn zelfstandige woningen met een huurcontract dat inging op 1 juli 2024 of later, en een kale huurprijs:
- tussen € 879,66 en € 1.157,95 (in 2024), of
- tussen € 900,07 en € 1.184,82 (ìn 2025), of
- een hogere beginhuur dan bovenstaande maar met 144 tot 187 punten volgens het woningwaarderingsstelsel
Huurverhoging in sociale sector
Verhuur je een woning in de sociale sector, dan mag je de huurprijs onafhankelijk van het inkomen van je huurder vanaf 1 juli verhogen met maximaal:
- 5% bij een huurprijs vanaf € 350
- € 25 bij een huurprijs lager dan € 350
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Gaat het bij sociale huur om 1 of meer huurders met een gezamenlijk hoger inkomen (peiljaar 2023), dan mag de huurverhoging hoger zijn:
- huishouden van 1 huurder met inkomen tussen € 57.143 – € 67.366: € 50
- huishouden met meerdere huurders met gezamenlijk inkomen tussen € 66.126 – € 89.821: € 50
- huishouden van 1 huurder met inkomen hoger dan € 67.366: € 100
- huishouden met meerdere huurders met inkomen hoger dan € 89.821: € 100
De inkomensgrenzen voor meerpersoonshuishoudens zijn hoger dan die voor eenpersoonshuishoudens omdat de eerste hogere vaste lasten en kosten voor levensonderhoud heeft.
Huurverhoging kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats
Verhuur je een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats, dan kun je vanaf 1 juli 2025 de huurprijs daarvan met maximaal 5% verhogen.
Andere soorten huurverhoging
Naast de jaarlijkse huurverhoging kunnen er omstandigheden zijn waardoor de huurprijs van een woning kan veranderen, zoals renovatie. Er is sprake van renovatie (woningverbetering) wanneer het gehuurde geheel of gedeeltelijk vernieuwd wordt. Renovatie kan met zich meebrengen dat de huurprijs hoger wordt. Dit staat dan los van de jaarlijkse huurverhoging.
Niet elk onderhoud levert echter renovatie op. Onder onderhoud valt reparatie of vervanging van onderdelen van het gehuurde. Ook groot onderhoud is geen reden voor een extra huurverhoging. Zo mag je de huur verhogen na renovatie op voorwaarde dat:
- je huurder vooraf toestemming heeft gegeven voor de renovatie
- de renovatie voor meer comfort zorgt, zoals dubbel glas of centrale verwarming
- de huurverhoging in verhouding staat tot de gemaakte kosten
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
