HUUROVEREENKOMST
Partijen:
, gevestigd te , , KvK-nummer , vertegenwoordigd door , hierna te noemen: 'verhuurder'
en
, wonende te , , hierna te noemen: 'huurder'
Overwegen het volgende:
- verhuurder is eigenaar van de hierna omschreven
- huurder is van plan de van verhuurder te huren
- verhuurder en huurder leggen de tussen hen gemaakte afspraken vast in deze huurovereenkomst
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
- Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de aan de , , hierna te noemen: het 'gehuurde'.
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
Huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken voor stalling van een personenauto bedrijfsauto, rijwielen en motorfietsen dan wel opslag van huisraad voor particuliere doeleinden en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder geen andere bestemming aan het gehuurde geven.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
Artikel 4 - Staat van onderhoud
- Partijen maken bij oplevering een proces-verbaal van oplevering op, waarin de staat van het gehuurde wordt beschreven.
Artikel 5 - Huurprijs
De totale huurprijs wordt door verhuurder maandelijks bij huurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand inclusief btw.
Partijen spreken af dat verhuurder omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale Huurprijs incl. btw | € |
Servicekosten | € |
| |
Totale Huurprijs | € |
Huurder zal de eerste betaling uiterlijk op de dag van ingang van de huurovereenkomst voldoen.
Als huurder een huurachterstand laat ontstaan is hij twee weken na het verstrijken van de datum waarop de huurprijs betaald had moeten zijn automatisch in gebreke, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling is vereist.
Huurder zal de totale huurprijs per betaalperiode, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekeningnummer van verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 6 - Servicekosten en overige voorzieningen
- Verhuurder verzorgt de levering van de volgende zaken en diensten:
- Verhuurder kan de soort en de omvang van de servicekosten wijzigen.
Artikel 7 - Huurprijsverhoging
Verhuurder heeft het recht jaarlijks de huurprijs te verhogen aan de hand van de Consumentenprijsindexcijfers, reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek, voor het eerst na verloop van een huurperiode van 1 jaar.
Als de indexering van de huurprijs op basis van lid 1 van dit artikel leidt tot een lagere huurprijs dan de geldende huurprijs, dan blijft de huurprijs voor dat jaar ongewijzigd.
Verhuurder kan een aanpassing van de huurprijs doorvoeren, zonder dat hij daarvan voorafgaande mededeling hoeft te doen aan huurder.
Artikel 8 - Waarborgsom
Artikel 9 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen. Heffingen die in ieder geval voor rekening van huurder komen zijn: de onroerendezaakbelasting, milieuheffingen en iedere andere bijdrage uit hoofde van milieubescherming en overige bestaande en toekomstige belastingen die geheel of gedeeltelijk worden opgelegd omdat het gehuurde aan huurder wordt verhuurd.
Huurder voldoet genoemde lasten die bij verhuurder in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan verhuurder.
Artikel 10 - Gebruiksvoorschriften
Huurder is verplicht het gehuurde zodanig te gebruiken dat hij niet in strijd handelt met enige wet, APV of ander overheidsvoorschrift.
Gebruik van het gehuurde of enig deel daarvan als hennepkwekerij, ongeacht of dit geschiedt uit winstoogmerk of voor eigen gebruik, of voor de fabricage en/of handel in (andere) verdovende middelen is evenmin toegestaan.
Het is huurder niet toegestaan het dak van het gehuurde te betreden of te gebruiken.
Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde open vuur te gebruiken.
Huurder mag geen hinder of overlast veroorzaken aan omwonenden en gebruikers van andere .
Huurder dient passende maatregelen te treffen om te voorkomen dat er schade aan het milieu in welk vorm dan ook ontstaat.
Het is huurder niet toegestaan op of aan het gehuurde reclame of aanduidingen in welke vorm dan ook aan te brengen of te doen aanbrengen
Huurder dient passende maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan het gehuurde dan wel schade veroorzaakt door het gehuurde.
Huurder dient schade die is ontstaan of die dreigt te ontstaan aan het gehuurde onmiddellijk schriftelijk aan verhuurder te melden.
Huurder meldt een gebrek of (dreigende) schade direct aan verhuurder, waarna verhuurder het gebrek of de schade zo spoedig mogelijk zal herstellen. Huurder zal op zijn beurt passende maatregelen nemen om schade aan het gehuurde te voorkomen of te beperken.
Huurder is verplicht om adequate verzekeringen af te sluiten, die aan huurder dekking biedt voor schade tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en wateruitstroming, af te sluiten.
Indien huurder in strijd handelt met de leden 1 of 2 van dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 11 - Onderhoudsverplichtingen huurder
Herstel van schade als gevolg van onbehoorlijk gebruik van het gehuurde komt voor rekening van huurder.
Verhuurder en huurder hebben de plicht om het gehuurde, ieder voor hun eigen deel, in goede staat van onderhoud te houden.
De kosten voor werkzaamheden die beschouwd moeten worden als kleine herstellingen in het gehuurde, waaronder begrepen gering en dagelijks onderhoud, en aan zaken die door huurder zelf zijn aangebracht, zijn voor rekening van huurder.
Partijen hebben het recht om, indien zij van mening zijn dat de door de ander uitgevoerde herstelwerkzaamheden slecht zijn uitgevoerd, de werkzaamheden voor rekening en risico van de nalatige partij te verrichten.
Artikel 12 - Onderhoudsverplichtingen verhuurder
De kosten voor werkzaamheden aan de buitenzijde van het gehuurde en werkzaamheden in het gehuurde die niet als kleine herstellingen beschouwd kunnen worden zijn voor rekening van verhuurder.
Huurder dient verhuurder te alle tijde in de gelegenheid te stellen om het in lid 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Artikel 13 - Veranderingen aan het gehuurde
Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 14 - Onderhuur
Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden. Het is huurder evenmin toegestaan om huurrechten over te dragen of de overeenkomst in te brengen in een maatschap, vennootschap of rechtspersoon dan wel de huurrechten toe te scheiden bij scheiding en deling als er sprake is van een onverdeeldheid.
Zowel in het geval dat huurder van verhuurder toestemming heeft gekregen als in het geval dat huurder deze toestemming niet heeft, blijft huurder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst.
Een door verhuurder gegeven toestemming geldt alleen voor het geval waarvoor de toestemming is verleend.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij hij bewijst dat hij en de personen voor wie hij ten opzichte van de verhuurder verantwoordelijk en/of aansprakelijk is, geen schuld treft ten aanzien van het ontstaan van de schade.
Het in het eerste lid bepaalde laat onverlet dat huurder gehouden is krachtens de wet en deze overeenkomst om bepaalde zaken aan het gehuurde te onderhouden, herstellen en/of vervangen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan het gehuurde tenzij:
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het gehuurde.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop verhuurder geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen en overige calamiteiten.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de bedrijfsschade van huurder, tenzij het gaat om bedrijfsschade als gevolg van opzet of grove schuld van verhuurder zelf.
Artikel 16 - Vergunningen
- Indien huurder wettelijk verplicht is over bepaalde vergunningen te beschikken, is het de verantwoordelijkheid van de huurder dat hij aan de gestelde eisen voldoet. Onder vergunningen wordt ook verstaan goedkeuringen en ontheffingen.
Artikel 17 - Tussentijdse beëindiging
- Verhuurder is gerechtigd de huurovereenkomst tussentijds beëindigen, indien huurder in gebreke is. Huurder is in ieder geval in gebreke als een van de volgende omstandigheden zich voordoet:
huurder komt een bepaling in deze overeenkomst niet na;
huurder voldoet de huurprijs en/of de servicekosten niet op het afgesproken tijdstip;
aan huurder wordt surséance van betaling verleend of hij wordt in staat van faillissement verklaard.
Artikel 18 - Opzegging van de huurovereenkomst
Partijen kunnen de overeenkomst beëindigen door opzegging tegen het einde van de lopende huurperiode of, bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd tegen ieder tijdstip, met inachtneming van een termijn van 1 maand(en).
Opzegging vindt plaats tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
Opzegging dient te geschieden bij aangetekende brief of per deurwaardersexploot.
Artikel 19 - Einde huurovereenkomst en oplevering
Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
Bij het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
Indien huurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 2 heeft opgeleverd, is verhuurder gerechtigd deze op kosten van huurder zelf te laten verrichten.
Artikel 20 - Boetebepaling
Indien huurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 10 lid 1 en 2, 13 en 14 overtreedt, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 1000 alsook een bedrag van 1% van de boete voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt.
Deze boete laat onverlet het recht van verhuurder om volledige schadevergoeding te vorderen.
Artikel 21 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van de huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 22 - Online handtekening
- Indien Partijen gebruikmaken van de online handtekeningdienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract Partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle Partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank in het arrondissement waar verhuurder zijn woonplaats dan wel vestigingsplaats heeft bevoegd.
Aldus getekend:
Namens verhuurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Namens huurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
