CRÉALO GRATIS Contratos de alquiler
Lo que incluimos
¿Qué es un contrato de alquiler?
En un contrato de alquiler, también llamado contrato de arrendamiento, usted registra los acuerdos sobre el alquiler de una casa (de vacaciones), habitación o espacio de negocios. Además, usted decide si quiere alquilar temporal o indefinidamente. Necesita un contrato de alquiler diferente para cada tipo. Ahora puede redactar rápida y fácilmente su propio contrato de alquiler a medida.
Con nuestro contrato de alquiler vinculante, usted determina lo que espera de su inquilino e indica lo que puede esperar de usted. Con los detalles adecuados, un contrato de alquiler escrito y firmado es la mejor manera de evitar problemas, inconvenientes y malentendidos.
Obtenga más información sobre cómo usar nuestro contrato de alquiler, qué incluir en el contrato de alquiler y cómo proteger sus intereses y propiedades en esta útil guía para propietarios y administradores de propiedades.
¿Por qué necesita un contrato de alquiler?
Es importante firmar en un contrato el acuerdo entre el inquilino y el propietario para que queden reflejados todos sus derechos y obligaciones durante el tiempo que dure el contrato. Te ayudará a no tener problemas, evitar molestias posteriores y malentendidos.
Usa estos modelos de contrato de alquiler, si vas a alquilar una vivienda, un local, una oficina, etc. Responde a unas simples preguntas para crear gratis tu propio contrato.
Ejemplo del Contrato de alquiler
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Estos contratos han sido personalizados más de 50.000 veces.
Legalmente vinculante y ejecutable
Cumple con las leyes vigentes
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CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA
REUNIDOS
De una parte, con domicilio en , que en este contrato se llama << el arrendador >>); y
De otra parte,
Afirman que tienen la capacidad necesaria para hacer este CONTRATO DE ALQUILER DE VIVIENDA, de acuerdo a las siguientes
CLÁUSULAS
Objeto
El arrendador alquila al inquilino la vivienda que consta, situada en
El inquilino afirma encontrar la vivienda en buen estado y apta para ser habitada. Así que tiene el inquilino la obligación de devolver la vivienda al finalizar el alquiler, en las mismas condiciones en las que se la encontró, sin otros desperfectos que los del uso normal de la vivienda al habitar en ella.
Uso de la vivienda
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.
Duración
El plazo de duración de este contrato es de comenzando a contar desde el día .
Este plazo es prorrogable, a voluntad del inquilino, por periodos anuales sucesivos hasta un periodo de en total, conforme al régimen previsto en el artículo 9 de la LAU. De conformidad con el artículo 10 de la LAU, si llegada la fecha del vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo de duración, ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con 4 meses de antelación, en el caso del arrendador, o 2 meses de antelación, en el caso del inquilino a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de 3 años más, salvo que el inquilino manifieste al arrendador con 1 mes de antelación a cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el inquilino deberá abandonar la vivienda y sus anexos, sin necesidad de requerimiento expreso del arrendador, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la misma los mismos.
No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año, el arrendador tuviera necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. De producirse esta circunstancia el arrendador deberá comunicar al inquilino que tiene necesidad de la vivienda arrendada, especificando la causa o causas, al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el inquilino estará obligado a entregar la vivienda alquilada en dicho plazo.
Abandono de la vivienda por el inquilino
El inquilino podrá terminar el contrato de alquiler una vez que hayan pasado al menos 6 meses siempre que avise al menos 30 días antes de hacerlo al arrendador. La terminación dará lugar a una indemnización igual a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que falte por cumplir. Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional.
Precio y pago del alquiler
El precio del alquiler será de € mensuales a pagar por adelantado y dentro de los 7 primeros días de cada mes, desglosándose en los siguientes gastos:
| Precio del alquiler | € |
Total | € |
El retraso en el pago del alquiler será causa suficiente para la terminación del contrato, siendo de cuenta del inquilino los gastos que cause.
Revisión o puesta al día del precio del alquiler
La renta será revisada anualmente, hasta la finalización del contrato o de sus prórrogas, en función de las variaciones que experimente el Índice General de Precios al Consumo (IPC) en el periodo anual anterior a la fecha de revisión, que se aplicará siempre sobre la renta acumulada vigente. Dado el retraso con el que el Instituto Nacional de la Vivienda u otro Organismo que lo sustituya, publica los Índices, ambas partes pactan que a la revisión de la renta se le aplicará el último IPC publicado.
Gastos
Serán de cuenta del inquilino el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras.
Fianza
El inquilino entrega en metálico al arrendador a la firma de este contrato en concepto de fianza, la cantidad equivalente a una mensualidad de alquiler, en garantía del cumplimiento de las condiciones pactadas en este contrato, que le será devuelta dentro de los 30 días posteriores a la finalización del contrato, una vez que se haya procedido a la inspección por parte del arrendador del estado de la vivienda y sus instalaciones y tras comprobar que se encuentran correctamente, teniendo en cuenta el desgaste o deterioro originado por el uso correcto y adecuado de las mismas, y descontando de ella las cantidades que fueran necesarias, por incumplimiento de obligaciones, en su caso, para cubrir daños, renta o cantidades asimiladas pendientes. En cualquier caso la fianza no justificará el retraso en el pago de ninguna mensualidad de la renta.
Conservación, mejora, obras y habitabilidad
En todas estas materias, las partes se acogen a lo establecido en la ley. Está prohibida la realización de cualquier obra sin autorización previa y por escrito del arrendador, aunque no se cambie la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella utilizados. Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca, sin derecho a ningún reintegro.
Serán de cuenta del inquilino las pequeñas reparaciones que se deban hacer para mantener la vivienda en estado de servir para ser habitada.
Prohibiciones
Queda expresamente prohibido al inquilino lo siguiente:
- Realizar en la vivienda de cualquier tipo de actividad molesta, insalubre o inmoral.
- Realizar actuaciones o actividades contrarias a los estatutos de la comunidad de propietarios.
- Dar a la vivienda alquilada un destino diferente al pactado.
- Cualquier obra o alteración en el piso, sin previo permiso por escrito de la propiedad.
- Realizar agujeros o perforaciones en las paredes de la vivienda.
- Ceder o subarrendar total o parcialmente la vivienda sin autorización expresa del propietario.
- Tener animales domésticos sin autorización expresa del propietario.
La realización de cualquiera de estas prohibiciones facultará al propietario a resolver el contrato sin derecho alguno a indemnización del inquilino.
Eficiencia energética
En cumplimiento de lo dispuesto en el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, se pone a disposición del inquilino el certificado de eficiencia energética, emitido por técnico competente.
Notificaciones
A efectos de notificaciones entre las partes, se señalan las siguientes direcciones, reputándose válidas las efectuadas en ellas, a los efectos del presente contrato:
1. Para el arrendador: su domicilio reseñado en el encabezamiento de este documento.
2. Para el inquilino: la misma dirección de la vivienda arrendada.
Ley aplicable
En todo lo que no esté previsto en este contrato se aplicará la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos y el Código Civil.
Jurisdicción competente
Para todo conflicto que pueda surgir entre las partes por la interpretación, cumplimiento y ejecución del presente contrato las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales de España, y a la competencia de los Juzgados y Tribunales del lugar donde se encuentra la finca, conforme dispone el artículo 52.1.7º de la Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.
Firma electrónica
Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Firmado en a ,
Sobre los Contratos de alquiler
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¿Qué debe incluir un Contrato de alquiler?
En este contrato de alquiler se indican, entre otras cosas:
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Los datos del inquilino y del propietario.
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La dirección del inmueble.
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El precio del alquiler y la forma de pago.
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La revisión o puesta al día del precio del alquiler.
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El importe y condiciones de la fianza.
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La duración del alquiler.
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Si incluye enseres o mercaderías.
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El desistimiento o abandono del alquiler por el inquilino antes de tiempo.
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Gastos generales y servicios individuales
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El sistema elegido para la resolución de conflictos.
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La inclusión de avales.
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Términos frecuentes en los contratos de alquiler
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña del local que se va a alquilar.
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Inquilino o arrendatario: Empresa o particular que va a alquilar el local para desarrollar su negocio.
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Precio del alquiler: Es el importe fijado por el propietario, a pagar de forma mensual, que deberá abonar el inquilino durante los primeros días de cada mes.
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Inventario: Es el documento que recoge la lista detallada de todos los muebles y enseres de la vivienda que se incluyen en el precio del alquiler.
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Actualización del alquiler: Es el incremento del precio mensual por el propietario de acuerdo a la subida del nivel general de precios medido por el Índice General de Competitividad o bien de acuerdo al porcentaje que hayan acordado el propietario y el inquilino. Esta actualización puede incluirse en una cláusula del contrato de alquiler o mediante una notificación anual al inquilino a través de la Carta de actualización del alquiler.
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Derecho preferente de compra: Es el privilegio que el propietario ofrece al inquilino consistente en adquirir la propiedad antes de ponerla a la venta al público. Este derecho puede ser gratuito o a cambio de un precio o prima que será incluida en el precio de compra.
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Fianza: Es un medio de garantía que debe ser pagado al propietario como seguro frente a posibles daños o desperfectos ocasionados en el local por el inquilino. Es de carácter obligatorio, su importe será de dos mensualidades de alquiler y siempre deberá abonarse en metálico.
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Subarrendamiento o subalquiler: El inquilino puede alquilar el local entero o una parte a otra persona o empresa, percibiendo la parte del precio alquiler correspondiente. Debe ser autorizado por escrito por el propietario previamente.
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Aval: Es un medio de garantía de pago aportado por el inquilino, que consiste en que una tercera persona (avalista) pagará el alquiler en caso de que el inquilino no pueda hacerlo. Para formalizar el aval es necesario que el futuro avalista acepte expresamente la petición del inquilino, ya sea por escrito o verbalmente.
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Comunidad de propietarios: Es un órgano conformado por todos los propietarios de los inmuebles, que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
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FAQ's sobre los Contratos de alquiler
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¿Cómo puedes finalizar un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler puede ser terminado tanto por el propietario como por el inquilino, pero para ello deben seguirse una serie de normas y condiciones. Es diferente el supuesto de alquiler de un piso cuyo destino sea el de vivienda habitual que el alquiler de otros tipos de inmuebles. En nuestro modelo de alquiler encontrarás las cláusulas adecuadas para que el contrato sea acorde a la legislación que actualmente regula este tipo de contrato totalmente adaptado al tipo de inmueble que necesitas alquilar.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de vivienda?
Cuando lo que el inquilino necesita es un lugar para vivir permanentemente con su familia, se debe firmar un contrato de alquiler de vivienda que tiene una regulación específica. Es muy importante redactarlo bien para evitar problemas futuros.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de local?
Cuando vayas a alquilar un local comercial cuyo destino primordial para el inquilino sea establecer su negocio, necesitas este contrato de alquiler.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de habitación?
El alquiler de habitaciones es una tabla de salvación en muchos casos. Por ejemplo, muchas personas al separarse o divorciarse necesitan recortar gastos o algunos estudiantes que deciden compartir piso pueden optar por alquilar únicamente una habitación de forma que pagan un precio menor que el que deberían pagar si alquilaran la vivienda completa.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de plaza de garaje?
Utiliza este contrato cuando quieras alquilar una plaza de aparcamiento o un garaje para destinarlo al estacionamiento de un vehículo.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de temporada?
Utiliza este contrato de alquiler de temporada, para alquilar una vivienda que el inquilino vaya a usar temporalmente. Es muy útil si alquilas tu piso en la playa o la montaña para que el inquilino pase sus vacaciones.
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¿Por qué necesitas un contrato de arrendamiento de solar?
Necesitarás este modelo de contrato cuando quieras alquilar un solar o terreno urbano sin edificar, o con edificaciones provisionales o inhabitables. Así, podrás establecer claramente las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de oficina?
Utiliza este contrato de alquiler de oficina si quieres alquilar una oficina en un edificio o en un piso. Con este contrato te aseguras que se establecen claramente las obligaciones del inquilino y del propietario, evitando así posibles riesgos.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de nave?
Alquila una nave industrial utilizando nuestro contrato de alquiler de nave donde se establezcan claramente las obligaciones y derechos del inquilino y del propietario. Se podrá pactar la cesión o subarriendo de la misma. Podrás ceder el uso y disfrute de un inmueble destinado al ejercicio de una actividad empresarial (industrial, comercial, profesional,...) al inquilino o arrendatario a cambio de un precio y por un tiempo determinado. El objeto del contrato es únicamente el espacio construido y apto para que en él se desarrolle un negocio.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de almacén?
Necesitarás un contrato de alquiler de almacén si tienes un trastero, almacén o guardamuebles y quieres que alguien lo use para almacenar y depositar bienes muebles no degradables.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de vivienda con opción a compra?
Necesitarás este contrato si quieres alquilar un piso de tu propiedad para que lo use otra persona que vaya a usarlo como su vivienda habitual y además, dar la posiblidad al inquilino de comprar la vivienda en un determinado plazo.
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¿Por qué necesitas un contrato de arrendamiento de finca rústica?
Necesitarás este contrato si has adquirido una finca o un terreno rústico y quieres cederlo a un tercero de manera temporal (no inferior a 5 años) para el aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal. En este contrato de arrendamiento se fijarán la duración, el plazo de prórroga, la renta anual, así como los derechos y obligaciones del propietario y del arrendatario.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler coworking?
Si tienes una oficina y hay puestos de trabajo sobrantes, puedes alquilarlos fácilmente y convertir tu centro en un espacio coworking al que acudan trabajadores de startups, pequeñas y medianas empresas o autónomos. El alquiler puede ser por horas, días o meses y puede incluir el alquiler de despachos o salas de reuniones.
Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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