CRÉALO GRATIS Contrato de alquiler de nave industrial
Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de alquiler de nave industrial?
Este contrato de alquiler tiene por objeto la cesión del propietario de un inmueble a una persona o empresa para utilizarlo como nave para una actividad empresarial, a cambio de un precio. La nave industrial debe cumplir condiciones técnicas mínimas aptas para cumplir con el propósito del alquiler.
¿Cuándo se usa un Contrato de alquiler de nave industrial?
Utiliza este contrato de alquiler:
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Si eres propietario de una nave y quieres ponerla a disposición de un inquilino para que la use durante un tiempo.
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Si eres un inquilino que pretende alquilar una nave industrial para ejercer su actividad y el propietario carece de contrato de arrendamiento.
Ejemplo del Contrato de alquiler de nave industrial
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CONTRATO DE ALQUILER DE NAVE
REUNIDOS
Afirman que tienen la capacidad necesaria para firmar este CONTRATO DE ALQUILER DE NAVE INDUSTRIAL
EXPONEN
1. Que el propietario tiene la propiedad de la nave industrial situada en .
2. Que el propietario alquila esa nave industrial al inquilino de acuerdo con las siguientes
CLÁUSULAS
Objeto
La nave objeto del alquiler consta de plantas .
El inquilino declara que recibe la nave industrial en perfectas condiciones de uso, y el propietario asegura que se encuentra libre de inquilinos y ocupantes y que dispone de las acometidas generales de saneamiento, agua y luz.
Duración del contrato
El plazo de duración de este contrato es de , . El contrato quedará automáticamente finalizado, sin necesidad de preaviso, al finalizar el plazo contractual establecido, debiendo dejar el inquilino la nave y entregar las llaves sin retraso alguno.
Precio
El precio de este alquiler será de € (impuestos excluidos) a pagar .
Actualización de la renta
Durante el plazo pactado en este contrato o sus prórrogas, el alquiler se actualizará cada año a las variaciones porcentuales experimentadas por el Índice General de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística.
Los efectos de la revisión del alquiler se producirán desde la fecha en que corresponda realizarla, estando obligado el inquilino a pagar el aumento que corresponda desde dicha fecha en el primer recibo de alquiler posterior a la notificación del aumento.
Fianza
En el momento de la firma de este contrato, el inquilino entrega al propietario en concepto de fianza, la cantidad equivalente a dos mensualidades de la renta, siendo carta de pago de dicha cantidad este contrato. La fianza será devuelta al inquilino al finalizar el contrato, siempre que no existan las responsabilidades que se deban cubrir con aquélla, tales como desperfectos, falta de pago de rentas, etc.
Gastos generales
Además del precio pactado y de las posibles revisiones que posteriormente se hagan, serán de cuenta del inquilino el pago de los servicios de abastecimiento y consumo de agua, electricidad, teléfono, gas o de cualquier otro servicio que se pudiera medir por contador y sea imputable directamente al uso de la nave alquilada, debiendo llevar a cabo los correspondientes cambios de titularidad de aquéllos durante el tiempo que dure el contrato, y siendo de su cargo los gastos que origine dicho cambio así como la instalación, conservación y sustitución de los respectivos contadores y demás elementos necesarios de las instalaciones, en las condiciones exigidas en cada momento por las distintas compañías suministradoras.
Impuestos y tasas
El propietario está obligado a pagar los impuestos que recaigan sobre la nave alquilada o que afecten al mismo.
Reparaciones
Las obras y/o reparaciones y mantenimientos relacionados con la estructura, canales y goteras serán por cuenta del propietario; las interiores y adornos serán por cuenta del inquilino y las restantes aquí no mencionadas serán siempre por cuenta del inquilino, que deberá cuidar y mantener todo ello en perfectas condiciones.
Obras
Serán de cuenta del inquilino todas las obras que, en su caso, quiera realizar por considerarlas necesarias para el acondicionamiento de la nave alquilada con destino al uso convenido.
Esas obras, así como la retirada o sustitución de los elementos e instalaciones existentes, habrán de ser autorizadas previamente por escrito emitido al efecto por el propietario. El inquilino podrá realizar, a su costa, la adaptación posterior de la nave alquilada a sus necesidades, siempre que ello no suponga la realización de obras de albañilería, ni afecte a la configuración externa, la estructura, o a las instalaciones generales de la nave industrial, en cuyo caso, necesitará la previa autorización expresa y escrita del propietario.
En todo caso, todas las mejoras que se realicen en la nave alquilada quedarán en beneficio de su propietario, y serán realizadas y pagadas por cuenta y a cargo del inquilino, quien no podrá retirarlas, repercutirlas ni exigir por ellas pago, indemnización, compensación o ninguna otra contraprestación al propietario.
Realquiler
Cesión del contrato
Derecho preferente de compra
Notificaciones
A efectos de notificaciones entre las partes, se señalan las siguientes direcciones, reputándose válidas las efectuadas en ellas, a los efectos del presente contrato:
1. Para el propietario: en .
2. Para el inquilino: en .
Ley aplicable
En todo lo no previsto en este contrato será de aplicación la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Firma electrónica
Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
En , a
Fdo. El propietario
Fdo. El inquilino
Sobre el Contrato de alquiler de nave industrial
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Cómo hacer un Contrato de alquiler de nave industrial
Crear un Contrato de alquiler de nave industrial es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Contrato de alquiler de nave industrial será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos del propietario y del inquilino
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¿Quién es el propietario de la nave industrial?
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¿Quién será el inquilino?
Datos de la nave industrial
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¿Cuál es la descripción de la nave industrial?
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¿Está sujeta a un régimen de comunidad de propietarios?
Datos sobre el contrato de alquiler
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¿Cuándo comienza el contrato de alquiler?
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¿Qué duración tendrá el contrato?
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¿Cuál es el importe de la fianza?
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¿Cuál será el precio y la forma de pago?
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¿Qué actividades están prohibidas?
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¿Cuál es el plazo de preaviso antes de finalizar el contrato?
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¿Se puede subarrendar la nave industrial?
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¿Tiene el inquilino derecho preferente de compra?
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¿Qué garantías debe aportar el inquilino?
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¿Se va a actualizar el precio del alquiler anualmente?
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¿Hay que contratar un seguro?
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Términos frecuentes en el Contrato de alquiler de nave industrial
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Nave industrial: Es el espacio destinado al almacenamiento o producción de bienes utilizando maquinaria industrial para fines empresariales.
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña del nave industrial que se va a alquilar.
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Inquilino o arrendatario: Empresa o particular que va a alquilar la nave industrial para desarrollar su negocio.
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Precio del alquiler: Es el importe fijado por el propietario, a pagar de forma mensual, que deberá abonar el inquilino durante los primeros días de cada mes.
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Fianza: Es un medio de garantía que debe ser pagado al propietario como seguro frente a posibles daños o desperfectos ocasionados en la nave industrial por el inquilino. Es de carácter obligatorio, su importe será de una mensualidad de alquiler y siempre deberá abonarse en metálico.
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Subarrendamiento o subalquiler: El inquilino puede alquilar la nave industrial entera o una parte a otra persona o empresa, percibiendo la parte del precio alquiler correspondiente. Debe ser autorizado por escrito por el propietario previamente.
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Aval: Es un medio de garantía de pago aportado por el inquilino, que consiste en que una tercera persona (avalista) pagará el alquiler en caso de que el inquilino no pueda hacerlo. Para formalizar el aval es necesario que el futuro avalista acepte expresamente la petición del inquilino, ya sea por escrito o verbalmente.
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Comunidad de propietarios: Es un órgano conformado por todos los propietarios de los inmuebles, que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
Si desea que su Contrato de alquiler de nave industrial incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre el Contrato de alquiler de nave industrial
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¿Qué debe incluir un Contrato de alquiler de nave industrial?
Este contrato contiene:
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Objeto y destino.
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Duración.
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Desistimiento y resolución.
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Precio y actualización de la renta.
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Gastos generales y de servicios individuales.
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Fianza.
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Conservación de la nave.
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Transmisión de la nave.
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Cesión y subarriendo.
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Derecho preferente de compra.
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Garantías adicionales.
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¿Por qué necesitas un Contrato de alquiler de nave industrial?
Si vas a ceder el uso de una nave industrial de tu propiedad a otra persona es necesario que firmes un contrato de alquiler de nave en el que se establezcan las condiciones del contrato. Este contrato se regula principalmente por las cláusulas que pactéis entre el propietario o arrendador y el inquilino o arrendatario.
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¿Es necesario cumplir alguna normativa aparte de la de alquileres o tener un certificado energético?
Legalmente debes tomar precauciones generales para asegurar que las personas están a salvo en la propiedad. Dependiendo del tipo de actividad, de los metros cuadrados, la nave industrial deberá cumplir con las normativas vigentes de incendios, electricidad, acústica, ventilación y accesibilidad entre otras. Considera la posibilidad de salidas de emergencia, equipos de extinción de incendios, sistemas de alerta, la eliminación de sustancias inflamables, etc. Comprueba que tienes el certificado energético de la nave que ofreces para alquilar.
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¿El propietario debe hacer factura de pago de la renta?
Los contratos de arrendamiento para uso distinto al de vivienda, como es el caso del arrendamiento de nave, están sujetos a IVA. Por tanto, el propietario deberá presentar factura del pago de la renta al inquilino.
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¿Qué fianza debe pagar el inquilino?
El inquilino debe entregar una fianza que deberá coincidir obligatoriamente con el importe de 2 mensualidades de la renta pactada.
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¿Se pueden exigir garantías adicionales?
El propietario tiene la posibilidad de exigir garantías adicionales como por ejemplo, un aval personal o bancario o un depósito en metálico. También cabe la posibilidad de que el propietario contrate un seguro de impago del alquiler.
Mediante un aval bancario, el banco garantiza el pago de la renta pactado en el contrato, para el caso en que el inquilino no pague. El importe del aval suele situarse entre los 3 y los 6 meses de alquiler.
Si el inquilino es una empresa, los socios podrían firmar el contrato como avalistas personales de forma que responderán personalmente con su patrimonio en caso de incumplimiento.
El depósito en metálico es una cantidad de dinero que el inquilino entrega en el momento de la firma del contrato en garantía del cumplimiento de sus obligaciones. El importe del depósito suele variar en la práctica entre 3 y 6 mensualidades del alquiler. La ventaja de este depósito es que al quedar en poder del propietario, que deberá devolverlo cuando finalice el contrato y el inquilino haya cumplido sus obligaciones, no produce gastos financieros como sucede con el aval bancario.
Respecto al seguro del alquiler, la prima de la póliza varía en función del importe del alquiler y de la cobertura que se contrate. Este seguro es anual, se renueva automáticamente. El asegurado es el propietario que puede pactar en el contrato, que el inquilino le abone la prima pagada al seguro.
Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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