CRÉALO GRATIS Contrato de alquiler de almacén

Lo que incluimos
¿Qué es un Contrato de alquiler de almacén?
El arrendamiento de almacén o de trastero tiene la consideración de arrendamiento para uso distinto del de vivienda ya que recae sobre una edificación y tiene como destino principal el almacenamiento y depósito de bienes.
¿Cuándo se usa un Contrato de alquiler de almacén?
Se puede utilizar este contrato para:
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Alquilar un trastero a un particular en un edificio de viviendas o en un local destinado al efecto.
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Alquilar a una empresa un espacio para almacenar sus mercancías.
Ejemplo del Contrato de alquiler de almacén
Los términos de tu documento se actualizarán en función de tus respuestas
CONTRATO DE ALQUILER DE ALMACÉN
REUNIDOS
(1) , con domicilio en , (que en este contrato se llama <<el propietario>>); y
(2) , con domicilio en , (que en este contrato se llama <<el inquilino>>).
Afirman que tienen la capacidad necesaria para firmar este CONTRATO DE ALQUILER DE ALMACÉN y
ESTABLECEN
1. Que el propietario tiene la propiedad del almacén situado en .
2. Que el propietario alquila el almacén al inquilino de acuerdo con las siguientes
CLÁUSULAS
Objeto
3. El almacén objeto del alquiler se utilizará para el almacenamiento y depósito de bienes u objetos. Queda expresamente prohibido utilizar el almacén como vivienda aunque sea temporalmente.
El inquilino declara conocer cuál es su uso, extensión, características y servicios comunes que tiene el almacén y que deberá cumplir las obligaciones que los estatutos de la comunidad de propietarios y las Ordenanzas Municipales establezcan conforme al mismo.
Duración del contrato
4. El plazo de duración de este contrato es de comenzando a contar desde la firma del mismo.
5. Una vez finalizado el plazo inicialmente pactado de obligado cumplimiento para ambos, el contrato se prorrogará por periodos sucesivos, salvo que el propietario o el inquilino comunique al otro que no quiere renovarlo, al menos 15 días antes de la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de sus prórrogas.
Precio
6. El precio de este alquiler será de € mensuales, a pagar por adelantado y dentro de los 7 primeros días de cada mes, impuestos excluidos.
7. El pago del alquiler se deberá realizar por el inquilino mediante ingreso o transferencia bancaria, a la cuenta señalada por el propietario. El propietario no está obligado a entregar recibo al inquilino. El retraso en el pago del alquiler será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del inquilino los gastos que se originen.
Actualización de la renta
8. Durante el plazo pactado en este contrato o sus prórrogas, el alquiler se actualizará cada año a las variaciones porcentuales experimentadas por el Índice General de Precios de Consumo que fije el Instituto Nacional de Estadística.
Los efectos de la revisión del alquiler se producirán desde la fecha en que corresponda realizarla, estando obligado el inquilino a pagar el aumento que corresponda desde dicha fecha en el primer recibo de alquiler posterior a la notificación del aumento.
Fianza
9. En el momento de la firma de este contrato, el inquilino entrega al propietario en concepto de fianza, la cantidad equivalente a dos mensualidades de alquiler, siendo carta de pago de dicha cantidad este contrato. La fianza será devuelta al inquilino al finalizar el contrato, siempre que no existan las responsabilidades que se deban cubrir con aquélla, tales como desperfectos, falta de pago del alquiler, etc.
Gastos generales
10. Además del precio pactado y de las posibles revisiones que posteriormente se hagan, serán de cuenta del inquilino el pago de los servicios de abastecimiento y consumo de agua, electricidad, teléfono, gas o de cualquier otro servicio que se pudiera medir por contador y sea imputable directamente al uso del almacén alquilado, debiendo llevar a cabo los correspondientes cambios de titularidad de aquéllos durante el tiempo que dure el contrato, y siendo de su cargo los gastos que origine dicho cambio así como la instalación, conservación y sustitución de los respectivos contadores y demás elementos necesarios de las instalaciones, en las condiciones exigidas en cada momento por las distintas compañías suministradoras.
Obras
11. El inquilino declara recibir el almacén en perfecto estado de utilidad.
12. El propietario está obligado a realizar todas las reparaciones necesarias para conservar el almacén en estado de servir al uso a que ha sido destinado y a requerir a la comunidad de propietarios que se realicen las obras necesarias en los elementos comunes con la misma finalidad.
13. El inquilino está obligado a notificar al propietario en el plazo más breve posible, la necesidad de hacer reparaciones para que se tomen las medidas oportunas.
14. El inquilino no podrá realizar obras ni mejoras en almacén alquilado.
Realquiler
15. El inquilino podrá realquilar total o parcialmente el almacén alquilado sin contar con el consentimiento del propietario. El inquilino deberá comunicar formalmente al propietario el realquiler que ha realizado en el plazo de un mes desde realizarlo.
Cesión del contrato
16. El inquilino podrá ceder este contrato de alquiler de almacén sin contar con el consentimiento del propietario. El inquilino deberá comunicar formalmente al propietario la cesión que ha realizado en el plazo de un mes desde realizarlo.
Derecho preferente de compra
17. El inquilino tendrá derecho preferente de compra, por lo que en caso de que el propietario quiera vender el almacén alquilado tendrá que ofrecer al inquilino el derecho de tanteo y retracto.
Aval bancario
18. El inquilino da en este acto al propietario, un aval bancario por valor de €, como garantía del cumplimiento de las obligaciones relacionadas con este contrato (y en particular de las relativas al pago del alquiler y gastos). El aval estará vigente durante la duración de este contrato, y será devuelto al inquilino en el momento de finalización del alquiler siempre que haya cumplido con todas las obligaciones del contrato que garantiza este aval.
Ley aplicable
19. En todo lo que no esté previsto en este contrato se aplicará la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos.
Firma electrónica
20. Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Fdo. El propietario
_________________________________ | _________________________________ |
Fecha de la firma |
Fdo. El inquilino
_________________________________ | _________________________________ |
Fecha de la firma |
Sobre el Contrato de alquiler de almacén
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Cómo hacer un Contrato de alquiler de almacén
Crear un Contrato de alquiler de almacén es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Contrato de alquiler de almacén será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el inquilino?
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¿Quién es el propietario?
Datos sobre el almacén
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¿Cuál es la dirección del almacén?
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¿Cuál es la descripción del almacén?
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¿Se encuentra en una comunidad de propietarios?
Datos sobre el contrato de alquiler
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¿Cuál será la duración del alquiler?
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¿Cuál será el precio y la forma de pago?
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¿Puede el inquilino ceder el alquiler?
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¿Puede el inquilino traspasar el alquiler?
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¿El inquilino mantiene su derecho preferente en caso de venta?
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¿Se exige algún aval?
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Términos frecuentes en Contrato de alquiler de almacén
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Almacén: Es el espacio diáfano utilizado para depositar las mercancías, pedidos, en general, los bienes de una empresa.
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña del almacén que se va a alquilar.
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Inquilino o arrendatario: Persona que va a utilizar el almacén para un uso distinto de vivienda.
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Precio del alquiler: Es el importe acordado entre el propietario y el , a pagar de forma mensual, que deberá abonar el inquilino durante los primeros días de cada mes.
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Fianza: Es un medio de garantía que debe ser pagado al propietario como seguro frente a posibles daños o desperfectos ocasionados en la vivienda por el inquilino. Es de carácter obligatorio, su importe será de una mensualidad de alquiler y siempre deberá abonarse en metálico.
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Subarrendamiento: Derecho que tiene el inquilino de alquilar el almacén entero o una parte a otra persona o empresa. Debe ser autorizado por escrito por el propietario.
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Aval: Es un medio de garantía de pago aportado por el inquilino, que consiste en que una tercera persona (avalista) pagará el alquiler en caso de que el inquilino no pueda hacerlo. Para formalizar el aval es necesario que el futuro avalista acepte expresamente la petición del inquilino, ya sea por escrito o verbalmente.
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Comunidad de propietarios: Es un órgano conformado por todos los propietarios de los inmuebles, que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
Si desea que su Contrato de alquiler de almacén incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre el Contrato de alquiler de almacén
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¿Qué debe incluir un Contrato de alquiler de almacén?
Este contrato cubre:
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Uso al que se va a destinar.
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Duración del alquiler.
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Renta, actualización y demás conceptos asimilados a la renta o repercutibles al arrendatario.
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Gastos generales y de servicios individuales.
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Los derechos y obligaciones de las partes.
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La cesión o subarriendo.
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La fianza.
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¿Por qué necesitas un contrato de alquiler de almacén?
Necesitarás un contrato de alquiler de almacén si tienes un trastero, almacén o guardamuebles y quieres que alguien lo use para almacenar y depositar bienes muebles no degradables. Un particular puede necesitar alquilar un trastero en el que poder guardar enseres durante un tiempo corto o incluso indeterminado, por ejemplo, como solución a un problema puntual de almacenamiento como una mudanza o una reforma. También las empresas y autónomos pueden necesitar este tipo de inmuebles para guardar documentos, muebles o stocks.

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