Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte
Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zijn aanvullende algemene voorwaarden ten aanzien van een huurovereenkomst kantoorruimte.
Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte
Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte in de zin van 7:290 BW zijn aanvullende algemene voorwaarden ten aanzien van een huurovereenkomst winkelruimte.
All-in huurprijs
Er is sprake van all-in huur als er in het huurcontract geen duidelijk onderscheid is gemaakt tussen de kale huur van het bedrijfsobject en servicekosten.
Antikraak
Antikraak is een manier om te voorkomen dat krakers vastgoed in gebruik nemen door het leegstaande bedrijfspand te laten bewonen door antikrakers. Deze antikrakers hebben niet dezelfde rechten als normale huurders.
Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn de kosten die een makelaar of bemiddelaar in rekening brengt voor zijn diensten bij de (ver)huur van bedrijfsruimte.
Bestemming
De bestemming van een pand is het doel waarvoor het gebruikt dient te worden. De bestemming van een pand dat je wil verhuren als bedrijfsruimte moet daarom een bedrijfsbestemming hebben.
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een plan waarin de gemeenteraad vastlegt welke bestemming een pand op een bepaalde locatie heeft. Wil je een pand verhuren als bedrijfspand, dan moet het bestemminsplan aangeven dat het pand een bedrijfsbestemming heeft.
Borg(som)
Een borg, borgsom of waarborgsom is een geldbedrag dat een huurder moet betalen tegelijkertijd met de eerste maand huur. Het bedrag geldt als waarborg waardoor je als verhuurder meer zekerheid hebt dat je huurder voldoende financiële middelen heeft en verantwoordelijk omgaat met je bedrijfspand.
Branchebeperking
Bij een branchebeperking staat in de huurovereenkomst dat de voorganger van de volgende huurder van de bedrijfsruimte niet in dezelfde branche actief mag zijn.
Courtage
Courtage (ook wel bemiddelingskosten genoemd) is de provisie die een makelaar in rekening brengt voor zijn diensten bij de (ver)huur van bedrijfsruimte.
Gebruiksvergoeding
De gebruiker van een pand waarmee je een antikraak overeenkomst hebt gesloten, betaalt geen huurprijs maar alleen een gebruiksvergoeding. Dit is een vergoeding voor gebruik van nutsvoorzieningen.
Hoofdhuurder (bij onderhuur)
De hoofdhuurder is een huurder die zijn bedrijfspand onderverhuurt aan de onderhuurder.
Hoofdverhuurder (bij onderhuur)
De hoofdverhuurder is de verhuurder die zijn bedrijfspand verhuurt aan de (hoofd)huurder, die deze weer verder verhuurt aan de onderhuurder.
Huurbescherming
Huurbescherming voor huurders van een bedrijfspand betekent onder meer dat je niet zomaar de huurovereenkomst op kunt zeggen. Of een huurder recht op huurbescherming heeft, hangt af van het type huurcontract.
Huurpenningen
Huurpenningen is een wat verouderd woord voor huurprijs.
Huurverhoging
Een huurverhoging is een stijging van de huurprijs. Je bent bij het doorvoeren ervan gebonden aan de contractuele afspraken. Onze brief huurverhoging voldoet aan alle wettelijke voorschriften.
Indeplaatsstelling
Een indeplaatsstelling geeft de huurder van een winkelruimte de mogelijkheid om onder omstandigheden om eerder te stoppen. Er komt dan een nieuwe huurder van het bedrijfspand in de plaats van de oude huurder. Hiervoor is wel toestemming van de verhuurder vereist.
Leegstand
Leegstand betekent dat een bedrijfspand niet gebruikt wordt en leeg staat.
Leegstandwet
De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die de eigenaar van een bedrijfspand de mogelijkheid biedt het pand tijdelijk te verhuren. De afspraken met de huurder zet je in een huurcontract Leegstandwet. Ideaal als je bedrijfsobject al langere tijd te koop staat of op de lijst staat om gerenoveerd of gesloopt te worden.
Kadaster
Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht.
Kale huur
De kale huurprijs is de prijs die je huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige diensten. Kosten als water, licht en elektriciteit zijn dus niet inbegrepen.
Nutsvoorzieningen
Voorzieningen die door de nutsbedrijven worden geleverd zoals gas, water en elektriciteit.
Onderhuur
Bij onderhuur verhuurt de oorspronkelijke huurder (hoofdhuurder) zijn bedrijfspand aan een onderhuurder. Voor onderhuur is altijd toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (hoofdverhuurder) nodig.
Ontruiming
Je hebt in bepaalde gevallen de mogelijkheid om een bedrijfspand te laten ontruimen. De rechter bepaalt of je mag overgaan tot ontruiming of niet. In de meeste gevallen zal de reden van de ontruiming een betalingsachterstand zijn. Maar ontruiming is ook mogelijk op grond van overlast, illegale onderhuur of hennepplantage.
Oplevering
Oplevering is het moment waarop je huurder gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan jou moet overdragen. Voor de oplevering plaatsvindt, bepaal je aan de hand van de opnamestaat welke herstellingen je huurder moet doorvoeren, zodat hij zijn waarborgsom terug kan krijgen.
Opnamestaat
Een opnamestaat is een overzicht van de staat van het gehuurde dat je samen met je huurder opstelt voordat hij het bedrijfspand gaat huren. Aan de hand van de opnamestaat kun je bij oplevering bepalen of je huurder bepaalde schade moet herstellen of niet. Onze opnamestaat stelt je in staat je eigendommen goed te beschermen.
Opzegging
Een opzegging huurovereenkomst bedrijfsruimte is een schriftelijk mededeling waarmee je je huurder laat weten dat je de huurovereenkomst bedrijfsruimte opzegt.
Overnamekosten
Overnamekosten zijn de kosten voor bepaalde spullen die een vertrekkende huurder wil verkopen aan de nieuwe huurder.
Renovatie
Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw verstaan als gedeeltelijke vernieuwing (door een verandering of een toevoeging) verstaan. Renovatie is dus een ruim begrip in het huurrecht.
Servicekosten
Servicekosten zijn alle kosten die je als verhuurder bovenop de huur in rekening mag brengen, zoals energiekosten, kosten voor het schoonmaken en water.
Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat sommige verhuurders normaal gesproken onterecht van de nieuwe huurder vragen, voor hij gebruik kan gaan maken van de bedrijfsruimte.
Termijnbescherming
Termijnbescherming houdt in dat een huurder van een winkelruimte jet wettelijke recht heeft om zijn bedrijfspand voor 2 huurperiodes van 5 jaar mag huren.
Verhuiskostenvergoeding
Beëindig je een huurovereenkomst winkelruimte tussentijds, dan kan je huurder van de bedrijfsruimte aanspraak maken op een verhuiskostenvergoeding.
Waarborgsom
Waarborgsom is een ander woord voor borgsom.
