Question 1

1. Wat is een huurovereenkomst bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Een huurovereenkomst bedrijfsruimte is een contract tussen een verhuurder en huurder waarin de voorwaarden voor het huren van een bedrijfsobject zijn opgenomen. Een ondertekende huurovereenkomst kan je helpen om veel problemen als verhuurder te voorkomen. Als er geen schriftelijke huurovereenkomst bestaat, kan er verwarring ontstaan over veelvoorkomende onderwerpen, zoals boetes voor te late huurbetaling, duur van de huurperiode en mogelijkheden voor verlenging of opzegging van het huurcontract.

Met een huurcontract weten je huurders precies wat je van hen tijdens de huurperiode verwacht. Het bepaalt waar jij als verhuurder verantwoordelijk voor bent en welke stappen je neemt als je huurder de afspraken in de overeenkomst niet nakomt.

Een huurovereenkomst bedrijfsruimte wordt ook wel genoemd: huurcontract bedrijfsruimte, formulier huurovereenkomst bedrijfsobject, huurlease bedrijfsruimte of verhuurovereenkomst bedrijfspand.

Question 2

2. Heb ik een huurovereenkomst bedrijfsruimte nodig?

Accepted Answer

Zelfs als je aan een bevriende ondernemer verhuurt, is het verstandig om meer te hebben dan alleen een mondelinge overeenkomst. Specifieke afspraken die jullie in een mondelinge huurovereenkomst overkomen, kunnen gemakkelijk worden vergeten en daardoor kan jullie verstoord raken. Mondelinge afspraken zijn ook nauwelijks aan te tonen, waardoor je deze moeilijker voor een rechter kunt afdwingen.

Wanneer je het huurcontract op de juiste manier opstelt en de bijbehorende formaliteiten in acht neemt, kan dit huurcontract je als verhuurder van een bedrijfsobject helpen doordat:

de overeengekomen afspraken tussen huurder en verhuurder schriftelijk zijn vastgelegd
in het huurcontract de betalingsplicht van je huurder vastligt
de huurovereenkomst juridische ondersteuning biedt bij ontruiming en andere juridische geschillen

Een huurcontract kan ook helpen om telefoontjes van huurders te beperken met vragen over veelvoorkomende problemen, zoals acceptabele betalingsmethodes en onderhoudsverplichtingen.

Al met al helpt een huurovereenkomst om de toon te zetten voor de relatie met je huurder en helpt het jou om je bedrijfsobject effectief te beheren.

Question 3

3. Voor welk type onroerend goed gebruik ik een huurcontract bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Onze standaard huurovereenkomst kan voor elk type bedrijfspand worden gebruikt, waaronder:

winkelruimte of detailhandel
praktijkruimte of atelier
opslagplaats, magazijn of pakhuis
kantoorruimte of fabrieksruimte
café of restaurant
salon of kapper
hotel of bed & breakfast
garagebox of parkeerplaats

Als je een kamer, woning of appartement wilt verhuren, bieden wij ook verschillende huurovereenkomsten woonruimte aan, zoals:

een huurcontract met diplomatenclausule
een huurcontract kamer (kamerverhuur)
een onderhuurcontract
een huurcontract voor een vakantiewoning

Hoewel onze standaard huurovereenkomst template geschikt is voor de meeste bedrijfsruimtes, zijn hier nog enkele voorbeelden van de specifieke soorten huurovereenkomsten voor bedrijfspanden die je kunt opstellen:

Question 4

4. Welk huurcontract bedrijfsruimte heb ik nodig?

Accepted Answer

Het type huurcontract dat je nodig hebt, is afhankelijk van het soort bedrijfsruimte dat je aanbiedt. Hieronder leggen we uit welk huurcontract je voor welk type bedrijfsruimte je nodig hebt.

Als je het bedrijfspand gaat aanbieden, maak dan een goede presentatie van het pand met een duidelijke omschrijving inclusief foto’s. In de omschrijving geef je duidelijk aan om wat voor bedrijfsruimte het gaat, de oppervlakte, locatie, huurperiode en startdatum. Adverteer vervolgens via relevante advertentieplatformen. Je kunt er ook voor kiezen om een bedrijfsmakelaar in te schakelen die je het verhuurproces uit handen neemt. Hieronder zie je in het kort de belangrijkste verschillen.

Question 5

Wanneer heb ik een huurcontract winkelruimte nodig?

Accepted Answer

Je hebt een huurcontract winkelruimte nodig als je een bedrijfsruimte verhuurt die toegankelijk is voor het publiek en waar je je dienst of product direct levert. Dit wordt ook wel een middenstandsbedrijfsruimte of 290 bedrijfsruimte genoemd. Voorbeelden van een 290 bedrijfsruimte zijn: winkelpand, restaurant, hotel, café afhaaldienst, besteldienst apotheek benzinestation videotheek stomerij camping

Question 6

Wanneer heb ik een huurcontract kantoorruimte nodig?

Accepted Answer

Je hebt een huurcontract kantoorruimte nodig als je een bedrijfsruimte verhuurt waar het publiek geen toegang toe heeft. Dit type bedrijfsruimte wordt ook wel 230a-bedrijfsruimte genoemd. Concreet gaat het om bedrijfsruimtes die geen middenstandbedrijfsruimte of woonruimte zijn. Voorbeelden van een 230a-bedrijfsruimte zijn: kantoorpand tandartsen- of dokterspraktijk fabriek, lood, pakhuis praktijkruimte vrije beroepsbeoefenaar schoonheidssalon werkplaats, garage bioscoop ziekenhuis

Question 7

Wanneer heb ik huurovereenkomst garagebox nodig?

Accepted Answer

Je hebt een huurcontract garagebox nodig voor de verhuur aan een particulier of bedrijf van een: opslagruimte parkeerplaats

Question 8

Wanneer heb ik een huurcontract parkeerplaats nodig?

Accepted Answer

Je hebt een huurcontract garagebox nodig voor de verhuur aan een particulier of bedrijf van een: losse garage opslagruimte

Question 9

Wanneer gebruik ik een lease for commercial premises?

Accepted Answer

Je gebruikt de lease for commercial premises als je een bedrijfsruimte verhuurt aan een Engelstalige huurder. Zo weet je zeker dat hij begrijpt wat zijn rechten en plichten zijn en kun je de schriftelijke afspraken in het huurcontract makkelijker afdwingen. Deze huurovereenkomst bedrijfsruimte is in het Engels opgesteld, maar verder hetzelfde als de Nederlandstalige huurcontracten bedrijfsruimte waar ook Nederlands recht op van toepassing is. Je kunt kiezen uit: een Engelstalige huurovereenkomst winkelruimte of middenstandsruimte een Engelstalige huurovereenkomst kantoorruimte een Engelstalige huurovereenkomst garagebox een Engelstalige huurovereenkomst parkeerplaats

Question 10

5. Welke informatie staat in een huurovereenkomst bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Een huurovereenkomst bedrijfsruimte moet elk aspect van de rechten en plichten van zowel jou als je huurder bevatten. De volgende onderwerpen over de relatie tussen de verhuurder en huurder zijn meestal in een huurovereenkomst opgenomen:

de gegevens van de huurder en de verhuurder
het adres en de omschrijving van het pand
de bestemming van het pand
de huurprijs en de wijze en het moment van betaling
hoe de huurprijs is opgebouwd
de afspraken over de huurverhoging
afspraken over een boete bij overtreding van bepaalde afspraken
de hoogte van de waarborgsom
de datum waarop het huurcontract ingaat en eventueel eindigt
afspraken over tussentijdse beëindiging van de huurovereenkomst
afspraken over opzegging van de huurovereenkomst en oplevering
de verplichtingen van de huurder met betrekking tot het gebruik
afspraken over de kosten van onderhoud en herstel
wie voor welke belastingen aansprakelijk is
of onderhuur is toegestaan
afspraken over toegang tot het gehuurde
afspraken over het energielabel of de Energie-index
afspraken over vergunningen
afspraken over toepasselijk recht en bevoegde rechter

Door met je huurder duidelijke afspraken te maken over het gebruik van het bedrijfspand en de verplichtingen die je huurder heeft, kun je problemen in de toekomst voorkomen. Zorg er altijd voor dat je een kopie van de ondertekende huurovereenkomst aan elke huurder verstrekt, zodat hij ernaar kan verwijzen in plaats van je te belasten met tijdrovende vragen. Het ondertekende huurcontract kan ook dienen als bewijs van de afspraken die je samen hebt gemaakt, op het moment dat je wil dat je huurder een afspraak moet nakomen.

Question 11

6. Hoe stel ik een huurcontract bedrijfsruimte op met Rocket Lawyer?

Accepted Answer

Het is eenvoudig om online een gratis huurovereenkomst bedrijfsruimte te maken. Beantwoord enkele vragen en wij stellen je document voor je samen. Het hele proces kan minder dan 10 minuten duren.

De huurcontract generator van Rocket Lawyer zal je begeleiden bij het opstellen van je op maat gemaakte huurovereenkomst bedrijfsruimte. Nadat je je type huurovereenkomst selecteert en je document start, genereren we automatisch de juridische taal die voor je huurovereenkomst is vereist aan de hand van hoe je de interviewvragen beantwoordt. Als je niet over alle informatie beschikt die je nodig hebt, kun je vragen overslaan en je document opslaan voor later.

Je hebt altijd en overal toegang tot je huurovereenkomst bedrijfsruimte, op elk apparaat. Als Premium lid van Rocket Lawyer kun je je huurcontract kopiëren, bewerken of naar je huurder sturen voor een online handtekening. Je kunt het ook downloaden in pdf- of Word-formaat en het op elk gewenst moment afdrukken.

Question 12

7. Wat moet ik weten voordat ik een huurcontract bedrijfsruimte maak?

Accepted Answer

Je hoeft niet te weten hoe je zelf een huurovereenkomst bedrijfsruimte moet opstellen om de modellen van Rocket Lawyer te gebruiken. Het kan echter handig zijn om alle benodigde informatie van tevoren te verzamelen.

Wil je een huurovereenkomst bedrijfsruimte maken, dan helpt het ook om van tevoren over bepaalde keuzes nagedacht te hebben:

welk type bedrijfsruimte ga je verhuren?
wat is de bestemming van de bedrijfsruimte?
wat is de duur van de huurperiode?
wanneer gaat de huurperiode in?
breng je btw in rekening (zie hieronder)?
hoe is de huurprijs opgebouwd?
hoeveel borg moet je huurder betalen?
wat is het adres van de bedrijfsruimte?
betaalt je huurder per maand, kwartaal of jaar?

Question 13

8. Wat moet ik doen na het sluiten van een huurcontract bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Nadat je je huurovereenkomst bedrijfsruimte hebt opgesteld, zijn er nog verschillende stappen die je kunt nemen om het document af te ronden:

Maak het rechtsgeldig
Elk opgestelde huurovereenkomst bedrijfsruimte bevat een Maak het rechtsgeldig controlelijst met acties die je moet nemen om je document af te ronden. Zo moet je er in dit geval voor zorgen dat zowel jij als je huurder de huurovereenkomst ondertekenen. Ook dien je je huurder een kopie van het energielabel te overhandigen.

Online ondertekenen
Met online ondertekenen kies je ervoor om je huurovereenkomst eenvoudig online te ondertekenen en het contract te laten versturen naar je huurder voor zijn online handtekening.

Vraag een advocaat
Heb je vragen over je opgestelde huurcontract of twijfel je bijvoorbeeld aan een bepaalde clausule, vraag dan een advocaat om je huurovereenkomst te controleren met de Vraag een Advocaat dienst van Rocket Lawyer. Je krijgt altijd persoonlijk antwoord van de advocaat. De meeste vragen worden binnen 4 kantooruren beantwoord. Als Premium lid heb je ook toegang tot een gratis consult van 30 minuten over elke nieuwe juridische kwestie. Premiumleden die meer hulp nodig hebben, kunnen tot 33% besparen op juridische kosten bij het inhuren van een advocaat uit ons netwerk.

Maak meer documenten voor vastgoedbeheer

Krijg toegang tot verschillende juridische documenten die zijn opgesteld voor verhuurders van bedrijfsruimte, waaronder:

brief huurachterstand bedrijfsruimte: spoor je huurder aan tot betaling
brief huurverhoging bedrijfsruimte: verhoog de huurprijs volgens de regels
brief verkeerd gebruik bedrijfsruimte: waarschuw je huurder voor verkeerd gebruik van gehuurde
indeplaatsstelling: draag makkelijk de huur van je bedrijfspand over bij huuroverdracht bij verkoop bedrijf
opnamestaat: verplicht je huurder gebreken te herstellen
brief huurcontract bedrijfsruimte opzeggen: zeg op volgens de wettelijke regels

Question 14

9. Veelgestelde vragen over huurovereenkomsten bedrijfsruimte

Accepted Answer

Hieronder volgt een overzicht van veelgestelde vragen over huurovereenkomsten bedrijfsruimte. Staat je vraag er niet bij, neem dan contact met ons op: 070 378 9825.

Question 15

Welke huurperiode moet ik in het huurcontract zetten?

Accepted Answer

Afhankelijk van het soort bedrijfsruimte bepaalt de wet de duur van de overeenkomst. Zo ga je een tijdelijk huurcontract winkelruimte aan voor 5 jaar, met de mogelijkheid om met 5 jaar te verlengen. Als verhuurder heb je na 5 jaar weinig opzegmogelijkheden.

Als de overeengekomen huurperiode 2 jaar of korter is, dan kun je in eerste instantie een huurcontract voor die specifieke periode aangaan. Verleng je de huurovereenkomst daarna, dan wordt het contract automatisch verlengd tot 5 jaar.

Bij de huurovereenkomsten kantoor en garagebox/parkeerplaats kun je kiezen voor verhuur zonder vaste einddatum (onbepaalde tijd) of tijdelijk verhuren met een vaste einddatum (bepaalde tijd).

Question 16

Hoe bepaal ik de huurprijs van mijn bedrijfspand?

Accepted Answer

Hier geldt vraag en aanbod. Bij verhuur van een bedrijfsruimte mag je dus zelf de huurprijs (en de huurverhoging) bepalen. De huurprijs leg je vast in de huurovereenkomst, net als de jaarlijkse huurverhoging.

Question 17

Welk huurcontract gebruik ik bij gemengde bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Van een gemengde bedrijfsruimte is sprake als je bijvoorbeeld een pand verhuurt waarbij het gebruik van de woonruimte en bedrijfsruimte door elkaar lopen, zoals bij een atelier. Elk type bedrijfsruimte heeft zijn eigen huurregels, zodat je voor elk gedeelte een aparte huurovereenkomst moet sluiten.

Kun je een kantoorruimte en woonruimte niet splitsen, dan gebruik je een huurcontract dat geldt voor de ruimte met de grootste oppervlakte. Het daadwerkelijke gebruik van de ruimte en de samenhang tussen de ruimtes spelen daarbij wel een rol. Gebruikt je huurder de bedrijfsruimte voornamelijk als woonruimte, dan is het logischer om te kiezen voor een huurcontract woning.

Question 18

Wat wordt verstaan onder bestemming van het gehuurde?

Accepted Answer

In je huurcontract staat wat de bestemming van het gehuurde is, namelijk het uitoefenen van een bedrijf voor een bedrijfsruimte. Je huurder moet het gehuurde volgens deze bestemming gebruiken. Doet hij dit niet, dan stuur je hem de brief verkeerd gebruik bedrijfsruimte. Met deze brief waarschuw je hem dat hij tegen de afspraken in handelt, waarbij je tevens aangeeft dat je het huurcontract beëindigt als hij de huursituatie niet wijzigt.

Question 19

Heb ik bij verhuur van bedrijfsruimte een opnamestaat nodig?

Accepted Answer

Ja, ook bij bedrijfsruimte is het voor jou en de huurder belangrijk om voorafgaand aan het sluiten van de huurovereenkomst goed door te nemen wat er ten aanzien van de staat van de ruimte bij aanvang en oplevering wordt afgesproken. Deze afspraken leg je vast in de opnamestaat.

Question 20

Wat is indeplaatsstelling bij een bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Wil je huurder zijn bedrijf verkopen, dan is het van belang dat de nieuwe eigenaar het bedrijf op dezelfde plek kan voortzetten, vooral bij een winkelruimte. Daarom heeft je huurder de mogelijkheid om het huurcontract aan de nieuwe eigenaar van zijn bedrijf over te dragen door middel van een indeplaatsstelling. Bij een indeplaatsstelling wordt er geen nieuwe huurovereenkomst gesloten, maar gaan alle rechten en plichten uit de lopende overeenkomst over op de nieuwe huurder. Je huurder heeft wel je toestemming nodig voor een indeplaatsstelling.

Question 21

Wanneer kan ik indeplaatsstelling weigeren?

Accepted Answer

Je kunt verzoek om indeplaatsstelling afwijzen als je meent dat de nieuwe huurder niet aan zijn verplichtingen zal kunnen voldoen. Ga je niet akkoord, dan kan je huurder de rechter om toestemming vragen voor de indeplaatsstelling. Hij zal moeten aantonen dat de nieuwe huurder de huur kan betalen en kan voldoen aan de afspraken van het huurcontract. Alleen de huidige huurder kan indeplaatsstelling eisen. De rechter kan de indeplaatsstelling toestaan als is voldaan aan de volgende voorwaarden: het gaat om een bedrijfsruimte die voor het publiek toegankelijk is, zoals een winkel of horecaruimte het moet gaan om bedrijfsovername: de nieuwe huurder zet het bedrijf voort je huurder moet een zwaarwegend of groot belang hebben bij de overdracht de nieuwe huurder moet voldoende (financiële) waarborgen bieden voor nakoming van de huurovereenkomst en een behoorlijke bedrijfsvoering: de nieuwe huurder kan de huur betalen

Question 22

Heeft mijn huurder van bedrijfsruimte huurbescherming?

Accepted Answer

Een huurder van een middenstandsbedrijfsruimte winkelruimte heeft meer huurbescherming dan die van kantoorruimte. De huurder is namelijk grotendeels afhankelijk van zijn locatie en klantenbinding. Daarom heeft hij:

termijnbescherming (de huurperiode is vastgelegd)
huurprijsbescherming (de huurprijs kan niet zomaar gewijzigd worden)
opzeggingsbescherming (je kunt de huurder niet zomaar uit het pand zetten)

Een huurder van een kantoorruimte kan alleen een beroep doen op ontruimingsbescherming. Zeg je de huurovereenkomst op, dan betekent dit dat je huurder nog minimaal 2 maanden de tijd heeft voordat je hem kunt dwingen het kantoorpand te verlaten.

Question 23

Moet ik als verhuurder het bedrijfspand onderhouden?

Accepted Answer

Ja, zowel je huurder als jij hebben onderhoudsverplichtingen. In principe is je huurder verantwoordelijk voor het kleine onderhoud en jij voor groot onderhoud. Wettelijk gezien is je huurder verplicht op zijn kosten kleine reparaties te verrichten, tenzij anders is afgesproken in het huurcontract. Leg daarom de afspraken over het onderhoud vast in de huurovereenkomst.

Question 24

Hoe is btw geregeld bij verhuur van bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Bij de verhuur van bedrijfsruimte krijg je in principe niet te maken met btw, omdat het is vrijgesteld van omzetbelasting. In een aantal gevallen is de verhuur toch belast met btw, bijvoorbeeld de verhuur van vakantiewoningen en de verhuur van parkeerplaatsen. Ook kunnen je huurder en jij onder voorwaarden ervoor kiezen toch btw te berekenen. Btw-vrijgesteld verhuren heeft namelijk als nadeel dat je btw niet op de kosten en investeringen van de onroerende zaak kunt aftrekken.

Question 25

Wat zijn de voordelen van btw-belaste verhuur?

Accepted Answer

De voordelen van belaste verhuur van bedrijfsruimte zijn: btw over de aankoop kun je aftrekken als voorbelasting btw over de aankoop die je niet hebt afgetrokken, kun je alsnog (gedeeltelijk) aftrekken als voorbelasting btw over onkosten voor het pand mag je aftrekken als voorbelasting

Question 26

Wat zijn de voorwaarden voor btw-belaste verhuur?

Accepted Answer

Voor btw-belaste verhuur van je bedrijfspand gelden de volgende voorwaarden: je huurder is ondernemer voor de btw je bedrijfspand is zelfstandig te exploiteren je huurder gebruikt het pand voor minstens 90% voor omzet waarover hij btw moet betalen voor bepaalde branches, zoals werkgeversorganisaties, makelaars, reisbureaus of arbodiensten geldt een lager percentage van 70% in het huurcontract moeten bepaalde afspraken worden opgenomen: in ons huurcontracten zijn deze afspraken verwerkt als je voor de optie btw belaste verhuur kiest

Question 27

Hoe werkt btw bij verhuur garagebox of parkeergarage?

Accepted Answer

Verhuur van een parkeerplaats is btw-belast. Onder de btw-belaste verhuur van een garagebox/parkeerplaats valt de verhuur van een onroerende zaak die naar zijn aard is bestemd om te worden gebruikt als parkeerruimte voor een voertuig.

Garageboxen beschikken namelijk niet over voorzieningen die deze geschikt maken voor andere doeleinden dan het parkeren van een voertuig. Alleen als je contractueel uitsluit dat de garagebox niet als parkeerruimte mag worden gebruikt, is de verhuur mogelijk vrijgesteld van btw. Meer informatie hierover vind je bij de Belastingdienst.

Question 28

Welke bedrijfsruimtes zijn toegankelijk voor publiek?

Accepted Answer

Voorbeelden van bedrijfspanden toegankelijk voor het publiek zijn winkels, horeca, supermarkt en stomerij.

Question 29

Hoelang kan ik mijn winkelruimte verhuren?

Accepted Answer

Je mag een winkelruimte de eerste keer voor 5 jaar verhuren. Daarna volgt een verlenging voor 5 jaar en vervolgens wordt het een vast contract. Daarop zijn een aantal uitzonderingen:

je kunt bij wijze van proeftijd een eerste tijdelijk huurcontract opstellen voor 2 jaar of korter, voordat de hoofdregel ingaat
je kunt een 1e termijn tussen de 5 en 10 jaar afspreken en dan heeft het 2e contract een kortere termijn (samen 10 jaar)
je kunt een periode van meer dan 10 jaar afspreken, waarna het automatisch een vast contract wordt
je kunt een contract voor onbepaalde tijd afspreken

Question 30

Wat is een 230a-bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Een 230a-bedrijfsruimte is een bedrijfsruimte waar het publiek geen toegang toe heeft. De volgende bedrijfsruimtes zijn voorbeelden van een 230a-bedrijfsruimte of middenstandsbedrijfsruimte: kantoorpand praktijkruimte vrije beroepsbeoefenaar schoonheidssalon tandartsen- of dokterspraktijk fabriek, lood, pakhuis werkplaats, garage ziekenhuis bioscoop

Question 31

Wat is een 290-bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Een 290-bedrijfsruimte is een bedrijfsruimte waar iedereen toegang toe heeft. Voorbeelden van bedrijfspanden die toegankelijk voor het publiek zijn: winkel café, restaurant, hotel afhaaldienst of besteldienst kleinhandelsbedrijf kampeerbedrijf galerie kappersbedrijf supermarkt stomerij

Question 32

Wat is termijnbescherming?

Accepted Answer

Huurovereenkomsten voor winkels worden veelal gesloten voor een periode van 5 jaar met een verlenging van nogmaals 5 jaar. Dit wordt termijnbescherming genoemd. Feitelijk loopt volgens de wet het contract na de eerste 5 jaar automatisch door voor weer 5 jaar. Er kan dan ook alleen opgezegd worden tegen het einde van de 5 jaarsperioden en niet tussentijds.

Wanneer een huurtermijn is afgesproken langer dan 2 jaar, dan geldt de huurovereenkomst toch voor een duur van tenminste 5 jaar. Zelfs al is er niets afgesproken of in de huurovereenkomst staat dat die voor onbepaalde tijd is aangegaan, geldt het uitgangspunt van 2 termijnen van 5 jaar. De huurovereenkomst die is aangegaan voor langer dan 5 jaar, maar korter dan 10 jaar, wordt na het verstrijken van die overeengekomen duur eveneens verlengd met een tweede termijn, zodanig dat de totale duur op 10 jaar komt.

Question 33

Hoe bescherm ik mijn bedrijfspand tegen schade?

Accepted Answer

Om ervoor te zorgen dat bij de beëindiging van de huurperiode je huurder het bedrijfspand in dezelfde staat oplevert als aan het begin, maak je gebruik van een opnamestaat. Een opnamestaat is een inspectierapport dat je met een huurder opstelt als je het pand inspecteert. Doe dit voordat je de sleutels geeft. Zorg ervoor dat je alles nauwkeurig beschrijft, eventueel met foto’s, en dat je huurder zijn handtekening zet op de opnamestaat.

Question 34

Moet ik onderhuur van bedrijfsruimte toestaan?

Accepted Answer

Je bepaalt zelf of je onderhuur van je bedrijfsobject wel of niet toestaat. Veel verhuurders van onroerend goed staan niet toe dat huurders (geheel of gedeeltelijk) hun bedrijfspand verhuren aan iemand met wie ze geen huurovereenkomst hebben. Je kunt dus overwegen om onderhuur te verbieden.

Question 35

10. Vragen over huurovereenkomsten bedrijfsruimte van Rocket Lawyer

Accepted Answer

Heb je een vraag over je Rocket Lawyer huurovereenkomst bedrijfsruimte die niet op deze pagina beantwoord wordt, neem dan contact met ons op: 070 378 9825. We helpen je graag verder!

Question 36

Verwijst het contract naar de Algemene bepalingen huurcontract bedrijfsruimte?

Accepted Answer

Nee, in onze huurcontracten bedrijfsruimte staan geen verwijzingen naar Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte of Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte. Deze Algemene bepalingen zijn aanvullende voorwaarden waar in veel andere huurcontracten naar verwezen wordt. Wij doen dat niet omdat alle relevante bepalingen uit het huurrecht al daarin zijn opgenomen, en een verwijzing dus dubbele bepalingen oplevert en dat komt het contract niet ten goede.

Question 37

Is een elektronisch ondertekende huurovereenkomst bedrijfsruimte rechtsgeldig?

Accepted Answer

Ja, een elektronisch ondertekende huurovereenkomst bedrijfsruimte is rechtsgeldig. Met Rocket Lawyer kun je je huurcontract naar je toekomstige huurder e-mailen en hij kan het ondertekenen met behulp van onze online handtekeningenservice.

Question 38

Kan ik een advocaat krijgen om mijn huurcontract bedrijfsruimte te controleren?

Accepted Answer

Ja, met je Premium lidmaatschap van Rocket Lawyer kun je gebruikmaken van onze Vraag een Advocaat dienst om je opgestelde huurovereenkomst bedrijfsruimte te laten beoordelen door een advocaat gespecialiseerd in huurrecht. Ook kun je deze dienst gebruiken om juridische vragen te stellen aan een gespecialiseerde advocaat.

Question 39

Hoe kan ik mijn huurovereenkomst bedrijfsruimte wijzigen?

Accepted Answer

Om je huurovereenkomst bedrijfsruimte handmatig aan te passen hoef je alleen maar in te loggen op je Rocket Lawyer account, het document te selecteren dat je wilt bewerken en vervolgens bewerken te selecteren. Als je de oorspronkelijke versie als zodanig wilt opslaan, selecteer je eerst kopiëren en bewerk je vervolgens de gekopieerde versie.

Question 40

11. Juridische woordenlijst

Accepted Answer

Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte Algemene bepalingen huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zijn aanvullende algemene voorwaarden ten aanzien van een huurovereenkomst kantoorruimte. Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte Algemene bepalingen huurovereenkomst winkelruimte in de zin van 7:290 BW zijn aanvullende algemene voorwaarden ten aanzien van een huurovereenkomst winkelruimte. All-in huurprijs Er is sprake van all-in huur als er in het huurcontract geen duidelijk onderscheid is gemaakt tussen de kale huur van het bedrijfsobject en servicekosten. Antikraak Antikraak is een manier om te voorkomen dat krakers vastgoed in gebruik nemen door het leegstaande bedrijfspand te laten bewonen door antikrakers. Deze antikrakers hebben niet dezelfde rechten als normale huurders. Bemiddelingskosten Bemiddelingskosten zijn de kosten die een makelaar of bemiddelaar in rekening brengt voor zijn diensten bij de (ver)huur van bedrijfsruimte. Bestemming De bestemming van een pand is het doel waarvoor het gebruikt dient te worden. De bestemming van een pand dat je wil verhuren als bedrijfsruimte moet daarom een bedrijfsbestemming hebben. Bestemmingsplan Het bestemmingsplan is een plan waarin de gemeenteraad vastlegt welke bestemming een pand op een bepaalde locatie heeft. Wil je een pand verhuren als bedrijfspand, dan moet het bestemminsplan aangeven dat het pand een bedrijfsbestemming heeft. Borg(som) Een borg, borgsom of waarborgsom is een geldbedrag dat een huurder moet betalen tegelijkertijd met de eerste maand huur. Het bedrag geldt als waarborg waardoor je als verhuurder meer zekerheid hebt dat je huurder voldoende financiële middelen heeft en verantwoordelijk omgaat met je bedrijfspand. Branchebeperking Bij een branchebeperking staat in de huurovereenkomst dat de voorganger van de volgende huurder van de bedrijfsruimte niet in dezelfde branche actief mag zijn. Courtage Courtage (ook wel bemiddelingskosten genoemd) is de provisie die een makelaar in rekening brengt voor zijn diensten bij de (ver)huur van bedrijfsruimte. Gebruiksvergoeding De gebruiker van een pand waarmee je een antikraak overeenkomst hebt gesloten, betaalt geen huurprijs maar alleen een gebruiksvergoeding. Dit is een vergoeding voor gebruik van nutsvoorzieningen. Hoofdhuurder (bij onderhuur) De hoofdhuurder is een huurder die zijn bedrijfspand onderverhuurt aan de onderhuurder. Hoofdverhuurder (bij onderhuur) De hoofdverhuurder is de verhuurder die zijn bedrijfspand verhuurt aan de (hoofd)huurder, die deze weer verder verhuurt aan de onderhuurder. Huurbescherming Huurbescherming voor huurders van een bedrijfspand betekent onder meer dat je niet zomaar de huurovereenkomst op kunt zeggen. Of een huurder recht op huurbescherming heeft, hangt af van het type huurcontract. Huurpenningen Huurpenningen is een wat verouderd woord voor huurprijs. Huurverhoging Een huurverhoging is een stijging van de huurprijs. Je bent bij het doorvoeren ervan gebonden aan de contractuele afspraken. Onze brief huurverhoging voldoet aan alle wettelijke voorschriften. Indeplaatsstelling Een indeplaatsstelling geeft de huurder van een winkelruimte de mogelijkheid om onder omstandigheden om eerder te stoppen. Er komt dan een nieuwe huurder van het bedrijfspand in de plaats van de oude huurder. Hiervoor is wel toestemming van de verhuurder vereist. Leegstand Leegstand betekent dat een bedrijfspand niet gebruikt wordt en leeg staat. Leegstandwet De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die de eigenaar van een bedrijfspand de mogelijkheid biedt het pand tijdelijk te verhuren. De afspraken met de huurder zet je in een huurcontract Leegstandwet. Ideaal als je bedrijfsobject al langere tijd te koop staat of op de lijst staat om gerenoveerd of gesloopt te worden. Kadaster Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht. Kale huur De kale huurprijs is de prijs die je huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige diensten. Kosten als water, licht en elektriciteit zijn dus niet inbegrepen. Nutsvoorzieningen Voorzieningen die door de nutsbedrijven worden geleverd zoals gas, water en elektriciteit. Onderhuur Bij onderhuur verhuurt de oorspronkelijke huurder (hoofdhuurder) zijn bedrijfspand aan een onderhuurder. Voor onderhuur is altijd toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (hoofdverhuurder) nodig. Ontruiming Je hebt in bepaalde gevallen de mogelijkheid om een bedrijfspand te laten ontruimen. De rechter bepaalt of je mag overgaan tot ontruiming of niet. In de meeste gevallen zal de reden van de ontruiming een betalingsachterstand zijn. Maar ontruiming is ook mogelijk op grond van overlast, illegale onderhuur of hennepplantage. Oplevering Oplevering is het moment waarop je huurder gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan jou moet overdragen. Voor de oplevering plaatsvindt, bepaal je aan de hand van de opnamestaat welke herstellingen je huurder moet doorvoeren, zodat hij zijn waarborgsom terug kan krijgen. Opnamestaat Een opnamestaat is een overzicht van de staat van het gehuurde dat je samen met je huurder opstelt voordat hij het bedrijfspand gaat huren. Aan de hand van de opnamestaat kun je bij oplevering bepalen of je huurder bepaalde schade moet herstellen of niet. Onze opnamestaat stelt je in staat je eigendommen goed te beschermen. Opzegging Een opzegging huurovereenkomst bedrijfsruimte is een schriftelijk mededeling waarmee je je huurder laat weten dat je de huurovereenkomst bedrijfsruimte opzegt. Overnamekosten Overnamekosten zijn de kosten voor bepaalde spullen die een vertrekkende huurder wil verkopen aan de nieuwe huurder. Renovatie Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw verstaan als gedeeltelijke vernieuwing (door een verandering of een toevoeging) verstaan. Renovatie is dus een ruim begrip in het huurrecht. Servicekosten Servicekosten zijn alle kosten die je als verhuurder bovenop de huur in rekening mag brengen, zoals energiekosten, kosten voor het schoonmaken en water. Sleutelgeld Sleutelgeld is geld dat sommige verhuurders normaal gesproken onterecht van de nieuwe huurder vragen, voor hij gebruik kan gaan maken van de bedrijfsruimte. Termijnbescherming Termijnbescherming houdt in dat een huurder van een winkelruimte jet wettelijke recht heeft om zijn bedrijfspand voor 2 huurperiodes van 5 jaar mag huren. Verhuiskostenvergoeding Beëindig je een huurovereenkomst winkelruimte tussentijds, dan kan je huurder van de bedrijfsruimte aanspraak maken op een verhuiskostenvergoeding. Waarborgsom Waarborgsom is een ander woord voor borgsom.