Gratis  Huurovereenkomst bedrijfsruimte

In een huurovereenkomst bedrijfsruimte leg je als verhuurder de afspraken over de verhuur van een bedrijfsruimte vast. Je kunt verschillende types bedrijfsruimtes verhuren, zoals een winkel- of kantoorruimte. Voor ieder type heb je een andere huurovereenkomst nodig. Je kunt nu snel en gemakkelijk je eigen op maat gemaakte huurcontract bedrijfsruimte opstellen.

Je kunt bij ons je eigen op maat gemaakte huurovereenkomst bedrijfspand opstellen, zodat je zeker weet dat het huurcontract geschikt is voor jouw situatie! Ben je op zoek naar een huurovereenkomst bedrijfsruimte voorbeeld, voorbeeld huurcontract bedrijfsruimte of huurcontract bedrijfsruimte in het Engels (lease for commercial premises), dan vind je dat ook hier.

In dit huurcontract bedrijfspand staat onder meer:

• de gegevens van de huurder en verhuurder

• het adres en een omschrijving van de bedrijfsruimte

• de bestemming van het pand

• de huurprijs en de wijze van betaling

• de afspraken over de huurverhoging

• de hoogte van de borg

• de datum waarop het huurcontract ingaat

• de afspraken over onderhoud en herstel

• de regels rondom de beëindiging van de overeenkomst

Je hebt een huurcontract winkelruimte nodig als je een bedrijfsruimte verhuurt die toegankelijk is voor het publiek en waar je je dienst of product direct levert. Dit wordt ook wel een middenstandsbedrijfsruimte of 290 bedrijfsruimte genoemd. Voorbeelden van een 290 bedrijfsruimte zijn:

• winkelpand, restaurant, hotel, café
• afhaaldienst, besteldienst
• apotheek
• benzinestation
• videotheek
• stomerij
• camping

Je hebt een huurcontract kantoorruimte nodig als je een bedrijfsruimte verhuurt waar het publiek geen toegang toe heeft. Dit type bedrijfsruimte wordt ook wel 230a-bedrijfsruimte genoemd. Concreet gaat het om bedrijfsruimtes die geen middenstandbedrijfsruimte of woonruimte zijn. Voorbeelden van een 230a-bedrijfsruimte zijn: 

• kantoorpand 
• tandartsen- of dokterspraktijk
• fabriek, lood, pakhuis
• praktijkruimte vrije beroepsbeoefenaar 
• schoonheidssalon
• werkplaats, garage
• bioscoop
• ziekenhuis

Een huurder van een middenstandsbedrijfsruimte winkelruimte heeft meer huurbescherming dan die van kantooruimte. De huurder is namelijk grotendeels afhankelijk van zijn locatie en klantenbinding. Daarom heeft hij:

• termijnbescherming (de huurperiode is vastgelegd)
• huurprijsbescherming (de huurprijs kan niet zomaar gewijzigd worden)
• opzeggingsbescherming (je kunt de huurder niet zomaar uit het pand zetten)

De huurder van een kantoorruimte kan alleen een beroep doen op ontruimingsbescherming. Zeg je de huurovereenkomst op, dan betekent dit dat je huurder nog minimaal 2 maanden de tijd heeft voordat je hem kunt dwingen het kantoorpand te verlaten.

Je hebt een huurcontract garagebox/parkeerplaats nodig voor de verhuur aan een particulier of bedrijf van een:

• losse garage
• opslagruimte
• parkeerplaats 

Je kunt een garagbox verhuren als een garage voor een auto of als opslagruimte. De verhuur van opslagruimte kan zonder btw. Dit is dus voor particuliere verhuurders goedkoper dan de huur van garageboxen (met btw). Lees hier meer over garageboxen en btw. 

Je gebruikt de 'lease for commercial premises' als je een bedrijfsruimte verhuurt aan een Engelstalige huurder. Deze huurovereenkomst bedrijfsruimte is in het Engels opgesteld, maar verder hetzelfde als de Nederlandstalige huurcontracten bedrijfsruimte waar ook Nederlands recht op van toepassing is. Je kunt kiezen uit:

• een Engelstalige huurovereenkomst winkelruimte of middenstandsruimte
• een Engelstalige huurovereenkomst kantoorruimte
• een Engelstalige huurovereenkomst garagebox
• een Engelstalige huurovereenkomst parkeerplaats

Van een gemengde bedrijfsruimte is sprake als je bijvoorbeeld een pand verhuurt waarbij het gebruik van de woonruimte en bedrijfsruimte door elkaar lopen, zoals bij een atelier. Elk type bedrijfsruimte heeft zijn eigen huurregels, zodat je voor elk gedeelte een aparte huurovereenkomst moet sluiten. Kun je een kantoorruimte en woonruimte niet splitsen, dan gebruik je een huurcontract dat geldt voor de ruimte met de grootste oppervlakte. Het daadwerkelijke gebruik van de ruimte en de samenhang tussen de ruimtes spelen daarbij wel een rol. Gebruikt de huurder de bedrijfsruimte voornamelijk als woonruimte, dan is het logischer om te kiezen voor een huurcontract woning.

Je zult begrijpen dat het belangrijk is dat je het juiste huurcontract bij de juiste bedrijfsruimte kiest. De wet verbindt namelijk gevolgen aan het type huurcontract dat je kiest. Lees hier meer over de soorten bedrijfsruimten die er zijn en hun verschillen. 

In je huurcontract staat wat de bestemming van het gehuurde is, namelijk het uitoefenen van een bedrijf voor een bedrijfsruimte. Je huurder moet het gehuurde volgens deze bestemming gebruiken. Doet hij dit niet, dan stuur je hem de brief verkeerd gebruik bedrijfsruimte. Met deze brief waarschuw je hem dat hij tegen de afspraken in handelt, waarbij je tevens aangeeft dat je het huurcontract beëindigt als hij de huursituatie niet wijzigt. 

Bij bedrijfsruimte is het voor jou en de huurder belangrijk om voorafgaand aan het sluiten van de huurovereenkomst goed door te nemen wat er ten aanzien van de staat van de ruimte bij aanvang en oplevering wordt vastafgesproken. Deze afspraken leg je vast in de opnamestaat. 

Je hebt een indeplaatsstelling huurovereenkomst nodig:

• als  je je bedrijf dat in een huurpand is gevestigd wilt verkopen en het huurcontract wilt overdragen

• als je huurder zijn bedrijf wil verkopen en zijn huurcontract wil overdragen

Vraag een Advocaat om hulp als:

• je twijfelt welk type huurcontract bedrijfsruimte je aan moet gaan

• als je huurder het gehuurde na opzegging niet leeg oplevert

Op dit huurcontract bedrijfsruimte en bedrijfsruimte huurovereenkomst voorbeeld is Nederlands recht van toepassing.