Documento de entrega de llaves
Lo que incluimos
¿Qué es un documento de entrega de llaves?
La entrega de llaves es el acto por el cual el inquilino devuelve al propietario la posesión del inmueble alquilado, una vez finalizado el contrato de arrendamiento. Para mayor seguridad, es preferible recogerlo por escrito.
¿Cuándo se usa un documento de entrega de llaves?
Utiliza este documento de entrega de llaves, cuando el alquiler recaiga sobre una vivienda, un local o un trastero:
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Si eres arrendador y te has puesto de acuerdo con el inquilino para poner fin al contrato.
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Si eres arrendatario, quieres terminar el contrato y hacer entrega de las llaves al arrendador y éste está de acuerdo.
Ejemplo del Documento de entrega de llaves
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DOCUMENTO DE ENTREGA DE LLAVES
REUNIDOS
(1) , con domicilio en , (que en este contrato se llama << el propietario>>); y
(2) , con domicilio en , (que en este contrato se llama << el inquilino>>).
ESTABLECEN
1. Que el día , firmaron un contrato de alquiler de la vivienda situada .
2. Que han decidido terminar de mutuo acuerdo el contrato de alquiler y por este motivo
ACUERDAN
3. Dar por terminado el contrato de alquiler citado, entregando el inquilino al propietario las llaves de la vivienda.
4. El propietario indica que la vivienda se encuentra en buen estado de conservación, sin más desperfectos que los normales del uso de la misma, por lo que afirma que no tiene que reclamar ninguna indemnización.
5. El propietario señala que el inquilino ha cumplido puntualmente con su obligación de pago del alquiler, sin que a fecha de hoy le deba cantidad alguna. Al no existir deudas ni desperfectos, procede a devolver la fianza entregada por el inquilino así como cualquier garantía adicional recibida.
6. Ambos están de acuerdo con el contenido de este documento y lo firman por duplicado en todas las páginas en el lugar y fecha indicados.
7. Al usar la funcionalidad de e-sign para los contratos electrónicos creados en la plataforma de Rocket Lawyer, las partes acuerdan que este contrato es la copia original y que les vincula legalmente. Las partes recibirán un e-mail cuando este contrato haya sido firmado y formalizado por las mismas, sirviendo como prueba de su completa validez legal.
Fdo. El propietario
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Fdo. El inquilino
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Sobre el Documento de entrega de llaves
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Cómo hacer un Documento de entrega de llaves
Crear un documento de entrega de llaves es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu contrato de préstamo será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes
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¿Quién es el propietario?
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¿Quién es el inquilino?
Datos sobre el contrato de alquiler
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¿Cuál es la fecha de terminación del alquiler?
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¿Cuál es el motivo de la terminación del contrato?
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¿El inquilino debe dinero al propietario?
Datos sobre el inmueble
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¿Qué tipo de inmueble se ha alquilado?
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¿Cuál es la dirección del inmueble?
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¿Existen desperfectos en el inmueble?
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Términos frecuentes en el Documento de entrega de llaves
Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña del inmueble, que lo pone a disposición del inquilino al comienzo del alquiler mediante la entrega de las llaves.
Inquilino o arrendatario: Persona que alquila el inmueble, a quien se entregan las llaves al inicio del alquiler.
Contrato de alquiler: Es el pacto por el que el propietario de un inmueble lo pone a disposición de un inquilino, para que lo utilice como residencia habitual o con fines comerciales, durante un tiempo determinado y a cambio de un precio.
Fianza: Es un medio de garantía que debe ser pagado al propietario como seguro frente a posibles daños o desperfectos ocasionados en la vivienda por el inquilino. Una vez finalizado el contrato de alquiler, el propietario debe restituir al inquilino, salvo que haya ocasionado daños que tengan que ser reparados a cargo de dicha fianza.
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Consejos para el propietario y el inquilino
Respecto al estado del inmueble es conveniente realizar fotografías para probar la existencia o inexistencia de los mismos. Igualmente, si existieran deudas pendientes recopila todos los recibos impagados (mensualidades impagadas, agua, luz, etc.) y guárdalos junto a este documento.
Revisa la información del documento con regularidad en Rocket Lawyer, especialmente por si pudiera haber algún cambio o actualización en el documento, o bien, porque los firmantes necesiten hacer una variación en el contenido del mismo.
FAQ's sobre el Documento de entrega de llaves
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¿Qué debe incluir un documento de entrega de llaves?
Este documento cubre:
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La finalización de la relación arrendaticia y entrega de llaves.
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La devolución de la posesión del inmueble.
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El estado de devolución del inmueble.
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Las obligaciones pendientes de cumplimiento por el arrendatario.
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Los mecanismos de devolución de la fianza y/o garantías adicionales en caso de que pudiera corresponder.
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¿Por qué es importante un documento de entrega de llaves?
Necesitas documentar la finalización del contrato y entrega de llaves por escrito para que quede constancia del momento a partir del cual el inquilino ya no puede ocupar el inmueble y deja de estar obligado al pago del precio del arrendamiento.
También sirve de referencia para reclamar la devolución de la fianza por el inquilino. Si pasado un mes desde la entrega de llaves no se ha restituido la fianza, empezará a devengar intereses.
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¿Cuándo y cómo deben ser entregadas las llaves?
Las llaves del inmueble deben ser devueltas al propietario la fecha en la que finaliza el alquiler, dejando el inmueble ese mismo día, en las mismas condiciones en las que se entregó. Las llaves se pueden entregar en mano al propietario o al conserje de la finca, si lo hubiera autorizado el propietario.
Nuestra Garantía de Calidad
Garantizamos que nuestro servicio es seguro y que los documentos firmados de Rocket Lawyer son legalmente ejecutables bajo la legislación española.
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