CRÉALO GRATIS Notificación de cambio de titularidad

Lo que incluimos
¿Qué es una Notificación de cambio de titularidad?
Es una comunicación que se envía al Secretario de la comunidad de propietarios para informarle acerca de que la propiedad del inmueble o inmuebles pertenece a otro titular, para que puedan notificarle sobre las Juntas de propietarios y los derechos de voto que le corresponden.
¿Cuándo se usa una Notificación de cambio de titularidad?
Si has vendido tu vivienda o local utiliza esta carta para notificar la venta al Secretario de la comunidad. De esta manera te desligarás de las deudas que pueda contraer el nuevo propietario con la comunidad.
Ejemplo de Notificación de cambio de titularidad
Los términos de tu documento se actualizarán en función de tus respuestas
Asunto: Cambio de titularidad del inmueble situado en
Estimado/a Sr. /a
Conforme a lo establecido en el art. 9.1 i) de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal y siendo usted representante de la Junta de Propietarios del inmueble en régimen de propiedad horizontal situado en _________________, le escribo para informarle que el pasado día _________________, vendí el inmueble de mi propiedad hasta ese momento, situado en esa comunidad.
Por lo anterior, le notifico los datos relativos al inmueble vendido así como los relativos al nuevo propietario a continuación:
Inmueble vendido:
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Nuevo propietario: .
Por lo tanto, habiéndole informado de la modificación en la propiedad, le solicito que realice los cambios en los cobros de los recibos de la comunidad, para que sean pagados por el nuevo propietario.
Sin más, le agradezco el servicio prestado y quedo a su disposición para las aclaraciones que necesite.
Un cordial saludo,
El remitente
ACUSE DE RECIBO
Recibido, el representante de la Junta de propietarios
_________________________________ | _________________________________ |
Fecha de la firma |
Sobre la Notificación de cambio de titularidad
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Cómo hacer una Notificación de cambio de titularidad
Crear una notificación de cambio de propietario es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu contrato de préstamo será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de los propietarios
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¿Quién ha vendido el inmueble?
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¿Quién es el nuevo propietario del inmueble?
Datos sobre el inmueble
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¿Qué inmueble ha sido vendido?
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¿En qué fecha se ha vendido el inmueble?
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¿Dónde está situada la comunidad de propietarios?
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Términos frecuentes en la Notificación de cambio de titularidad
Propietario: Es el dueño del inmueble (vivienda o local) situado en una finca sometida al régimen de comunidad de propietarios y cuyo derecho está inscrito en el Registro de la Propiedad.
Cambio de titularidad: Es la operación por la que el antiguo propietario, por medio de un cambio en el Registro de la Propiedad, pone el inmueble a nombre del nuevo propietario, que lo ha adquirido por medio de compraventa.
Régimen de propiedad horizontal: Es el conjunto de reglas que se aplican a las comunidades de propietarios, incluyendo la Ley de propiedad horizontal y las normas de la comunidad.
Comunidad de propietarios: Es un órgano conformado por todos los propietarios de los inmuebles, que se reúnen en junta periódicamente para aprobar decisiones que afectan al mantenimiento o administración de la finca.
Secretario de la comunidad de propietarios: Es el órgano de la comunidad que se encarga de redactar las actas de las juntas de propietarios y de custodiar toda la documentación referente a la comunidad.
FAQ's sobre la Notificación de cambio de titularidad
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¿Qué debe incluir una notificación de cambio de titularidad?
Esta notificación incluye:
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La identificación del inmueble transmitido.
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La fecha de la venta.
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A quien se ha vendido.
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¿Por qué necesitas una carta de cambio de titularidad?
Cuando vendas un inmueble de tu propiedad, como antiguo propietario del piso o local, seguirás respondiendo del pago de las deudas que el nuevo propietario contraiga con la comunidad de propietarios. Esto significa que la Comunidad podrá dirigirse tanto al nuevo propietario como contra tí, como mejor le parezca.
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¿A quién debes remitir esta carta de cambio de titularidad?
Debes comunicar el cambio de titularidad a quien ejerza las funciones de Secretario de la comunidad. Si por cualquier motivo no puedes hacer la notificación al secretario puedes enviarla al Presidente o al Administrador. Lo más importante es dejar constancia a los órganos de gobierno de la Comunidad, de que el inmueble ha cambiado de dueño.
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¿Qué sucede si no notificas el cambio de titularidad?
Debes tener en cuenta que si incumples esta obligación que impone la Ley, responderás solidariamente con el comprador del piso o local por las deudas que puedan surgir con la comunidad con posterioridad a la transmisión. Esto quiere decir que la comunidad podrá dirigirse para reclamar las deudas tanto a tí, como al nuevo propietario, o frente a los dos -en esto consiste la solidaridad-.
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¿Cómo debe hacerse la notificación de cambio de titularidad?
Puedes efectuar la notificación por cualquier medio que deje constancia de su recepción (carta, correo electrónico, llamada telefónica) pero te recomendamos, por ser el método más barato y además ser fehaciente, el envío de un burofax con acuse de recibo y certificado de texto.
Pregunta a un abogado si se trata de una comunidad de propietarios sita en Cataluña.
También puedes consultar nuestra Guía Obligaciones o deberes de los propietarios.

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