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¿Pensando en alquilar tu apartamento de la playa? ¿sábes cómo hacerlo?

Con la llegada de las vacaciones de verano es posible que te estés planteando alquilar el apartamento de la playa durante alguna semana o quincena, sobre todo si tu no vas a ocuparlo todo el verano. Seguro que te viene bien obtener unos ingresos extra que te ayuden a pagar la hipoteca que pediste para comprarlo o a soportar los gastos anuales de tu familia. Si es así, aquí te contamos varias cosas importantes sobre cómo hacerlo correctamente.

Concepto de arrendamiento o alquiler de temporada

Los arrendamientos de temporada, aunque recaigan sobre una vivienda son considerados por la ley que regula los alquileres en España como arrendamientos para uso distinto del de vivienda y por eso no se les aplican las normas propias de los alquileres de vivienda. No se consideran arrendamientos de vivienda, porque aunque el destino es de vivienda, les falta el carácter de permanencia, se hacen por una temporada.

En cuanto a la duración del contrato, la misma vendrá establecida por el acuerdo entre las partes, sin tener que cumplir un mínimo exigible como sucede con los alquileres de vivienda. Así, puedes hacerlo por días, semana, quincenas, etc. La principal diferencia de este tipo de alquiler con el de vivienda radica en que al ser su objeto ocupar la vivienda durante una temporada, no se les aplicarán las prórrogas forzosas y por lo tanto llegado el día de finalización del alquiler, el inquilino tendrá que marcharse.

El certificado de eficiencia energética

El certificado energético permite al futuro inquilino conocer el consumo energético por el uso de las instalaciones de calefacción, refrigeración, etc del piso y que has contratado los suministros básicos (agua, luz y gas). La obligación de disponer de este certificado de eficiencia energética nace en el momento en el que se quiere realizar una operación de compraventa o alquiler de un inmueble, ahora bien, en el caso del alquiler de temporada, si el contrato de arrendamiento es inferior a un periodo de 4 meses al año no estás obligado a disponer del certificado energético.

Entrega de fianza

Para todos los inmuebles considerados para uso distinto de vivienda, como el arrendamiento de temporada, la Ley exige una fianza obligatoria de 2 mensualidades. Además, en la mayoría de las comunidades autónomas es obligatorio presentar el contrato de arrendamiento e ingresar la fianza durante el contrato en la Consejería de Hacienda correspondiente.

Seguramente te estarás preguntando cómo puede ser posible que si vas a alquilar la vivienda por ejemplo por 15 días, o por 1 semana tengas que pedir una fianza al inquilino de dos mensualidades de renta. Un poco absurdo la verdad, pero con la Ley en la mano no cabe otra interpretación. La Ley sólo tiene en cuenta un criterio para distinguir entre dos cantidades a entregar como fianza, 1 mes o 2 meses, dependiendo de si se trata de un alquiler de vivienda o de un alquiler para uso distinto del de vivienda, respectivamente. El sentido común hará que como arrendador pidas (si lo haces) una cantidad proporcional.

De hecho, aunque la Ley que regula los alquileres no distingue entre las fianzas para los arrendamientos de temporada de las que deben entregarse para cualquier otro tipo de alquiler distinto del de vivienda, existen varias normas autonómicas que han dado una solución razonable al problema de las fianzas en estos alquileres de temporada, estableciendo reglas proporcionales para su cuantificación.

El IVA y el alquiler de temporada

El alquiler de vivienda de temporada está sujeto pero exento de IVA. Esto quiere decir que el alquiler de vivienda por temporada no obliga a cobrar IVA excepto en el caso de que además de alquilar el apartamento incluyas entre tus obligaciones la prestación de alguno de los servicios complementarios propios de la industria hotelera, como puede ser la limpieza diaria, el servicio de desayuno, el lavado de ropa u otros parecidos.

¿Te animas a alquilar tu apartamento este verano?, en RocketLawyer te lo ponemos fácil, utiliza nuestro “Contrato de alquiler de temporada”. Contestando a unas sencillas preguntas podrás crear tu propio contrato que irá variando y adaptándose a tus circunstancias a medida que vayas respondiendo. No esperes, es fácil y sencillo. Además, ten en cuenta que disponemos del servicio de “Pregunta a un abogado” donde profesionales cualificados están dispuestos a asesorarte de manera eficaz en cualquier duda que se te plantee ahora o con cualquier problema que pudieras tener posteriormente.

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