Comparte con tus amigos










Submit
alquiler piso min

4 preguntas clave sobre la duración del alquiler de vivienda

¿Vives de alquiler y no sabes durante cuánto tiempo podrás quedarte en la vivienda o si podrás marcharte cuando quieras? ¿Eres propietario de un piso alquilado y tienes dudas sobre cuánto tiempo debe permanecer el inquilino en ella o si podrás echarle si lo necesitas?

En este post queremos responder, de una manera sencilla, a cuatro preguntas básicas sobre la duración de los alquileres de vivienda.

¿Cuál es la duración legal mínima?

Como muchos de vosotros habréis escuchado, los inquilinos tienen derecho a permanecer en la vivienda alquilada durante al menos 3 años. Hay que tener en cuenta que este plazo mínimo se aplica en aquellos casos en que el contrato de alquiler se haya firmado después del 6 de junio de 2013 (antes de dicha fecha, la duración mínima era de 5 años).

Y esto es así porque, según la actual Ley de arrendamientos urbanos, cuando en el contrato se ha pactado una duración inferior a 3 años, el alquiler se renueva obligatoriamente para el propietario por plazos anuales hasta alcanzar dicho plazo, si el inquilino así lo quiere.

¿Qué duración debe pactarse en el contrato?

El propietario y el inquilino pueden pactar en el contrato la duración que ellos deseen (lo más frecuente suele ser pactarlo por 1 año).

Sin embargo, debido a las renovaciones obligatorias para el propietario que hemos comentado antes, el contrato se irá prorrogando hasta los 3 años de duración, salvo que el inquilino decida no renovarlo.

¿En qué casos puede el propietario terminar el contrato?

Como hemos podido ver, el inquilino tiene derecho a permanecer en la vivienda durante 3 años.

Sin embargo, existen determinadas circunstancias en las que la Ley protege al propietario para que pueda finalizar el contrato y recuperar su vivienda.

Una vez pasado el primer año de alquiler, el propietario podrá recuperar la vivienda si la necesita para sí mismo o para sus familiares directos (padres o hijos) o para su cónyuge cuando haya separación, divorcio o nulidad del matrimonio. Deberá avisar al inquilino al menos con 2 meses de antelación.

También podrá finalizar el contrato, en cualquier momento, en caso de que el inquilino incumpla una de estas obligaciones:

  1. si hay un impago de la renta o de la fianza
  2. si cede o realquila el piso a una tercera persona sin su permiso
  3. si provoca daños intencionados o realiza obras sin su consentimiento
  4. si lleva a cabo actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas
  5. si ya no utiliza la vivienda como su residencia habitual

Y el inquilino, ¿puede marcharse cuando quiera?

El inquilino podrá dejar el piso cuando él decida, pero deben cumplirse determinadas condiciones:

  • Tienen que haber pasado al menos 6 meses desde que comenzó el alquiler.
  • En caso de que se haya pactado en el contrato, deberá pagar al propietario una indemnización de 1 mes de alquiler por cada año que le quedase por cumplir o, si queda menos de 1 año, la parte proporcional.
  • Debe avisar al propietario al menos con 30 días de antelación.

Si como inquilino quieres terminar el alquiler y cumples las condiciones señaladas, utiliza nuestro documento para asegurarte de seguir el procedimiento adecuado para ello.

La relación entre inquilino y propietario no siempre es fácil, y es importante conocer cuáles son los derechos básicos que tiene cada uno. En Rocket Lawyer España te ayudamos y ponemos a tu disposición numerosas guías y documentos legales sobre la materia. Entre ellos, podrás encontrar un modelo de contrato de alquiler de vivienda, con el que os aseguraréis de que estáis cumpliendo con toda la normativa al respecto. Además, si tienes alguna duda disponemos del servicio de “Abogado a la escucha” en el que una amplia red de abogados especializados podrá orientarte sobre tus derechos y obligaciones.

Entradas relacionadas