MAAK JE GRATIS Huurcontract (Huurovereenkomst)

Inhoudsopgave
Huurcontract opstellen
In een Huurovereenkomst leg je de afspraken vast over de verhuur van een woning, kamer of bedrijfsruimte. Een schriftelijk Huurcontract voor een woonruimte is verplicht. Doe je dat niet, dan kun je een boete krijgen tot € 90.000. Je kunt nu snel en makkelijk je eigen op maat gemaakte Huurcontract opstellen. We bieden ook Huurcontracten in het Engels aan. Deze documenten zijn AVG-proof.
Let op: vanaf 1 juli 2024 zijn Tijdelijke Contracten verboden maar er zijn situaties waarin een uitzondering kan worden gemaakt. De volgende uitzonderingen gelden:
- Huurcontract Leegstandwet
- Huurcontract Kamer
- Huurcontract Diplomatenclausule
- Hospitacontract
- Huurcontract Vakantiewoning
Daarnaast zijn er nog situaties waarin je wel een Tijdelijk Contract kunt sluiten als er sprake is van een bijzondere situatie, zoals een huurder die door dringende werkzaamheden behoefte heeft aan tijdelijk andere woonruimte of een huurder die een urgente huisvestingsbehoefte heeft. Kijk hier voor alle uitzonderingen.
Wanneer gebruik ik een Huurcontract Woning Onbepaalde Tijd?
Je hebt een Huurcontract Woning Onbepaalde Tijd nodig als je een woning voor langere tijd zonder einddatum wilt verhuren.
Wanneer gebruik ik een Huurcontract Woning Bepaalde Tijd?
Je hebt een Huurcontract Woning Bepaalde Tijd nodig als je een Huurovereenkomst wilt aangaan voor de verhuur van een woning met een einddatum. Let erop dat dat niet automatisch betekent dat je je huurder na afloop van het Huurcontract kunt verplichten om de woning te verlaten. Als je daarvan gebruik wilt maken, dan heeft je huurder na afloop van de Overeenkomst geen recht op huurbescherming. Wil je zeker weten dat je huurder de woning verlaat, maak dan gebruik van een Huurcontract Leegstandwet of Huurcontract met Diplomatenclausule.
Wanneer gebruik ik een Huurovereenkomst Bedrijfsruimte?
Verhuur je een bedrijfsruimte, dan maak je gebruik van 1 van de volgende Huurovereenkomsten:
- Huurovereenkomst Winkelruimte
- Huurovereenkomst Kantoorruimte
- Huurovereenkomst Garagebox/parkeerplaats/opslagruimte
Wanneer gebruik ik een Huurcontract Kamer of Hospitacontract?
Je hebt een Huurcontract Kamer nodig als je een kamer (onzelfstandige ruimte) gaat verhuren. In dit Contract staan bijvoorbeeld bepalingen over het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes zoals de keuken en badkamer. Je gebruikt dit Contract als je eigenaar bent van een woning waarvan je de kamers verhuurt, bijvoorbeeld studentenkamers.
Je hebt een Hospitacontract nodig als je aan een particulier een deel van je woning verhuurt waar je zelf je hoofdverblijf hebt. Omdat voor hospitaverhuur aparte voorwaarden en regels gelden, is het belangrijk om de afspraken op papier te hebben staan zodat zowel jij als je huurder weten wat jullie rechten en plichten zijn. Lees hieronder wat de veschillen zijn met een Kamerhuurcontract.
Wanneer gebruik ik een Antikraakovereenkomst?
Je hebt een Antikraak Overeenkomst nodig als je woning of bedrijfspand te koop of te huur staat en je wilt het pand niet leeg laten staan. Je geeft dan je woning of bedrijfspand tijdelijk in gebruik aan een ander zonder dat je hiervoor kosten in rekening brengt.
Wanneer gebruik ik een Huurcontract Vakantiewoning?
Met de Huurovereenkomst Recreatiewoning of Vakantiewoning kun je zonder zorgen je vakantiewoning verhuren. Na afloop van het Huurcontract moet je huurder uit je woning vertrekken.
Wanneer gebruik ik een Onderhuurcontract?
Een Onderhuurcontract gebruik je als je je kamer, woning of bedrijfsruimte wilt onderverhuren. Onderhuur is alleen maar mogelijk met toestemming van de verhuurder.
Wanneer gebruik je Huurcontract Leegstandswet?
Gebruik het Huurcontract Leegstandswet :
-
als je woning te koop staat
-
als je je woning wilt slopen of ingrijpend renoveren
-
als je woning leeg staat
-
als je je woning tijdelijk wilt verhuren
Engelstalige Huurcontracten Woonruimte of Bedrijfsruimte
Heb je een Engelstalige huurder dan is het verstandig hem een Engelstalig Huurcontract te laten tekenen. Zo weet je zeker dat hij begrijpt wat zijn rechten en plichten zijn en kun je de schriftelijke afspraken in het Huurcontract makkelijker afdwingen. Kies uit 3 verschillende types bedrijfsruimte:
- kantoorruimte
- winkelruimte
- garagebox/parkeerplaats/opslagruimte
Wanneer gebruik ik een Huurcontract Goederen?
Verhuur je als particulier of bedrijf goederen als auto's of machines? Dan gebruik je het Huurcontract Goederen om er zeker van te zijn dat je je spullen onbeschadigd terugkrijgt.
Voorbeeld Huurcontract
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE BEPAALDE TIJD
Partijen:
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'verhuurder',
en
, wonende aan de , , hierna te noemen: 'huurder'.
Overwegen het volgende:
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
- Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de woonruimte aan de te , hierna te noemen: 'het gehuurde'.
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
Huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken als woonruimte. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder mag huurder het gehuurde niet voor een andere bestemming gebruiken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
De huurovereenkomst gaat in op en eindigt op .
Als de voor deze tijdelijke huurovereenkomst door burgemeester en wethouders verleende vergunning haar geldigheid verliest, eindigt de overeenkomst in ieder geval op dat tijdstip.
De huurovereenkomst eindigt na afloop van de onder 1. omschreven periode als deze tijdig door aanzegging wordt beëindigd. Wordt de huurovereenkomst niet door aanzegging beëindigd, dan loopt de overeenkomst voor onbepaalde tijd door.
Artikel 4 - Staat van onderhoud
Verhuurder levert het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan huurder op in de staat waarin het zich bevindt.
Vóór of uiterlijk bij de oplevering aan huurder maken partijen een opnamestaat van oplevering, waarin zij de staat van het gehuurde beschrijven. Verhuurder zal eventuele gebreken in de opnamestaat binnen een redelijke termijn verhelpen.
Artikel 5 - Huurprijs
De totale huurprijs wordt door verhuurder maandelijks bij huurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale huurprijs | € |
Voorschot gas, water en licht | nvt |
Servicekosten
| nvt
|
Totale huurprijs | € |
Huurder zal de totale huurprijs maandelijks, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van , zonder toepassing van enige (aanspraak op) korting, verrekening of opschorting.
Als huurder een huurachterstand laat ontstaan, is hij twee weken na het verstrijken van de datum waarop de huurprijs betaald had moeten zijn automatisch in gebreke, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling is vereist.
Er worden geen servicekosten berekend.
Artikel 6 - Huurprijsverhoging
Verhuurder heeft het recht jaarlijkse de huurprijs te verhogen aan de hand van de consumentenprijsindex (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst per 1 juli van het jaar volgend op het jaar waarin deze overeenkomst is aangegaan en vervolgens jaarlijks op 1 juli. Indien dit leidt tot een lagere huurprijs, blijft de huurprijs voor dat jaar ongewijzigd.
Voor het geval de Huurcommissie vaststelt dat het gehuurde geen geliberaliseerde woning zou zijn, wordt de huurprijs jaarlijks per 1 juli verhoogd volgens de daarvoor geldende wettelijke bepalingen.
Artikel 7 - Waarborgsom
Huurder zal vóór of uiterlijk op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan verhuurder een waarborgsom betalen ter grootte van een bedrag van € .
Betaling van genoemde waarborgsom geschiedt door overmaking op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 8 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
afvalstoffenheffing en rioolrecht
ingezetenenomslag
waterschap- of polderlasten
milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater
baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd
overige bestaande of toekomstige belastingen zoals milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies voor het feitelijk gebruik van het gehuurde, goederen van huurder en/of belastingen die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
Huurder voldoet genoemde lasten die bij verhuurder in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan verhuurder.
Indien huurder genoemde lasten niet binnen 7 dagen na het eerste verzoek van verhuurder daartoe heeft voldaan is hij van rechtswege in verzuim.
Artikel 9 - Behoorlijk gebruik van de woning
Huurder is verplicht het gehuurde zelf als hoofdverblijf te bewonen en gebruiken. Overbewoning van het gehuurde of enig deel daarvan is niet toegestaan.
Gebruik van het gehuurde of enig deel daarvan als hennepkwekerij, ongeacht of dit geschiedt uit winstoogmerk of voor eigen gebruik, of voor de fabricage en/of handel in (andere) verdovende middelen is evenmin toegestaan.
Het is eveneens verboden om enige nering, handel of huisindustrie uit te (laten) oefenen in het gehuurde.
Huurder dient het gehuurde zodanig te gebruiken dat hij niet in strijd handelt met enige wet, APV of ander overheidsvoorschrift. Huurder dient zich tevens te houden aan de eisen en voorschriften gesteld door de nutsbedrijven die gas, water en/of elektriciteit leveren.
Huurder mag geen hinder of overlast veroorzaken aan omwonenden of de omgeving.
Huurder dient passende voorzorgsmaatregelen te treffen om te voorkomen dat er schade aan het milieu in welke vorm dan ook ontstaat.
Huurder dient passende maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan het gehuurde dan wel veroorzaakt door het gehuurde.
Huurder dient schade die is ontstaan of die dreigt te ontstaan aan het gehuurde onmiddellijk schriftelijk aan verhuurder te melden.
Huurder is verplicht om adequate verzekeringen af te sluiten, die aan huurder dekking biedt voor schade aan de inrichting, tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en wateruitstroming.
Indien huurder in strijd handelt met de leden 1, 2 of 3 van dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 10 - Verplichtingen van huurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstel van schade als gevolg van het niet behoorlijk gebruik van de woning komt voor rekening van de huurder.
Kleine herstellingen aan het gehuurde zijn voor rekening van huurder. Hieronder vallen in ieder geval de herstellingen die zijn genoemd in het Besluit kleine herstellingen en de veranderingen die door huurder zelf aan het gehuurde zijn aangebracht.
Als huurder het ondanks daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld nalaat om binnen de in de ingebrekestelling gestelde redelijke termijn de tot zijn verantwoordelijkheid behorende herstellingen te laten uitvoeren, dan mag verhuurder de werkzaamheden voor rekening en risico van huurder laten verrichten.
Artikel 11 - Verplichtingen van verhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstellingen die op grond van de wet en deze overeenkomst niet voor rekening van huurder komen, zijn voor rekening van verhuurder. Huurder zal de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig aan verhuurder melden en verhuurder zal de werkzaamheden binnen een redelijke termijn verrichten.
Huurder dient verhuurder te allen tijde in de gelegenheid te stellen om het sub 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Artikel 12 - Veranderingen aan het gehuurde
Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 13 - Onderhuur
Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 14 - Huisdieren
Het is huurder alleen toegestaan huisdieren te houden indien hij voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder heeft gekregen.
Indien verhuurder schriftelijke toestemming heeft gegeven voor het houden van huisdieren, mogen deze geen hinder of overlast veroorzaken.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20, onverminderd de verplichting om alle aanwezige huisdieren terstond te verwijderen uit het gehuurde.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Huurder is aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij hij bewijst dat hij en de personen voor wie hij ten opzichte van de verhuurder verantwoordelijk en/of aansprakelijk is, geen schuld treffen ten aanzien van het ontstaan van de schade.
Het in het eerste lid bepaalde laat onverlet dat huurder gehouden is krachtens de wet en deze overeenkomst om bepaalde zaken aan het gehuurde te onderhouden, herstellen en/of vervangen.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan het gehuurde tenzij:
deze gebreken bekend waren aan verhuurder bij aanvang van de huurovereenkomst
de gebreken op grond van een wettelijke verplichting zijn toe te rekenen aan verhuurder
Verhuurder is niet aansprakelijk voor de door huurder geleden schade als gevolg van gebreken aan door huurder aangebrachte veranderingen of toevoegingen aan het gehuurde.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop verhuurder geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen en overige calamiteiten.
Artikel 16 - Toegang tot het gehuurde
Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met de huurder te betreden op werkdagen tussen 8.00 uur en 18.00 uur voor het verrichten van (herstel)werkzaamheden aan het gehuurde, inspectie van de staat van het gehuurde en voor taxaties.
In noodgevallen is verhuurder ook gerechtigd het gehuurde te betreden zonder overleg en buiten de in lid 1 genoemde dagen en tijdstippen.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling hierover door verhuurder, het gehuurde te laten bezichtigen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur en te dulden dat er op of bij het gehuurde borden met ‘te koop’ of ‘te huur’ worden aangebracht.
Wanneer huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 17 - Energieprestatie van het gehuurde
- Verhuurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde aan huurder overhandigd. Huurder verklaart het energielabel dan wel de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Opzegging van de huurovereenkomst
Artikel 19 - Einde huurovereenkomst en oplevering
Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
Partijen zullen tijdig voor het einde van de huurovereenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Naar aanleiding hiervan stelt verhuurder de huurder in staat om binnen 2 weken de gebreken die voor rekening van huurder komen, te herstellen.
Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de duur van de huurovereenkomst c.q de ontruiming van het gehuurde.
Bij het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
Indien huurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de verhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de huurder.
Indien huurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 4 heeft opgeleverd, is verhuurder gerechtigd deze op kosten van huurder zelf te laten verrichten.
Artikel 20 - Boetebepaling
Indien huurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 9 lid 1 t/m 3, 12, 13, 14 en 16 overtreedt, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 500 alsook een bedrag van € 25 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 5.000.
Deze boete laat onverlet het recht van verhuurder om volledige schadevergoeding te vorderen.
Artikel 21 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van deze huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 22 - Online handtekening
- Indien partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank bevoegd in het arrondissement waar het gehuurde is gelegen.
Aldus getekend:
Namens verhuurder:
_________________________________ | _________________________________ |
Datum |
Namens huurder:
_________________________________ | _________________________________ |
Datum |
Bijlagen:
Opnamestaat van oplevering
Kopie energielabel/energie index
Over het Huurcontract (Huurovereenkomst)

Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.