MAAK JE GRATIS Brief Huurcontract Woning Opzeggen (door Verhuurder)
Inhoudsopgave
Wat is een Brief Huuropzegging Woning?
Een Brief Huuropzegging Woning is een Brief waarmee je een einde maakt aan de Huurovereenkomst Woonruimte met je huurder. Als verhuurder kun je een Huurcontract voor Onbepaalde Tijd niet zomaar opzeggen. De wet noemt een beperkt aantal redenen voor opzegging en je brief moet bepaalde informatie bevatten. Met deze Brief Huuropzegging Woning voldoe je aan alle eisen.
Dit document is AVG-proof.
Wanneer heb ik een Brief Huuropzegging nodig?
Gebruik een Brief Huurcontract Woning Opzeggen als je een woning voor onbepaalde tijd verhuurt en het Huurcontract wilt opzeggen. Om een Huurcontract te kunnen opzeggen, gelden er bepaalde voorwaarden. Je huurder heeft op basis van het huurrecht namelijk huurbescherming, waardoor hij niet zomaar uit zijn woning gezet kan worden.
Over de Huuropzegging Woonruimte
Lees meer over de Huuropzegging Woonruimte
-
Juridische woordenlijst Huuropzegging Woonruimte
All-in huurprijs
Er is sprake van all-in huur als er in het Huurcontract geen helder onderscheid is gemaakt tussen de kale huur en servicekosten.
Antikraak
Antikraak is een manier om te voorkomen dat krakers vastgoed in gebruik nemen door het leegstaande gebouw te laten bewonen door antikrakers. Deze antikrakers hebben niet dezelfde rechten als normale huurders.
Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn de kosten die een bemiddelaar in rekening brengt voor zijn diensten.
Bestemming
De bestemming van een pand is het doel waarvoor het gebruikt dient te worden. De bestemming van een pand dat je wil verhuren als woning moet daarom een woonbestemming hebben.
Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een plan waarin de gemeenteraad vastlegt welke bestemming een pand op een bepaalde locatie heeft. Een pand dat je als woning wilt verhuren moet dus volgens het plan een woonbestemming hebben.
Borg(som)
Een borg, borgsom of waarborgsom is een geldbedrag dat een huurder moet betalen tegelijkertijd met de eerste maand huur. Het bedrag geldt als waarborg waardoor je als verhuurder meer zekerheid hebt dat je huurder voldoende financiële middelen heeft en verantwoordelijk omgaat met het gehuurde.
Courtage
Courtage (ook wel bemiddelingskosten genoemd) is de provisie die een makelaar in rekening brengt voor zijn diensten.
Diplomatenclausule
Een diplomatenclausule in een Huurcontract geeft de verhuurder van een woning het recht om na de verhuurtermijn de woning te ontruimen. In het Huurcontract is daarmee een ontruimingsbeding opgenomen waarmee de verhuurder en huurder afspreken dat na looptijd de huurder de woning moet verlaten.
Gebruiksvergoeding
De bewoner van een antikraakpand waarmee je een Antikraak Overeenkomst hebt gesloten, betaalt geen huurprijs maar alleen een gebruiksvergoeding. Dit is een vergoeding voor gebruik van nutsvoorzieningen
Geliberaliseerde woning (vrije sector)
Een geliberaliseerde woning is een huurwoning die tot het hogere huursegment behoort. De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.
Gemeubileerd
Een gemeubileerde woning houdt in dat de woning niet alleen gestoffeerd is, maar dat er ook klein keukengoed, linnengoed en meubels aanwezig zijn.
Gestoffeerd
Een gestoffeerde woning houdt in dat in een woning minimaal vloerbedekking, gordijnen, fornuis, oven, koelkast en een wasmachine aanwezig zijn.
Hoofdhuurder (bij onderhuur)
De hoofdhuurder is een huurder die zijn kamer of woning onderverhuurt aan de onderhuurder.
Hoofdverhuurder (bij onderhuur)
De hoofdverhuurder is de verhuurder die de kamer of woning verhuurt aan de (hoofd)huurder, die deze weer verder verhuurt aan de onderhuurder.
Hospitakamer
Een hospitakamer is een kamer die je verhuurt in dezelfde woonruimte als waarin je zelf woont. Je wordt dan geen verhuurder genoemd, maar hospita.
Huisregels
Huisregels zijn gedragsregels die je als verhuurder van kamers in een (studenten)huis hanteert en waar alle kamerhuurders zich aan moeten houden. Deze Huishoudelijke Regels hebben betrekking op onderwerpen als het voorkomen van overlast, de veiligheid en hygiëne van de bewoners en het beperken van eventuele schade. Onze Huisregels bevatten alle relevante regels waarmee je je eigendommen helpt te beschermen.
Huurbescherming
Huurbescherming betekent onder meer dat je niet zomaar een Huurovereenkomst op kunt zeggen. Of een huurder wel of niet recht op huurbescherming heeft, hangt af van het type contract dat je hem aanbiedt.
Huurcommissie
De Huurcommissie is een onpartijdige organisatie voor het voorkomen, helpen oplossen en formeel beslechten van geschillen tussen huurders en verhuurders.
Huurcontract
Een Huurcontract (of Huurovereenkomst) is de Overeenkomst tussen jou en je huurder. Hierin staan alle afspraken die gelden tijdens de periode dat je huurder je woning huurt.
Huurpenningen
Huurpenningen is een wat verouderd synoniem voor huurprijs.
Huurtoeslag
Huurtoeslag is een tegemoetkoming in de huurkosten. Of je huurder recht heeft op huurtoeslag, is onder andere afhankelijk van zijn vermogen, inkomen, de huurprijs en de vraag of er sprake is van zelfstandige woonruimte.
Huurverhoging
Een huurverhoging is een stijging van de huurprijs. Je bent bij het doorvoeren ervan gebonden aan verschillende wettelijke en contractuele regels. Zo wordt je huurder beschermd tegen onredelijke huurverhogingen. Onze Brief Huurverhoging voldoet aan alle wettelijke voorschriften.
Inkomensafhankelijke huurverhoging
Voorheen was de maximale huurverhoging gekoppeld aan de inflatie. Nu is de huurverhoging van gereguleerde huurwoningen sinds 2013 inkomensafhankelijk. Het doel is om scheefwonen tegen te gaan.
Inkomenseis
Sommige verhuurders hebben een inkomenseis voor hun huurders om in aanmerking te komen voor een huurwoning. Een inkomenseis is een bepaald bedrag aan vast inkomen dat een verhuurder verlangt van de huurder. Vaak komt dit neer op een aantal maal de huurprijs.
Leegstand
Leegstand betekent dat een pand niet gebruikt of bewoond wordt.
Leegstandwet
De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die de eigenaar van een woning de mogelijkheid biedt zijn woning tijdelijk te verhuren. De afspraken met de huurder zet je in een Huurcontract Leegstandwet. Ideaal als je woning al langere tijd te koop staat of op de lijst staat om gerenoveerd of gesloopt te worden.
Kadaster
Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht.
Kale huur
De kale huurprijs is de prijs die je huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige diensten. Kosten als water, licht en elektriciteit zijn dus niet inbegrepen.
Medehuur
Bij medehuur staan er meerdere personen als huurder aangemerkt op de Huurovereenkomst. Medehuurders hebben dezelfde rechten en plichten.
Nutsvoorzieningen
Voorzieningen die door de nutsbedrijven worden geleverd zoals gas, water en elektriciteit.
Onderhuur
Bij onderhuur verhuurt de oorspronkelijke huurder (hoofdhuurder) zijn kamer of woning aan een onderhuurder. Voor onderhuur is altijd toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (hoofdverhuurder) nodig.
Ontruiming
Je hebt in bepaalde gevallen de mogelijkheid om een huurwoning te laten ontruimen. De rechter bepaalt of je mag overgaan tot ontruiming of niet. In de meeste gevallen zal de reden van de ontruiming een betalingsachterstand zijn. Maar ontruiming is ook mogelijk op grond van overlast, illegale onderhuur, hennepplantage of woonfraude.
Onzelfstandige woning
Een onzelfstandige woonruimte is een woning of kamer zonder een eigen toegang waarbij de huurder voorzieningen als een keuken of douche deelt met andere huurders. Zo is een studentenkamer een onzelfstandige woonruimte.
Oplevering
Oplevering is het moment waarop je huurder de gehuurde kamer of woning bij het einde van de Huurovereenkomst aan jou moet overdragen. Voor de oplevering plaatsvindt, bepaal je aan de hand van de opnamestaat welke herstellingen je huurder moet doorvoeren, zodat hij zijn waarborgsom terug kan krijgen.
Opnamestaat
Een overzicht van de staat van het gehuurde dat je samen met je huurder opstelt voordat hij de huurwoning of kamer gaat huren. Aan de hand van de Opnamestaat kun je bij oplevering bepalen of je huurder bepaalde schade moet herstellen of niet. Onze Opnamestaat stelt je in staat je eigendommen goed te beschermen.
Opzegging
Een opzegging is een schriftelijk mededeling waarmee je je huurder laat weten dat je de Huurovereenkomst opzegt.
Overnamekosten
Overnamekosten zijn de kosten voor bepaalde spullen die een vertrekkende huurder wil verkopen aan de nieuwe huurder.
Puntensysteem
Het puntensysteem is een waarderingsstelsel voor sociale huurwoningen dat de kwaliteit van de woning of kamer aangeeft. Bij het puntenaantal hoort een maximale huurprijs. De woning krijgt punten voor onder meer de oppervlakte, voorzieningen in de keuken en het sanitair, de energieprestatie en de WOZ-waarde.
Scheefwonen
Scheefwonen (of scheefhuren) houdt normaal gesproken in dat een sociale huurwoning wordt bewoond door een huurder die in feite te veel verdient om in een sociale huurwoning te mogen wonen.
Servicekosten
Servicekosten zijn alle kosten die je bovenop de huur in rekening mag brengen, zoals energiekosten, kosten voor het schoonmaken van de gemeenschappelijke ruimtes, gas, water en elektriciteit.
Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat sommige verhuurders van de nieuwe huurder vragen, voor hij de woning mag betrekken. Ook vertrekkende huurders vragen soms geld in ruil voor de sleutel van het huis of de kamer. Sleutelgeld is echter wettelijk verboden.
Sociale huur
Sociale huurwoningen zijn goedkopere woningen voor huurders die niet over genoeg financiële middelen beschikken om een woning te huren in de vrije sector. Om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning, moet de huurder aan bepaalde voorwaarden voldoen, zoals een bepaalde inkomenseis.
Verhuiskostenvergoeding
Beëindig je een Huurovereenkomst wegens sloop of renovatie, dan moet je als verhuurder doorgaans een verhuiskostenvergoeding aan je vertrekkende huurder betalen.
Vrije sector
De sector van geliberaliseerde huurwoningen wordt ook wel vrije sector genoemd. Voor vrije sectorwoningen gelden de maximum huurprijzen niet en je kunt als verhuurder zelf de huurprijs vaststellen.
Waarborgsom
Waarborgsom is een synoniem voor borgsom.
Zelfstandige woning
Een zelfstandige woonruimte is een woning met een eigen toegang waarbij de huurder geen voorzieningen met andere huurders deelt zoals een keuken of badkamer.
Veelgestelde vragen over de Huuropzegging Woning door Verhuurder
-
Welke voorwaarden gelden voor opzeggen vanwege dringend eigen gebruik?
Voor opzegging vanwege dringend eigen gebruik gelden 3 voorwaarden:
- je moet de woning daadwerkelijk zelf nodig hebben, er zijn geen alternatieven
- je belang om de woning zelf te gebruiken is groter dan het belang van je huurder om in de woning te kunnen blijven
- er moet voor de huurder vervangende en passende woonruimte te vinden zijn
Je moet daarnaast 3 jaar verhuurder zijn en een huisvestingsvergunning kunnen laten zien.
-
Wat zijn mijn opties als de huurder niet instemt met de opzegging?
Als je huurder niet instemt met beëindiging van het Huurcontract, moet je de rechter vragen de Huurovereenkomst te ontbinden. De rechter kan het Huurcontract ontbinden als er een geldige grond is voor beëindiging van het Contract. Hij houdt daarbij rekening met de redenen die in de opzegging zijn genoemd.
-
Moet ik de brief ook richten aan de partner van de huurder?
Een echtgenoot of geregistreerd partner is medehuurder. Richt je huur opzeggen brief daarom aan beide echtgenoten of geregistreerde partners afzonderlijk, door hen een aparte brief te sturen.
-
Welke opzegtermijn huur moet ik in acht nemen?
De opzegtermijn is ten minste 3 maanden en maximaal 6 maanden. Voor elk jaar dat je huurder de woning gehuurd heeft, tel je 1 maand bij de 3 maanden op tot een maximum van 6 maanden.
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
