Gemoderniseerd woningwaarderingsstelsel 2024
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt hoeveel punten een huurwoning heeft. In 2024 is het WWS gemoderniseerd waardoor sommige onderdelen van een woonruimte minder of juist meer punten krijgen. Zo tellen de WOZ-waarde, de buitenruimte en het energielabel anders mee. Een laag energielabel geeft voor zelfstandige woningen zelfs minpunten, de zogenoemde tochtkorting.
Welke onderdelen tellen mee?
Bij woonruimte krijgt elk onderdeel een aantal punten. Zo worden punten toegekend voor:
- de oppervlakte van de woning
- het aantal kamer en de grootte daarvan
- het energielabel
- de WOZ-waarde
- het type woning
- de sanitaire voorzieningen
- eventueel het balkon, terras of de tuin
- eventuele gehandicaptenvoorzieningen
Sociale huur, middenhuur en vrije sector
Bij huur van woonruimte zijn er 3 sectoren. In de sectoren sociale huur en middenhuur bepaalt het puntenaantal de maximale huurprijs. Voor woningen in de vrije sector geldt geen maximale huurprijs.
- sociale huur: bij elk Huurcontract voor een zelfstandige woonruimte met een puntentelling tot en met 143 punten op 1 juli 2024
- middenhuur: bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 met een puntentelling van 144 tot en met 186 punten
- vrije sector: bij een Huurcontract afgesloten vóór 1 juli 2024 met 144 punten of meer en een huurprijs hoger dan € 879,66 (prijspeil 1 juli 2024)
- vrije sector: bij een huurcontract afgesloten op of na 1 juli 2024 met 187 punten of meer en een huurprijs hoger dan € 1.157,95 (prijspeil 1 juli 2024).
Let op: een kamer, woonwagen of woonwagenstandplaats valt altijd onder de sociale huur. Bij Huurcontracten afgesloten vóór 1 juli 2024 kan geen sprake zijn van middenhuur.
Hoe bepaal je de maximale huurprijs?
Je kunt de maximale huurprijs makkelijk berekenen door de huurprijscheck te doen. Deze check geeft het totaal aantal punten van een woning, kamer of woonwagen en de maximale huurprijs die daarbij hoort. Het is belangrijk dat je deze check doet, aangezien het verplicht is om de puntentelling van het gehuurde in elk type Huurcontract op te nemen.
Voor elk type woonruimte een puntentelling
Heeft de huurwoning een eigen toegangsdeur, leefruimte, toilet, keuken en badkamer, dan bepaal je de puntentelling aan de hand van huurprijscheck zelfstandige woonruimte.
Gaat het om een kamer of andere onzelfstandige woonruimte met een gedeeld toilet, badkamer en gedeelde keuken, dan bepaal je de puntentelling aan de hand van huurprijscheck onzelfstandige woonruimte.
Bij een woonwagen of standplaats voor woonwagens, gebruik je de huurprijscheck woonwagens en standplaatsen.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.