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Si vas a ceder un local a otra empresa o profesional, tienes que comunicárselo a su propietario
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Notifica correctamente al arrendador tu voluntad de desistir del contrato de alquiler
Comunica al arrendador que tras tu separación te quedas como único titular de la vivienda
Comunica la subrogación en el alquiler de vivienda en menos de 3 meses
Preguntas Frecuentes (FAQ's)
La ley de arrendamientos urbanos establece un sistema de prórrogas obligatorias para los contratos de arrendamiento de vivienda de forma que los mismos duren un tiempo mínimo. Como inquilino, puedes enviar al propietario una Carta de no renovación del contrato de alquiler, y evitarás la prórroga automática del contrato.
Como arrendatario puedes poner fin anticipadamente al contrato de arrendamiento de vivienda, una vez que hayan pasado al menos 6 meses, pero para ello deberás comunicarlo al arrendador. Utiliza para ello nuestro modelo de Carta de rescisión del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario.
En el caso de que hayas alquilado un inmueble cuyo destino no sea el de servirte de domicilio o vivienda para ti y tu familia, podrás subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador pero si deberás notificar esta circunstancia al arrendador.
Si te has separado o divorciado y quien ha firmado el contrato no eres tú sino tu marido o mujer podrás seguir usando la vivienda si su uso te ha sido atribuido por el Juez en la sentencia de separación o divorcio. Tendrás que comunicar al propietario la nueva titularidad del alquiler tras la separación o el divorcio.
En un contrato de arrendamiento de vivienda, si el titular del contrato fallece, quien pretenda subrogarse y sustituirlo en el contrato deberá notificar al arrendador la Subrogación en el contrato de alquiler de vivienda por muerte del arrendatario. En caso de que se trate de un alquiler de local, el heredero o la persona designada en el testamento por el inquilino fallecido podrán continuar la actividad económica que se desarrollaba en el local y para ello deberá enviar también una Carta para comunicar la subrogación por fallecimiento del inquilino o arrendatario.
Si el propietario ha incumplido los términos del contrato, podrás rescindirlo por alguna de las siguientes causas:
No efectuar las reparaciones necesarias en el inmueble.
La perturbación que realice el propietario en el uso de la vivienda por el inquilino.
Una Carta de rescisión del contrato de alquiler de vivienda por parte del arrendatario te permitirá llegar a un acuerdo con el arrendador para hacer que cumpla sus obligaciones o para terminar el contrato antes de que llegue el plazo pactado para ello.
Para que nazca la obligación del arrendador a realizar las reparaciones necesarias para conservar el inmueble, es necesario que el inquilino se lo notifique de manera fehaciente.