Reclamación de devolución de la fianza
Lo que incluimos
¿Qué es una Reclamación de devolución de la fianza?
Es la comunicación que debes enviar como inquilino cuando haya terminado el contrato de alquiler y el propietario haya revisado que el inmueble se encuentra en las mismas condiciones que cuando comenzó el alquiler y no es necesario retener ninguna cantidad para reparaciones.
¿Cuándo se usa una Reclamación de devolución de la fianza?
Utiliza este documento si has cumplido tus obligaciones y quieres que el arrendador te devuelva la cantidad que le entregaste al comenzar el contrato (1 mes de renta si es un contrato de alquiler de vivienda o 2 meses de renta, si el contrato es para uso distinto del de vivienda). Además, puedes reclamar también la devolución de aval bancario si es que debiste entregarlo al hacer el contrato de alquiler.
Ejemplo Reclamación de devolución de la fianza
Los términos de tu documento se actualizarán en función de tus respuestas
Asunto: Contrato de arrendamiento de vivienda del inmueble situado en y fecha
Estimado/a Sr./Sra. ,
A través de la presente le requiero para que cumpla el mandato del artículo 36 de la ley de arrendamientos urbanos (LAU) y proceda, en consecuencia, a la devolución de la fianza que le entregué al inicio del arriendo y que asciende a un total de euros, toda vez que, habiendo concluido el mismo con entrega de la posesión y llaves del referido inmueble y habiendo cumplido todas mis obligaciones contractuales y legales no se ha producido desde entonces la devolución de la mencionada fianza.
Le concedo un plazo de 7 días a contar desde el día siguiente a la recepción de la presente notificación para dar cumplimiento a su obligación de devolución de fianza. En caso contrario, le comunico que me reservo las acciones legales oportunas para la mejor defensa de mis derechos.
A la espera de una solución amistosa del asunto que nos ocupa le saluda atentamente
Fdo. El arrendatario
| _________________________________ | _________________________________ |
| Fecha de la firma |
Sobre la Reclamación de devolución de la fianza
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Cómo hacer una Reclamación de devolución de la fianza
Crear una Reclamación de devolución de la fianza es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Reclamación de devolución de la fianza será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el propietario?
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¿Quién es el inquilino?
Datos del inmueble
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¿Cuál es la dirección del inmueble?
Datos sobre el contrato de alquiler
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¿De qué tipo de contrato de alquiler se trata?
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¿Cuál fue el importe de la fianza?
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¿Se solicita también la devolución de un aval bancario?
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¿Qué entidad bancaria emitió el aval?
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Términos frecuentes en Reclamación de devolución de la fianza
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Propietario: Persona o empresa dueña de la vivienda arrendada, que figura como titular en el Registro de la Propiedad y que percibe la renta mensual por parte del inquilino.
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Inquilino: Persona que reside en la vivienda de forma habitual y que está obligada a pagar una renta mensual al propietario por el uso del inmueble y sus muebles.
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Fianza: Es un medio de garantía que debe ser pagado al propietario como seguro frente a posibles daños o desperfectos ocasionados en la vivienda por el inquilino. Es de carácter obligatorio, su importe será de una mensualidad de alquiler y siempre deberá abonarse en metálico.
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Aval: Es un medio de garantía de pago aportado por el inquilino, que consiste en que una tercera persona (avalista) pagará el alquiler en caso de que el inquilino no pueda hacerlo. Para formalizar el aval es necesario que el futuro avalista acepte expresamente la petición del inquilino, ya sea por escrito o verbalmente.
Si desea que su Reclamación de devolución de la fianza incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise la reclamación por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su documento modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre Reclamación de devolución de la fianza
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¿Qué debe incluir una Reclamación de devolución de la fianza?
Con este documento podrás reclamar a tu casero (arrendador) la devolución de la cantidad entregada como fianza al comenzar el contrato de alquiler. También podrás reclamar la devolución de aval bancario si tuviste que solicitarlo al Banco cuando firmaste el contrato de arrendamiento. Te aconsejamos que envíes este documento por burofax.
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¿Cuándo debe devolver la fianza el arrendador?
Una vez hayas devuelto las llaves al arrendador, éste debe devolver la cantidad que hayas entregado como fianza. Lo normal es que el arrendador antes de hacerlo visite la vivienda o local para ver si hay desperfectos de los que debas hacerte cargo. La Ley dispone que el arrendador tiene un mes para practicar la oportuna liquidación del contrato y restituirte el saldo resultante de la fianza. Transcurrido un mes sin que se haya hecho efectiva la restitución, el saldo de la fianza devenga el interés legal.
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Si no existen desperfectos ¿puede el arrendador quedarse con la fianza si el inquilino debe alguna cantidad?
Una vez extinguido el contrato y si no existen desperfectos en la vivienda arrendada a los que aplicar la fianza, cabe la compensación entre la obligación del arrendatario al pago de rentas y otros conceptos con la obligación del arrendador de restitución de la fianza.
La finalidad de la finalidad es cubrir tanto la obligación de devolver la cosa en el estado en que se recibió como otros eventuales incumplimientos derivados del contrato.
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