Notificación de la nueva titularidad del alquiler tras la separación o el divorcio
Lo que incluimos
¿Qué es una Notificación de cambio de titularidad?
Es una comunicación que se envía al propietario de la vivienda para informarle que, tras formalizar la separación o el divorcio, la titularidad del contrato de alquiler quedará solo a nombre de uno de ellos, recayendo las obligaciones económicas y de todo tipo.
¿Cuándo se usa una Notificación de cambio de titularidad?
Usa este modelo de carta si te has separado o divorciado y el Juez te ha atribuido el uso de la vivienda que alquiló tu ex para comunicarle al arrendador que ahora se dirija a tí en todo lo relativo al alquiler de la vivienda. Evita con ello que pueda resolver el contrato basándose en que se ha producido una cesión inconsentida.
Sobre la Notificación de cambio de titularidad del alquiler
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Cómo hacer una Notificación de cambio de titularidad
Crear una notificación de cambio de titularidad del alquiler es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu notificación será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el propietario?
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¿Quién es el inquilino?
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¿A qué cónyuge se atribuye el uso de la vivienda?
Datos sobre el alquiler de la vivienda
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¿Dónde se encuentra la vivienda alquilada?
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¿Cuándo se firmó el contrato de alquiler?
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¿Cuándo se notificó la sentencia en la que se atribuye la vivienda a uno de los cónyuges?
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Términos frecuentes en la Notificación de cambio de titularidad
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Propietario: Persona o empresa dueña de la vivienda arrendada, que figura como titular en el Registro de la Propiedad y que percibe la renta mensual por parte del inquilino.
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Inquilino: Persona que va a utilizar la vivienda y que va a fijar en ella su residencia habitual, pagando al propietario un precio a cambio .
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Contrato de alquiler de vivienda: Es un acuerdo perfeccionado entre el propietario de una vivienda y un inquilino, que recae sobre una edificación habitable, cuyo destino es el de servir como residencia habitual.
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Cambio de titularidad del alquiler: Es el trámite por el que se cambia el nombre del antiguo inquilino en el contrato de alquiler por el del nuevo.
Si desea que su Notificación de cambio de titularidad del alquiler incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que quiera que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre Notificación de la nueva titularidad del alquiler tras la separación o el divorcio
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¿Qué debe incluir una notificación de cambio de titularidad?
Esta notificación incluye:
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La identificación del propietario, del antiguo inquilino y del nuevo titular del alquiler.
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La identificación del inmueble alquilado.
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La fecha del cambio de titular.
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Los datos del contrato de alquiler.
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¿Por qué es importante una notificación de cambio de titularidad del alquiler?
Si te separas o divorcias de tu cónyuge, cuando haya sido éste quien firmó el contrato de alquiler, podrás permanecer en la casa si lo deseas, y no necesitas que el arrendador te lo autorice pero para ello deberás cumplir una serie de trámites.
Con esta notificación, te aseguras de que el arrendador no resuelva el contrato amparándose en que se ha producido una cesión inconsentida ya que con quien firmó el contrato fue con tu ex y no contigo.
Debes comunicárselo al arrendador en el plazo de 2 meses desde que se te haya notificado la resolución judicial correspondiente. Tras notificar al propietario del piso que deseas permanecer en la vivienda, te convertirás en el nuevo arrendatario, con los mismos derechos y obligaciones que tenía tu ex simplemente por haber firmado el contrato.
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¿Cómo debe hacerse la notificación?
Debes aportar una copia de la resolución judicial que te atribuye el uso a fin de que, efectivamente, el arrendador pueda comprobar la realidad de los hechos. Te aconsejamos además realizar la notificación por algún medio fehaciente (burofax, etc.).
El incumplimiento de la notificación no es causa de resolución porque no hay cesión ni subrogación, sino continuación en el uso, pero hasta que se produzca, el arrendador podrá desconocer que eres el beneficiado con la atribución del uso o de la utilización exclusiva de la vivienda (es decir, deberás asumir las consecuencias de la falta de notificación, y el arrendador seguirá considerando a tu ex, el arrendatario original, como único titular de la relación arrendaticia.
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