Notificación de cesión de local

Lo que incluimos
¿Qué es una Notificación al arrendador de cesión de local?
Es la comunicación que debe enviar el inquilino del local alquilado al propietario del mismo, informando que va a ceder el contrato de alquiler a otro profesional o empresa, cesando en sus derechos y obligaciones.
¿Cuándo se usa una Notificación al arrendador de la cesión del local?
Utiliza este modelo si acabas de ceder el contrato de alquiler de un local a otra persona. Es tu obligación notificárselo al arrendador (propietario del local) en el plazo de 1 mes desde la cesión, en caso contrario, el propietario podrá extinguir el contrato.
Ten en cuenta que este modelo solo está adaptado para aquellos contratos posteriores al 1 de enero de 1995 (ya que en los anteriores el régimen de cesión es diferente).
Ejemplo de la Notificación de cesión de local
Los términos de tu documento se actualizarán en función de tus respuestas
Estimado/a Sr/a.:
Por medio de la presente, en mi condición de parte arrendataria del local situado en __________, en cumplimiento de lo previsto en la Ley de Arrendamientos Urbanos, comunico que he procedido a ceder el contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda concertado con
En fecha , se ha celebrado contrato de cesión, siendo la parte cedente quien suscribe y la parte cesionaria, , con domicilio a efectos de notificaciones en el lugar que consta en el mencionado contrato de cesión, del que se adjunta copia.
Por lo tanto, a partir de la fecha de celebración del contrato de cesión, la parte cesionaria se subrogó en todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de arrendamiento, por lo que en adelante los recibos de renta y demás notificaciones se deberán extender a nombre del cesionario.
Atentamente,
X | |||
Fecha de la firma |
Sobre la Notificación de cesión de local
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Cómo hacer una Notificación de cesión de local
Crear un Notificación al arrendador de subarriendo de local es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu Notificación al arrendador de subarriendo de local será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
- ¿Quién cede el alquiler del local?
- ¿Quién es el nuevo inquilino?
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¿Cuándo se firmó el contrato de alquiler del local?
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¿Cuál es la dirección del local?
- ¿Cuál es el precio de la cesión?
- ¿Se van a vender las existencias que hay en el local?
- ¿Cuál es el precio de la cesión y de la venta de las existencias?
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Términos frecuentes en la Notificación al arrendador de cesión de local
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Local: Es el inmueble destinado a fines comerciales, de venta al público de productos o servicios.
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña del local que se va a alquilar.
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Inquilino o arrendatario: Empresa o particular que va a alquilar el local para desarrollar su negocio.
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Cedente: Es la persona que transmite sus derechos y obligaciones como inquilino a una tercera persona (el cesionario), finalizando su relación contractual con el propietario.
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Cesionario: Es la persona que se subroga en los derechos y obligaciones del antiguo inquilino, esto es, será quien asuma los pagos, el cuidado del local, etcétera, sin necesidad de celebrar un nuevo contrato de alquiler.
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Precio del alquiler: Es el importe fijado por el propietario, a pagar de forma mensual, que deberá abonar el inquilino durante los primeros días de cada mes.
Si deseas que tu Notificación al arrendador de cesión de local incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puedes editar tu documento. Sin embargo, si haces esto, es posible que necesites que un abogado revise la notificación por ti (o que haga los cambios por ti) para asegurarse de que tu documento modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Usa el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre la Notificación de cesión de local
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¿Qué debe incluir una Notificación al arrendador de cesión de local?
Esta notificación cubre:
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Identificación del local arrendado.
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Identificación del arrendador (propietario) y del arrendatario (inquilino).
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Identificación del cesionario (nuevo arrendatario).
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Fecha de la cesión.
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¿Es necesaria la autorización del propietario?
Cuando en el local se ejerza una actividad empresarial o profesional, no es necesario solicitar el consentimiento del arrendador para ceder el alquiler a otra persona: simplemente debes comunicarle que la cesión se ha producido.
No obstante, debes leer con detenimiento el contrato de alquiler que firmaste en su día, ya que en algunos casos se establece la obligatoriedad del consentimiento previo (en ese caso sí deberás pedirle autorización antes de firmar el contrato de cesión).
También es posible que en el contrato se prohíba directamente la cesión. En tal caso no podrás ceder el alquiler, ya que se trataría de un incumplimiento de tus obligaciones y el arrendador podría extinguir el contrato.
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¿Qué plazo tienes para comunicar la cesión al propietario?
Según la Ley, debes comunicarle al propietario (arrendador) del local que la cesión se ha producido en el plazo máximo de 1 mes desde que la llevaste a cabo.
La notificación debe realizarse fehacientemente, por lo que te recomendamos que lo hagas por burofax con certificado de texto y acuse de recibo. En la notificación debes identificar al cesionario (nuevo inquilino) del local, y adjuntar una copia del contrato de cesión.

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