Contrato de cesión de alquiler de nave industrial
Lo que incluimos
¿Qué es un contrato de cesión de alquiler de nave industrial?
Es el pacto por el que el antiguo inquilino de la nave industrial, previa autorización del propietario, traspasa sus derechos y obligaciones a una tercera persona que no figuraba en el contrato original, que pasará a tener la condición de inquilino sin necesidad de celebrar un nuevo contrato de alquiler. Al antiguo inquilino se le conoce como cedente y al nuevo como cesionario.
¿Cuándo se usa un contrato de cesión de alquiler de nave industrial?
Usa este modelo de contrato de cesión cuando seas el inquilino de una nave y estés interesado en ceder el alquiler a otra persona o empresa. También te damos la opción de transferir las existencias de la nave. El nuevo inquilino adquirirá todos los derechos y obligaciones derivados del contrato de alquiler.
Ten en cuenta que este modelo solo está adaptado para aquellos contratos de alquiler posteriores al 1 de enero de 1995 (ya que en los anteriores el régimen de cesión es diferente).
Sobre el Contrato de cesión de alquiler de nave industrial
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Cómo hacer un Contrato de cesión de alquiler de nave industrial
Crear un contrato de cesión de alquiler es fácil, solo responde unas pocas preguntas y Rocket Lawyer redactará el documento por ti. Cuando tengas todos los datos preparados, crear tu contrato de cesión de alquiler será un proceso fácil y rápido.
Necesitarás la siguiente información:
Datos de las partes contratantes
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¿Quién es el propietario de la nave industrial?
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¿Quién es el inquilino que cede el alquiler?
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¿Quién será el nuevo inquilino?
Datos de la cesión
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¿La cesión del alquiler es gratuita?
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¿Se venden las existencias que hay en la nave industrial?
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¿Cuál es el precio de la cesión y de la venta de las existencias?
Datos sobre la nave industrial
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¿Cuándo se firmó el contrato de alquiler?
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¿Cuál es la dirección de la nave industrial?
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Términos frecuentes en el Contrato de cesión de alquiler de nave industrial
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Propietario o arrendador: Persona o empresa dueña del nave industrial.
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Inquilino o arrendatario: Persona que va a utilizar la nave industrial para fines empresariales.
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Cedente: Es la persona que transmite sus derechos y obligaciones como inquilino a una tercera persona (el cesionario), finalizando su relación contractual con el propietario.
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Cesionario: Es la persona que se subroga en los derechos y obligaciones del antiguo inquilino, esto es, será quien asuma los pagos, el cuidado de la nave industrial, etcétera, sin necesidad de celebrar un nuevo contrato de alquiler.
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Subrogación: Es el acto por el que una persona o empresa sustituye al contratante principal en sus derechos y obligaciones. Podemos poner por ejemplo al nuevo inquilino a quien se ha cedido la nave industrial en alquiler, o al avalista que abona las mensualidades del alquiler en nombre del inquilino. Para que se pueda producir la subrogación, ambas partes deben pactar previamente las condiciones.
Si desea que su Contrato de cesión de alquiler incluya disposiciones adicionales o más detalladas, puede editar su documento. Sin embargo, si hace esto, es posible que desee que un abogado revise el contrato por usted (o que haga los cambios por usted) para asegurarse de que su contrato modificado cumple con todas las leyes pertinentes y satisface sus necesidades específicas. Use el servicio de Rocket Lawyer Pregunta a un abogado.
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FAQ’s sobre el Contrato de cesión de alquiler de nave industrial
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¿Qué debe incluir un contrato de cesión de alquiler de nave industrial?
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Identificación del cedente (inquilino actual) y cesionario (nuevo inquilino).
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Identificación y consentimiento del propietario de la nave industrial.
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Efectos de la cesión.
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Fecha de la cesión.
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Precio de la cesión (puede ser gratuita o no).
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¿Se pueden transmitir también los bienes que hay en la nave industrial?
En este contrato te damos la posibilidad de que, además de ceder el alquiler, puedas venderle al nuevo inquilino las existencias de la nave industrial que eran de tu propiedad, para que pueda continuar con la actividad que se estaba desarrollando en él.
En ese caso, deberá pagarte el precio de la cesión y además el precio de la compraventa de dichos bienes, que deberán describirse en un documento anexo a este contrato.
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¿Es obligatorio el consentimiento del propietario?
Sí. Para poder ceder el alquiler, siempre es obligatorio el consentimiento por escrito del propietario de la nave industrial. Se exige este consentimiento en todo caso, incluso cuando el alquiler se ceda a un familiar directo que no esté en el contrato.
Si el propietario no da su consentimiento, podrá finalizar el contrato de alquiler.
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¿Cuáles son los efectos de la cesión?
Con la cesión, el alquiler se transfiere a un nuevo inquilino. Es decir, el inquilino original se sustituye por el cesionario, que adquiere todos los derechos y obligaciones derivados del contrato.
Sin embargo, el contrato de alquiler seguirá siendo exactamente el mismo, no pudiendo ser modificado. No podrán variar, por ejemplo, ni la renta ni la duración acordada.
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¿La cesión es gratuita?
Depende de lo que pactéis en el contrato. Si por ejemplo la cesión es entre un padre y su hijo, puede ser que la cesión se haga de manera gratuita.
En cambio, en otros casos puede ser interesante para el cesionario percibir una cantidad económica a cambio de la cesión.
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¿Cuál es la diferencia entre cesión y subarriendo?
A diferencia de la cesión, con el subarriendo no finaliza la relación contractual entre el inquilino y el propietario de la nave industrial, que sigue existiendo en los mismos términos pactados en el contrato.
El subarriendo implica el nacimiento de una nueva relación contractual entre el inquilino y el tercero (subarrendatario). Es decir, es como si el inquilino "realquilara" parte de la nave industrial a otra persona.
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