Stappenplan Kamerverhuur

Verhuur een kamer zonder zorgen

Waar moet je aan denken als je een kamer gaat verhuren? Als je een huurder hebt gevonden voor een kamer, dan is het belangrijk om de afspraken over de verhuur goed vast te leggen. Volg deze 12 stappen om je kamer op de juiste manier te verhuren:

  1. Toestemming verhuur
  2. Regelgeving en vergunningen kamerverhuur
  3. Duur van het huurcontract kamer
  4. Huurprijs bepalen
  5. Kies de juiste huurder
  6. Leg de afspraken vast in een huurcontract kamer
  7. Zorg voor een opnamestaat
  8. Jaarlijkse huurverhoging
  9. Huurachterstand
  10. Onderhoud
  11. Kamerverhuurvrijstelling
  12. Opzeggen van de huurovereenkomst
Maak nu je eigen huurcontract kamer
Begin
Beantwoord een paar vragen. Wij zorgen voor de rest.

Controleer voordat je een kamer gaat verhuren of deze wel verhuurd mag worden. Dit doe je door de voorwaarden van de hypotheekverstrekker of Vereniging van Eigenaren (VvE) te raadplegen. Huur je zelf een woning en wil je een kamer onderverhuren? Ga dan eerst na of in je huurcontract een verbod op onderhuur is afgesproken. Staat er een onderhuurverbod in, dan kun je de huiseigenaar vragen om een deze bepaling buiten beschouwing te laten.

Als je een kamer wilt verhuren, controleer dan eerst in het bestemmingsplan van de gemeente de bestemming van je woning en of je volgens die bestemming een kamer in je woning mag verhuren. Je kunt het bestemmingsplan onder andere opvragen bij de gemeente. Is kamerverhuur niet toegestaan, dan kun je een vergunning (een omgevingsvergunning) bij de gemeente aanvragen om alsnog in afwijking van het bestemmingsplan een kamer te verhuren.

Tegen de verhuur van 1 of 2 kamers zal je gemeente over het algemeen geen bezwaar hebben, maar ga voor de zekerheid nog even de regels na op de website van je gemeente. Verhuur je 3 of meer kamers dan moet je vaak een omzettingsvergunning  en een gebruiksvergunning aanvragen, waarbij eisen aan de brandveiligheid (Bouwbesluit 2012) worden gesteld. Een omzettingsvergunning is een vergunning voor het omzetten van een zelfstandige woonruimte in een onzelfstandige woonruimte (kamer) en vraag je aan in de gemeente waarin je woning kadastraal bekend staat. Kijk in de lokale huisvestingsverordening van je gemeente om na te gaan of je een omzettingsvergunning nodig hebt.

Bedenk voor hoelang je de kamer wilt verhuren. Je kunt een kamer verhuren zonder vaste einddatum (onbepaalde tijd) of tijdelijk verhuren met een vaste einddatum (bepaalde tijd). Let erop dat dit niet automatisch betekent dat je je huurder na afloop van het huurcontract kunt verplichten om de woning te verlaten. Je kamerhuurder heeft recht op huurbescherming.

Voor de verhuur van kamers geldt een maximale huurprijs. Je bepaalt de maximale (kale) huurprijs aan de hand van het puntensysteem. Op basis van de oppervlakte, WOZ-waarde en voorzieningen worden punten toegekend aan de kamer. Als je een hogere huurprijs vraagt dan is toegestaan volgens het puntensysteem, dan kan je kamerhuurder de Huurcommissie vragen een lagere huurprijs vast te stellen. De huurprijs voor een kamer is een optelsom van de kale huurprijs en de servicekosten. Je mag servicekosten in rekening brengen voor gas, water, licht en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. De afvalstoffenheffing komt voor je eigen rekening.

Het kiezen van de juiste huurder is een belangrijke stap. Vraag altijd een verhuurdersverklaring om te voorkomen dat je met een wanbetaler te maken krijgt. Vraag aan je potentiële kamerhuurder ook om een bewijs van inschrijving aan de universiteit, een kopie van een recente loonstrook en van zijn paspoort. Als je geen tijd hebt om zelf de juiste huurder te zoeken, dan kun je ook een kamerverhuur bemiddelingsbureau inschakelen. Kamerverhuur bemiddelaars zoals Kamernet en Rooming zullen vaak nagaan of de persoonsgegevens van je potentiële huurder wel of niet kloppen.

Heb je de juiste huurder gevonden, dan is het belangrijk om de afspraken vast te leggen in een huurcontract. Leg hierin vast op welke voorwaarden de kamer wordt verhuurd, voor welke prijs en wat de eventuele servicekosten en de einddatum zijn. Gebruik hiervoor ons huurcontract kamer.

Voordat je je huurder de sleutels geeft, doe je samen een begin inspectie. Gebruik hiervoor de opnamestaat. Een opnamestaat is het verslag van een gezamenlijke inspectie van de kamer. Deze opnamestaat heb je nodig aan het einde van de huur bij de oplevering. Het is je bewijs van hoe je huurder de kamer aantrof aan het begin van het huurcontract. Zorg ervoor dat je alles nauwkeurig beschrijft, eventueel met foto’s, en dat je huurder zijn handtekening zet op de opnamestaat.

De maximale huurverhoging wordt door de overheid bepaald (2,9% per 1 juli 2018). Je moet je huurder minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk laten weten dat de huur omhoog gaat. Gebruik hiervoor de brief huurverhoging.

Het op tijd en volledig betalen van de huurprijs is een van de belangrijkste verplichtingen van je huurder. Neem duidelijke regels over de betaling ervan op in het huurcontract. Blijft betaling van de huurprijs uit (huurachterstand), wijs je huurder hier dan direct op door het sturen van een brief huurachterstand woonruimte.

Je bent verplicht om de kamer in goede staat van onderhoud aan je huurder aan te bieden. Ook moet je noodzakelijke reparaties uitvoeren. Uitzondering hierop zijn de kleine reparaties, zoals het vervangen van een lamp of repareren van een slot. Volgens de wet is je huurder verplicht op zijn kosten kleine reparaties te verrichten, tenzij anders is afgesproken in het huurcontract. Leg de afspraken over het onderhoud vast in het huurcontract.

Over de inkomsten uit kamerverhuur in de eigen woning betaal je als particuliere verhuurder tot een bepaalde grens geen inkomstenbelasting (kamerverhuurvrijstelling). Deze belastingvrije grens stelt de Belastingdienst jaarlijks vast. In 2018 zijn inkomsten uit kamerverhuur tot € 5.246 per jaar onbelast. Je hoeft geen belasting over de huur te betalen als je voldoet aan de volgende voorwaarden:

  • je huuropbrengsten zijn niet meer dan € 5.246 per jaar oftewel € 437 per maand (het gaat om huur inclusief eventuele vergoedingen voor energie of het gebruik van meubilair)
  • de kamer die je verhuurt is deel van je eigen woning en geen zelfstandige woning
  • je huurder en jij staan de hele huurperiode ingeschreven bij de gemeente op het adres van je woning
  • je verhuurt de kamer voor langere tijd

Als verhuurder kun je niet zomaar een huurcontract kamer beëindigen.  Je kunt de huur opzeggen als je huurder zich niet als een goed huurder heeft gedragen. Houd hierbij rekening met een opzegtermijn van 3 maanden. Voor ieder jaar dat het huurcontract loopt, tel je 1 maand bij de opzegtermijn op, tot een maximum van 3 extra maanden. Heeft bijvoorbeeld een huurcontract 4 jaar geduurd? Dan is de opzegtermijn dus 4 maanden. Als je huurder een betalingsachterstand heeft, overlast veroorzaakt of zijn afspraken niet nakomt, dan kun je naar de rechter stappen om het huurcontract te laten ontbinden.

Maak nu je eigen huurcontract kamer
Begin
Beantwoord een paar vragen. Wij zorgen voor de rest.

Vraag een advocaat

Ontvang juridisch advies van een advocaat

Rocket Lawyers advocatennetwerk

Resterende tekens: 600

Je vraag is te lang. Herformuleer je vraag in minder tekens

Krijg antwoord