Voldoe aan de vereisten
Wil je de huur van een bedrijfsruimte of woning beëindigen, dan moet je dit schriftelijk en aangetekend doen. Je stuurt de opzegbrief aangetekend of via een deurwaardersexploot naar je huurder, waarin je meedeelt dat je de huurovereenkomst wilt beëindigen. Gebruik hiervoor onze Brief Huurcontract Bedrijfsruimte Opzeggen of Brief Huurcontract Woning Opzeggen.
Zeg op met een geldige reden
Bij de verhuur van woonruimte zijn de redenen, de zogenaamde opzeggingsgronden, voor het opzeggen van de huur door een verhuurder in de wet vastgelegd. Je kunt hier niet van afwijken. De meest bekende redenen voor opzegging zijn wangedrag van je huurder en dringend eigen gebruik. Ook bij de verhuur van winkelruimte zijn de redenen voor het opzeggen vastgelegd in de wet. Je moet hierbij denken aan bijvoorbeeld slechte bedrijfsvoering door je huurder en de noodzaak van duurzaam eigen gebruik door de verhuurder. Bij de verhuur van een overige bedrijfsruimte, zoals een kantoorruimte, zijn de redenen niet wettelijk vastgelegd. Je kunt een huurcontract kantoorruimte opzeggen wanneer je wilt, als je maar een redelijke opzegtermijn in acht neemt.
Hanteer de juiste opzegtermijn
Heb je een wettelijke reden om het huurcontract op te zeggen, zeg dan het huurcontract op rekening houdend met de juiste opzegtermijn. Welke minimale opzegtermijn je moet hanteren, hangt af van het type huurcontract. Kijk in de huurovereenkomst of je het contract op ieder moment kunt opzeggen of dat je tegen het einde van een kalendermaand moet opzeggen.
| Type Huurcontract | Opzegtermijn |
|---|---|
| Woning onbepaalde tijd Woning bepaalde tijd Diplomatenclausule Kamer
|
Minimaal 3 maanden en maximaal 6 maanden. Voor elk jaar dat je de woning hebt verhuurd, tel je 1 maand bij de 3 maanden op tot een maximum van 6 maanden
|
| Leegstandwet |
3 maanden |
| Winkelruimte |
1 jaar |
| Kantoorruimte |
de opzegtermijn is gelijk aan de betaalperiode van de huur |
| Garagebox/parkeerplaats |
1 maand |
Huurbescherming en ontruimingsbescherming
Verhuur je een woning, dan heeft je huurder op basis van het huurrecht huurbescherming, waardoor hij niet zomaar uit zijn woning kan worden gezet. Verhuur je een winkelruimte of andere openbare bedrijfsruimte, ook dan heeft je huurder huurbescherming op het gebied van huurperiode, huurprijswijzigingen en opzegging van het huurcontract. Je huurder heeft bij overige bedrijfsruimte geen huurbescherming, maar zogenaamde ontruimingsbescherming. Je huurder heeft dan het recht om nog 2 maanden in het pand te blijven op het moment dat het contract afloopt.
Controleer de verhuisvergoeding
Als je een woonruimte verhuurt en je zegt de huurovereenkomst op, dan kan het zijn dat je verplicht een verhuisvergoeding moet betalen. Zegt je huurder zelf op, dan hoef je geen verhuisvergoeding te betalen aan je huurder. Alleen als je de huurovereenkomst beëindigt op grond van de volgende redenen heeft je huurder recht op een verhuisvergoeding:
- dringend eigen gebruik
- de uitvoering van een geldend bestemmingsplan
De hoogte van de verhuisvergoeding is afhankelijk van het type woonruimte en de verhuisdatum. Het minimumbedrag wordt ieder jaar voor 1 maart gewijzigd. De rechter kan een hogere vergoeding toekennen. Vraag een Advocaat om hulp als je een indicatie wilt van de hoogte van de verhuisvergoeding.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
