MAAK JE GRATIS Brief Huurverhoging Woonruimte
Inhoudsopgave
Wat is een Brief Huurverhoging Woonruimte?
Met deze Brief Huurverhoging Woonruimte stel je je huurder op de juiste wijze van de huurverhoging op de hoogte. Er zijn verschillende regels voor huurverhoging bij sociale woningen en vrije sector woningen. De percentages die gelden voor sociale woningen worden jaarlijks vastgesteld door de overheid en zijn afhankelijk van het verzamelinkomen van de huurder. Om de huurprijs van een woning in de vrije sector te kunnen verhogen, moet je kijken wat er in het Huurcontract staat. Meestal staat er een vast percentage of een indexeringsclausule (bijvoorbeeld de consumentenprijsindex van het CBS) in. Als er niets over huurprijsverhoging in het Contract staat, mag je de huur niet verhogen. Het enige dat je dan kunt doen, is een nieuw Huurcontract aanbieden.
Dit document is AVG-proof.
Wanneer heb ik een Brief Huurverhoging Woonruimte nodig?
Je hebt deze Brief Huurverhoging nodig wanneer je de huurprijs van een woonruimte wilt verhogen. Het maakt niet uit of het om een sociale huurwoning of een woning in de vrije sector gaat. Je kunt natuurlijk een modelbrief huurverhoging van internet gebruiken. Bij ons maak je echter je Brief Huurverhoging op maat, zodat je zeker weet dat je de verhoging op de juiste manier aankondigt en doorvoert. Met deze brief verklein je dus de kans dat je huurder met succes bezwaar maakt tegen de verhoging.
Over de Brief Huurverhoging Woonruimte
Lees meer over de Brief Huurverhoging Woonruimte
-
Bezwaar huurverhoging in sociale sector
Je huurder kan bezwaar maken tegen de huurverhoging in de sociale sector, indien je je niet aan de regels voor huurverhoging hebt gehouden. Daarnaast kan je huurder bezwaar maken tegen een inkomensafhankelijke huurverhoging indien:
-
het verzamelinkomen sinds de peildatum is gedaald
-
het volledige inkomen van een inwonend kind is meegerekend in het verzamelinkomen
-
het huishouden uit minstens 4 personen bestaat
-
een inwonende de AOW-leeftijd heeft
- een inwonende een chronische ziekte of handicap heeft
-
-
Bezwaar huurverhoging in vrije sector
Bij geliberaliseerde woningen (vrije sector) geldt als hoofdregel dat je de huur jaarlijks eenmaal mag verhogen. Je hoeft je huurder daarvan niet van tevoren op de hoogte te stellen, tenzij daarover afspraken zijn gemaakt in het Contract. Het is wel zo netjes om de huurverhoging van tevoren aan te kondigen. Daarnaast geldt nog een uitzondering. Je mag de huurprijs tussendoor verhogen nadat je verbeteringen of nieuwe voorzieningen aan de huurwoning hebt aangebracht. In de vrije sector geldt overigens geen maximale huurprijs.
Veelgestelde vragen over de Brief Huurverhoging Woonruimte
-
Wanneer mag ik de huur van een sociale huurwoning verhogen?
Je mag de huur jaarlijks eenmaal verhogen. De overheid maakt hiervoor elk jaar een huurprijsbeleid. De nieuwe huurprijs gaat in vanaf 1 juli. Je moet de huurverhoging minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk meedelen. Daarnaast mag je de huur verhogen in de volgende gevallen:
-
als je minder dan een jaar geleden een nieuw huurcontract bent aangegaan, mag je de eerste huurverhoging doorvoeren per 1 juli
-
als er in de afgelopen 24 maanden maar 1 huurverhoging heeft plaatsgevonden, ook al was de laatste huurprijsverhoging minder dan 12 maanden geleden
- wanneer er woningverbetering heeft plaatsgevonden (renovatie, zoals dubbel glas of een dakkapel)
-
-
Wat is het verzamelinkomen van de huurder?
Het verzamelinkomen van de huurder is het gezamenlijke inkomen van de inwoners van de huurwoning. Je kunt het verzamelinkomen opvragen bij de Belastingdienst.
-
Hoe wordt de maximale huurverhoging in de vrije sector bepaald?
De maximale huurverhoging in de vrije sector wordt bepaald aan de hand van wat er in het Huurcontract staat. Meestal staat er een percentage in of een indexering. Dan stijgt de huurprijs jaarlijks bijvoorbeeld met de consumentenindex van het CBS. Staat er niets over huurprijsverhoging of huur indexeren in het Contract, dan mag je de huur niet verhogen.
-
Wanneer kan de huurder bezwaar maken tegen huurverhoging in de vrije sector?
Je huurder kan bezwaar maken tegen de huurprijsverhoging in de vrije sector:
-
als er geen mogelijkheid tot huurverhoging in het Contract staat
-
als je een hoger bedrag hebt gevraagd, dan waar je volgens het Contract recht op hebt
-
als je een nieuwe verhoging laat ingaan voordat er 12 maanden zijn verstreken
- als je huurder het niet eens is met een verhoging na renovatie van de woning
-
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
