HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE
Partijen:
en
, gevestigd te , , ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , btw-nummer , vertegenwoordigd door , hierna te noemen: 'huurder'
Overwegen het volgende:
verhuurder is eigenaar van de hierna omschreven bedrijfsruimte
huurder is van plan de bedrijfsruimte van verhuurder te huren
verhuurder en huurder leggen de tussen hen gemaakte afspraken vast in deze huurovereenkomst bedrijfsruimte, ex artikel 7:290 BW
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte aan de , , hierna te noemen: het 'gehuurde'.
Onder het gehuurde vallen ook de aanwezige installaties en voorzieningen voor zover die eigendom van verhuurder zijn.
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
Huurder zal het gehuurde uitsluitend als gebruiken en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder geen andere bestemming aan het gehuurde geven.
Indien huurder in strijd handelt met het vorige lid, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
Artikel 4 - Staat van onderhoud
- Verhuurder zorgt ervoor dat het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst in goed onderhouden staat wordt opgeleverd. Partijen maken bij oplevering een proces-verbaal van oplevering op, waarin de staat van het gehuurde wordt beschreven.
Artikel 5 - Huurprijs
De totale huurprijs wordt door verhuurder maandelijks bij huurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand exclusief btw.
Partijen spreken af dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale Huurprijs excl. btw | € |
Voorschot kosten GWL | € |
Voorschot servicekosten | € |
| |
Totale Huurprijs | € |
- Huurder zal de eerste betaling uiterlijk op de dag van ingang van de huurovereenkomst voldoen.
- Als huurder een huurachterstand laat ontstaan is hij twee weken na het verstrijken van de datum waarop de huurprijs betaald had moeten zijn automatisch in gebreke, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling is vereist.
- Huurder zal de totale huurprijs per betaalperiode, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekeningnummer van verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 6 - Servicekosten en overige voorzieningen
Verhuurder rekent geen servicekosten.
Verhuurder kan de soort en de omvang van de servicekosten wijzigen.
De kosten voor de aansluiting en het verbruik van gas, water en elektriciteit alsmede alle andere kosten die daarmee verband houden zijn voor rekening van huurder.
Huurder zal zorgdragen voor de overeenkomsten voor levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt als gevolg van tekortkomingen in de hierboven bedoelde leveringen en diensten, tenzij de tekortkomingen berusten op eigen opzet of eigen grove schuld van verhuurder zelf.
Verhuurder verstrekt aan huurder elk jaar, uiterlijk 12 maanden na het verstrijken van het kalenderjaar, een naar soort uitgesplitst overzicht van de in rekening gebrachte servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan.
Artikel 7 - Huurprijsverhoging
Verhuurder heeft het recht jaarlijks de huurprijs te verhogen aan de hand van de Consumentenprijsindexcijfers (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst na verloop van een huurperiode van 1 jaar.
Als de indexering van de huurprijs op basis van het onder 1. genoemde leidt tot een lagere huurprijs dan de geldende huurprijs, dan blijft de huurprijs voor dat jaar ongewijzigd.
Verhuurder kan een aanpassing van de huurprijs doorvoeren, zonder dat hij daarvan voorafgaande mededeling hoeft te doen aan huurder.
Artikel 8 - Waarborgsom
Huurder zal vóór of op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan verhuurder een bedrag van € .
Betaling geschiedt door overmaking op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 9 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
- het gebruikersdeel van de onroerendezaakbelasting
milieuheffingen, zoals reinigingsheffingen en afvalstoffenheffingen
baatbelastingen of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig deel daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven
rioolheffingen en rioolrechten
eventuele reclamebelastingen
eventuele precariobelastingen
verontreinigingsheffing
vuilophaalkosten
overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingsbijdragen, lasten, heffingen en retributies voor het feitelijk gebruik van het gehuurde
Huurder voldoet genoemde lasten die bij verhuurder in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan verhuurder.
Artikel 10 - Gebruiksvoorschriften
Huurder is verplicht het huurobject in overeenstemming met de bestemming ervan krachtens deze huurovereenkomst van inventaris te voorzien en ingericht te houden en voor publiek geopend te houden gedurende de ter plaatse gebruikelijke openingstijden voor dergelijke bedrijfsruimten.
Huurder is verplicht het gehuurde zodanig te gebruiken dat hij niet in strijd handelt met enige wet, APV of ander overheidsvoorschrift. Huurder dient zich tevens te houden aan de eisen en voorschriften gesteld door nutsbedrijven die gas, water en/of elektriciteit leveren.
Gebruik van het gehuurde of enig deel daarvan als hennepkwekerij, ongeacht of dit geschiedt uit winstoogmerk of voor eigen gebruik, of voor de fabricage en/of handel in (andere) verdovende middelen is evenmin toegestaan.
Huurder mag geen hinder of overlast veroorzaken aan omwonenden of personen die rondom het gehuurde verblijven.
Huurder dient passende maatregelen te treffen om te voorkomen dat er schade aan het milieu in welk vorm dan ook ontstaat.
Huurder dient passende maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan het gehuurde danwel schade veroorzaakt door het gehuurde.
Huurder dient schade die is ontstaan of die dreigt te ontstaan aan het gehuurde onmiddellijk schriftelijk aan verhuurder te melden.
Huurder meldt een gebrek of (dreigende) schade direct aan verhuurder, waarna verhuurder het gebrek of de schade zo spoedig mogelijk zal herstellen. Huurder zal op zijn beurt passende maatregelen nemen om schade aan het gehuurde te voorkomen of te beperken.
Huurder is verplicht om adequate verzekeringen af te sluiten, die aan huurder dekking biedt voor schade aan de inrichting, schade aan inventaris, schade aan goederenvoorraad en bedrijfsschade, tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en wateruitstroming, af te sluiten.
Indien huurder in strijd handelt met de leden 1, 2 of 3 van dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 11 - Onderhoudsverplichtingen huurder
Herstel van schade als gevolg van onbehoorlijk gebruik van het gehuurde komt voor rekening van huurder.
Voor rekening van huurder komt het behoorlijk en tijdig uitvoeren van alle onderhoud, alle herstellingen en alle vernieuwingen c.q. vervangingen aan de binnenzijde van het gehuurde, ook voor zover dat onderhoud en die herstellingen en vernieuwingen c.q. vervangingen betrekking hebben op constructieve elementen van het gehuurde of op rioleringen of op installaties aan de binnenzijde van het gehuurde, en het schoonhouden van het gehuurde, het in behoorlijke staat van onderhoud houden van de eventueel mee gehuurde inventaris en het vervangen van verloren of versleten onderdelen daarvan door nieuwe.
Voor rekening van huurder komt daarnaast het behoorlijk en tijdig uitvoeren van klein onderhoud, kleine herstellingen en kleine vernieuwingen c.q. vervangingen aan de buitenzijde van het gehuurde, waaronder hier in elk geval mede begrepen worden geacht het schoonhouden en ontstoppen van goten, leidingen, hemelwaterafvoeren, pijpen en putten, het vegen van schoorstenen, het schoonmaken van ventilatiekanalen, het schoonhouden van het erf, de ramen, de buitenkozijnen, de buitendeuren, de buitengevels, de rolluiken, de zonwering en het terrein, het verwijderen van graffiti en alle tuinonderhoud, alsmede het onderhouden, herstellen en zo nodig vernieuwen c.q. vervangen van erfafscheidingen, brand-, inbraak- en diefstalpreventie/detectiesystemen met toebehoren, buitenkranen, hang- en sluitwerk, deurkrukken, gebarsten of gebroken ruiten, rolluiken en zonwering.
Als huurder het ondanks daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld nalaat om binnen een in de ingebrekestelling redelijke termijn de tot zijn verantwoordelijkheid behoren herstellingen te laten uitvoeren, dan mag verhuurder de werkzaamheden voor rekening en risico van huurder laten verrichten.
Artikel 12 - Onderhoudsverplichtingen verhuurder
Herstellingen die op grond van de wet en deze overeenkomst niet voor rekening van huurder komen, zijn voor rekening van verhuurder. Huurder zal de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig aan verhuurder melden en verhuurder zal de werkzaamheden binnen een redelijke termijn verrichten.
Huurder dient verhuurder te alle tijden in de gelegenheid te stellen om het in lid 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Artikel 13 - Veranderingen aan het gehuurde
Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Huurder zal verhuurder schriftelijk informeren over substantiële veranderingen aan het gehuurde, waaronder veranderingen die effect zouden kunnen hebben op de op het gehuurde toepasselijke vergunningen. Voor veranderingen en of toevoegingen die nodig zijn voor de exploitatie van het bedrijf van huurder, heeft huurder geen toestemming van verhuurder nodig, mits de wijzigingen niet de bouwkundige constructie van het gehuurde betreffen of beïnvloeden.
Huurder heeft geen aanspraak op enige vergoeding wegens ongerechtvaardigde verrijking van verhuurder of enige derde ter zake van door huurder aangebrachte of overgenomen veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde die bij of na het einde van de huurovereenkomst om welke reden dan ook niet ongedaan gemaakt of verwijderd zijn, tenzij hierover door partijen schriftelijke anders mocht zijn overeengekomen.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 14 - Onderhuur
Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden. Het is huurder evenmin toegestaan om huurrechten over te dragen of de overeenkomst in te brengen in een maatschap, vennootschap of rechtspersoon dan wel de huurrechten toe te scheiden bij scheiding en deling als er sprake is van een onverdeeldheid.
Zowel in het geval dat huurder van verhuurder toestemming heeft gekregen als in het geval dat huurder deze toestemming niet heeft, blijft huurder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst.
Een door verhuurder gegeven toestemming geldt alleen voor het geval waarvoor de toestemming is verleend.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij huurder bewijst dat de schade hem en de personen waarvoor huurder verantwoordelijk is, niet is toe te rekenen.
Huurder vrijwaart verhuurder tegen boetes die verhuurder worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van huurder.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade tengevolge van een gebrek en huurder kan in geval van een gebrek geen aanspraak maken op huurprijsvermindering en verrekening, behoudens de bevoegdheid tot verrekening als bedoeld in artikel 7:206 lid 3 BW.
Lid 3 is in de navolgende omstandigheden niet van toepassing:
indien een gebrek een gevolg is van een toerekenbare ernstige tekortkoming van verhuurder
indien verhuurder een gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst kende en met huurder daaromtrent geen nadere afspraken heeft gemaakt
indien het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst niet geschikt blijkt te zijn voor het gebruik als bedoeld in artikel 2 van de huurovereenkomst door aan verhuurder toe te rekenen omstandigheden
indien verhuurder een gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst behoorde te kennen en huurder daarvan niet op de hoogte had kunnen of behoren te zijn dan wel dienaangaande geen onderzoek hoefde te doen
indien verhuurder de door huurder schriftelijk gestelde redelijke termijn om een aanvang te maken met het verhelpen van een voor rekening van verhuurder komend gebrek, niet in acht heeft genomen
Verhuurder is voorts niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop verhuurder geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen, overheidsmaatregelen en pandemiën.
Artikel 16 - Toegang tot het gehuurde
Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met de huurder te betreden op werkdagen tussen 8.00 uur en 18.00 uur voor het verrichten van (herstel)werkzaamheden aan het gehuurde, inspectie van de staat van het gehuurde en voor taxaties.
In noodgevallen is verhuurder ook gerechtigd het gehuurde te betreden zonder overleg en buiten de in lid 1 genoemde dagen en tijdstippen.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling hierover door verhuurder, het gehuurde te laten bezichtigen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur en te dulden dat er op of bij het gehuurde borden met ‘te koop’ of ‘te huur’ worden aangebracht.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 17 - Energieprestatie van het gehuurde
- Verhuurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde aan huurder overhandigd. Huurder verklaart het energielabel dan wel de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Vergunningen
- Indien huurder wettelijk verplicht is over bepaalde vergunningen te beschikken, is het de verantwoordelijkheid van de huurder dat hij aan de gestelde eisen voldoet. Onder vergunningen wordt ook verstaan goedkeuringen en ontheffingen.
Artikel 19 - Tussentijdse beëindiging
- Verhuurder is gerechtigd de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen, indien huurder in gebreke is. Huurder is in ieder geval in gebreke als een van de volgende omstandigheden zich voordoet:
- huurder voldoet de huurprijs en/of de servicekosten en voor zover van toepassing de kosten voor gas, water en licht niet op het afgesproken tijdstip
- huurder stopt met zijn bedrijf of wijzigt zijn bedrijfsactiviteiten zodanig dat deze niet meer in lijn zijn met de bestemming van het gehuurde
- aan huurder wordt surséance van betaling verleend of hij wordt in staat van faillissement verklaard
Artikel 20 - Opzegging van de huurovereenkomst
Partijen kunnen de overeenkomst beëindigen door opzegging tegen het einde van de lopende huurperiode of, bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd tegen ieder tijdstip, met inachtneming van een termijn van 1 jaar.
Opzegging vindt plaats tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
Opzegging dient te geschieden bij aangetekende brief of per deurwaardersexploot.
Artikel 21 - Einde huurovereenkomst en oplevering
Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
Partijen zullen tijdig voor het einde van de huurovereenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Naar aanleiding hiervan stelt verhuurder de huurder in staat om binnen 2 weken de gebreken die voor rekening van huurder komen, te herstellen.
Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de duur van de huurovereenkomst c.q de ontruiming van het gehuurde.
Bij het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
Indien huurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de verhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de huurder.
Indien huurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 4 heeft opgeleverd, is verhuurder gerechtigd deze op kosten van huurder zelf te laten verrichten.
Artikel 22 - Boetebepaling
Indien huurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 10 lid 1 t/m 3, 13, 14 en 16 overtreedt, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 1000 én een bedrag van € 100 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt.
Deze boete laat onverlet het recht van verhuurder om volledige schadevergoeding te vorderen.
Artikel 23 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van de huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 24 - Online handtekening
- Indien Partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract Partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle Partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 25 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank in het arrondissement waar verhuurder zijn woonplaats dan wel vestigingsplaats heeft bevoegd.
Aldus getekend:
Namens verhuurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Namens huurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Bijlage: afschrift energielabel/energie index
