MAAK JE GRATIS Huurovereenkomst Winkelruimte
Inhoudsopgave
Wat is een Huurovereenkomst Winkelruimte?
Een huurcontract Winkelruimte is een schriftelijke Overeenkomst tussen jou en je huurder van een bedrijfsruimte die toegankelijk is voor het publiek, zoals een winkel. In dit Contract leg je de bijbehorende afspraken vast. Zo weet je huurder precies wat zijn rechten en plichten zijn en is het makkelijker om hem aan jullie afspraken te houden.
Wanneer heb ik een Huurovereenkomst Winkelruimte nodig?
Je hebt een Huurcontract Winkelruimte nodig als je een winkelpand, horeca bedrijfsuimte of andere middenstandsbedrijfsruimte gaat verhuren. Verhuur je een bedrijfsruimte die niet voor het publiek toegankelijk is, gebruik dan het Huurcontract Kantoorruimte (230a-Bedrijfsruimte).
Voorbeeld Huurovereenkomst Winkelruimte
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
Rocket Lawyer leden hebben meer dan 1,2 miljoen documenten gemaakt
Rechtsgeldig en bindend
Voldoet aan Nederlandse wet- en regelgeving
Antwoord op je vragen over je document van een advocaat
Onderteken dit document gratis online met RocketSign®
HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE
Partijen:
en
, gevestigd te , , ingeschreven in het Handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer , btw-nummer , vertegenwoordigd door , hierna te noemen: 'huurder'
Overwegen het volgende:
verhuurder is eigenaar van de hierna omschreven bedrijfsruimte
huurder is van plan de bedrijfsruimte van verhuurder te huren
verhuurder en huurder leggen de tussen hen gemaakte afspraken vast in deze huurovereenkomst bedrijfsruimte, ex artikel 7:290 BW
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
Verhuurder verhuurt aan huurder en huurder huurt van verhuurder de bedrijfsruimte aan de , , hierna te noemen: het 'gehuurde'.
Onder het gehuurde vallen ook de aanwezige installaties en voorzieningen voor zover die eigendom van verhuurder zijn.
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
Huurder zal het gehuurde uitsluitend als gebruiken en zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder geen andere bestemming aan het gehuurde geven.
Indien huurder in strijd handelt met het vorige lid, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
Artikel 4 - Staat van onderhoud
- Verhuurder zorgt ervoor dat het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst in goed onderhouden staat wordt opgeleverd. Partijen maken bij oplevering een proces-verbaal van oplevering op, waarin de staat van het gehuurde wordt beschreven.
Artikel 5 - Huurprijs
De totale huurprijs wordt door verhuurder maandelijks bij huurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand exclusief btw.
Partijen spreken af dat verhuurder geen omzetbelasting over de huurprijs in rekening brengt.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale Huurprijs excl. btw | € |
Voorschot kosten GWL | € |
Voorschot servicekosten | € |
| |
Totale Huurprijs | € |
- Huurder zal de eerste betaling uiterlijk op de dag van ingang van de huurovereenkomst voldoen.
- Als huurder een huurachterstand laat ontstaan is hij twee weken na het verstrijken van de datum waarop de huurprijs betaald had moeten zijn automatisch in gebreke, zonder dat daarvoor een ingebrekestelling is vereist.
- Huurder zal de totale huurprijs per betaalperiode, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekeningnummer van verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 6 - Servicekosten en overige voorzieningen
Verhuurder rekent geen servicekosten.
Verhuurder kan de soort en de omvang van de servicekosten wijzigen.
De kosten voor de aansluiting en het verbruik van gas, water en elektriciteit alsmede alle andere kosten die daarmee verband houden zijn voor rekening van huurder.
Huurder zal zorgdragen voor de overeenkomsten voor levering van elektriciteit, gas en water voor het verbruik in het gehuurde op basis van een zich in dat gedeelte bevindende individuele meter.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade die huurder lijdt als gevolg van tekortkomingen in de hierboven bedoelde leveringen en diensten, tenzij de tekortkomingen berusten op eigen opzet of eigen grove schuld van verhuurder zelf.
Verhuurder verstrekt aan huurder elk jaar, uiterlijk 12 maanden na het verstrijken van het kalenderjaar, een naar soort uitgesplitst overzicht van de in rekening gebrachte servicekosten, met vermelding van de wijze van berekening daarvan.
Artikel 7 - Huurprijsverhoging
Verhuurder heeft het recht jaarlijks de huurprijs te verhogen aan de hand van de Consumentenprijsindexcijfers (CPI), reeks alle huishoudens, zoals gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS), voor het eerst na verloop van een huurperiode van 1 jaar.
Als de indexering van de huurprijs op basis van het onder 1. genoemde leidt tot een lagere huurprijs dan de geldende huurprijs, dan blijft de huurprijs voor dat jaar ongewijzigd.
Verhuurder kan een aanpassing van de huurprijs doorvoeren, zonder dat hij daarvan voorafgaande mededeling hoeft te doen aan huurder.
Artikel 8 - Waarborgsom
Huurder zal vóór of op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan verhuurder een bedrag van € .
Betaling geschiedt door overmaking op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 9 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van huurder, ook als verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
- het gebruikersdeel van de onroerendezaakbelasting
milieuheffingen, zoals reinigingsheffingen en afvalstoffenheffingen
baatbelastingen of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig deel daarvan, indien en voor zover huurder is gebaat bij datgene op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven
rioolheffingen en rioolrechten
eventuele reclamebelastingen
eventuele precariobelastingen
verontreinigingsheffing
vuilophaalkosten
overige bestaande of toekomstige belastingen, milieubeschermingsbijdragen, lasten, heffingen en retributies voor het feitelijk gebruik van het gehuurde
Huurder voldoet genoemde lasten die bij verhuurder in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan verhuurder.
Artikel 10 - Gebruiksvoorschriften
Huurder is verplicht het huurobject in overeenstemming met de bestemming ervan krachtens deze huurovereenkomst van inventaris te voorzien en ingericht te houden en voor publiek geopend te houden gedurende de ter plaatse gebruikelijke openingstijden voor dergelijke bedrijfsruimten.
Huurder is verplicht het gehuurde zodanig te gebruiken dat hij niet in strijd handelt met enige wet, APV of ander overheidsvoorschrift. Huurder dient zich tevens te houden aan de eisen en voorschriften gesteld door nutsbedrijven die gas, water en/of elektriciteit leveren.
Gebruik van het gehuurde of enig deel daarvan als hennepkwekerij, ongeacht of dit geschiedt uit winstoogmerk of voor eigen gebruik, of voor de fabricage en/of handel in (andere) verdovende middelen is evenmin toegestaan.
Huurder mag geen hinder of overlast veroorzaken aan omwonenden of personen die rondom het gehuurde verblijven.
Huurder dient passende maatregelen te treffen om te voorkomen dat er schade aan het milieu in welk vorm dan ook ontstaat.
Huurder dient passende maatregelen te treffen ter voorkoming van schade aan het gehuurde danwel schade veroorzaakt door het gehuurde.
Huurder dient schade die is ontstaan of die dreigt te ontstaan aan het gehuurde onmiddellijk schriftelijk aan verhuurder te melden.
Huurder meldt een gebrek of (dreigende) schade direct aan verhuurder, waarna verhuurder het gebrek of de schade zo spoedig mogelijk zal herstellen. Huurder zal op zijn beurt passende maatregelen nemen om schade aan het gehuurde te voorkomen of te beperken.
Huurder is verplicht om adequate verzekeringen af te sluiten, die aan huurder dekking biedt voor schade aan de inrichting, schade aan inventaris, schade aan goederenvoorraad en bedrijfsschade, tegen de gevaren van in elk geval brand, blikseminslag, storm, neerslag en wateruitstroming, af te sluiten.
Indien huurder in strijd handelt met de leden 1, 2 of 3 van dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 11 - Onderhoudsverplichtingen huurder
Herstel van schade als gevolg van onbehoorlijk gebruik van het gehuurde komt voor rekening van huurder.
Voor rekening van huurder komt het behoorlijk en tijdig uitvoeren van alle onderhoud, alle herstellingen en alle vernieuwingen c.q. vervangingen aan de binnenzijde van het gehuurde, ook voor zover dat onderhoud en die herstellingen en vernieuwingen c.q. vervangingen betrekking hebben op constructieve elementen van het gehuurde of op rioleringen of op installaties aan de binnenzijde van het gehuurde, en het schoonhouden van het gehuurde, het in behoorlijke staat van onderhoud houden van de eventueel mee gehuurde inventaris en het vervangen van verloren of versleten onderdelen daarvan door nieuwe.
Voor rekening van huurder komt daarnaast het behoorlijk en tijdig uitvoeren van klein onderhoud, kleine herstellingen en kleine vernieuwingen c.q. vervangingen aan de buitenzijde van het gehuurde, waaronder hier in elk geval mede begrepen worden geacht het schoonhouden en ontstoppen van goten, leidingen, hemelwaterafvoeren, pijpen en putten, het vegen van schoorstenen, het schoonmaken van ventilatiekanalen, het schoonhouden van het erf, de ramen, de buitenkozijnen, de buitendeuren, de buitengevels, de rolluiken, de zonwering en het terrein, het verwijderen van graffiti en alle tuinonderhoud, alsmede het onderhouden, herstellen en zo nodig vernieuwen c.q. vervangen van erfafscheidingen, brand-, inbraak- en diefstalpreventie/detectiesystemen met toebehoren, buitenkranen, hang- en sluitwerk, deurkrukken, gebarsten of gebroken ruiten, rolluiken en zonwering.
Als huurder het ondanks daartoe schriftelijk in gebreke te zijn gesteld nalaat om binnen een in de ingebrekestelling redelijke termijn de tot zijn verantwoordelijkheid behoren herstellingen te laten uitvoeren, dan mag verhuurder de werkzaamheden voor rekening en risico van huurder laten verrichten.
Artikel 12 - Onderhoudsverplichtingen verhuurder
Herstellingen die op grond van de wet en deze overeenkomst niet voor rekening van huurder komen, zijn voor rekening van verhuurder. Huurder zal de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig aan verhuurder melden en verhuurder zal de werkzaamheden binnen een redelijke termijn verrichten.
Huurder dient verhuurder te alle tijden in de gelegenheid te stellen om het in lid 1 genoemde onderhoud en herstel uit te voeren.
Artikel 13 - Veranderingen aan het gehuurde
Huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Huurder zal verhuurder schriftelijk informeren over substantiële veranderingen aan het gehuurde, waaronder veranderingen die effect zouden kunnen hebben op de op het gehuurde toepasselijke vergunningen. Voor veranderingen en of toevoegingen die nodig zijn voor de exploitatie van het bedrijf van huurder, heeft huurder geen toestemming van verhuurder nodig, mits de wijzigingen niet de bouwkundige constructie van het gehuurde betreffen of beïnvloeden.
Huurder heeft geen aanspraak op enige vergoeding wegens ongerechtvaardigde verrijking van verhuurder of enige derde ter zake van door huurder aangebrachte of overgenomen veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde die bij of na het einde van de huurovereenkomst om welke reden dan ook niet ongedaan gemaakt of verwijderd zijn, tenzij hierover door partijen schriftelijke anders mocht zijn overeengekomen.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 14 - Onderhuur
Het is huurder niet toegestaan het gehuurde zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk onder te verhuren of in gebruik te geven aan derden. Het is huurder evenmin toegestaan om huurrechten over te dragen of de overeenkomst in te brengen in een maatschap, vennootschap of rechtspersoon dan wel de huurrechten toe te scheiden bij scheiding en deling als er sprake is van een onverdeeldheid.
Zowel in het geval dat huurder van verhuurder toestemming heeft gekregen als in het geval dat huurder deze toestemming niet heeft, blijft huurder hoofdelijk aansprakelijk voor de nakoming van de verplichtingen uit de huurovereenkomst.
Een door verhuurder gegeven toestemming geldt alleen voor het geval waarvoor de toestemming is verleend.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
Huurder is jegens verhuurder aansprakelijk voor alle schade aan het gehuurde, tenzij huurder bewijst dat de schade hem en de personen waarvoor huurder verantwoordelijk is, niet is toe te rekenen.
Huurder vrijwaart verhuurder tegen boetes die verhuurder worden opgelegd door gedragingen of nalatigheden van huurder.
Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade tengevolge van een gebrek en huurder kan in geval van een gebrek geen aanspraak maken op huurprijsvermindering en verrekening, behoudens de bevoegdheid tot verrekening als bedoeld in artikel 7:206 lid 3 BW.
Lid 3 is in de navolgende omstandigheden niet van toepassing:
indien een gebrek een gevolg is van een toerekenbare ernstige tekortkoming van verhuurder
indien verhuurder een gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst kende en met huurder daaromtrent geen nadere afspraken heeft gemaakt
indien het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst niet geschikt blijkt te zijn voor het gebruik als bedoeld in artikel 2 van de huurovereenkomst door aan verhuurder toe te rekenen omstandigheden
indien verhuurder een gebrek bij het aangaan van de huurovereenkomst behoorde te kennen en huurder daarvan niet op de hoogte had kunnen of behoren te zijn dan wel dienaangaande geen onderzoek hoefde te doen
indien verhuurder de door huurder schriftelijk gestelde redelijke termijn om een aanvang te maken met het verhelpen van een voor rekening van verhuurder komend gebrek, niet in acht heeft genomen
Verhuurder is voorts niet aansprakelijk voor schade veroorzaakt door oorzaken waarop verhuurder geen invloed heeft zoals, doch niet uitsluitend, vorst, storm, blikseminslag, relletjes, gewapende conflicten, natuurrampen, overheidsmaatregelen en pandemiën.
Artikel 16 - Toegang tot het gehuurde
Verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen zijn gerechtigd het gehuurde na overleg met de huurder te betreden op werkdagen tussen 8.00 uur en 18.00 uur voor het verrichten van (herstel)werkzaamheden aan het gehuurde, inspectie van de staat van het gehuurde en voor taxaties.
In noodgevallen is verhuurder ook gerechtigd het gehuurde te betreden zonder overleg en buiten de in lid 1 genoemde dagen en tijdstippen.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde is huurder verplicht, na voorafgaande mededeling hierover door verhuurder, het gehuurde te laten bezichtigen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur en te dulden dat er op of bij het gehuurde borden met ‘te koop’ of ‘te huur’ worden aangebracht.
Indien huurder in strijd handelt met dit artikel, is hij een direct opeisbare boete verschuldigd, zoals omschreven in artikel 22.
Artikel 17 - Energieprestatie van het gehuurde
- Verhuurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde aan huurder overhandigd. Huurder verklaart het energielabel dan wel de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Vergunningen
- Indien huurder wettelijk verplicht is over bepaalde vergunningen te beschikken, is het de verantwoordelijkheid van de huurder dat hij aan de gestelde eisen voldoet. Onder vergunningen wordt ook verstaan goedkeuringen en ontheffingen.
Artikel 19 - Tussentijdse beëindiging
- Verhuurder is gerechtigd de huurovereenkomst tussentijds te beëindigen, indien huurder in gebreke is. Huurder is in ieder geval in gebreke als een van de volgende omstandigheden zich voordoet:
- huurder voldoet de huurprijs en/of de servicekosten en voor zover van toepassing de kosten voor gas, water en licht niet op het afgesproken tijdstip
- huurder stopt met zijn bedrijf of wijzigt zijn bedrijfsactiviteiten zodanig dat deze niet meer in lijn zijn met de bestemming van het gehuurde
- aan huurder wordt surséance van betaling verleend of hij wordt in staat van faillissement verklaard
Artikel 20 - Opzegging van de huurovereenkomst
Partijen kunnen de overeenkomst beëindigen door opzegging tegen het einde van de lopende huurperiode of, bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd tegen ieder tijdstip, met inachtneming van een termijn van 1 jaar.
Opzegging vindt plaats tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
Opzegging dient te geschieden bij aangetekende brief of per deurwaardersexploot.
Artikel 21 - Einde huurovereenkomst en oplevering
Huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in het proces-verbaal van oplevering, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
Partijen zullen tijdig voor het einde van de huurovereenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Naar aanleiding hiervan stelt verhuurder de huurder in staat om binnen 2 weken de gebreken die voor rekening van huurder komen, te herstellen.
Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de duur van de huurovereenkomst c.q de ontruiming van het gehuurde.
Bij het einde van de huurovereenkomst zal huurder het gehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
Indien huurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de verhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de huurder.
Indien huurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 4 heeft opgeleverd, is verhuurder gerechtigd deze op kosten van huurder zelf te laten verrichten.
Artikel 22 - Boetebepaling
Indien huurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 10 lid 1 t/m 3, 13, 14 en 16 overtreedt, verbeurt hij aan verhuurder een direct opeisbare boete van € 1000 én een bedrag van € 100 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt.
Deze boete laat onverlet het recht van verhuurder om volledige schadevergoeding te vorderen.
Artikel 23 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Indien een deel van de huurovereenkomst nietig of vernietigbaar is, dan tast dit de overige bepalingen in de overeenkomst niet aan. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat partijen bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 24 - Online handtekening
- Indien Partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract Partijen rechtsgeldig bindt. Partijen ontvangen een e-mail zodra alle Partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 25 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank in het arrondissement waar verhuurder zijn woonplaats dan wel vestigingsplaats heeft bevoegd.
Aldus getekend:
Namens verhuurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Namens huurder:
| _________________________________ | _________________________________ |
| Datum |
Bijlage: afschrift energielabel/energie index
Over het Huurcontract Winkelruimte
Lees meer over het Huurcontract Winkelruimte
-
Voorbeelden bedrijfsruimten in de praktijk
Winkelruimte (290 - bedrijfsruimte)
Kantoorruimte (230a - bedrijfsruimte)
detailhandel / winkelruimte
fabriek
restaurant
huisarts
afhaal- of besteldienst
kantoor
shop in shop
pakhuis
café
bank
garagebedrijf
showroom
stomerij
casino
cafetaria
manege
lunchroom
bioscoop
kantine op sportterrein
autorijschool
hotel, bed & breakfast
makelaar
apotheker
advocatenkantoor
notarissenkantoor
tandartspraktijk
-
Juridische woordenlijst Winkelruimte
Algemene bepalingen Huurovereenkomst Kantoorruimte
Algemene bepalingen Huurovereenkomst Kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW zijn aanvullende Algemene Voorwaarden ten aanzien van een Huurovereenkomst Kantoorruimte.Algemene bepalingen Huurovereenkomst Winkelruimte
Algemene bepalingen Huurovereenkomst Winkelruimte in de zin van 7:290 BW zijn aanvullende Algemene Voorwaarden ten aanzien van een Huurovereenkomst Winkelruimte.All-in huurprijs
Er is sprake van all-in huur als er in het Huurcontract geen duidelijk onderscheid is gemaakt tussen de kale huur van het bedrijfsobject en servicekosten.Antikraak
Antikraak is een manier om te voorkomen dat krakers vastgoed in gebruik nemen door het leegstaande bedrijfspand te laten bewonen door antikrakers. Deze antikrakers hebben niet dezelfde rechten als normale huurders.Bemiddelingskosten
Bemiddelingskosten zijn de kosten die een makelaar of bemiddelaar in rekening brengt voor zijn diensten bij de (ver)huur van bedrijfsruimte.Bestemming
De bestemming van een pand is het doel waarvoor het gebruikt dient te worden. De bestemming van een pand dat je wil verhuren als bedrijfsruimte moet daarom een bedrijfsbestemming hebben.Bestemmingsplan
Het bestemmingsplan is een plan waarin de gemeenteraad vastlegt welke bestemming een pand op een bepaalde locatie heeft. Wil je een pand verhuren als bedrijfspand, dan moet het bestemminsplan aangeven dat het pand een bedrijfsbestemming heeft.Borg(som)
Een borg, borgsom of waarborgsom is een geldbedrag dat een huurder moet betalen tegelijkertijd met de eerste maand huur. Het bedrag geldt als waarborg waardoor je als verhuurder meer zekerheid hebt dat je huurder voldoende financiële middelen heeft en verantwoordelijk omgaat met je bedrijfspand.Branchebeperking
Bij een branchebeperking staat in de Huurovereenkomst dat de voorganger van de volgende huurder van de bedrijfsruimte niet in dezelfde branche actief mag zijn.Courtage
Courtage (ook wel bemiddelingskosten genoemd) is de provisie die een makelaar in rekening brengt voor zijn diensten bij de (ver)huur van bedrijfsruimte.Gebruiksvergoeding
De gebruiker van een pand waarmee je een Antikraak Overeenkomst hebt gesloten, betaalt geen huurprijs maar alleen een gebruiksvergoeding. Dit is een vergoeding voor gebruik van nutsvoorzieningen.Hoofdhuurder (bij onderhuur)
De hoofdhuurder is een huurder die zijn bedrijfspand onderverhuurt aan de onderhuurder.Hoofdverhuurder (bij onderhuur)
De hoofdverhuurder is de verhuurder die zijn bedrijfspand verhuurt aan de (hoofd)huurder, die deze weer verder verhuurt aan de onderhuurder.Huurbescherming
Huurbescherming voor huurders van een bedrijfspand betekent onder meer dat je niet zomaar de Huurovereenkomst op kunt zeggen. Of een huurder recht op huurbescherming heeft, hangt af van het type Huurcontract.Huurpenningen
Huurpenningen is een wat verouderd woord voor huurprijs.Huurverhoging
Een huurverhoging is een stijging van de huurprijs. Je bent bij het doorvoeren ervan gebonden aan de contractuele afspraken. Onze Brief Huurverhoging voldoet aan alle wettelijke voorschriften.Indeplaatsstelling
Een Indeplaatsstelling geeft de huurder van een winkelruimte de mogelijkheid om onder omstandigheden om eerder te stoppen. Er komt dan een nieuwe huurder van het bedrijfspand in de plaats van de oude huurder. Hiervoor is wel toestemming van de verhuurder vereist.Leegstand
Leegstand betekent dat een bedrijfspand niet gebruikt wordt en leeg staat.Leegstandwet
De Leegstandwet (soms onterecht Leegstandswet genoemd) is een wet die de eigenaar van een bedrijfspand de mogelijkheid biedt het pand tijdelijk te verhuren. De afspraken met de huurder zet je in een Huurcontract Leegstandwet. Ideaal als je bedrijfsobject al langere tijd te koop staat of op de lijst staat om gerenoveerd of gesloopt te worden.Kadaster
Het Kadaster is een register van de overheid waarin onroerende zaken zoals grond, bijbehorende gebouwen en daarop gevestigde rechten worden vastgelegd. Wil je informatie hebben over je percelen, grond of gebouwen en huizen, dan kun je bij het Kadaster terecht.Kale huur
De kale huurprijs is de prijs die je huurder voor het gebruik van de woning betaalt, zonder overige diensten. Kosten als water, licht en elektriciteit zijn dus niet inbegrepen.Nutsvoorzieningen
Voorzieningen die door de nutsbedrijven worden geleverd zoals gas, water en elektriciteit.Onderhuur
Bij onderhuur verhuurt de oorspronkelijke huurder (hoofdhuurder) zijn bedrijfspand aan een onderhuurder. Voor onderhuur is altijd toestemming van de oorspronkelijke verhuurder (hoofdverhuurder) nodig.Ontruiming
Je hebt in bepaalde gevallen de mogelijkheid om een bedrijfspand te laten ontruimen. De rechter bepaalt of je mag overgaan tot ontruiming of niet. In de meeste gevallen zal de reden van de ontruiming een betalingsachterstand zijn. Maar ontruiming is ook mogelijk op grond van overlast, illegale onderhuur of hennepplantage.Oplevering
Oplevering is het moment waarop je huurder gehuurde bij het einde van de Huurovereenkomst aan jou moet overdragen. Voor de oplevering plaatsvindt, bepaal je aan de hand van de Opnamestaat welke herstellingen je huurder moet doorvoeren, zodat hij zijn waarborgsom terug kan krijgen.Opnamestaat
Een Opnamestaat is een overzicht van de staat van het gehuurde dat je samen met je huurder opstelt voordat hij het bedrijfspand gaat huren. Aan de hand van de Opnamestaat kun je bij oplevering bepalen of je huurder bepaalde schade moet herstellen of niet. Onze Opnamestaat stelt je in staat je eigendommen goed te beschermen.Opzegging
Een Opzegging Huurovereenkomst Bedrijfsruimte is een schriftelijk mededeling waarmee je je huurder laat weten dat je de Huurovereenkomst bedrijfsruimte opzegt.Overnamekosten
Overnamekosten zijn de kosten voor bepaalde spullen die een vertrekkende huurder wil verkopen aan de nieuwe huurder.Renovatie
Onder renovatie wordt zowel sloop met vervangende nieuwbouw verstaan als gedeeltelijke vernieuwing (door een verandering of een toevoeging) verstaan. Renovatie is dus een ruim begrip in het huurrecht.
Servicekosten
Servicekosten zijn alle kosten die je als verhuurder bovenop de huur in rekening mag brengen, zoals energiekosten, kosten voor het schoonmaken en water.Sleutelgeld
Sleutelgeld is geld dat sommige verhuurders normaal gesproken onterecht van de nieuwe huurder vragen, voor hij gebruik kan gaan maken van de bedrijfsruimte.Termijnbescherming
Termijnbescherming houdt in dat een huurder van een winkelruimte het wettelijke recht heeft om zijn bedrijfspand voor 2 huurperiodes van 5 jaar mag huren.Verhuiskostenvergoeding
Beëindig je een Huurovereenkomst winkelruimte tussentijds, dan kan je huurder van de bedrijfsruimte aanspraak maken op een verhuiskostenvergoeding.Waarborgsom
Waarborgsom is een ander woord voor borgsom.
Veelgestelde vragen over de Huurovereenkomst Winkelruimte
-
Wat is huurbescherming bij een winkelruimte?
Huurbescherming houdt onder meer in:
-
je huurder heeft recht op een Huurcontract van minstens 5 jaar
-
je huurder kan de rechter vragen om een lagere huurprijs vast te stellen
-
je kunt het contract niet tussentijds opzeggen
-
je mogelijkheden om op te zeggen zijn beperkt
-
als je huurder het niet eens is met de opzegging, moet je naar de rechter stappen om de Huurovereenkomst te beëindigen
-
-
Welk contract gebruik ik bij verhuur winkel met woning/kantoor?
Welk Huurcontract je nodig hebt voor een gemengde bedrijfsruimte, zoals een winkel met opslag of een kantoor aan huis, hangt af van de situatie. De hoofdregel is dat elk gedeelte eigen huurregels heeft. Daarom moet je voor elk gedeelte een aparte Huurovereenkomst afsluiten. Gaat het om een winkel met een woning en zijn er praktische bezwaren om de woning aan een ander te verhuren, dan gebruik je uitsluitend een Huurovereenkomst Winkelruimte. Als het pand uit een winkel met bijbehorende kantoorruimte bestaat, dan moet je het Huurcontract aangaan dat hoort bij de ruimte met de grootste oppervlakte.
-
Bepaal ik zelf de huurprijs winkelruimte en huurverhoging?
Ja, je mag zelf de huurprijs en de huurverhoging bepalen. Hier geldt vraag en aanbod. Leg dit vast in het huurcontract. Na afloop van de afgesproken huurperiode kun je een nieuwe huurprijs voorstellen. Als je huurder je voorstel niet accepteert, kun je de rechter vragen de voorgestelde huurprijs vast te stellen. Houd er rekening mee, dat je huurder zelf ook naar de rechter kan stappen en juist om verlaging van de huurprijs kan vragen.
-
Hoelang kan ik mijn winkelruimte verhuren?
De hoofdregel is dat je je winkelruimte de eerste keer voor 5 jaar verhuurt. Daarna volgt een verlenging voor 5 jaar en vervolgens wordt het een vast contract. Daarop zijn een aantal uitzonderingen:
-
je kunt bij wijze van proeftijd een eerste tijdelijk Huurcontract opstellen voor 2 jaar of korter, voordat de hoofdregel ingaat
-
je kunt een 1e termijn tussen de 5 en 10 jaar afspreken en dan heeft het 2e contract een kortere termijn (samen 10 jaar)
-
je kunt een periode van meer dan 10 jaar afspreken, waarna het automatisch een vast contract wordt
-
je kunt een contract voor onbepaalde tijd afspreken
-
-
Kan ik btw doorberekenen over de huurprijs winkelruimte?
De hoofdregel is dat de verhuur van bedrijfsruimte niet is belast met btw. Je kunt met je huurder afspreken dat je hem wel de btw in rekening brengt. Dat kan voor beide partijen voordelig zijn, wanneer je allebei veel aftrekposten hebt. De huurder moet in dat geval aan een aantal voorwaarden voldoen en je moet dit vastleggen in de Huurovereenkomst.
-
Hoe kan ik het Huurcontract Winkelruimte beëindigen?
Je kunt een Huurovereenkomst Winkelruimte beëindigen op verschillende manieren:
-
je kunt samen met de huurder beslissen dat de Huurovereenkomst eindigt
-
je kunt de Huurovereenkomst opzeggen maar let daarbij op de beperkingen
-
je kunt de rechter vragen om beëindiging wanneer je huurder bijvoorbeeld een aanzienlijke huurachterstand heeft, criminele activiteiten uitoefent of overlast veroorzaakt
-
Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.
