Gratis  Huurcontract kamer (kamerverhuur) Opstellen

  • Stel je document op
  • Bewaar, print & deel
  • Onderteken & maak het rechtsgeldig
Stel je document op

Overzicht van het Huurcontract kamer (kamerverhuur)

Betrouwbaar door samenwerking met Sdu
De uitgever van Nederlandse wetboeken

Als kamerverhuurder krijg je te maken met een huurder die voorzieningen als een badkamer en keuken deelt met andere bewoners. Maak hierover duidelijke afspraken en leg ook de huurprijs, dag van betaling en waarborgsom schriftelijk vast. Zo weet je kamerhuurder precies aan welke regels hij zich moet houden en voorkom je misverstanden. Je kunt nu snel en gemakkelijk je eigen op maat gemaakte huurcontract kamer opstellen. Ben je op zoek naar een voorbeeld huurcontract kamer, dan vind je dat ook hier. 

Je gebruikt dit huurcontract kamer in de volgende situaties:

  • wanneer je een kamer wilt verhuren (kamer verhuren aan student)

  • wanneer je als hospita een kamer gaat verhuren in de woning die je zelf bewoont (kamer verhuren in eigen woning)

In dit huurcontract kamer staat onder meer:

  • de gegevens van de huurder en verhuurder

  • het adres en de omschrijving van de kamer en het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes

  • de huurprijs en de wijze van betaling

  • de hoogte van de borg

  • de datum waarop het huurcontract ingaat

  • afspraken over gebruik, onderhoud en herstel

  • regels voor beëindiging van de overeenkomst

Een kamerverhuur contract is een overeenkomst tussen jou en je huurder van een kamer waarin de bijbehorende afspraken staan. Door deze afspraken schriftelijk vast te leggen, weet je huurder precies wat zijn rechten en plichten zijn. Hierdoor is het makkelijker om hem aan de afspraken te houden.

Je hebt een huurcontract kamerverhuur nodig als je een kamer gaat verhuren in een woning. Je wilt bijvoorbeeld een studentenkamer verhuren. Het maakt hierbij niet uit of je zelf in de woning woont of niet. Met dit kamerhuurcontract zorg je ervoor dat de verplichtingen van je huurder goed vastliggen.

Voor kamerverhuur geldt een maximale huurprijs. Deze is afhankelijk van een aantal factoren, zoals oppervlakte van de kamer en de voorzieningen. Je kunt de maximale huurprijs berekenen aan de hand van een puntenstelsel (woningwaarderingsstelsel). Het staat je altijd vrij om een lagere huurprijs af te spreken. De maximale huurverhoging wordt door de overheid bepaald (2,9% per 1 juli 2018). Je moet de jaarlijkse huurverhoging minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen.

Het puntensysteem of woningwaarderingsstelsel is een systeem van de overheid om de maximale huurprijs van een kamer vast te stellen. Aan de hand van oppervlakte, WOZ-waarde en voorzieningen worden punten toegekend aan de kamer. Via een tabel kun je zo zien wat de maximale huurprijs is.

Naast de huurprijs mag je voorschotten of servicekosten in rekening brengen voor gas, water, licht en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. De afvalstoffenheffing komt voor je eigen rekening. Voor 30 juni van het volgende jaar moet je de huurder een overzicht geven van de werkelijke kosten en moet je de teveel in rekening gebrachte voorschotten terugbetalen. Indien de werkelijke kosten hoger zijn, kun je de bedragen voor het komende jaar verhogen.

Als je een kamer in een gezinswoning wilt verhuren, eisen sommige gemeentes een omzettingsvergunning. Deze vergunning vraag je aan in de gemeente waarin de woning kadastraal bekend staat.

Over de inkomsten uit kamerverhuur in de eigen woning betaal je als particuliere verhuurder tot een bepaalde grens geen inkomstenbelasting. Deze belastingvrije grens stelt de Belastingdienst jaarlijks vast. In 2018 zijn inkomsten uit kamerverhuur tot € 5.246 onbelast. Daarboven betaal je inkomstenbelasting. In de overige gevallen betaal je inkomstenbelasting over het volledige bedrag.

Een opnamestaat is het verslag van een gezamenlijke inspectie van de kamer. Voordat je je huurder de sleutels geeft, doe je namelijk samen een begininspectie. Gebruik hiervoor de opnamestaat. Deze opnamestaat heb je nodig aan het einde van de huur bij de oplevering. Het is je bewijs van hoe de huurder de kamer aantrof aan het begin van het huurcontract.

Je kamerhuurder heeft recht op huurbescherming. Dit houdt onder meer in dat je je huurder niet zomaar op straat kunt zetten. Wanneer je huurder een kamer huurt in je eigen woning (hospitaverhuur) dan heeft hij beperkte huurbescherming. Dit betekent dat je tijdens de eerste 9 maanden het huurcontract zonder reden mag opzeggen en daarna slechts als je belangen als verhuurder zwaarder wegen dan die van de huurder.

Vraag een Advocaat om hulp als:

  • je huurder de huurprijs wil laten vaststellen of verlagen door de Huurcommissie

Op dit kamerhuurcontract en voorbeeld huurovereenkomst kamer is Nederlands recht van toepassing.

Synoniemen Huurcontract kamer (kamerverhuur)

kamerhuurcontract, huurcontract kamerverhuur, contract kamerverhuur, kamerverhuur contract, huurcontract studentenkamer.