GRATIS  Huurcontract kamer (kamerverhuur) opstellen

Als kamerverhuurder krijg je te maken met een huurder die voorzieningen als een badkamer en keuken deelt met andere bewoners. In veel gevallen gaat het om studentenkamers. Maak hierover duidelijke afspraken en leg die vast in een huurcontract kamer. Zo weet je kamerhuurder precies aan welke regels hij zich moet houden en voorkom je misverstanden. Je kunt nu snel en gemakkelijk je eigen op maat gemaakte huurovereenkomst kamer opstellen, in het Nederlands of Engels. 

Je gebruikt dit huurcontract kamer in de volgende situaties:

• wanneer je een kamer verhuurt en je niet zelf in de woning woont (kamer verhuren aan student)

Ben je op zoek naar een voorbeeld huurcontract kamer of huurcontract studentenkamer, dan vind je dat ook hier.

In dit huurcontract studentenkamer staat onder meer:

• de gegevens van de huurder en verhuurder

• het adres en de omschrijving van de kamer

• een omschrijving van het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes

• de huurprijs en de wijze van betaling

• de hoogte van de borg

• de datum waarop het huurcontract ingaat

• afspraken over gebruik, onderhoud en herstel

• regels voor beëindiging van de overeenkomst

Een kamerverhuur contract is een overeenkomst tussen jou en je huurder van een kamer waarin de bijbehorende afspraken staan. Door deze afspraken schriftelijk vast te leggen, weet je huurder precies wat zijn rechten en plichten zijn. Hierdoor is het makkelijker om hem aan de afspraken te houden.

Je hebt een huurcontract kamerverhuur nodig als je een kamer gaat verhuren in een woning, zoals een studentenkamer. Het maakt hierbij niet uit of je zelf in de woning woont of niet. Met dit kamerhuurcontract zorg je ervoor dat de verplichtingen van je huurder goed vastliggen. Als je zelf in het pand woont waar de kamer zich bevindt, heb je een hospitacontract nodig. Hieronder zie je de verschillen. 

Voor kamerverhuur geldt een maximale huurprijs die afhankelijk is van bijvoorbeeld oppervlakte en voorzieningen. Je berekent de maximale huurprijs aan de hand van een puntenstelsel. Het staat je altijd vrij om een lagere huurprijs af te spreken. De maximale huurverhoging wordt door de overheid bepaald. Je moet de jaarlijkse huurverhoging minstens 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen.

Het puntensysteem of woningwaarderingsstelsel is een systeem van de overheid om de maximale huurprijs van een kamer vast te stellen. Aan de hand van oppervlakte, WOZ-waarde en voorzieningen worden punten toegekend aan de kamer. Via een tabel kun je zo zien wat de maximale huurprijs is.

Naast de huurprijs mag je voorschotten of servicekosten in rekening brengen voor gas, water, licht en schoonmaak van de gemeenschappelijke ruimtes. De afvalstoffenheffing komt voor je eigen rekening. Voor 30 juni van het volgende jaar moet je de huurder een overzicht geven van de werkelijke kosten en moet je de teveel in rekening gebrachte voorschotten terugbetalen. Indien de werkelijke kosten hoger zijn, kun je de bedragen voor het komende jaar verhogen. Let op: je mag geen winst maken over de servicekosten!

Ja, voor kamerverhuur gelden andere regels dan normale verhuur. Bekijk het volledige overzicht van de regels voor kamerverhuur. 

Als je een kamer in een gezinswoning wilt verhuren, eisen sommige gemeentes een omzettingsvergunning of omgevingsvergunning. Deze vergunning vraag je aan in de gemeente waarin de woning kadastraal bekend staat. 

Over de inkomsten uit kamerverhuur in de eigen woning betaal je als particuliere verhuurder tot een bepaalde grens geen inkomstenbelasting . In de overige gevallen betaal je inkomstenbelasting over het volledige bedrag.

Een opnamestaat is het verslag van een gezamenlijke inspectie van de kamer. Voordat je je huurder de sleutels geeft, doe je samen een begininspectie. Gebruik hiervoor de opnamestaat. Deze opnamestaat heb je nodig aan het einde van de huur bij de oplevering. Het is je bewijs van hoe de huurder de kamer aantrof aan het begin van het huurcontract, waardoor het makkelijker is eventuele schade op hem te verhalen.

Je huurder moet zich niet alleen houden aan de bepalingen in het huurcontract, maar ook aan je huisregels. Hiervoor is het wel noodzakelijk dat deze schriftelijk zijn vastgelegd. Je kunt hiervoor gebruikmaken van onze huisregels voor (studenten)kamers. 

Je kamerhuurder heeft recht op huurbescherming: je kunt je huurder niet zomaar op straat kunt zetten. 

Je moet je altijd houden aan de opzegtermijn: minimaal 3 maanden. Voor ieder jaar dat het huurcontract loopt, tel je 1 maand bij de opzegtermijn op, tot een maximum van 3 extra maanden. Heeft bijvoorbeeld een huurcontract 4 jaar geduurd, dan is de opzegtermijn 4 maanden. Als je huurder een betalingsachterstand heeft, overlast veroorzaakt of zijn afspraken niet nakomt, dan kun je naar de rechter stappen om het huurcontract te laten ontbinden.

Ja, bij conflicten met je huurder kun je naar de Huurcommissie stappen. Het moet dan wel gaan om:

• het wel of niet verholpen zijn van ernstige onderhoudsproblemen
• de hoogte van de huurprijs
• de hoogte van de servicekosten

Vraag een Advocaat om hulp als:

• je huurder de huurprijs wil laten vaststellen of verlagen door de Huurcommissie

Op dit kamerhuurcontract en voorbeeld huurovereenkomst kamer is Nederlands recht van toepassing.