MODÈLE DE Durée du Bail pour les Locations Meublées
Ce que nous allons aborder
Qu'est-ce qu'une Durée du Bail pour les Locations Meublées ?
Vous êtes propriétaire et vous souhaitez louer votre bien, mais vous ne savez pas pour combien de temps cela vous engage ? Dans le cadre d’une location meublée, la durée du bail dépend de la nature de la résidence. Si le locataire occupe votre logement en tant que résidence principale, la durée du bail sera plus importante.
Le document que nous vous proposons est conforme aux obligations liées au RGPD sur la protection des données personnelles.
Quand devez-vous faire une Durée du Bail pour les Locations Meublées ?
Utilisez ce document dans les cas suivants :
- Vous voulez savoir ce qu’est une résidence principale ?
- Vous souhaitez connaître la durée du bail d’une location meublée ?
- Vous voulez savoir comment mettre fin à une location meublée ?
- vous souhaitez savoir comment prolonger la durée d’une location meublée ?
Pour en savoir plus, lisez notre guide les Avantages de la location meublée.
Aperçu Durée du bail pour les Locations Meublées
Les termes de votre document seront mis à jour en fonction des informations que vous fournirez.
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CONTRAT DE LOCATION
D'UN BIEN MEUBLE À USAGE DE RESIDENCE PRINCIPALE
Article 1 – Désignation des parties
Entre les soussigné(e)s :
ci-après dénommé(e) le propriétaire,
d'une part,
Et
ci-après le locataire,
d'autre part,
Il a été convenu et arrêté ce qui suit :
Le propriétaire loue au locataire, qui accepte, pour la durée et selon les conditions et clauses indiquées ci-dessous, un logement meublé à usage de résidence principale.
Article 2 - Objet du contrat
Le présent contrat a pour objet la location d'un logement meublé destiné exclusivement à la résidence principale du locataire. Celui-ci ne pourra l'affecter à un autre usage et il ne pourra donc, notamment, y exercer une activité professionnelle, même libérale. Si le locataire veut exercer une activité professionnelle, il doit préalablement demander l'autorisation au propriétaire et obtenir son accord écrit.
Article 3 - Description du bien loué
Description :
- Adresse du logement :
- Type d'habitat :
- Régime juridique :
- Surface habitable : m2
- Nombre de pièces principales :
Il est communiqué au locataire toutes les informations nécessaires pour connaître les modalités de production du chauffage et de l'eau chaude sanitaire.
Le logement comprend les équipements classiques permettant l'accès aux technologies de l'information et de la communication.
Eléments d'équipements du logement : le propriétaire remet au locataire un logement meublé conforme aux dispositions du décret du 31 juillet 2015 n° 2015-981 fixant la liste des éléments de mobilier d'un logement meublé. À ce titre, les parties attestent que le logement comporte au moins :
- une table et des chaises
- des étagères de rangement
- des luminaires
- des rideaux ou des volets dans la ou les chambres
- la literie nécessaire pour chaque lit
- une plaque de cuisson
- un four ou un four à micro-ondes
- un réfrigérateur ainsi qu’un congélateur ou un compartiment congélation
- la vaisselle nécessaire à la prise d’un repas
- le matériel d’entretien ménager adapté au logement et à ses caractéristiques
En outre, lors de la signature du présent contrat et de la remise des clés au locataire, un inventaire précis est réalisé par le propriétaire afin de dresser la liste complète des équipements qui composent l’appartement et de leur état : le mobilier, la vaisselle, les éléments de décoration, etc... Cet inventaire est joint à ce contrat, en plus de l'état des lieux.
Article 4 - Date de prise d'effet et durée du contrat
Article 5 - Etat des lieux
Un état des lieux doit être établi contradictoirement entre les parties avant l'entrée du locataire dans le logement. Un exemplaire sera adressé à chacune des parties. Un état des lieux de sortie sera également établi lors du départ du locataire.
Le propriétaire devra faire l'inventaire de tous les meubles et équipements constitutifs du logement meublé en précisant leur état de fonctionnement et de réparation.
Article 6 – Travaux
- Travaux effectués :
- Travaux futurs :
Le propriétaire devra informer le locataire des travaux qu'il souhaite entreprendre, par une notification, en recommandé avec avis de réception ou remise en main propre. Cette notification devra informer le locataire sur la nature des travaux et leurs modalités d'exécution.
Le locataire devra permettre l'accès aux lieux loués pour l'exécution de ces travaux.
Article 7 – Résiliation
A - Par le locataire
Le locataire pourra donner congé à tout moment en cours de bail. Ce congé devra être délivré un mois à l'avance par lettre recommandée avec demande d'avis de réception ou par acte d'huissier ou par lettre remise en main propre contre décharge. Il est rappelé que le locataire est redevable du loyer et des charges pendant tout le délai du préavis.
B - Par le propriétaire
Le propriétaire pourra donner congé à la date d'expiration du bail moyennant un délai de préavis de trois mois. Ce congé devra être délivré soit par lettre recommandée avec demande d'avis de réception soit par acte d'huissier.
Article 8 – Loyer
Les parties conviennent des conditions financières suivantes :
Le loyer mensuel du logement est fixé à € hors charges.
La provision mensuelle au titre du remboursement des charges sera de €.
Le loyer charges comprises correspond donc à la somme de €.
Cette somme est payable d'avance au terme à échoir le .
Ce loyer est payé chaque mois par virement ou par chèque.
Le paiement sera constaté par une quittance envoyée gratuitement par le propriétaire au locataire si ce dernier en manifeste le souhait.
Article 9 – Révision
Le loyer est révisable à la fin de chaque année, selon la variation d'un indice publié par l'INSEE.
Article 10 – Charges
Outre le loyer principal, le locataire réglera au propriétaire une provision des charges récupérables conformément à la loi. Cette provision des charges sera remboursée périodiquement au propriétaire par le locataire au moment du versement du loyer.
Les charges sont exigibles sur présentation d'un justificatif en contrepartie :
- des services rendus liés à l'usage des différents éléments de la chose louée ;
- des dépenses d'entretien courant et des menues réparations sur les éléments d'usage commun de la chose louée ;
- des impositions qui correspondent à des services dont le locataire profite directement.
Les provisions de charges feront l'objet d'une régularisation annuelle matérialisée par la communication des résultats antérieurs. Un mois avant la régularisation, le propriétaire communiquera au locataire le décompte ainsi que le mode de répartition des charges. Pendant un mois à compter de l'envoi dudit décompte, le locataire peut accéder aux pièces justificatives produites.
Article 11 – Quittances et reçus
Lorsque le locataire en fera la demande, le propriétaire lui transmettra une quittance, qui pourra être dématérialisée, gratuitement. Dans tous les cas où le locataire effectuera un paiement partiel, le propriétaire lui délivrera un reçu.
La quittance portera le détail des sommes versées par le locataire en distinguant le loyer et les charges.
Le montant du loyer et des charges ne sera considéré comme réglé qu’après encaissement malgré la remise d’une quittance.
Article 12 – Dépôt de garantie
Article 13 – Obligations des parties - Conditions générales
A – Obligations du propriétaire
Le propriétaire s'engage à :
remettre au locataire un logement décent au sens des articles 2, 3 et 4 du Décret précité n° 2002-120 du 30 janvier 2002. Sur le fondement de l'article 20-1 de la loi n°89-462 en date du 6 juillet 1989, le locataire pourra à tout moment demander au propriétaire la mise en conformité du logement qui ne satisfait pas aux conditions de décence;
délivrer au locataire le logement en bon état d'usage et de réparation ainsi que les équipements mentionnés ci-dessus en bon état de fonctionnement, sous réserve des conventions particulières prévues par la loi;
assurer au locataire la jouissance paisible du logement et, sans préjudice des dispositions de l'article 1721 du Code civil, de le garantir des vices ou défauts de nature à y faire obstacle hormis ceux consignés dans l'état des lieux et visés aux conditions particulières;
entretenir les locaux en état de servir à l'usage prévu par le présent contrat et d'y faire toutes les réparations, autres que locatives, nécessaires au maintien en l'état et à l'entretien normal des locaux loués;
ne pas s'opposer aux aménagements réalisés par le locataire, dès lors que ceux-ci ne constituent pas une transformation de la chose louée;
en cas de mutation, transmettre au locataire le nom et l'adresse du nouveau propriétaire, ainsi que, le cas échéant, ceux du mandataire ;
B – Obligations du locataire
Le locataire est tenu des clauses et conditions suivantes, qu'il s'oblige à exécuter et accomplir, indépendamment de celles pouvant résulter de la loi ou de l'usage :
occuper les lieux loués et d'en user paisiblement tant par lui-même que par ceux qui s'y trouvent avec lui.
ne pouvoir ni céder, en totalité ou en partie, son droit à la présente location, ni sous-louer les lieux loués; ne pouvoir se substituer quelque personne que ce soit, ni prêter les lieux loués, même temporairement, à des tiers, sans l'autorisation du propriétaire.
prendre à sa charge et d'exécuter, pendant le cours de l'occupation, dès qu'ils seront nécessaires, l'entretien courant des lieux loués et des équipements, les menues réparations et l'ensemble des réparations locatives sauf si celles-ci sont occasionnées par vétusté, malfaçon, vice de construction, cas fortuit ou force majeure, de maintenir les lieux loués pendant toute son occupation en bon état de réparations locatives et d'entretien courant.
Article 14 - Dossier de Diagnostic Technique
Un dossier de Diagnostic technique est annexé au présent contrat de location. Ce dossier comprend, en fonction de la situation du bien, les éléments suivants :
- un Etat des risques naturels et technologiques, si le logement se trouve dans une zone couverte par un Plan de prévention des risques technologiques ou par un Plan de prévention des risques naturels prévisibles, conformément aux dispositions de l'article L. 125-5 du Code de l'environnement.
- si le bien immobilier a déjà fait l'objet d'un sinistre ayant donné lieu à indemnisation, le propriétaire annexe aux présentes un descriptif précis du dommage et de ses causes.
- un Constat de risque d'exposition au plomb (CREP), conformément aux dispositions de l'article L. 1334-7 du Code de la santé publique. Ce document prouve l'absence de revêtements dégradés contenant du plomb ou de l'existence de revêtement contenant du plomb en quantité telle qu'elle ne dépasse pas le plafond fixé par l'arrêté du 25 avril 2006 portant sur le CREP, si le permis de construire de l'immeuble date d'avant 1949.
- un Diagnostic de performance énergétique effectué dans les 6 mois qui précèdent la signature du présent bail. Il est ici rappelé que le diagnostic énergétique n’a qu’une valeur informative.
- un Diagnostic amiante relatif à la présence ou à l'absence de produits ou matériaux de construction contenant de l'amiante dans le logement et, s'il y en a, dans les parties communes, conformément aux dispositions des articles L. 1334-12-1 et R. 1334-15 du Code de la santé publique.
- un état de l'installation intérieure d'électricité et de gaz relatif à l'évaluation des risques pouvant porter atteinte à la sécurité des personnes, le cas échéant pour les installations datant de plus de 15 ans.
Article 15 – Clause résolutoire – Clause pénale
Le présent contrat sera résilié immédiatement et de plein droit, deux (2) mois après l'envoi d'un commandement demeuré infructueux, sans qu'il soit besoin de faire ordonner cette résolution en justice, dans les cas suivants :
non versement du dépôt de garantie prévu au contrat ;
défaut de paiement aux termes convenus de tout ou partie du loyer et des charges ;
violation de la destination des lieux loués ;
non souscription d'une assurance locative par le ou les locataires ;
trouble anormal du voisinage constaté par voie judiciaire.
Le délai sera de un (1) mois en cas de défaut d'assurance contre les risques locatifs ou à défaut de justification au propriétaire à chaque période convenue.
Article 16 – Election de domicile
Pour l'exécution du présent acte et de ses suites, les parties font élection de domicile :
le propriétaire, en son domicile sus-indiqué ;
le locataire, dans les lieux loués .
ANNEXES
- Etat des lieux d'entrée
- Inventaire des équipements qui composent le logement
- Diagnostic de performance énergétique
- Information sur les modalités de réception des services de télévision dans l’immeuble
- Fiche récapitulative du dossier « Amiante »
- Constat des Risques d’Exposition au Plomb, le cas échéant
- Etat des Risques Naturels, Miniers et Technologiques, le cas échéant
- Etat de l’installation gaz et électricité, le cas échéant
- Déclaration écrite du propriétaire concernant les sinistres catastrophe naturelle ou technologique ayant donné lieu au versement d’une indemnité d’assurance, le cas échéant
- Etat des servitudes "risques" et d'information sur le sol "ESRIS", le cas échéant
Fait à , le . Un exemplaire est remis à chacune des parties qui le reconnaît.
LE PROPRIETAIRE
A propos de la Durée du Bail pour les Locations Meublées
En savoir plus sur la création de votre Durée du Bail pour les Locations Meublées
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Comment faire le document Durée du Bail pour les Locations Meublées ?
Faire la Durée du Bail pour les Locations Meublées en ligne est simple. Répondez simplement à quelques questions et Rocket Lawyer créera votre document pour vous. Lorsque vous avez préparé tous les détails à l'avance, la création de votre document est un processus rapide et facile.
Pour créer la Durée du Bail pour les Locations Meublées, vous aurez besoin des informations suivantes :
Informations sur le propriétaire et le locataire
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Qui est le propriétaire ?
-
Est-ce une location ou une colocation ?
Informations sur le logement
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Quelle est l’adresse du logement loué ?
-
Décrivez le logement ?
Informations sur la location
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Quelle est la durée de la location ?
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A quelle date commence la location ?
-
Quel est le montant du loyer mensuel ?
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Termes courants dans le document Durée du Bail pour les Locations Meublées
Bail : le bail est le terme juridique qui désigne le contrat de location.
Bailleur : personne qui donne en location le bien, généralement le propriétaire, ou le mandataire qui agit pour le compte du propriétaire.
Bien : objet du contrat, la propriété mise en location.
Caution : personne qui s’engage à l’égard du propriétaire à payer les loyers et les charges du locataire s'il ne remplit pas ses obligations.
Charge locative : dépense relative à la location d’un logement s’ajoutant au loyer.
Clause résolutoire : disposition du contrat qui prévoit que si l'une des parties ne respecte pas l'une de ses obligations contractuelles, le contrat prendra fin automatiquement.
Colocataire : personne louant un logement occupé par plusieurs locataires.
Colocation : location d’un même logement par plusieurs locataires constituant leur résidence principale.
Dépôt de garantie : somme d’argent remise par le locataire au propriétaire lors de la signature du contrat de bail. Cette somme lui sera restituée dans son intégralité, suite à l’état des lieux de sortie, si aucune dégradation et aucun loyer impayé ne sont survenus.
Etat des lieux d’entrée : document qui atteste l’état du bien loué lors de la remise des clés au locataire.
Etat des lieux de sortie : acte attestant l’état du bien loué lorsque le locataire quitte le logement. L’état des lieux de sortie est effectué généralement lorsque le locataire restitue les clés du logement qu’il louait.
Frais de remise en état : montant des réparations déduit du dépôt de garantie, couvrant les dégradations et les défauts d’entretien relevés à la sortie des lieux du locataire.
Garant : personne qui s’engage à l’égard du propriétaire à payer les dettes du locataire.
Loyer impayé : défaut de paiement par le locataire lorsqu’il ne paie pas à son terme le montant de son loyer au propriétaire.
Parties : toutes les personnes qui signent le contrat.
Résiliation : fait de mettre un terme au contrat de location.
Revenu locatif : revenus perçus mensuellement ou annuellement par le propriétaire lorsqu'il met le logement qu’il possède à la location. Ils sont soumis à l’impôt sur le revenu (IR).
Si vous souhaitez que votre Durée du Bail pour les Locations Meublées comporte des dispositions supplémentaires ou plus détaillées, vous pouvez modifier votre document. Toutefois, si vous faites cela, vous souhaiterez peut-être qu'un avocat examine le contrat pour vous (ou effectue les modifications pour vous) afin de vous assurer que votre contrat modifié est conforme à toutes les lois pertinentes et répond à vos besoins spécifiques. Utilisez le service Poser une question juridique de Rocket Lawyer pour obtenir de l'aide.
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Conseils juridiques pour la réalisation du document Durée du Bail pour les Locations Meublées
Voici quelques conseils utiles pour vous aider à rédiger un document clair et complet :
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Si vous souhaitez mettre fin au bail, envoyez une lettre de résiliation à votre locataire.
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Adressez cette lettre au locataire :
- soit par recommandé avec accusé de réception ;
- soit par acte de commissaire de justice ;
- soit par remise en main propre contre émargement ou récépissé signé.
- La notification doit-être envoyée 3 mois avant le terme du contrat.
- Justifiez votre décision.
Posez une question juridique sur notre site :
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si vous vous posez d’autres questions sur la durée du bail pour les locations meublées ;
-
si vous voulez adapter les règles à votre cas.
-
Questions fréquentes sur la création du document Durée du Bail pour les Locations Meublées
-
Qu’est ce qu’une résidence principale ?
La résidence principale correspond au logement où une personne réside habituellement et effectivement et où se situe le centre de ses intérêts professionnels et matériels.
En pratique, on se fie au critère familial : lorsque des membres du foyer effectuent dans l'exercice de leur profession de fréquents déplacements, l'habitation principale est le logement où la famille réside en permanence. S’il n'est pas possible de se référer à ce critère familial, la résidence principale est celle où la personne a des attaches importantes.
Dans le cadre d’une location meublée, ce principe est très important car la durée du bail ne sera pas la même selon que la location représente la résidence principale du locataire ou non.
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Quelle est la Durée du Bail d’une Location Meublée ?
La durée du bail d’une location meublée diffère selon la situation du locataire, ainsi, plusieurs situations sont envisageables :
-
location meublée à usage de résidence principale : lorsque la location meublée est à usage de résidence principale, la durée du bail est de minimum un an. Il n’est pas possible de prévoir une durée plus courte ;
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location meublée à usage de résidence secondaire : lorsque la location meublée est à usage de résidence secondaire. La durée du bail est de minimum 3 mois ;
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bail étudiant : lorsque vous louez un logement meublé à un étudiant, la durée du bail est exceptionnellement plus courte. Le bail est d’une durée de minimum 9 mois ;
-
bail mobilité : il s’agit d’un bail créé pour les personnes en déplacement de courte durée. Dans le cadre d’un bail mobilité, la durée du bail est comprise entre 1 à 10 mois. Il est possible de conclure un tel bail lorsque votre locataire se trouve dans l’une des situations suivantes :
-
formation professionnelle ;
-
stage ;
-
études supérieures ;
-
contrat d'apprentissage ;
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service civique ;
-
mutation professionnelle ;
-
mission temporaire.
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- location saisonnière : si vous souhaitez louer votre logement meublé pour des vacances. Le contrat de location saisonnière ne pourra pas être supérieur à 90 jours pour le même locataire.
-
-
Est-il possible de prolonger la Durée du Bail pour une Location Meublée ?
Oui, la durée du bail peut être prolongée lorsqu’à l’expiration du bail, vous ne manifestez pas votre souhait de récupérer votre logement. Le bail se poursuit, dans les mêmes conditions. On parle de renouvellement tacite.
Attention, le renouvellement tacite n’est possible que dans certains cas et diffère selon la nature du bail :
-
bail de location meublée à usage de résidence principale : la reconduction tacite est possible. Si le locataire ou le propriétaire ne se manifeste pas à la fin du bail, il est renouvelé pour une durée d’un an ;
-
bail de location meublée à usage de résidence secondaire : la durée du bail est librement fixée par les parties, ainsi que l’ensemble des modalités, c’est donc le contrat de bail qui pourra prévoir si la reconduction est possible ou non ;
-
bail étudiant : la reconduction du bail n’est pas possible. Le bail prend fin lorsque le terme prévu dans le contrat est arrivé à échéance ;
-
bail mobilité : la reconduction du bail n’est pas possible puisque par nature, ce bail est destiné à être de courte durée ;
-
location saisonnière : la reconduction du bail n’est pas possible puisqu’il n’est pas permis d'effectuer un contrat de location saisonnière supérieur à 90 jours avec le même locataire.
-
-
Comment mettre fin au Bail d’une Location Meublée ?
Lorsque vous souhaitez mettre un terme à la location meublée, ce sera possible seulement à l’arrivée du terme du contrat de bail, ou si vous pouvez prouver que le locataire a réalisé un manquement à ses obligations contractuelles.
Vous êtes soumis à un formalisme particulier. Vous devez envoyer une lettre à votre locataire, lui signifiant votre souhait de mettre un terme au contrat. On dit que vous lui donnez congé.
La lettre de congé doit obligatoirement être donnée au locataire :
-
soit par lettre recommandée avec accusé de réception ;
-
soit par acte de commissaire de justice ;
-
soit par remise en main propre contre émargement ou récépissé signé.
Attention, cette notification doit-être envoyée 3 mois avant le terme du contrat et vous devez justifier votre décision.
Il existe trois motifs légitimes :
-
votre souhait de récupérer le logement pour y habiter ;
-
votre souhait de vendre votre logement ;
-
vous justifiez d’un motif légitime et sérieux (votre locataire n’a pas respecté ses obligations par exemple).
Dans le cadre d’une location meublée à usage de résidence secondaire, les modalités de résiliation sont librement fixées entre les parties dans le contrat de location.
Concernant le bail étudiant ou le bail mobilité, ce formalisme n’est pas obligatoire puisqu’il n’y a pas reconduction tacite du contrat. Le bail prend fin automatiquement à l’arrivée du terme prévu dans le contrat.
Attention, sachez que le locataire, lui, peut résilier le contrat à tout moment, à condition de respecter un délai de préavis d’un mois.
Tableau récapitulatif des différents régimes de la location meublée
Location meublée à usage de résidence principale
Location meublée à usage de résidence secondaire
Bail étudiant
Bail mobilité
Contrat de location saisonnière
Durée
Minimum 1 an
Minimum 3 mois
Minimum 9 mois
Entre 1 et 10 mois
Maximum 90 jours
Reconduction tacite
Oui
Librement fixée
Non
Non
Non
Résiliation à la fin du bail
Notification 3 mois avant le terme du bail
Librement fixée
Pas de formalisme
Pas de formalisme
Pas de formalisme
Résiliation par le locataire
À tout moment en respectant un préavis d’un mois
Librement fixée
À tout moment en respectant un préavis d’un mois
À tout moment en respectant un préavis d’un mois
À tout moment en respectant un préavis d’un mois
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Pour aller plus loin
Si vous souhaitez louer votre logement mais que vous ne savez pas encore quel bail choisir, nous vous invitons à lire notre document "contrat de location", vous présentant l’ensemble des contrats possibles, selon votre situation.
Si vous vous intéressez à la location meublée en particulier, nous vous invitons à lire notre guide sur les avantages de la location meublée.
Vous pouvez également créer directement votre contrat de location meublée sur notre site :
N’hésitez pas à nous poser une question juridique.
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