Kale huur, servicekosten en nutsvoorzieningen
Bij een verhoging van de huur moet je onderscheid maken tussen kale huur, servicekosten en voorschot nutsvoorzieningen. De regels voor de verschillende huurkosten zijn namelijk niet hetzelfde. Servicekosten zijn kosten die bovenop de kale huur komen omdat je een extra dienst voor je huurder(s) regelt. Je berekent deze aan hem door. Denk hierbij aan kosten voor:
- het schoonmaken van het gebouw
- tuinonderhoud
- vloerbedekking, gordijnen en meubels
- de huismeester
- een glasverzekering
Onder het voorschot nutsvoorzieningen wordt verstaan het bedrag dat je huurder betaalt als voorschot op de eindafrekening voor gas, water en licht (GWL). Gas, water en elektriciteit vallen alleen onder de servicekosten als de huurwoning woning geen eigen meter heeft.
Kosten die niet onder servicekosten vallen
Sommige kosten die je maakt als verhuurder kun je niet doorberekenen in de vorm van servicekosten. Dat geldt bijvoorbeeld voor:
- groot onderhoud dat voor jouw rekening komt
- onroerende zaakbelasting (OZB)
- administratief werk
- de aanleg van een gemeenschappelijke tuin
- premies voor een opstalverzekering, brandverzekering of aansprakelijkheidsverzekering voor de huurwoning
Twijfel je of je bepaalde kosten die je maakt mag doorbelasten als servicekosten, zoals het percentage van je administratiekosten, kijk dan in het Beleidsboek nutsvoorzieningen en servicekosten.
Verhoging huur, servicekosten en voorschot GWL
De kale huur mag je jaarlijks verhogen aan de hand van een percentage dat de overheid vaststelt (sociale huursector) of in het huurcontract staat (vrije huursector). In 2022 wordt van dit laatste overigens afgeweken. Ook in de vrije sector geldt dan namelijk een maximum percentage huurverhoging van 3,3.
De servicekosten en het voorschot nutsvoorzieningen mag je verhogen als uit de eindafrekening blijkt dat je huurder een te laag voorschot betaalt. Voorwaarde hierbij is dat je hem wel elk jaar voor 1 juli die eindafrekening stuurt. Doe je dat niet, dan mag je de servicekosten of het voorschot GWL niet op dat moment verhogen. Ook mag je de servicekosten niet verhogen als compensatie voor de lagere maximale huurverhoging in 2022.
Wil je een verhoging of voorschot GWL nu doorvoeren vanwege de stijgende energieprijzen, dan kan dat alleen als je huurder daarmee akkoord gaat. Als dat niet het geval is, dan kun je pas na de volgende eindafrekening het voorschot GWL verhogen.
Huurverhoging door extra service
Wil je een huurverhoging doorvoeren omdat je een extra service bent gaan aanbieden die niet in het huurcontract was opgenomen? Dat mag je alleen doen als je huurder daarmee akkoord gaat. Is dat niet het geval, dan kun je dat alleen nog via de rechter realiseren. Wil je de servicekosten verhogen van meerdere huurders die in hetzelfde gebouw wonen? Dan mag dat indien minstens 70% van de huurders in dat gebouw daarmee instemt.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.
