1. Huuropzegging wordt niet schriftelijk gedaan
Je bent verplicht een Huurcontract schriftelijk op te zeggen. Een mondelinge huuropzegging heeft geen enkel effect. Je moet de huur ook aangetekend opzeggen. Je moet namelijk kunnen aantonen dat je de huur hebt opgezegd, omdat de opzegging voor de huurder natuurlijk vergaande gevolgen heeft. Hoewel je wettelijk gezien een aangetekende brief moet sturen, blijkt uit de praktijk dat een mail ook als huuropzegging kan gelden. Natuurlijk moet je dan ook kunnen aantonen dat de huurder je mail heeft ontvangen en dat kan lastig zijn.
2. Huurder hoeft niet in te stemmen met opzegging
Je hebt de Brief opzegging verstuurd en dat is het dan. Je verwacht dat je huurder op de laatste dag van de huurperiode vertrekt. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, moet je huurder echter akkoord gaan met je opzegging. Is dat niet het geval, dan moet je naar de rechtbank. Natuurlijk zal de rechter het contract ontbinden als daar goede redenen voor zijn, maar dat kost wel tijd en geld. Wil je de huur opzeggen, dan doe je er dus goed aan dit met je huurder af te stemmen, zodat er een grotere kans is dat hij ermee akkoord gaat.
3. Verkeerde opzegtermijn wordt gebruikt
Wat ook vaak fout gaat, is de opzegtermijn. Hanteer je niet de juiste opzegtermijn, dan hoeft je huurder de opzegging niet te accepteren en loopt de huurovereenkomst gewoon door. Voorkom dit en gebruik de juiste opzegtermijn. De opzegtermijn voor huurders is altijd gelijk aan een betalingstermijn (meestal 1 maand). Een langere opzegtermijn in de overeenkomst is niet geldig. Voor jou als verhuurder geldt een minimumopzegtermijn van 3 maanden bij woonruimtes, maar deze wordt langer naarmate de Huurovereenkomst langer heeft geduurd. De opzegtermijn bij middenstandsbedrijfsruimtes is minimaal 1 jaar.
4. Eindcontrole en oplevering slecht geregeld
Als het goed is, heb je aan het begin van de huurperiode samen met je huurder een Opnamestaat opgemaakt. Zo weet je huurder dat hij het gehuurde weer in de oorspronkelijke staat moet opleveren en hoe dat eruit ziet. Toch gaat dit bij de huuropzegging vaak fout omdat er geen afspraken over de gezamenlijke inspectie of oplevering worden gemaakt. Het gevolg is dan vaak ruzie over de oplevering, het inleveren van de sleutels, schade aan het gehuurde en het terugbetalen van de waarborgsom. Voorkom deze ergernissen en zorg voor heldere afspraken. In onze brief huuropzegging staan die afspraken opgenomen.
5. Verhuurder laat zelf het gehuurde ontruimen
Je mag als verhuurder nooit zelf het gehuurde (laten) ontruimen of de huurder op straat zetten, wanneer je huurder niet akkoord gaat met de opzegging van de huur. Alleen de rechter mag daartoe opdracht geven. Hij kan zelfs bepalen dat hierbij hulp van de politie wordt ingeschakeld. Doe je het wel eigenhandig, dan kan dit je een flinke schadevergoeding kosten als je huurder naar de rechter stapt. Zelfs als je huurder zich misdraagt, is het niet toegestaan.
De wet is complex en verandert vaak. Vraag een advocaat voor juridisch advies.