MAAK JE GRATIS Campuscontract

Inhoudsopgave
Wat is een Campuscontract?
Het Campuscontract is een speciaal Kamercontract voor studenten of promovendi. In dit Tijdelijke Huurcontract is vastgelegd dat de huurder in de woonruimte kan blijven wonen, zolang hij staat ingeschreven bij een onderwijsinstelling (WO, HBO of MBO) plus nog 6 maanden daarna.
Wanneer heb ik een Campuscontract nodig?
Je gebruikt dit Campuscontract in de volgende situaties:
-
wanneer je een kamer in een woning aan een student of promovendus verhuurt en je niet zelf in de woning woont
-
je wil dat de huurder na beëindiging van zijn studie of promotie het gehuurde verlaat
Als verhuurder van een studentenkamer krijg je te maken met een huurder die voorzieningen als een badkamer en keuken deelt met andere bewoners. Maak hierover duidelijke afspraken en leg die vast in een Campuscontract. Maak ook een Opnamestaat op en hanteer Huisregels. Zo weet je huurder precies aan welke regels hij zich moet houden en voorkom je misverstanden.
Voorbeeld Campuscontract
De voorwaarden in je document worden bijgewerkt op basis van de informatie die je verstrekt
CAMPUSCONTRACT
Partijen:
, wonende aan de , , hierna: 'verhuurder';
en
, wonende aan de , , hierna: 'huurder',
Overwegen het volgende:
- de partijen wensen een huurovereenkomst voor bepaalde tijd met betrekking tot een onzelfstandige woonruimte aan te gaan, conform 7:274 lid 4 BW
de partijen leggen de tussen hen gemaakte afspraken schriftelijk vast in deze overeenkomst
de huurder is een
aan het einde van de huurperiode wil de verhuurder het gehuurde opnieuw aan een student of promovendus verhuren
deze huurovereenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de huurder vóór aanvang van de huurperiode aan de verhuurder overlegt
Zijn overeengekomen:
Artikel 1 - Omschrijving gehuurde
De verhuurder verhuurt aan de huurder een kamer aan de te , gelegen op de aan de van de woning (hierna: 'het gehuurde').
De huurder heeft het medegebruik van:
Artikel 2 - Bestemming gehuurde
- De huurder zal het gehuurde uitsluitend gebruiken als woonruimte. Zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder mag de huurder het gehuurde niet voor een andere bestemming gebruiken.
- Het gehuurde wordt gebruikt als woonruimte voor 1 persoon.
Indien de huurder in strijd handelt met dit artikel, moet hij aan de verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 3 - Duur overeenkomst
De huurovereenkomst gaat in op en duurt zolang .
De huurder moet het gehuurde verlaten binnen 6 maanden na afronding van de .
De verhuurder mag jaarlijks controleren of er nog sprake is van .
De huurder heeft 3 maanden de tijd om te laten zien vanaf het moment dat de verhuurder daar om vraagt.
Artikel 4 - Staat van onderhoud
De verhuurder levert het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan de huurder op in de staat waarin het zich bevindt.
Vóór of uiterlijk bij de oplevering aan de huurder maken de partijen een opnamestaat van oplevering, waarin zij de staat van het gehuurde beschrijven. De verhuurder zal eventuele gebreken in de opnamestaat binnen een redelijke termijn verhelpen.
Artikel 5 - Huurprijs
De totale huurprijs wordt door de verhuurder maandelijks bij huurder in rekening gebracht en is bij aanvang € per maand.
Deze huurprijs is als volgt opgebouwd:
Kale huurprijs | € |
Voorschot gas, water en licht | € nvt |
Servicekosten
| € nvt
|
Totale huurprijs | € |
De huurder zal de totale huurprijs maandelijks, steeds vóór of op de eerste dag van de periode waarop de betaling betrekking heeft, overmaken op de bankrekening van verhuurder met rekeningnummer ten name van , zonder toepassing van enige (aanspraak op) korting, verrekening of opschorting.
Er worden geen servicekosten in rekening gebracht.
Artikel 6 - Huurprijsverhoging
Artikel 7 - Waarborgsom
De huurder zal vóór of uiterlijk op de ingangsdatum van de huurovereenkomst aan de verhuurder een waarborgsom betalen van € .
Betaling van genoemde waarborgsom gebeurt door overmaking op de bankrekening van de verhuurder met rekeningnummer ten name van .
Artikel 8 - Belastingen en andere heffingen
Tenzij wet- en regelgeving dit niet toestaat, zijn de volgende belastingen en heffingen voor rekening van de huurder, ook als de verhuurder daarvoor wordt aangeslagen:
afvalstoffenheffing en rioolrecht
ingezetenenomslag
waterschap- of polderlasten
milieuheffingen, waaronder de verontreinigingsheffing oppervlaktewateren en zuiveringsheffing afvalwater
baatbelasting of daarmee verwante belastingen of heffingen, geheel of een evenredig gedeelte daarvan, indien en voor zover de huurder voordeel heeft bij dat wat op grond waarvan de aanslag of heffing wordt opgelegd
overige bestaande of toekomstige belastingen zoals milieubeschermingbijdragen, lasten, heffingen en retributies voor het feitelijk gebruik van het gehuurde, goederen van de huurder en/of belastingen die niet geheel of gedeeltelijk zouden zijn geheven of opgelegd, als het gehuurde niet in gebruik zou zijn gegeven.
De huurder betaalt de genoemde belastingen en heffingen die bij de verhuurder in rekening worden gebracht en voor zijn rekening komen op eerste verzoek aan verhuurder.
Indien de huurder de genoemde kosten niet binnen 7 dagen na het eerste verzoek van de verhuurder heeft voldaan, is hij automatisch in verzuim.
Artikel 9 - Behoorlijk gebruik van het gehuurde
- De Huurder moet het gehuurde zelf als hoofdverblijf te bewonen en gebruiken.
- Overbewoning van (een deel van) het gehuurde is niet toegestaan.
- De huurder mag in het gehuurde geen hennep kweken, ongeacht het doel ervan.
- De huurder mag in het gehuurde niet in verdovende middelen handelen.
- De huurder mag in het gehuurde geen commerciële activiteiten ontplooien.
- De huurder moet zich houden aan de voorschriften die zijn gesteld door de nutsbedrijven bij de levering van gas, elektriciteit en water.
- De huurder mag in het gehuurde bezoek ontvangen en laten overnachten zolang dit niet het karakter van permanente medebewoning krijgt.
- De huurder mag geen overlast veroorzaken aan omwonenden of de omgeving.
- De huurder moet passende voorzorgsmaatregelen treffen om te voorkomen dat er schade aan het milieu of het gehuurde ontstaat.
- De huurder moet (het risico op toekomstige) schade aan het gehuurde direct schriftelijk aan de verhuurder melden.
- De huurder moet een verzekering afsluiten die dekking biedt tegen schade aan het gehuurde, waaronder schade door brand, blikseminslag, storm en wateroverlast.
- De huurder moet de kosten voor herstel van schade door het niet behoorlijk gebruik van het gehuurde vergoeden.
De huurder moet zich inschrijven bij de Basisregistratie Personen (BRP) in de plaats waar het gehuurde zich bevindt.
Indien huurder in strijd handelt met de leden 1 t/m 4 van dit artikel, moet hij aan de verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 10 - Verplichtingen van huurder met betrekking tot onderhoud en herstel
- Kleine herstellingen aan het gehuurde zijn voor rekening van de huurder. Onder kleine herstellingen wordt hier verstaan: herstellingen genoemd in het Besluit kleine herstellingen en de veranderingen die door de huurder zijn aangebracht.
- Wanneer de huurder de kleine herstellingen niet zelf binnen 2 weken uitvoert nadat de verhuurder hem dit schriftelijk heeft verzocht, mag de verhuurder de herstellingen op kosten van de huurder laten uitvoeren.
Artikel 11 - Verplichtingen van verhuurder met betrekking tot onderhoud en herstel
Herstellingen die op grond van de wet en deze overeenkomst niet voor rekening van de huurder komen, zijn voor rekening van de verhuurder. De huurder zal de noodzakelijke onderhoudswerkzaamheden tijdig aan de verhuurder melden en de verhuurder zal de werkzaamheden binnen een redelijke termijn verrichten.
De huurder moet de verhuurder in overleg de mogelijkheid geven het in lid 1 genoemde onderhoud of herstel uit te voeren.
Artikel 12 - Veranderingen aan het gehuurde
De huurder mag zonder schriftelijke toestemming van verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de huurovereenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Indien de huurder in strijd handelt met dit artikel, moet hij aan de verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 13 - Onderhuur
De huurder mag zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder geen veranderingen aanbrengen aan het gehuurde, tenzij de veranderingen bij het einde van de overeenkomst eenvoudig en zonder hoge kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.
Wanneer de huurder lid 1 overtreedt, moet hij aan de verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 14 - Huisdieren
De huurder mag alleen huisdieren hebben in het gehuurde wanneer hij voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder heeft gekregen.
Wanneer de verhuurder deze toestemming heeft gegeven, mogen de dieren geen overlast veroorzaken.
Wanneer de huurder lid 1 of 2 overtreedt, moet hij aan de verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in artikel 20. Daarnaast moet hij alle aanwezige huisdieren direct verwijderen uit het gehuurde.
Artikel 15 - Aansprakelijkheid
- De huurder moet alle schade aan het gehuurde herstellen, tenzij hij bewijst dat hem of zijn bezoekers niets kan worden verweten over het ontstaan van de schade.
- Wanneer de huurder schade lijdt door een gebrek als in lid 1, dan hoeft de verhuurder aan de huurder geen vergoeding hiervoor te betalen, tenzij:
- de verhuurder op de hoogte was van dit gebrek aan het begin van de huurperiode
- het gebrek door een wettelijke verplichting voor rekening van de verhuurder komt
- De verhuurder is niet aansprakelijk voor de door de huurder geleden schade door veranderingen die door de huurder zelf aan het gehuurde zijn aangebracht.
- De verhuurder is niet aansprakelijk voor schade door oorzaken waar de verhuurder geen invloed op heeft zoals vorst, storm, blikseminslag, rellen, gewapende conflicten en natuurrampen.
Artikel 16 - Toegang tot het gehuurde
De verhuurder en alle door hem aan te wijzen personen mogen het gehuurde na overleg met de huurder betreden op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur voor werkzaamheden aan het gehuurde, inspectie van de staat van het gehuurde en taxaties.
De verhuurder mag alleen in noodgevallen het gehuurde betreden zonder overleg. Onder noodgeval wordt hier verstaan: een situatie waardoor schade aan het gehuurde ontstaat wanneer niet wordt ingegrepen, zoals een gesprongen waterleiding.
Bij voorgenomen verhuur, verkoop of veiling van het gehuurde moet de huurder zijn medewerking verlenen aan bezichtigingen op werkdagen tussen 9.00 uur en 17.00 uur, na voorafgaande mededeling hierover door de verhuurder.
Wanneer de huurder lid 1, 2 of 3 overtreedt, moet hij aan de verhuurder een direct opeisbare boete betalen, zoals omschreven in artikel 20.
Artikel 17 - Energieprestatie van het gehuurde
- De verhuurder heeft bij het aangaan van de huurovereenkomst een afschrift van het energielabel dan wel de Energie-Index ten aanzien van het gehuurde aan de huurder overhandigd. De huurder verklaart het energielabel dan wel de Energie-Index te hebben ontvangen.
Artikel 18 - Opzegging van de huurovereenkomst
- De huurder mag de huurovereenkomst op elk moment opzeggen met inachtneming van een opzegtermijn van 1 maand.
- De verhuurder mag de huurovereenkomst opzeggen indien de huurder niet binnen 3 maanden na het verzoek van de verhuurder genoemd in artikel 3.4 aan de verhuurder kan overleggen.
- Voor de verhuurder bedraagt de wettelijke opzegtermijn in het geval van lid 2 minimaal 3 maanden, met een verlenging van 1 maand voor ieder jaar dat de huurder het gehuurde ononderbroken in gebruik heeft gehad, tot een maximale opzegtermijn van 6 maanden.
- Bij een tussentijdse opzegging, dat wil zeggen voor de afronding van de , dient de verhuurder te beschikken over een van de opzeggingsgronden vermeld in artikel 7:274 lid 1 sub a - f BW.
- Elke opzegging vindt plaats tegen een voor betaling van de huurprijs overeengekomen dag.
- Elke opzegging moet gebeuren bij aangetekende brief of per deurwaardersexploot.
Artikel 19 - Einde huurovereenkomst en oplevering
- De huurder zal het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst aan de verhuurder opleveren in de staat zoals beschreven in de opnamestaat, waarbij rekening wordt gehouden met normale slijtage en veroudering.
- De partijen zullen tijdig voor het einde van de huurovereenkomst een gezamenlijke voorinspectie uitvoeren. Naar aanleiding hiervan stelt de verhuurder de huurder in staat om binnen 2 weken de gebreken die voor rekening van de huurder komen, te herstellen.
- Na afloop van de periode van 2 weken vindt een gezamenlijke eindinspectie plaats. Deze vindt in ieder geval plaats uiterlijk op de laatste werkdag van de duur van de huurovereenkomst c.q de ontruiming van het gehuurde.
- Bij het einde van de huurovereenkomst zal de huurder het gehuurde leeg en ontruimd, schoongemaakt en onder afgifte van sleutels opleveren.
- Indien de huurder niet meewerkt aan de voor- of eindinspectie, kan de verhuurder een eenzijdige inspectie verrichten die bindend is voor de huurder.
- Indien de huurder de geconstateerde gebreken niet tijdig en volledig heeft hersteld of het gehuurde bij het einde van de huurovereenkomst niet conform de bepaling in lid 4 heeft opgeleverd, is de verhuurder gerechtigd deze op kosten van de huurder zelf te laten verrichten.
Artikel 20 - Boetebepaling
Indien de huurder de bepalingen genoemd in artikelen 2, 9 (lid 1 t/m 4), 12, 13, 14 en 16 overtreedt, verbeurt hij aan de verhuurder een direct opeisbare boete van € 250 alsook een bedrag van € 25 per dag voor iedere kalenderdag dat de overtreding voortduurt met een maximum van € 2.500.
Naast deze boete kan de verhuurder ook volledige schadevergoeding van de huurder eisen.
Artikel 21 - Gevolgen van nietigheid of vernietigbaarheid
- Wanneer een deel van deze overeenkomst nietig of vernietigbaar is, dan heeft dit geen invloed op de overige bepalingen in de overeenkomst. Een bepaling die nietig of vernietigbaar is, wordt in dat geval vervangen door een bepaling die het dichtst in de buurt komt van wat de verhuurder en huurder bij het sluiten van de overeenkomst op dat punt voor ogen hadden.
Artikel 22 - Online handtekening
- Indien partijen gebruikmaken van de online handtekening dienst voor dit elektronische contract dat is opgesteld op het platform van Rocket Lawyer, dan verklaren zij daarmee dat dit contract de originele versie is en het contract partijen rechtsgeldig bindt. De partijen ontvangen een mail zodra alle partijen dit contract hebben ondertekend, hetgeen bewijs vormt dat dit contract rechtsgeldig tot stand is gekomen.
Artikel 23 - Toepasselijk recht en bevoegde rechter
Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
Bij eventuele geschillen is de rechtbank bevoegd in het arrondissement het gehuurde zich bevindt.
Aldus getekend:
_________________________________ | _________________________________ |
Bijlage:
- Overzicht van de puntentelling van het gehuurde volgens het woningwaarderingsstelsel (WWS)
- Contactgegevens van het gemeentelijk Meldpunt (klachten over ongewenst verhuurgedrag) waarin het gehuurde is gelegen (Wet Goed Verhuurderschap)
Over het Campuscontract
Lees meer over het Campuscontract
-
Wat staat er in een Campuscontract?
In dit Campuscontract staat onder meer:
-
de gegevens van de huurder en verhuurder
-
het adres en de omschrijving van de kamer
-
een omschrijving van het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes
-
de huurprijs en de wijze van betaling
-
de hoogte van de borg
-
de datum waarop het huurcontract ingaat
-
afspraken over gebruik, onderhoud en herstel
-
regels voor beëindiging van de overeenkomst
-
-
Wat is de opzegtermijn van een Campuscontract?
Is je huurder geen student of promovendus meer, dan mag je de Huurovereenkomst opzeggen. De opzegtermijn is minimaal 3 en maximaal 6 maanden. Dit hangt af van het aantal jaren dat je huurder in het gehuurde woont. Stemt je huurder niet schriftelijk met de opzegging in, dan moet je de rechter verzoeken om de Huurovereenkomst te beëindigen.
Veelgestelde vragen over het Campuscontract
-
Wat zijn de voorwaarden voor een Campuscontract?
Voor het sluiten van een Campuscontract gelden de volgende voorwaarden:
- de huurder is een student of promovendus
- bij de start van de huurperiode laat de huurder een bewijs van inschrijving voor een opleiding zien (in het geval van een student) of een kopie van de aanstellingsbrief met een kopie van de meest recente loonstrook (in het geval van een promovendus)
-
Welke regels gelden voor het opzeggen van een Campuscontract?
Als verhuurder mag je de huur van een Campuscontract opzeggen wanneer aan de volgende voorwaarden is voldaan:
- in het Huurcontract staat dat in de woning alleen studenten of promovendi mogen wonen
- in het Huurcontract staat dat je de woning na beëindiging van de huurperiode opnieuw aan een student of promovendus verhuurt
- de huurder is geen student of promovendus meer of hij kan niet binnen 3 maanden na je verzoek een bewijs van inschrijving voor een opleiding of bewijs van een promotie laten zien

Onze kwaliteitsgarantie
We garanderen dat de documenten die je via Rocket Lawyer maakt rechtsgeldig zijn in Nederland en veilig worden opgeslagen op Europese servers.
Hulp nodig? Geen probleem!
Stel een vraag of krijg juridisch advies van een advocaat.