GRATIS  Onderhuur contract opstellen

Verhuur je je kamer of huurwoning tijdelijk omdat je bijvoorbeeld een tijdje naar het buitenland gaat, dan leg je de gemaakte afspraken schriftelijk vast. Zo weet je huurder wat de gevolgen voor hem zijn als hij de huur te laat betaalt en kun je zonder problemen je het gehuurde weer in wanneer je terug bent in Nederland. Je kunt nu snel en makkelijk je eigen op maat gemaakte onderhuur contract opstellen. Ben je op zoek naar een voorbeeld onderhuur contract of huurovereenkomst onderhuur voorbeeld, dan kun je dat ook hier bekijken.

Je gebruikt dit onderhuurcontract:

• wanneer je je kamer of huurwoning onderverhuurt en de afspraken daarover goed wilt vastleggen

In dit onderhuur contract kamer staat onder meer:

• de gegevens van de onderhuurder en hoofdhuurder

• omschrijving van de kamer of woning

• als het om een kamer gaat: het gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes

• de huurprijs en wijze van betaling

• de hoogte van de borg

• de datum waarop de onderhuur kamer of woning ingaat en eindigt

• afspraken over gebruik, onderhoud en herstel

• regels rondom de beëindiging van de overeenkomst

• de plicht voor de onderhuurder om de woning of kamer na afloop te verlaten 

Een onderhuur contract is een schriftelijke overeenkomst tussen jou en de onderhuurder van je kamer of huurwoning waarin de bijbehorende afspraken staan. Zo weet je onderhuurder precies wat zijn rechten en plichten zijn. Hierdoor is het makkelijker om hem aan de afspraken te houden.

Je hebt een onderhuurcontract kamer nodig als je zelf een kamer huurt die je tijdelijk wilt onderverhuren. Met dit huurcontract zorg je ervoor dat de verplichtingen van je onderhuurder goed vastliggen.

Bij onderverhuur huurwoning of kamer heb je toestemming nodig van je verhuurder. Die toestemming kan in je huurovereenkomst of de algemene voorwaarden staan. Veel woningcorporaties hebben hun beleid over onderverhuur op hun website staan. Je kunt ook toestemming vragen. Zorg dat je de toestemming op schrift hebt. Let op: als je geen toestemming hebt, kan je verhuurder je huurcontract opzeggen en schadevergoeding eisen. 

Een opnamestaat is niet noodzakelijk maar het is wel aan te raden om die te gebruiken. Als je onderhuurder je woonruimte in slechte staat achterlaat, kun je hem er dankzij de opnamestaat op aanspreken.

Je onderhuurder heeft huurbescherming zolang de huurovereenkomst tussen de hoofdverhuurder en jou (de onderverhuurder) in stand blijft. Dat betekent dat je hem alleen in uitzonderlijke gevallen kunt dwingen de woning of kamer te verlaten. Doordat wij een zogenaamde diplomatenclausule in de onderhuurovereenkomst hebben gezet, heeft je onderhuurder geen huurbescherming meer na afloop van dit contract.

Nee, verhuur van een kamer in je eigen woning is geen onderhuur. Ga je een kamer verhuren in je eigen koopwoning of huurwoning, dan gebruik je een huurcontract kamer.

Nee, verhuur van je eigen woning is geen onderverhuur. Wil je je koopwoning verhuren en na afloop weer terugkeren in je woning of wil je je eigen huis verhuren aan expats, gebruik dan het tijdelijk huurcontract met diplomatenclausule. Daarmee kun je je woning tijdelijk verhuren zonder dat je huurder recht heeft om na afloop van het contract in de woning te blijven (huurbescherming).

Je verhuurder wordt bij onderhuur als hoofdverhuurder gezien. Jij verhuurt je kamer of woning onder dus jij bent de hoofdhuurder. Degene aan wie je onderverhuurt is de onderhuurder. Tussen je verhuurder en je onderhuurder bestaat overigens geen contractuele relatie. 

Ondanks dat de onderhuurovereenkomst is aangegaan voor bepaalde tijd, moet je de onderhuurovereenkomst aangetekend en op tijd opzeggen.

Als onderverhuurder heb je dezelfde opzegtermijn als een gewone verhuurder: minimaal 3 maanden en maximaal 6 maanden. Voor elk jaar dat je onderhuurder de kamer heeft gehuurd, tel je 1 maand bij de 3 maanden op tot een maximum van 6 maanden. Voorbeeld: het contract loopt van 1 januari 2017 tot 1 januari 2020. Je zegt dan minimaal 5 maanden van tevoren op, dus voor 1 augustus 2019. Op dat moment heeft de overeenkomst 2 jaar en 7 maanden geduurd en zit je dus in je 3e jaar.

Vraag een Advocaat om hulp als:

• je onderhuurder niet vertrekt nadat de overeenkomst is afgelopen

• je onderhuurder zijn huur niet betaalt

• je onderhuurder overlast of schade heeft veroorzaakt

Op dit onderhuurcontract en onderhuur contract voorbeeld is Nederlands recht van toepassing.